港区で中古マンションやタワマンの売却や買取前に確認すべき売買相場や価格推移

麻布・青山・赤坂などといった高級住宅街を抱える港区は、マンション価格も極めて高い水準となっています。

港区にあるマンションを購入検討している買主は、個人だけでなく国内の機関投資家や海外の投資家なども対象になります。

東京都港区では、外国人向けの超高級賃貸市場も存在しており、売却価格や賃料は一般的な感覚とはかけ離れたものも多いです。

有数の人気エリアとされる港区ですが、マンションを売却すると一体いくらになるのでしょうか。

そこで今回の記事では「東京都港区のマンション売却」を中心に解説します。

港区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

東京都港区について

最初に東京都港区の概要についてお伝えします。

人口

東京都港区の人口は、2026年1月1日時点において270,470人となります。

また、世帯数は154,097世帯です。

港区では、人口および世帯数ともに微増傾向にあります。

港区には麻布や青山といった住宅街も存在しますが、新橋や浜松町、田町、虎ノ門、溜池山王、六本木等のビジネス街も多いです。

港区は日本のビジネスの中枢を担っています。

住宅地として住める場所は限られていますが、住環境が優れているのが特徴です。

高級住宅地で知られる麻布には、有栖川記念公園もあり、緑も豊かで閑静な環境が整っています。

麻布や青山には、外国人向けの超高級賃貸物件も存在し、日本の他の地域では見られない特殊なマーケットが成立しています。

賃料も非常に高いことから、投資目的に物件を購入する人も多いです。

日本人だけでなく、世界中の投資家が港区の物件に注目しており、金額は相当高額なものとなっています。

港区の人口推移

港区の1月1日時点の人口推移は以下の通りです。

年次	世帯数	人口
2017年	133,186	248,927
2018年	135,374	253,564
2019年	137,341	257,592
2020年	139,169	260,787
2021年	145,362	259,629
2022年	144,786	257,776
2023年	148,323	262,208
2024年	151,380	266,899
2025年	152,720	268,373
2026年	154,097	270,470

• 出典：東京都「東京都の人口（推計）：毎月」

港区の町名一覧

港区の町名は以下の通りです。

行政・区の取り組み

港区は、他の区と同様に子育てに関する一定の手当や助成の制度を設けています。

港区における子育て世帯向けの主な手当や助成を示すと以下の通りです。

また、地価の高い港区では、早くから高層住宅の建築が行われたこともあり、港区内には古いマンションも多いです。

そのため、港区では現行の耐震基準を満たさないマンションの建て替えを推進する取組みを行っています。

具体的には容積率を緩和するという区の独自の取り組みを行っており、古いマンションが建て替えしやすくなっています。

容積率

容積率とは、敷地面積に対する建物の延床面積の割合のことです。

容積率の緩和によって、建て替え後のマンションは規模を大きくできます。

増えた部分を分譲し、建て替え資金に充てることが可能です。

その他、港区には「港区分譲マンション交流会」というのもあります。

マンションの管理組合同士での交流会であり、マンションの抱える諸問題をマンション同士で共有できる仕組みです。

マンション管理士など専門家のアドバイスを受けられます。

古くても暮らしやすいマンションになるよう、行政も支援しています。

また、港区は地球温暖化対策にも早くから取り組んでいます。

新築建物へ再生可能エネルギーの導入や、国産木材の使用を促す取組みを推進中です。

新しく建設された建物は、地球環境に優しいエコ住宅も多く、環境に配慮された街づくりが行われています。

マンションの建て替えについては、以下の記事で詳しく解説しています。

交通事情（駅・道路）

日本のビジネスの中心街である港区は、鉄道網が充実しています。

JRに関しては、山手線の新橋駅〜品川駅までが港区で、エリア内には多くのオフィスビルが建ち並んでいます。

地下鉄は東京メトロ（銀座線、丸ノ内線など6路線）が通っています。さらに、都営地下鉄（浅草線など3路線）も利用可能です。

特に、港区といえば銀座線が主要な路線です。

日本初の地下鉄路線である銀座線は、「立地の良い場所」を通っているという特徴があります。

港区の銀座線沿線には「表参道」や「外苑前」「虎ノ門」など、知名度の高い駅が並びます。

区内で主要なビジネス街に移動するには、利便性は極めて高いといえます。

一方で、高級住宅街である麻布には電車があまり走っていないことも特徴です。

麻布には運転手の送迎によって通勤するような管理職・役員なども多いため、そもそも電車が必要のないエリアとなっています。

麻布では「駅から徒歩何分」といった一般的な指標はあまり重視されません。

駅から離れていても、高値で取引されることが多い傾向にあります。

東京都港区のおすすめの不動産買取業者や売却に強い会社については、以下の記事で詳しく解説しています。

港区の中古マンション平均売買相場

2024年度における港区の中古マンション平均売買相場は下表の通りです。

価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
12,536	219.16	57.20	23.54

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

No.	区	価格（万円）	㎡単価（万円/㎡）	専有面積（㎡）	築年数（年）
1	港区	12,536	219.16	57.20	23.54
2	渋谷区	10,430	187.48	55.63	26.27
3	中央区	10,237	175.13	58.45	15.63
4	千代田区	9,616	199.86	48.11	22.96
5	目黒区	7,570	138.41	54.69	28.22
6	品川区	7,555	137.67	54.88	23.81
7	江東区	7,237	111.82	64.73	21.26
8	新宿区	6,998	138.92	50.37	25.42
9	文京区	6,948	131.20	52.96	26.53
10	世田谷区	6,524	105.23	62.00	27.93
11	豊島区	6,110	122.44	49.90	25.29
12	台東区	5,348	109.72	48.74	19.90
13	杉並区	5,294	96.35	54.94	28.60
14	中野区	5,192	98.82	52.54	28.95
15	荒川区	5,170	85.75	60.29	20.33
16	北区	5,042	88.06	57.25	19.26
17	大田区	4,784	83.74	57.13	26.09
18	墨田区	4,679	90.17	51.89	23.78
19	江戸川区	4,479	65.69	68.19	23.10
20	練馬区	4,436	76.07	58.31	25.36
21	板橋区	4,110	70.60	58.22	26.42
22	葛飾区	3,922	64.38	60.92	22.86
23	足立区	3,608	58.17	62.03	23.65

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

港区の中古マンションの平均価格は「12,536万円」となります。

新築ではなく、あらゆる築古物件も含めた中古の平均価格ですので、非常に高い水準と言えます。

2024年では、東京23区の中では港区は1位となっています。

港区は土地が限られており物件数も少ないことから、中古でも十分高く売れることがわかります。

港区のマンションは、個人だけではなく、世界中の投資家も物件を狙っている状況です。

買主となる可能性のある人は多いことから、需要が高く、比較的スムーズな売却が期待できる点が特徴です。

以下に、首都圏の各地域と港区との価格の違いを示します。

項目	価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
東京都	6,269	106.19	59.04	24.27
東京都区部	6,804	118.88	57.23	24.05
東京多摩	3,734	55.23	67.61	25.28
埼玉県	2,922	43.23	67.60	26.23
千葉県	2,891	40.14	72.03	28.01
神奈川県	3,839	57.64	66.61	25.78
首都圏平均	4,939	78.06	63.27	25.28
港区	12,536	219.16	57.20	23.54

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2024年度)」

港区のマンション平均価格は、東京都区部をはじめ、いずれのエリアよりも高くなっています。

また、港区の中古マンションの平均築年数は23.54年となっており、他の地域と比較すると築年数が浅い点も特徴です。

港区の中古マンション売買相場の推移

港区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

港区のマンション価格は、ここ10年以上にわたり総じて上昇し続けてきました。

中古マンション価格が高水準を維持している現在は、マンションを高く売却しやすいため、依然として良い売りどきと言えます。

これまで長年にわたりマンション価格を押し上げてきた主な理由としては、住宅ローンの超低金利環境が挙げられます。

金利が低いことで購入者が住宅ローンを組みやすくなり、需要が拡大したことで価格が上がってきたという仕組みです。

しかし、その前提となっていた環境は現在、大きく変わりつつあります。

日銀は2024年にマイナス金利政策を解除して以降、段階的に金融政策の正常化を進めています。それに伴い、住宅ローンの金利上昇も本格化してきました。

これまで固定金利の引き上げが先行していました。現在では、多くの方が利用する変動金利にも引き上げの動きが波及しています。

住宅ローンの金利上昇は、買主の返済負担を直接的に増やします。

購入を見送る層が増加すれば、住宅市場全体が冷え込む可能性も考えられます。

市場の需要が落ち着けば、マンション価格に影響を与える可能性があります。

これまでのような強気の価格設定では、売却が難しくなることも想定されます。

港区は富裕層や海外投資家の需要が根強いエリアですが、金利上昇による市場全体への影響と無縁ではありません。

売却を検討されている場合は、市場動向が変化する前の現在のタイミングを、一つの選択肢としてご検討ください。

港区の間取り別の中古マンション価格

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

港区は、世界中の投資家も購入需要者となる特殊なマーケットであり、間取り別の単価は特殊な傾向が見られます。

一般的に、単価は部屋数が少ない狭い間取りほど高くなります。

しかし港区の場合は、部屋数の多い広い間取りでも単価が高い傾向にあります。

部屋が広いからといって売却しにくくなるといった状況にはなく、様々な間取りで高水準の単価が期待できます。

間取り別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に港区の築年数別の中古マンション平均価格について見ていきましょう。

港区の築年数別の中古マンション平均価格

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

単価に関しては、築年数が古くなるほど安くなる傾向があります。

築年数別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

港区の土地売買価格の推移

出典：国土交通省「地価公示」

港区の土地は、総じて上昇傾向が続いています。

土地もマンションも上昇傾向が続いていることから、いずれも高く売却しやすい状況です。

港区のマンション売買相場を自分で調べる方法

この章では港区のマンション売買相場を自分で調べる方法について解説します。

港区のマンションの売買相場はレインズ・マーケット・インフォメーションで調べるのがおススメです。

レインズ・マーケット・インフォメーションとは、国土交通省が指定する不動産流通機構(通称：レインズ)が運営している公的なサイトのことです。

レインズは「Real Estate Information Network System」の頭文字を取った略称となります。

レインズの特徴としては、成約価格をベースにした相場を調べることができるという点です。

レインズは全国の不動産会社から成約価格情報を吸い上げ、最新の成約価格情報を元に相場を開示していることから、信頼性の高い情報サイトとされています。

SUUMOやアットホーム等の不動産ポータルサイトでは港区のマンションの売り出し価格の情報しかわかりませんが、レインズであれば成約価格の水準で売買相場を把握することができます。

レインズ・マーケット・インフォメーションを利用する際は、以下の4項目を設定します。

自分の物件と近い条件で検索することがポイントです。

「単価」「成約時期」「用途地域」「軸」等は設定する必要はありません。

「取引情報一覧」には類似のマンション事例の単価が表示されます。

これにより、おおよその相場を把握することが可能です。

港区のマンション売買相場を自分で調べる方法について見てきましたが、次に港区でマンションを売却する方法についてお伝えします。

港区でマンションを売却する方法

この章では港区でマンションを売却する方法について解説します。

仲介会社に依頼

港区のマンション売却の基本的な手段としては、仲介会社に依頼する方法があります。

仲介とは、不動産会社による斡旋を通じて最終消費者である買主に直接売却する方法のことです。

仲介のメリットは高く売れることで、デメリットは売却に時間がかかることです。

仲介によるマンション売却の基本的な流れは以下の通りです。

仲介では最初に価格査定を行います。

仲介における価格査定は、売り出し価格を決めるために行うものであり、その位置づけは売却予想価格です。

依頼する不動産会社が決まったら、不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは不動産会社に依頼する仲介の契約のことです。

売却の準備から媒介契約の締結までは、最短で進んだとしても2週間程度となります。

媒介契約については、以下の記事で詳しく解説しています。

媒介契約を締結後、売却活動を始めます。

購入希望者が現れたら買付証明書を受領します。

買付証明書とは、購入の意思表示を正式に示す書面のことです。

買付証明書の内容に納得したら、売買契約を締結します。

売却活動の開始から売買契約締結までの期間は、およそ3ヶ月程度です。

売買契約締結は、あくまでも書面の締結だけであり、このタイミングでは買主から手付金を受領します。

売買契約と引渡しの間は、1ヶ月程度空けるのが通常です。

住みながらマンションを売る人は、売買契約と引渡しの間に引っ越しを行います。

引渡しでは買主から手付金を除いた残金が振り込まれます。

売主は、所有権移転登記に必要な書類等を買主に引渡して売却は完了です。

仲介による売却は、順調に運んでも3～5ヶ月程度はかかります。

全体スケジュールは、余裕をもって6ヶ月程度で計画しておくのが適切です。

仲介でのマンション売却の注意点や必要書類については、以下の記事で詳しく解説しています。

買取会社に依頼

港区のマンション売却の他の手段としては、買取会社に依頼する方法もあります。

買取とは、最終消費者への転売を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する方法のことです。

買取のメリットは早く売れることですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。

買取の売却相場は仲介の価格を100％とした場合、70~90％程度となります。

買取によるマンション売却の流れは以下の通りです。

買取でも最初に行うのは査定です。

買取の査定は買い取る会社が自ら購入できる価格を提示するため、査定額がそのまま売却価格となります。

不動産会社が提示する買取価格に納得したら、売買契約の締結です。

引渡しも売買契約と同日か、日を空けずに行います。

買取の全体スケジュールは、価格査定から引渡しまで、最短で3日程度で行う会社もあります。

買取の最大のメリットは早く売却できる点です。

「すぐに現金化したい人」や「スケジュールに余裕のない人」におすすめの方法です。

マンション買取の概要や流れの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

港区でのマンション買取ならスター・マイカ

これまで港区のマンション売却についてお伝えしてきましたが、最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてお伝えします。

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を十分に引き出すため、新たな付加価値を創出します。
そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

スター・マイカの港区のマンション買取事例

スター・マイカのサービスについて紹介しましたが、この章では港区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

三田

項目	詳細
住所	東京都港区三田
最寄り駅	麻布十番駅
最寄り駅からの距離	徒歩3分
築年数	築54年（昭和47年）
向き	東
間取り	2LDK
専有面積	61.8㎡
買取価格	45,000,000円

項目	詳細
住所	東京都港区三田
最寄り駅	白金高輪
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築47年（昭和54年）
向き	北西
間取り	3LDK
専有面積	60.5㎡
買取価格	41,000,000円

南麻布

項目	詳細
住所	東京都港区南麻布
最寄り駅	麻布十番
最寄り駅からの距離	徒歩9分
築年数	築15年（平成23年）
向き	南
間取り	2LDK
専有面積	60.72㎡
買取価格	63,500,000円

項目	詳細
住所	東京都港区南麻布
最寄り駅	白金高輪
最寄り駅からの距離	徒歩10分
築年数	築47年（昭和54年）
向き	南
間取り	2LDK
専有面積	59.89㎡
買取価格	57,100,000円

白金

項目	詳細
住所	東京都港区白金
最寄り駅	白金高輪
最寄り駅からの距離	徒歩2分
築年数	築21年（平成17年）
向き	南
間取り	2LDK
専有面積	75.14㎡
買取価格	91,500,000円

項目	詳細
住所	東京都港区白金
最寄り駅	白金高輪
最寄り駅からの距離	徒歩1分
築年数	築21年（平成17年）
向き	東
間取り	1LDK
専有面積	50.33㎡
買取価格	55,000,000円

白金台

項目	詳細
住所	東京都港区白金台
最寄り駅	白金高輪
最寄り駅からの距離	徒歩6分
築年数	築27年（平成11年）
向き	東
間取り	2LDK
専有面積	48.26㎡
買取価格	42,000,000円

項目	詳細
住所	東京都港区白金台
最寄り駅	白金台
最寄り駅からの距離	徒歩8分
築年数	築56年（昭和45年）
向き	南西
間取り	1LDK
専有面積	47.55㎡
買取価格	27,500,000円

芝浦

項目	詳細
住所	東京都港区芝浦
最寄り駅	田町
最寄り駅からの距離	徒歩9分
築年数	築44年（昭和57年）
向き	東
間取り	3LDK
専有面積	66㎡
買取価格	47,250,000円

項目	詳細
住所	東京都港区芝浦
最寄り駅	田町
最寄り駅からの距離	徒歩11分
築年数	築47年（昭和54年）
向き	南西
間取り	4LDK
専有面積	80.17㎡
買取価格	45,000,000円

赤坂

項目	詳細
住所	東京都港区赤坂
最寄り駅	赤坂
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築56年（昭和45年）
向き	南
間取り	1LDK
専有面積	75㎡
買取価格	53,250,000円

項目	詳細
住所	東京都港区赤坂
最寄り駅	乃木坂
最寄り駅からの距離	徒歩7分
築年数	築43年（昭和58年）
向き	北
間取り	2LDK
専有面積	68.6㎡
買取価格	48,000,000円

まとめ

港区のマンション売却について解説してきました。

港区の中古マンションの平均価格は「12,536万円」で、東京23区の中で最も高いです。

港区のマンションは、一般の個人だけではなく、国内や海外の投資家もターゲット層となります。

全国有数の高級住宅街が集積しており、物件の需要が高いエリアです。

港区の物件であれば売却しやすいので、マンション売却をお考えの方は市場動向を見極めながら、計画的な売却をご検討ください。