豊島区でマンションの売却や買取をする前に知っておくべき売買相場や価格推移

東京23区の北西部に位置する豊島区は、面積は13.01平方キロメートルで、23区で18番目の広さの区です。

人が多いのに面積が狭いことから、人口密度は23区で最も高くなっています。

豊島区はターミナル駅である池袋を中心に、サンシャインシティやWACCA IKEBUKUROなどの商業施設も充実しているのが特徴です。

便利で人が多く住む豊島区ですが、中古マンションを売却すると、一体いくらくらいで売れるのでしょうか。

そこで今回の記事では「豊島区のマンション売却」を中心に豊島区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

東京都豊島区について

最初に豊島区の概要についてお伝えします。

人口

東京都豊島区の人口は、2026年1月1日時点において310,538人となります。

また、世帯数は195,515世帯です。

豊島区では、人口および世帯数ともに微増傾向にあります。

豊島区の人口推移

豊島区の1月1日時点の人口推移は以下の通りです。

年次	世帯数	人口
2017年	180,229	296,087
2018年	182,882	299,587
2019年	185,091	302,687
2020年	185,806	304,129
2021年	184,270	301,709
2022年	181,886	297,751
2023年	186,901	303,113
2024年	190,602	306,059
2025年	193,727	309,053
2026年	195,515	310,538

• 出典：東京都「東京都の人口（推計）：毎月」

豊島区の町名一覧

豊島区の町名一覧は以下の通りです。

行政・区の取り組み

豊島区は、他の区と同様に子育てに関する一定の手当てや助成の制度を設けています。

豊島区における子育て世帯向けの主な手当てや助成を示すと以下の通りです。

豊島区の大きな魅力の一つが、2015年に誕生した「マンションと一体化した本庁舎」として知られる区役所新庁舎（としまエコミューゼタウン）です。

新しいタイプの区役所となっており、区民が気軽に集い、交流できる空間として親しまれています。

交通事情（駅・道路）

豊島区は、JR山手線の池袋駅を中心に交通網が発達している区といえます。

池袋駅は、JR東日本の駅の中ではトップクラスの乗降客数を誇るターミナル駅です。

JRに関しては、山手線の駅が「駒込駅」「巣鴨駅」「大塚駅」「池袋駅」「目白駅」の5駅もあります。

池袋駅は山手線の他、埼京線と湘南新宿ラインが乗り入れており、埼玉方面と横浜方面へのアクセスもしやすいです。

また、地下鉄については、東京メトロの丸ノ内線と有楽町線、副都心線が池袋で乗り換えできます。

私鉄に関しては、西武池袋線と東武東上線が池袋駅で乗り換えることが可能です。

池袋は西武鉄道と東武鉄道の両方が利用できることから、駅至近に西武や東武の大規模な商業施設が直結しています。

その他、豊島区内には都営三田線や都電荒川線も通っています。豊島区は鉄道網が発達しており、首都圏の広域にアクセスしやすいのが特徴です。

道路交通に関しても、首都高速道路の出入り口があり、電車・車ともに関東広域へスムーズにアクセスできるのが豊島区の大きな強みです。

豊島区の中古マンション平均売買相場

2024年度における豊島区の中古マンション平均売買相場は、下表の通りです。

価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
6,110	122.44	49.90	25.29

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

No.	区	価格（万円）	㎡単価（万円/㎡）	専有面積（㎡）	築年数（年）
1	港区	12,536	219.16	57.20	23.54
2	渋谷区	10,430	187.48	55.63	26.27
3	中央区	10,237	175.13	58.45	15.63
4	千代田区	9,616	199.86	48.11	22.96
5	目黒区	7,570	138.41	54.69	28.22
6	品川区	7,555	137.67	54.88	23.81
7	江東区	7,237	111.82	64.73	21.26
8	新宿区	6,998	138.92	50.37	25.42
9	文京区	6,948	131.20	52.96	26.53
10	世田谷区	6,524	105.23	62.00	27.93
11	豊島区	6,110	122.44	49.90	25.29
12	台東区	5,348	109.72	48.74	19.90
13	杉並区	5,294	96.35	54.94	28.60
14	中野区	5,192	98.82	52.54	28.95
15	荒川区	5,170	85.75	60.29	20.33
16	北区	5,042	88.06	57.25	19.26
17	大田区	4,784	83.74	57.13	26.09
18	墨田区	4,679	90.17	51.89	23.78
19	江戸川区	4,479	65.69	68.19	23.10
20	練馬区	4,436	76.07	58.31	25.36
21	板橋区	4,110	70.60	58.22	26.42
22	葛飾区	3,922	64.38	60.92	22.86
23	足立区	3,608	58.17	62.03	23.65

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

豊島区の中古マンションの平均価格は「6,110万円」となっています。

東京23区の中では11位となっており、東京都全体の中では比較的落ち着いた水準です。

首都圏の各地域と豊島区との価格の違いを示すと下表の通りです。

項目	価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
東京都	6,269	106.19	59.04	24.27
東京都区部	6,804	118.88	57.23	24.05
東京多摩	3,734	55.23	67.61	25.28
埼玉県	2,922	43.23	67.60	26.23
千葉県	2,891	40.14	72.03	28.01
神奈川県	3,839	57.64	66.61	25.78
首都圏平均	4,939	78.06	63.27	25.28
豊島区	6,110	122.44	49.90	25.29

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2024年度)」

マンションの平均価格は、東京都全体では「6,269万円」、東京都区部(23区)では「6,804万円」です。

豊島区の平均価格は「6,110万円」ですので、東京都全体の平均価格よりも低いことになります。

東京都は土地が開発しつくされているため、新しくて大きなマンションは湾岸エリアに建つ傾向があります。

埋め立て地を有する中央区や江東区は築年数の浅いマンションが市場に売りに出されており、価格が豊島区よりも高いです。

ただし、単価は江東区よりも高くなっており、同じ面積の物件を売れば豊島区の方が江東区よりも高く売却できます。

次に豊島区のマンション売買相場推移について見ていきましょう。

豊島区の中古マンション売買相場の推移

豊島区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

豊島区のマンション価格は、2013年以降、長期にわたって上昇傾向が続いてきました。

この価格上昇は、日銀が2013年に導入した異次元金融緩和政策によって住宅ローン金利が大幅に引き下げられ、住宅需要が高まったことが大きな要因です。

一般的に、住宅ローンの金利が下がると住宅価格は上がり、金利が上がると住宅価格は下がる傾向にあるため、今後の市況動向を占うには金利動向の把握が欠かせません。

現在、長らく続いた低金利時代は明確な転換期を迎えています。2024年の日銀によるマイナス金利解除などを皮切りに、住宅ローン金利は本格的な上昇局面に入りました。

これまで先行して大手都市銀行を中心に10年固定金利が引き上げられてきましたが、現在ではこれまで低水準に抑えられていた「変動金利」の引き上げも現実のものとなっています。

変動金利の上昇は、これから新しくローンを組む人だけでなく、現在すでに変動金利で住宅ローンを返済している人たちにも直接的な影響を及ぼします。

今後さらに金利が上がり、毎月の返済が厳しくなる人が増えれば、マンションを手放す（売却する）人が市場に増加する傾向があります。

市場において「売る人」が増え、「買う人」が少なくなれば供給過剰の状態となり、これまで高値で推移していたマンション価格が下落圧力となる可能性があります。

市況が大きな変化を迎えている現在、マンションを売るのであれば、金融動向を注視し、適切な売却のタイミングを慎重に検討することが推奨されます。

次に豊島区の間取り別の中古マンション価格について見ていきましょう。

豊島区の間取り別の中古マンション価格

豊島区の間取り別の中古マンション価格は以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

間取りに関しては、一般論として狭い間取りの方が面積は小さいため価格は低くなり、逆に単価は高くなる傾向があります。

しかしながら、豊島区の状況を見ると、必ずしもその一般法則に当てはまってはいません。

1K、1LDK、2LDK、3LDKの順で単価は高くなっている状況です。

「2LDK・3LDK」が「1K・1LDK」よりも高い単価で取引されているということは、豊島区は「2LDK・3LDK」の需要がかなり強いということになります。

豊島区は人口密度の高い区であり、埋め立て地もないため新築物件も供給されにくいという特徴があります。

中古マンションでも「2LDK・3LDK」のファミリータイプは希少性が高くなることから、高い単価で取引されるのです。

そのため、豊島区における「2LDK・3LDK」は、高く売却しやすいといえます。

間取り別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に豊島区の築年数別の中古マンション価格について見ていきましょう。

豊島区の築年数別の中古マンション平均価格

豊島区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

一般的に、中古マンションの単価は築年数が経過するほど低くなります。

豊島区のマンションも、築年数が古いほど単価が下がっています。

築年数別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に豊島区の土地売買価格について見ていきましょう。

豊島区の土地売買の推移

豊島区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。

出典：国土交通省「地価公示」

豊島区の土地は、総じて上昇傾向が続いています。

土地もマンションも上昇傾向が続いていることから、いずれも高く売却しやすい状況です。

豊島区のマンション買取ならスター・マイカ

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

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スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

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安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

マンション買取の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

スター・マイカの豊島区のマンション買取事例

スター・マイカのマンション買取サービスについて紹介しましたが、この章では豊島区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

大塚

項目	詳細
住所	東京都豊島区南大塚
最寄り駅	大塚駅
最寄り駅からの距離	徒歩3分
築年数	築24年（平成14年）
向き	南西
間取り	2LDK
専有面積	57.07㎡
買取価格	43,200,000円

項目	詳細
住所	東京都豊島区南大塚
最寄り駅	大塚駅
最寄り駅からの距離	徒歩12分
築年数	築37年（平成元年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	78.38㎡
買取価格	35,300,000円

東池袋

項目	詳細
住所	東京都豊島区東池袋
最寄り駅	東池袋駅
最寄り駅からの距離	徒歩1分
築年数	築4年（令和4年）
向き	南東
間取り	1LDK
専有面積	50.13㎡
買取価格	74,000,000円

項目	詳細
住所	東京都豊島区東池袋
最寄り駅	東池袋駅
最寄り駅からの距離	徒歩1分
築年数	築42年（昭和59年）
向き	南西
間取り	3LDK
専有面積	72.49㎡
買取価格	50,000,000円

池袋

項目	詳細
住所	東京都豊島区池袋
最寄り駅	池袋駅
最寄り駅からの距離	徒歩8分
築年数	築44年（昭和57年）
向き	南西
間取り	3LDK
専有面積	85.11㎡
買取価格	53,000,000円

項目	詳細
住所	東京都豊島区池袋
最寄り駅	池袋駅
最寄り駅からの距離	徒歩13分
築年数	築42年（昭和59年）
向き	南西
間取り	2LDK
専有面積	56.66㎡
買取価格	38,300,000円

板橋

項目	詳細
住所	東京都豊島区上池袋
最寄り駅	板橋駅
最寄り駅からの距離	徒歩7分
築年数	築30年（平成8年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	64.65㎡
買取価格	37,500,000円

目白

項目	詳細
住所	東京都豊島区雑司が谷
最寄り駅	目白駅
最寄り駅からの距離	徒歩7分
築年数	築40年（昭和61年）
向き	西
間取り	2LDK
専有面積	59.86㎡
買取価格	37,000,000円

西巣鴨

項目	詳細
住所	東京都豊島区西巣鴨
最寄り駅	西巣鴨駅
最寄り駅からの距離	徒歩8分
築年数	築25年（平成13年）
向き	南東
間取り	1LDK
専有面積	66.7㎡
買取価格	33,000,000円

護国寺

項目	詳細
住所	東京都豊島区雑司が谷
最寄り駅	護国寺駅
最寄り駅からの距離	徒歩6分
築年数	築27年（平成11年）
向き	南西
間取り	2LDK
専有面積	55.72㎡
買取価格	53,100,000円

雑司が谷

項目	詳細
住所	東京都豊島区高田
最寄り駅	雑司が谷駅
最寄り駅からの距離	徒歩3分
築年数	築48年（昭和53年）
向き	南東
間取り	1LDK
専有面積	47.68㎡
買取価格	19,300,000円

駒込

項目	詳細
住所	東京都豊島区駒込
最寄り駅	駒込駅
最寄り駅からの距離	徒歩3分
築年数	築45年（昭和56年）
向き	南西
間取り	1LDK
専有面積	36.99㎡
買取価格	20,000,000円

まとめ

以上、豊島区のマンション売却について解説してきました。

豊島区の中古マンションの平均価格は「6,110万円」で、東京23区では11位となっています。

ここ数年、豊島区の中古マンション価格は、上昇傾向が続いている状況です。

今のところマンションは売りどきと考えられますが、今後、住宅ローンの金利上昇によって価格が下がっていく可能性はあります。

売却するのであれば、今のうちに売り逃げてしまうことをおすすめします。