新宿区で中古マンションの売却や買取をする前に知っておくべき価格相場

都庁がある新宿区は、渋谷区と並び東京23区の西側の中心地にあたります。

新宿というと、都庁や歌舞伎町といった新宿駅周辺を思い浮かべる人も多いですが、新宿区の北側エリアの東西線沿線には早稲田や高田馬場といった庶民的な街も多いです。

新宿区は通勤や通学にとても便利な区ですが、マンションは一体いくらで売却できるのでしょうか。

そこで今回の記事では「新宿区のマンション売却」を中心に新宿区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

東京都新宿区について

最初に東京都新宿区についてお伝えします。

人口

東京都新宿区の人口は、2026年1月1日時点において359,931人となります。

また、世帯数は238,770世帯です。

新宿区では、人口および世帯数ともに微増傾向にあります。

新宿区は都心5区(中央区、千代田区、港区、新宿区、渋谷区)の中に入るビジネス街であるため、首都圏を含む遠方からも働きに来る人が多いです。

都庁が新宿区に移転したのは1991年になります。

以前の都庁は現在の東京国際フォーラム(JR山手線有楽町駅至近)にありました。

現在の都庁がある場所には、元々「淀橋浄水場」という広大な浄水場がありました。

その後、副都心計画により現在のビジネス街へと変貌しました。

そのため、西新宿と呼ばれるビジネス街は区画が整然としています。

オフィスビルやホテルが計画的に配置されている点も特徴です。

新宿駅は東側には歌舞伎町のような大規模な繁華街が広がりますが、西側は比較的綺麗な街となっています。

新宿区の人口推移

新宿区の1月1日時点の人口推移は以下の通りです。

年次	世帯数	人口
2017年	210,060	340,600
2018年	212,789	345,126
2019年	215,899	349,707
2020年	217,980	352,712
2021年	223,860	350,037
2022年	221,299	346,028
2023年	227,603	351,085
2024年	231,735	354,032
2025年	236,005	357,523
2026年	238,770	359,931

• 出典：東京都「東京都の人口（推計）：毎月」

新宿区の町名一覧

新宿区の町名は以下の通りです。

行政・区の取り組み

新宿区は、他の区と同様に子育てに関する一定の手当や助成の制度を設けています。

新宿区における子育て世帯向けの主な手当や助成を示すと以下の通りです。

また、新宿区では、マンションに対する施策も充実している点が特徴です。

主にマンションの管理組合向けのものが多く、施策の一部を挙げると以下のようなものがあります。

新宿区は区全体として老朽化マンションの問題に取組んでおり、高経年のマンションの価値を維持することが意識されています。

交通事情（駅・道路）

新宿区は、新宿駅が有数の乗降客数を持つターミナル駅のため、鉄道網が充実しています。

JRとしては、山手線、中央線、埼京線が通っています。

JR新宿駅には山手線や中央線快速、埼京線などが乗り入れています。

そのため、首都圏の広域からアクセスしやすい環境です。

地下鉄は東京メトロ（丸ノ内線など5路線）と都営地下鉄（新宿線・大江戸線）が利用可能です。さらに、路面電車の都電荒川線も通っています。

私鉄に関しては、京王線と小田急小田原線が通っており、いずれも新宿駅が起点です。

また、都内の西側に向かう西武新宿線もあります。

新宿は、東京都の西部や神奈川県、埼玉県などからのアクセスが良好であり、広域な範囲から人を呼び込んでいます。

新宿区は南北を走るJR山手線が主要な路線ですが、東西を走る東西線も重要な路線です。

東西線の落合駅や高田馬場駅、早稲田駅の周辺には庶民的な街が広がっています。

それに対して、神楽坂は新宿区の中でも高級住宅街の位置づけです。

道路に関しては靖国通りや明治通り、青梅街道といった主要な道が多く通過している点も特徴となっています。

新宿区の中古マンション平均売買相場

2024年度における新宿区の中古マンション平均売買相場は下表の通りです。

価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
6,998	138.92	50.37	25.42

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

No.	区	価格（万円）	㎡単価（万円/㎡）	専有面積（㎡）	築年数（年）
1	港区	12,536	219.16	57.20	23.54
2	渋谷区	10,430	187.48	55.63	26.27
3	中央区	10,237	175.13	58.45	15.63
4	千代田区	9,616	199.86	48.11	22.96
5	目黒区	7,570	138.41	54.69	28.22
6	品川区	7,555	137.67	54.88	23.81
7	江東区	7,237	111.82	64.73	21.26
8	新宿区	6,998	138.92	50.37	25.42
9	文京区	6,948	131.20	52.96	26.53
10	世田谷区	6,524	105.23	62.00	27.93
11	豊島区	6,110	122.44	49.90	25.29
12	台東区	5,348	109.72	48.74	19.90
13	杉並区	5,294	96.35	54.94	28.60
14	中野区	5,192	98.82	52.54	28.95
15	荒川区	5,170	85.75	60.29	20.33
16	北区	5,042	88.06	57.25	19.26
17	大田区	4,784	83.74	57.13	26.09
18	墨田区	4,679	90.17	51.89	23.78
19	江戸川区	4,479	65.69	68.19	23.10
20	練馬区	4,436	76.07	58.31	25.36
21	板橋区	4,110	70.60	58.22	26.42
22	葛飾区	3,922	64.38	60.92	22.86
23	足立区	3,608	58.17	62.03	23.65

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

新宿区の中古マンションの平均価格は「6,998万円」です。

東京23区の中では8位となっており、価格が高い部類の区に属します。

東西線沿線には庶民的な街が残るものの、区全体としての価格は高い水準にあります。

一方で、新宿区のマンションは、首都圏全体の中では高い価格水準です。

以下に、首都圏の各地域と新宿区との価格の違いを示します。

項目	価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
東京都	6,269	106.19	59.04	24.27
東京都区部	6,804	118.88	57.23	24.05
東京多摩	3,734	55.23	67.61	25.28
埼玉県	2,922	43.23	67.60	26.23
千葉県	2,891	40.14	72.03	28.01
神奈川県	3,839	57.64	66.61	25.78
首都圏平均	4,939	78.06	63.27	25.28
新宿区	6,998	138.92	50.37	25.42

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2024年度)」

首都圏のマンション平均価格は「4,939万円」であるのに対し、新宿区は「6,998万円」です。

23区の中では平均価格よりも低くても、首都圏の中では高い部類に属します。

新宿区の中古マンション売買相場の推移

新宿区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

新宿区のマンション価格は、2013年以降、長期的な上昇傾向が続いています。

新型コロナウイルスの影響も限定的で、コロナ禍を経て2026年現在に至るまで高水準での取引が続いており、依然として中古マンションは「売りどき」と言える状況です。

しかし、不動産市場に直接的な影響を与える住宅ローンの金利動向には大きな変化が起きています。

世界的なインフレや米国等の金利上昇の影響を受け、日本でも2022年頃から10年固定金利などの引き上げが先行していました。

そして、2024年の日銀による「マイナス金利政策の解除」を皮切りに、日本の金融政策は歴史的な転換点を迎えました。

長らく続いた低金利政策は明確に修正されました。現在では固定金利だけでなく、変動金利にも上昇の波が波及しつつあります。

物価高や為替の動向を踏まえ、今後も日銀が段階的な金利引き上げ（利上げ）を検討する可能性があります。

すでに日本の金利は「将来上昇する見込み」から、明確な「上昇局面」へと移行しつつあります。

住宅ローンの金利上昇は、買い手の毎月の返済負担を増大させます。

結果として、全体的な住宅需要に影響を与えると考えられます。

住宅市場全体の需要が落ち着けば、需要の底堅い新宿区であっても影響を受けます。

これまでの価格上昇が頭打ちとなる可能性も考えられます。

良い条件でマンションを売却したい場合は、買い手の動向が変化する前の現在が狙い目です。

ご売却を検討する際の一つのタイミングとしておすすめします。

新宿区の間取り別の中古マンション価格

新宿区の間取り別の中古マンション価格は以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

間取り別の価格推移を見ると、1Kから3LDKまでは部屋数に比例して価格も上昇していますが、グラフの通り4LDKの平均価格・平米単価は3LDKを下回るという逆転現象が起きています。

基本的に面積が広いほど価格は高くなります。

しかし、新宿区などの都心エリアでは4LDK以上の新規供給が少なく、築古物件が多く含まれることが価格を押し下げる要因と考えられます。

間取り別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

新宿区の築年数別の中古マンション平均価格

新宿区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

単価に関しては、築年数が古くなるほど価格が下がるのが基本です。

築年数別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

新宿区の土地売買価格の推移

新宿区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。

出典：国土交通省「地価公示」

新宿区の土地の値動きは、総じて上昇傾向にはあります。

土地もマンションも上昇傾向が続いていることから、いずれも高く売却しやすい状況です。

新宿区のマンション売買相場を自分で調べる方法

この章では新宿区のマンション売買相場を自分で調べる方法について解説します。

新宿区のマンションの売買相場はレインズ・マーケット・インフォメーションで調べるのがおすすめです。

レインズ・マーケット・インフォメーションとは、国土交通省が指定する不動産流通機構(通称：レインズ)が運営している公的なサイトのことです。

レインズは「Real Estate Information Network System」の頭文字を取った略称となります。

レインズの特徴としては、成約価格をベースにした相場を調べることができるという点です。

レインズは全国の不動産会社から成約価格情報を吸い上げ、最新の成約価格情報を元に相場を開示していることから、信頼性の高い情報サイトとされています。

一般の不動産ポータルサイトでわかるのは売り出し価格の情報のみです。

一方、レインズであれば成約価格の水準で相場を把握できます。

レインズ・マーケット・インフォメーションを利用する際は、以下の4項目を設定します。

自分の物件と近い条件で検索することがポイントです。

「単価」「成約時期」「用途地域」「軸」等は設定する必要はありません。

「取引情報一覧」には類似のマンション事例の単価が表示されます。

これにより、おおよその相場を把握することが可能です。

新宿区のマンション売買相場を自分で調べる方法について見てきましたが、次に新宿区でマンションを売却する方法についてお伝えします。

新宿区でマンションを売却する方法

この章では新宿区でマンションを売却する方法について解説します。

仲介会社に依頼

新宿区のマンション売却の基本的な手段としては、仲介会社に依頼する方法があります。

仲介とは、不動産会社による斡旋を通じて最終消費者である買主に直接売却する方法のことです。

仲介のメリットは高く売れることで、デメリットは売却に時間がかかることです。

仲介によるマンション売却の基本的な流れは以下の通りです。

仲介では最初に価格査定を行います。

仲介における価格査定は、売り出し価格を決めるために行うものであり、その位置づけは売却予想価格です。

依頼する不動産会社が決まったら、不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは不動産会社に依頼する仲介の契約のことです。

売却の準備から媒介契約の締結までは、最短で進んだとしても2週間程度となります。

媒介契約については、以下の記事で詳しく解説しています。

媒介契約を締結したら、すぐに売却活動を始めて購入希望者が現れたら、その希望者から買付証明書を受領します。

買付証明書とは、購入の意思表示を正式に示す書面のことです。

買付証明書の内容に納得したら、売買契約を締結します。

売却活動の開始から売買契約締結までの期間は、およそ3ヶ月程度です。

売買契約締結は、あくまでも書面の締結だけであり、このタイミングでは買主から手付金を受領します。

売買契約と引渡しの間は、1ヶ月程度空けるのが通常です。

住みながらマンションを売る人は、売買契約と引渡しの間に引っ越しを行います。

引渡しでは買主から手付金を除いた残金が振り込まれます。

売主は、所有権移転登記に必要な書類等を買主に引渡して売却は完了です。

仲介による売却は、順調に運んでも3～5ヶ月程度はかかります。

全体スケジュールは、余裕をもって6ヶ月程度で計画しておくのが適切です。

仲介でのマンション売却の注意点や必要書類については、以下の記事で詳しく解説しています。

買取会社に依頼

新宿区のマンション売却の他の手段としては、買取会社に依頼する方法もあります。

買取とは、最終消費者への転売を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する方法のことです。

買取のメリットは早く売れることですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。

買取の売却相場は仲介の価格を100％とした場合、70～90％程度となります。

買取によるマンション売却の流れは以下の通りです。

買取でも最初に行うのは査定です。

買取の査定は買い取る会社が自ら購入できる価格を提示するため、査定額がそのまま売却価格となります。

不動産会社が提示する買取価格に納得したら、売買契約の締結です。

引渡しも売買契約と同日か、日を空けずに行います。

買取の全体スケジュールは、価格査定から引渡しまで、最短で3日程度で行う会社もあります。

買取の最大のメリットは早く売却できる点です。

「すぐに現金化したい人」や「スケジュールに余裕のない人」におすすめの方法です。

マンション買取の概要や流れの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

新宿区でのマンション買取ならスター・マイカ

これまで新宿区のマンション売却についてお伝えしてきましたが、最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてお伝えします。

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を十分に引き出すため、新たな付加価値を創出します。
そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

スター・マイカの新宿区のマンション買取事例

スター・マイカのマンション買取サービスについて紹介しましたが、この章では新宿区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

原町

項目	詳細
住所	東京都新宿区原町
最寄り駅	牛込柳町駅
最寄り駅からの距離	徒歩4分
築年数	築43年（昭和58年）
向き	南
間取り	3DK
専有面積	55㎡
買取価格	28,000,000円

項目	詳細
住所	東京都新宿区原町
最寄り駅	牛込柳町駅
最寄り駅からの距離	徒歩4分
築年数	築43年（昭和58年）
向き	西
間取り	2DK
専有面積	42.66㎡
買取価格	20,000,000円

大久保

項目	詳細
住所	東京都新宿区大久保
最寄り駅	西早稲田駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築45年（昭和56年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	66.24㎡
買取価格	47,300,000円

項目	詳細
住所	東京都新宿区大久保
最寄り駅	新大久保駅
最寄り駅からの距離	徒歩6分
築年数	築17年（平成21年）
向き	南
間取り	2LDK
専有面積	49.02㎡
買取価格	38,000,000円

市谷薬王寺町

項目	詳細
住所	東京都新宿区市谷薬王寺町
最寄り駅	牛込柳町駅
最寄り駅からの距離	徒歩6分
築年数	築42年（昭和59年）
向き	東
間取り	2DK
専有面積	45.9㎡
買取価格	33,500,000円

項目	詳細
住所	東京都新宿区市谷薬王寺町
最寄り駅	牛込柳町駅
最寄り駅からの距離	徒歩6分
築年数	築33年（平成5年）
向き	北
間取り	2LDK
専有面積	58.78㎡
買取価格	37,100,000円

新宿

項目	詳細
住所	東京都新宿区新宿
最寄り駅	新宿御苑前駅
最寄り駅からの距離	徒歩6分
築年数	築48年（昭和53年）
向き	南西
間取り	2LDK
専有面積	62.85㎡
買取価格	47,000,000円

項目	詳細
住所	東京都新宿区新宿
最寄り駅	新宿御苑前駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築43年（昭和58年）
向き	南
間取り	2LDK
専有面積	52.46㎡
買取価格	37,000,000円

西五軒町

項目	詳細
住所	東京都新宿区西五軒町
最寄り駅	江戸川橋駅
最寄り駅からの距離	徒歩4分
築年数	築30年（平成8年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	62.76㎡
買取価格	45,000,000円

項目	詳細
住所	東京都新宿区西五軒町
最寄り駅	神楽坂駅
最寄り駅からの距離	徒歩7分
築年数	築34年（平成4年）
向き	北西
間取り	2LDK
専有面積	50.96㎡
買取価格	41,600,000円

高田馬場

項目	詳細
住所	東京都新宿区高田馬場
最寄り駅	高田馬場駅
最寄り駅からの距離	徒歩8分
築年数	築53年（昭和48年）
向き	南西
間取り	1LDK
専有面積	66.33㎡
買取価格	28,500,000円

まとめ

東京都新宿区のマンション売却について解説してきました。

新宿区の中古マンションの平均価格は「6,998万円」となっており、十分に高く売却することが可能です。

新宿区はビジネス街でもあるため、職住近接を希望している人にとってはマンション需要が非常に高くなっています。

新宿区のマンションも、金利上昇リスクを踏まえれば、世の中の情勢を見ながら適切なタイミングで売却することが重要です。

売却予定があるのであれば、売りどきを逃さずに売却するようにしましょう。