中央区でマンション売却や買取をする前に見ておくべき売買相場や価格推移

日本のビジネスの中心地でもある東京都中央区は、オフィス街だけでなく住宅街としての顔も持ち合わせています。

東京都中央区は、東京湾に面しており、埋め立てによって土地を拡大することができるエリアです。

HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)のような大きな街を生み出すこともできます。

そのため、価格を抑えた新しいマンションを提供できる強みを有しています。

住宅地としても人気のある中央区ですが、中央区内にあるマンションは一体いくらで売れるのでしょうか。

そこで今回の記事では「中央区のマンション売却」を中心に中央区の特徴、マンション売買相場、人気エリアや人気マンション、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

東京都中央区について

最初に中央区についてお伝えします。

人口

東京都中央区の人口は、2026年1月1日時点において190,071人となります。
世帯数は105,297世帯です。

中央区では、人口および世帯数ともに微増傾向にあります。

中央区は湾岸エリアに新しいタワーマンションが次々と建っていることもあり、人口が増加している状況です。

中央区の人口推移

中央区の1月1日時点の人口推移は以下の通りです。

年次	世帯数	人口
2017年	83,170	148,983
2018年	86,921	156,086
2019年	89,641	161,691
2020年	92,596	167,473
2021年	92,685	169,639
2022年	93,408	170,475
2023年	95,596	173,130
2024年	97,790	175,891
2025年	103,428	186,460
2026年	105,297	190,071

• 出典：東京都「東京都の人口（推計）：毎月」

町名一覧

中央区の町名一覧は以下の通りです。

行政・区の取り組み

中央区は、他の区と同様に子育てに関する一定の手当や助成の制度を設けています。

中央区における子育て世帯向けの主な手当や助成を示すと以下の通りです。

交通事情（駅・道路）

東京都中央区は、都心3区（千代田区・港区・中央区）の一つであり、日本のビジネス街の中心地です。

東京駅は駅舎こそ千代田区ですが、駅の八重洲側は中央区となります。

商業の一等地である銀座も中央区であり、主要な鉄道網が集中しており、交通利便性が非常に高いエリアです。

そのため、中央区は交通網が極めて発達しており、特に地下鉄の集中度は高いです。

東京メトロは銀座線、日比谷線、丸ノ内線、東西線、有楽町線、半蔵門線が走っています。

都営地下鉄も浅草線、新宿線、大江戸線が通っているため、都内を縦横無尽にアクセスできる環境です。

JRに関しては意外にも駅舎はJR総武快速線の「新日本橋駅」と「馬喰町駅」、JR京葉線の「八丁堀駅」の3つしかありません。

東京駅や有楽町駅、新橋駅といったJR山手線の駅舎は千代田区や港区に属しています。

鉄道網に関しては極めて高い水準に発達している地域であり、交通利便性は極めて高いです。

また、高速道路に関しては首都高速が走っています。

日本でも初期のころから高速道路が整備されてきた地域であり、代表的なものに中央区日本橋の上を走る首都高速があります。

日本橋の上を走る首都高速は、古くからの景観を害することから地下化することが計画されています。

中央区の中古マンション平均売買相場

2024年度における中央区の中古マンション平均売買相場は、下表の通りです。

価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
10,237	175.13	58.45	15.63

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

No.	区	価格（万円）	㎡単価（万円/㎡）	専有面積（㎡）	築年数（年）
1	港区	12,536	219.16	57.20	23.54
2	渋谷区	10,430	187.48	55.63	26.27
3	中央区	10,237	175.13	58.45	15.63
4	千代田区	9,616	199.86	48.11	22.96
5	目黒区	7,570	138.41	54.69	28.22
6	品川区	7,555	137.67	54.88	23.81
7	江東区	7,237	111.82	64.73	21.26
8	新宿区	6,998	138.92	50.37	25.42
9	文京区	6,948	131.20	52.96	26.53
10	世田谷区	6,524	105.23	62.00	27.93
11	豊島区	6,110	122.44	49.90	25.29
12	台東区	5,348	109.72	48.74	19.90
13	杉並区	5,294	96.35	54.94	28.60
14	中野区	5,192	98.82	52.54	28.95
15	荒川区	5,170	85.75	60.29	20.33
16	北区	5,042	88.06	57.25	19.26
17	大田区	4,784	83.74	57.13	26.09
18	墨田区	4,679	90.17	51.89	23.78
19	江戸川区	4,479	65.69	68.19	23.10
20	練馬区	4,436	76.07	58.31	25.36
21	板橋区	4,110	70.60	58.22	26.42
22	葛飾区	3,922	64.38	60.92	22.86
23	足立区	3,608	58.17	62.03	23.65

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

中央区の中古マンションの平均価格は「10,237万円」です。

東京23区の中では3位であり、かなり高い価格水準です。

中央区は都心3区(千代田区、中央区、港区)に数えられる区です。

しかし、湾岸エリアに価格を抑えた物件も多いことから、渋谷区よりも平均価格が低くなっています。

23区でもトップクラスの中央区のマンションは、首都圏の中ではかなり高い部類に属します。

以下に、首都圏の各地域と中央区との価格の違いを示します。

項目	価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
東京都	6,269	106.19	59.04	24.27
東京都区部	6,804	118.88	57.23	24.05
東京多摩	3,734	55.23	67.61	25.28
埼玉県	2,922	43.23	67.60	26.23
千葉県	2,891	40.14	72.03	28.01
神奈川県	3,839	57.64	66.61	25.78
首都圏平均	4,939	78.06	63.27	25.28
中央区	10,237	175.13	58.45	15.63

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2024年度)」

首都圏のマンション平均価格は「4,939万円」であるのに対し、中央区は「10,237万円」です。

東京都区部の平均よりも高く、首都圏の中ではトップクラスの価格水準となっていることがわかります。

次に中央区のマンション売買相場推移について見ていきましょう。

中央区の中古マンション売買相場の推移

中央区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

中央区のマンション価格は、2013年から長らく上昇傾向が続いてきました。

これは2013年に日銀が異次元金融緩和政策を始めたことが発端です。

住宅ローンが超低金利になったことで、住宅の購入需要が大きく高まったことが主な要因といえます。

しかし、現在その前提条件であった金融環境は大きな転換点を迎えています。

世界的なインフレ対策による主要国の利上げや、日本国内の物価高などが背景にあります。

これにより日銀は2024年にマイナス金利政策を解除し、事実上の利上げへと踏み切りました。

これに伴い、10年物国債利回りに連動する固定金利型の住宅ローン金利が先行して上昇しました。

現在では、利用者の多い変動金利型の住宅ローンにも金利上昇の波が及んでいます。

長年続いた「超低金利環境」はすでに過去のものとなりつつあります。

今後さらに住宅ローンの金利が上がれば、買い手の返済負担が増加します。

そのため、住宅需要が減退していく可能性が考えられます。

需要が下がれば、マンションがこれまでのようには売却しにくくなるケースもあります。

マンション価格が高水準であるうちに、売却に向けた準備を始めるのも一つの選択肢です。

中央区の間取り別の中古マンション価格

中央区の間取り別の中古マンション価格は以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

中央区では、「2LDKや3LDK」といったファミリータイプ向けの単価が高いことが特徴です。

一般的に、マンションの単価は面積が狭い間取りほど高くなる傾向があります。

しかし中央区の場合は、その傾向に当てはまりません。

その理由は、中央区において「2LDKや3LDK」に築年数の浅い物件が多いためです。

中央区では、近年の湾岸エリアの開発によってファミリー向けの新築マンションが多く供給されています。

中古市場でも、湾岸エリアの築浅物件が多く売りに出されています。

そのため中央区では、「1Kや1LDK」よりも「2LDKや3LDK」の方が単価が高くなっているのです。

間取り別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

中央区の築年数別の中古マンション平均価格

中央区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

一般的に、中古マンションの単価は築年数が経過するほど低くなります。

中央区においても、総じて築年数の経過に伴い単価が下がっている状況です。

「築30～39年」までは比較的高い単価が維持されており、築40年以内でのご売却も一つの目安となります。

築年数別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

中央区の土地売買の推移

中央区における住宅地の地価公示価格の推移を示すと下図の通りです。

出典：国土交通省「地価公示」

東京都の土地価格は総じて上昇傾向が続いています。

価格が上昇傾向にある中央区は、売却に有利な環境が整っているといえます。

中央区のマンション買取ならスター・マイカ

これまで中央区のマンション売却についてお伝えしてきましたが、最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてお伝えします。

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

マンション買取の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

スター・マイカの中央区のマンション買取事例

スター・マイカのマンション買取サービスについて紹介しましたが、この章では中央区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

人形町

項目	詳細
住所	東京都中央区日本橋人形町
最寄り駅	人形町駅
最寄り駅からの距離	徒歩1分
築年数	築21年（平成17年）
向き	南東
間取り	2LDK
専有面積	53.66㎡
買取価格	58,500,000円

八丁堀

項目	詳細
住所	東京都中央区湊
最寄り駅	八丁堀駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築7年（平成31年）
向き	西
間取り	2LDK
専有面積	55.9㎡
買取価格	75,000,000円

勝どき

項目	詳細
住所	東京都中央区晴海
最寄り駅	勝どき駅
最寄り駅からの距離	徒歩13分
築年数	築10年（平成28年）
向き	西
間取り	2LDK
専有面積	65.54㎡
買取価格	54,500,000円

項目	詳細
住所	東京都中央区勝どき
最寄り駅	勝どき駅
最寄り駅からの距離	徒歩2分
築年数	築26年（平成12年）
向き	南西
間取り	3LDK
専有面積	65㎡
買取価格	40,000,000円

新富町

項目	詳細
住所	東京都中央区湊
最寄り駅	新富町駅
最寄り駅からの距離	徒歩7分
築年数	築21年（平成17年）
向き	北西
間取り	2LDK
専有面積	57.89㎡
買取価格	39,200,000円

項目	詳細
住所	東京都中央区湊
最寄り駅	新富町駅
最寄り駅からの距離	徒歩7分
築年数	築44年（昭和57年）
向き	東
間取り	2DK
専有面積	39.73㎡
買取価格	21,000,000円

月島

項目	詳細
住所	東京都中央区月島
最寄り駅	月島駅
最寄り駅からの距離	徒歩7分
築年数	築55年（昭和46年）
向き	南東
間取り	2LDK
専有面積	57.6㎡
買取価格	28,000,000円

項目	詳細
住所	東京都中央区佃
最寄り駅	月島駅
最寄り駅からの距離	徒歩1分
築年数	築16年（平成22年）
向き	南西
間取り	1LDK
専有面積	43.87㎡
買取価格	34,500,000円

築地

項目	詳細
住所	東京都中央区築地
最寄り駅	築地駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築26年（平成12年）
向き	南東
間取り	1LDK
専有面積	64.33㎡
買取価格	41,800,000円

項目	詳細
住所	東京都中央区築地
最寄り駅	築地駅
最寄り駅からの距離	徒歩7分
築年数	築52年（昭和49年）
向き	東
間取り	3LDK
専有面積	61.1㎡
買取価格	31,900,000円

ここまでスター・マイカの中央区のマンション買取事例について見てみましたが、中央区以外の都内マンションの買取にも対応していますので、以下の査定フォームよりお問い合わせお願いします。

まとめ

以上、中央区のマンション売却について解説してきました。

中央区の中古マンションの平均価格は「10,237万円」で、東京23区では3位となっています。

ここ数年、中央区の中古マンション価格は、上昇傾向が続いている状況です。

ただし、住宅ローンの金利上昇の不安要因があります。

売却するのであれば売りどきを逃さず、早めに売るようにしましょう。