豊洲のマンションを売却するなら今？売却相場やおすすめの不動産会社

マンション価格は上昇が継続しており、今は総じて売りどきです。

マンションを売却するのであれば、高い価格で売れるチャンスを逃さずに売るのが望ましいといえます。

また、マンションの売却では、マンション売却が得意な不動産会社に依頼することが適切です。

豊洲のマンション売却では、どのような不動産会社がおすすめなのでしょうか。

この記事では、「豊洲のマンション売却」について解説します。

豊洲のマンションが人気の理由

最初に豊洲のマンションが人気の理由について解説します。

鉄道や高速道路の利便性が高い

豊洲は鉄道や高速道路の利便性が高い点が人気の理由です。

豊洲には東京メトロ有楽町線が通っており、豊洲から有楽町までは約8分となっています。

東京駅や新橋駅へも20分以内に行くことができ、ビジネス街への通勤利便性が高いといえます。

また高速道路も整備されており、都内の中心部や羽田空港へのアクセスも良いです。

再開発によってできた街は道路も整備されており、豊洲内では車の運転もしやすくなっています。

大型商業施設やスーパーが充実

豊洲は、大規模再開発によって計画的に整備された街であることから、大型商業施設やスーパーが充実しています。

ららぽーと豊洲があり、大型商業施設には豊洲の内外から買い物客が集まっている状況です。

また、近くの豊洲市場には「豊洲千客万来」ができたことで、街に新たな賑わいが生まれています。

「豊洲千客万来」は外国人観光客が多く訪れる商業施設となっており、世界中から人が集まる街に変わりつつあります。

治安が良くて子育て世帯も安心

豊洲は、大規模に開発された街であることから、治安が良くて子育て世帯も安心して暮らせる点が魅力です。

道路は歩道が整備され、見通しも良く、小さな子供がいる家族連れでも散歩がしやすいといえます。

また、歓楽街等がないことから治安が良く、安心して暮らせる街となっています。

豊洲のマンションの売却相場

東京都江東区のマンションの仲介による売却相場は、下表の通りです。

過去5年間における単価の推移を示すと下表のようになります。

また、仲介の相場から買取の相場も算出してみます。

買取とは、再販を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する売り方のことです。

ここでは、買取の売却相場を仲介の7割として計算します。

買取の相場は、以下の通りです。

豊洲のマンションが「売りどき」とされる理由

豊洲のマンションは以下のような理由から、今が売りどきといえます。

新築マンションの限られた供給

豊洲は大規模開発によって新しくできた街です。

現在は開発が落ち着いており、新築マンションの供給は限られています。

豊洲で利便性の高い場所にはすでに多くのマンションが建っており、立地の良い場所に新たな新築マンションが建てられることは少ないです。

そのため、便利な場所に住みたい人は必然的に中古マンションが選択肢に入ってきます。

都心3区と比較したときの相対的な割安感

江東区は中央区と隣接しており、千代田区や港区とも近い距離に位置します。

交通利便性は高いですが、都心3区と比較すると価格が安く、住宅を求めやすいです。

ここ数年の都心3区の中古マンション価格はかなり高くなっていることから、豊洲の割安感は魅力の一つとなっています。

豊洲でマンション売却する際の流れと注意点

マンション売却の主な流れは、以下の通りです。

マンションを売るには、売却前の情報収集をすることから始めます。

マンション売却は、ある程度準備をしてから取り掛かるとスムーズにできます。相場や必要書類の他、よくある失敗も知っておくことが望ましいです。

事前に情報収集をしておくと、適切な売り出し価格の設定やトラブルの未然防止に役立ちます。

次に不動産会社の選定・査定依頼を行います。

不動産会社に依頼する査定は、基本的に無料なことが多いです。

価格査定の結果、売却を依頼したい不動産会社を選んだら、その不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介とは仲介の法律用語のことを指し、媒介契約とは不動産会社との間で締結する仲介の契約のことです。

媒介契約を締結したら、売却活動を開始します。

マンションの売却活動期間は、一般的に3ヶ月程度です。

買主が決まったら、書面で売買契約を締結します。

不動産の売却では、売買契約と引渡しが別日で行われる点が大きな特徴です。

売買契約では所有権は移転せず、売買契約は買主と書面で「いついくらで売るか」を締結するだけの行為となります。

売買契約では、契約が成立した証として買主から手付金を受領します。

手付金の相場は、売買代金の5～10％程度です。

引渡しは、売買契約を締結してから約1～1.5ヶ月後に行います。

引渡しでは、買主から手付金を除く残金が振り込まれ、所有権はこの引渡し時に移転します。

売主は、引渡し時に所有権移転に必要な書類等を引き渡します。

マンション売却によって、税金が発生する、もしくは税金の特例を利用する場合には確定申告が必要です。

確定申告の期間は、原則として売却の翌年の2/16～3/15となります（※該当日が土日祝日等の場合は変動する可能性があります）。

マンション売却の注意点

マンション売却における注意点は、余裕を持った売却スケジュールを組むという点が挙げられます。

理由としては、売却期間に余裕がないと焦って安く売ってしまう懸念があるためです。

一般的に販売活動は3ヶ月程度の期間を要するものの、必ずしも3ヶ月以内で売れるとは限りません。

1～2ヶ月程度で売れることもありますが、半年以上経っても売れないこともあります。

焦って売り急がないためには、当初から余裕を持った売却スケジュールを組んでおくことが対策です。

このような注意点も含めて、マンション売却の詳しい流れを以下の記事で解説しています。

豊洲でマンションがなかなか売れない理由

豊洲でマンションがなかなか売れない場合、理由としては以下のような点が挙げられます。

売り出し価格が高過ぎる

ここ数年は中古マンション価格の相場自体が高くなっています。

そのため、仮に相場で売り出しても以前より売却に時間がかかる傾向があります。

豊洲のように実需が中心となるエリアでは、投資家が行う売買のように即決で取引されることは少なくなります。そのため、元々売却に時間がかかる傾向があります。

実需の購入者は価格に敏感であり、相場が高い中でさらに強気の価格設定を行ってしまうと、余計に売却しにくくなります。

スムーズに売却するには、高めの価格設定は避けることが対策です。

物件の条件が悪い

悪い条件とは、例えば目の前にビルがあり日照や眺望が悪いケースです。

他に、立地が劣る、騒音が大きい、築年数が古い等が挙げられます。

豊洲の一部エリアでは、商業施設が隣接するため眺望や騒音等の条件で売りにくい物件もあります。

条件の悪い物件を売るには、条件に見合った適正な価格に設定することが対策となります。

不動産会社が適切ではない

依頼した不動産会社がマンション売却に慣れていないと、売却に時間がかかってしまいます。

マンション売却に不慣れな不動産会社は、広告が不十分であることが多いです。

広告が不十分な不動産会社に依頼してしまうと、物件の存在自体が購入検討者に認知されず、売却しにくくなります。

マンションを売りに出したら、自分の物件の広告を確認しましょう。

他の物件と比較しながらチェックすることをおすすめします。

専任媒介契約等の有効期間は宅建業法により上限3ヶ月と定められています。

3ヶ月経っても売れない場合には、媒介契約が切れたタイミングで不動産会社を切り替えてみることも対策となります。

以下の記事では、一般的なマンションの売却期間や売れない場合の対処法まで詳しく解説しています。

豊洲のマンション売却に対応した不動産会社

この章では、豊洲のマンション売却に対応した不動産会社について解説します。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は、過去20年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

上場企業のグループ企業であり、実績も豊富です。

対象エリアでマンション買取を検討している人には、スター・マイカの利用がおすすめです。
豊洲のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

スター・マイカが選ばれる理由

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

すみふの仲介ステップ　豊洲マンションプラザ

住友不動産ステップ株式会社は、住友不動産のグループ会社です。

住友不動産ステップ株式会社では、ステップというブランド名で仲介サービスを提供しています。

住友不動産ステップ株式会社は住友グループに属することから、総合力のある会社です。

実績も豊富であり、業界有数の仲介実績を誇ります。

大手である住友グループの不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

野村の仲介＋　豊洲センター

野村不動産ソリューションズ株式会社は、野村不動産のグループ会社です。

野村不動産ソリューションズでは、野村の仲介＋というブランド名で仲介サービスを提供しています。

グループ会社である野村不動産は、プラウドのブランド名でマンションを分譲しています。

野村不動産ソリューションズも仲介に定評があります。

大手である野村不動産グループと取引したい人に、おすすめの会社です。

三井のリハウス　ららぽーと豊洲センター

三井不動産リアルティ株式会社は、三井不動産のグループ会社です。

三井不動産リアルティでは、三井のリハウスというブランド名で仲介サービスを提供しています。

グループ会社である三井不動産は多くの分譲マンションを手掛けています。

そのため三井不動産リアルティもマンション売却が得意な会社です。

仲介実績は業界No.1であるため、実績豊富な不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

東急リバブル　豊洲センター

東急リバブル株式会社は、東急不動産のグループ会社です。

東急リバブルでは、主に個人向けに仲介サービスを提供しています。

グループ会社である東急不動産は高級戸建てとマンションを分譲しています。

東急リバブルも双方の仲介で定評がある会社です。

実績豊富な大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

長谷工リアルエステート　豊洲店

株式会社長谷工リアルエステートは、長谷工コーポレーションのグループ会社です。

長谷工コーポレーションは国内の約1割のマンションを施工した実績があります。

長谷工リアルエステートもマンション売却に強い会社です。

株式会社長谷工リアルエステートでは、仲介でも早期売却オプションという早く売るサービスを提供しています。

仲介で早く売りたい人に、おすすめの会社です。

センチュリー21ロータスアセットパートナーズ　豊洲駅前店

センチュリー21ロータスアセットパートナーズ豊洲駅前店は、株式会社ロータスアセットパートナーズが運営するフランチャイズ店舗です。

株式会社ロータスアセットパートナーズでは、売買仲介の他、賃貸仲介や賃貸管理も手掛けています。

センチュリー21は、全国のフランチャイズネットワークを利用しながら売却活動ができる点が強みです。

物件が店舗の近くにある方は、相談してみても良いかもしれません。

マンション売却における不動産会社の選び方

不動産会社の選び方は、以下の点を重視することがポイントです。

査定価格に合理的な根拠がある会社

不動産会社の査定価格はあくまでも売却予想価格であり、その金額で売却が保証されていないという大前提があります。

根拠の薄い価格を提示してきた会社に依頼しても、売れるわけではありませんし、売却に時間がかかるだけです。

そのため、高い査定価格を提示してきた会社を選ぶ必要はありません。

むしろ、査定価格の高さよりも、査定価格の根拠を重視して選ぶことが望ましいです。

根拠のある査定価格であれば、その金額で売れる可能性が高まり、スムーズに売却を進めることができます。

担当者が誠実である

担当者は売主だけでなく、買主とも接する機会を多く持っています。

買主は大きなお金を支払うことから、慎重になる傾向があり、担当者の誠実性を売主よりも重視する傾向が強いです。

誠実な担当者は買主からも信頼されやすいため、マンションを売却しやすくなります。

そのため、会社名だけでなく、担当者の対応力や専門性、人柄も加味して選ぶことが重要となります。

利用したい無料サービスがある

近年は、大手の不動産会社を中心に仲介を依頼することで様々な無料サービスを選択できる会社が増えています。

無料サービスの中には、例えばプロカメラマンによる撮影や荷物一時預かり、売却後の設備保証等があります。

事前に不動産会社の提供しているサービスを調べ、利用したいサービスがあればその会社に依頼することも望ましいです。

以下の記事では、不動産会社の選び方を詳しく解説しています。

豊洲のマンション売却ならスター・マイカ

これまで豊洲のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用した売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国6拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

マンション売却をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

スター・マイカが選ばれる理由

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

まとめ

以上、豊洲のマンション売却について解説してきました。

豊洲の中古マンション価格は総じて上昇傾向にあり、今は売りどきが続いています。

豊洲には、マンション売却を得意とする様々な不動産会社があります。

マンションを売却する際は、参考にして頂ければと思います。

この記事の執筆者

竹内 英二Eiji Takeuchi

株式会社グロープロフィット 代表取締役。大阪大学出身。
不動産鑑定士、中小企業診断士、公認不動産コンサルティングマスター等、多数の高度な資格を有する。不動産鑑定業を軸に、土地活用や賃貸借、相続対策など年間多くの相談に応じている。実務経験に基づいた信頼性の高いWebライティングを手掛けている。

詳しいプロフィール

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時約4,000戸保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です

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