三鷹のマンションを売却するなら今？売却相場やおすすめの不動産会社

マンション価格は上昇傾向が続いており、売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。

マンションを売るのであれば、高い価格で売れる今を逃さずに売却することをおすすめします。

また、マンションを売るにあたっては、マンション売却が得意な不動産会社に依頼することが望ましいです。

三鷹のマンション売却では、どのような不動産会社がおすすめなのでしょうか。

この記事では、「三鷹のマンション売却」について解説します。

三鷹のマンションが人気の理由

最初に三鷹のマンションが人気の理由について解説します。

始発駅かつ都心へのアクセスがしやすい

三鷹は都心へのアクセスがしやすい点が魅力です。

JR三鷹駅は中央線快速の停車駅であり、中央・総武線各駅停車の始発駅でもあります。朝ラッシュ時には都心方面へ座って通勤できる可能性があり、大きな魅力です。

三鷹駅から新宿駅へは、中央線快速を利用すれば13分で行くことができます。

街の治安が良い

三鷹は、街の治安が良い点も人気の理由です。

歓楽街である新宿の歌舞伎町からは一定の距離があり、閑静な住宅街が広がっていることから落ち着いた環境で暮らすことができます。

井の頭公園の一部も三鷹市内にあり、街全体として落ち着いた雰囲気が広がっています。

商業施設が充実しており買い物が便利

三鷹市は、商業施設が充実しており買い物が便利です。

JR三鷹駅の周辺には、大型商業施設が隣接しています。

また、市内の各住宅街にはスーパーも存在し、駅から離れた住宅街であっても十分に便利な日常生活を送ることができます。

三鷹のマンションの売却相場

東京都三鷹市のマンションの仲介による売却相場は、下表の通りです。

過去5年間における単価の推移を示すと下表のようになります。

また、仲介の相場から買取の相場も算出してみます。

買取とは、再販を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する売り方のことです。

ここでは、買取の売却相場を仲介の7割として計算します。

買取の相場は、以下の通りです。

三鷹のマンションの「売りどき」とされる理由

三鷹のマンションの売却を検討中であれば、以下のような理由から今が売りどきといえます。

新築マンションの限られた供給

三鷹は既成市街地であり、駅前等の利便性の高い場所では、大型マンションを建設できる用地の供給は限られている状況です。

立地の良い場所で新築マンションが供給されるケースは少なくなっており、便利な場所の物件は多くが中古マンションとなっています。

便利な場所の物件は必然的に中古マンションとなっていることから、中古マンションの価格は高く維持されています。

23区と比べたときの相対的な割安感

三鷹は23区へのアクセスが良いですが、23区と比べるとマンション価格に相対的な割安感があります。

ここ数年、23区内のマンション価格はかなり高くなっている状況です。

23区内でマンション購入を諦めた人が周辺部に流れていますので、三鷹のマンションは高く売れるようになっています。

中央線でつながる中野区や新宿区のマンション相場は以下の記事で詳しく解説しています。

三鷹でマンション売却する際の流れと注意点

マンション売却の主な流れは、以下の通りです。

マンションを売るには、売却前の情報収集をすることから始めます。

マンション売却は、ある程度準備をしてから取り掛かるとスムーズにできます。相場や必要書類の他、よくある失敗も知っておくことが望ましいです。

事前に情報収集をしておくと、適切な売り出し価格の設定やトラブルの未然防止に役立ちます。

次に不動産会社の選定・査定依頼を行います。

不動産会社に依頼する査定は、基本的に無料なことが多いです。

価格査定の結果、売却を依頼したい不動産会社を選んだら、その不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介とは仲介の法律用語のことを指し、媒介契約とは不動産会社との間で締結する仲介の契約のことです。

媒介契約を締結したら、売却活動を開始します。

マンションの売却活動期間は、一般的に3ヶ月程度です。

買主が決まったら、書面で売買契約を締結します。

不動産の売却では、売買契約と引渡しが別日で行われる点が大きな特徴です。

売買契約では所有権は移転せず、売買契約は買主と書面で「いついくらで売るか」を締結するだけの行為となります。

売買契約では、契約が成立した証として買主から手付金を受領します。

手付金の相場は、売買代金の5～10％程度です。

引渡しは、売買契約を締結してから約1～1.5ヶ月後に行います。

引渡しでは、買主から手付金を除く残金が振り込まれ、所有権はこの引渡し時に移転します。

売主は、引渡し時に所有権移転に必要な書類等を引き渡します。

マンション売却によって、税金が発生する、もしくは税金の特例を利用する場合には確定申告が必要です。

確定申告の期間は、原則として売却の翌年の2/16～3/15となります（※該当日が土日祝日等の場合は変動する可能性があります）。

マンション売却の注意点

マンション売却における注意点は、余裕を持った売却スケジュールを組むという点が挙げられます。

理由としては、売却期間に余裕がないと焦って安く売ってしまう懸念があるためです。

一般的に販売活動は3ヶ月程度の期間を要するものの、必ずしも3ヶ月以内で売れるとは限りません。

1～2ヶ月程度で売れることもありますが、半年以上経っても売れないこともあります。

焦って売り急がないためには、当初から余裕を持った売却スケジュールを組んでおくことが対策です。

このような注意点も含めて、マンション売却の詳しい流れを以下の記事で解説しています。

三鷹でマンションがなかなか売れない理由

三鷹でマンションがなかなか売れない場合、理由としては以下のような点が挙げられます。

売り出し価格が高過ぎる

ここ数年は中古マンション価格の相場自体が高くなっており、仮に相場で売り出しても以前よりも売却に時間がかかるようになってきました。

特に三鷹のように実需が中心となるエリアでは、投資家が行う売買のように即決で取引されることは少なく、元々売却に時間がかかる傾向があります。

実需の購入者は価格に敏感であり、相場が高い中でさらに強気の価格設定を行ってしまうと、余計に売却しにくくなります。

スムーズに売却するには、高めの価格設定は避けることが対策です。

物件の条件が悪い

悪い条件とは、例えば目の前にビルがあって日照や眺望が悪い、立地が劣る、騒音が大きい、築年数が古い、駐車場がない等が挙げられます。

三鷹は既成市街地であることから、眺望や騒音等の条件が悪くて売りにくい物件も多いです。

条件の悪い物件を売るには、条件に見合った適正な価格に設定することが対策となります。

不動産会社が適切ではない

依頼した不動産会社がマンション売却に慣れていないと、売却に時間がかかってしまいます。

マンション売却に不慣れな不動産会社は、広告が不十分であることが多いです。

広告が不十分な不動産会社に依頼してしまうと、物件の存在自体が購入検討者に認知されず、売却しにくくなります。

マンションを売りに出したら、自分の物件がどのように広告されているかを他の物件と比較しながらチェックすることをおすすめします。

専任媒介契約等の有効期間は宅建業法により上限3ヶ月と定められています。

3ヶ月経っても売れない場合には、媒介契約が切れたタイミングで不動産会社を切り替えてみることも対策となります。

以下の記事では、一般的なマンションの売却期間や売れない場合の対処法まで詳しく解説しています。

三鷹のマンション売却に対応した不動産会社

この章では、三鷹のマンション売却に対応した不動産会社について解説します。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は、過去20年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

また上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

三鷹のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

スター・マイカが選ばれる理由

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

三井のリハウス　三鷹センター

三井不動産リアルティ株式会社は、三井不動産の販売会社となります。

三井のリハウスのブランド名で知られる三井不動産リアルティは、主に個人向けに仲介サービスを提供しています。

三井不動産リアルティの仲介は、豊富な仲介実績を有し、広く知られている不動産会社です。

実績豊富で信頼できる大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

藤和ハウス　三鷹店

株式会社藤和ハウスは、売買や賃貸の仲介、分譲、運用、リフォーム等を行っている会社です。

都内を中心に東海エリアや九州エリアにも支店を有する会社となります。

株式会社藤和ハウスの三鷹店は、地域に密着した営業活動を行っています。

三鷹市内の相場に精通していることから、適正価格での売却が期待できる会社といえます。

長谷工リアルエステート　三鷹店

株式会社長谷工リアルエステートは、長谷工コーポレーションの販売会社となります。

長谷工コーポレーションはマンション建設を多く手掛けており、長谷工リアルエステートもマンションの売却に注力している会社です。

長谷工リアルエステートでは、売却何でも相談というサービスを設けており、何でも相談することができます。

売却を誰に相談すべきかわからない人に、おすすめの会社です。

アルカス住宅販売株式会社　三鷹店

アルカス住宅販売株式会社は、三鷹市に本社を置く不動産会社です。

地域密着型の企業であり、独自のルートで情報収集をしている点が強みとなります。

独自の情報は、会員向けに限定の物件情報として公開している点が特徴です。

地域に根差していることから、適正価格での売却が期待できます。

店舗の近くに物件のある方は、相談してみても良いかもしれません。

三菱地所ハウスネット　三鷹営業所

三菱地所ハウスネット株式会社は、三菱地所の販売会社です。

三菱地所ハウスネットでは、三菱地所の住まいリレーというブランド名で仲介サービスを提供しています。

三菱地所ハウスネットは、マンションの売却に注力しており、マンション売却は顧客の評判が高いです。

大手である三菱グループと取引したい人に、おすすめの会社となります。

東急リバブル　三鷹センター

東急リバブル株式会社は、東急不動産の販売会社です。

東急リバブルは主に個人向けに仲介サービスを提供しており、都内の不動産に強い会社となります。

東急リバブルは仲介実績が豊富で、業界内でも有数の規模を誇ります。

大手である東急グループと取引したい人に、おすすめの会社となります。

Saikyo Estate株式会社

Saikyo Estate株式会社は、多摩エリアを中心に、不動産の売買を行っている会社です。

「より多くのお客様へ、より良い暮らしを」をテーマに営業活動をしており、買主向けに豊富な物件情報を提供しています。

売却だけでなく購入も注力している会社であるため、住宅の買い替えが得意な会社です。

三鷹市内で家を買い替えたい人に、おすすめの会社となります。

マンション売却における不動産会社の選び方

不動産会社の選び方は、以下の3点を重視することがポイントです。

査定価格に合理的な根拠がある

不動産会社の査定価格はあくまでも売却予想価格であり、その金額で売却が保証されていないという大前提があります。

根拠の薄い価格を提示してきた会社に依頼しても、売れるわけではありませんし、売却に時間がかかるだけです。

そのため、高い査定価格を提示してきた会社を選ぶ必要はありません。

むしろ、査定価格の高さよりも、査定価格の根拠を重視して選ぶことが望ましいです。

根拠のある査定価格であれば、その金額で売れる可能性が高まり、スムーズに売却を進めることができます。

担当者が誠実である

担当者は売主だけでなく、買主とも接する機会を多く持っています。

買主は大きなお金を支払うことから、不安を感じやすいため、担当者の誠実性を売主よりも重視する傾向が強いです。

誠実な担当者は買主からも信頼されやすいため、マンションを売却しやすくなります。

そのため、会社名だけでなく、担当者の対応力や専門性、人柄も加味して選ぶことが重要となります。

利用したい無料サービスがある

近年は、大手の不動産会社を中心に仲介を依頼することで様々な無料サービスを選択できる会社が増えています。

無料サービスの中には、例えばプロカメラマンによる撮影や荷物一時預かり、売却後の設備保証等があります。

事前に不動産会社の提供しているサービスを調べ、利用したいサービスがあればその会社に依頼することも望ましいです。

以下の記事では、不動産会社の選び方を詳しく解説しています。

三鷹のマンション売却ならスター・マイカ

これまで三鷹のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用した売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国6拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

マンション売却をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

スター・マイカが選ばれる理由

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

まとめ

以上、三鷹のマンション売却について解説してきました。

三鷹の中古マンション価格は総じて上昇傾向にあり、今は売りどきが続いています。

三鷹には、マンション売却を得意とする様々な不動産会社があります。

マンションを売却する際は、参考にして頂ければと思います。

この記事の執筆者

竹内 英二Eiji Takeuchi

株式会社グロープロフィット 代表取締役。大阪大学出身。
不動産鑑定士、中小企業診断士、公認不動産コンサルティングマスター等、多数の高度な資格を有する。不動産鑑定業を軸に、土地活用や賃貸借、相続対策など年間多くの相談に応じている。実務経験に基づいた信頼性の高いWebライティングを手掛けている。

詳しいプロフィール

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時約4,000戸保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です

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