勝どきのマンションを売却するなら今？売却相場やおすすめの不動産会社

中古マンションの価格は近年上昇傾向にあり、今は総じて売りどきといえます。

高く売却したいのであれば、価格上昇が続いている今がチャンスです。

また、マンションを売却するのであれば、マンション売却が得意な不動産会社に依頼することが望ましいといえます。

勝どきでマンションを売却するなら、どのような不動産会社がおすすめなのでしょうか。

この記事では、「勝どきのマンション売却」について解説します。

勝どきのマンションが人気の理由

最初に勝どきのマンションが人気の理由について解説します。

銀座・築地までのアクセスが良い

勝どきは中央区内に位置するため、銀座や築地といった都心部へのアクセスが良い点が人気の理由です。

電車であれば15分程度かかりますが、バスやタクシーを使えば10分前後で行くことができます。

また、自転車で銀座や築地に行くことも十分可能な距離です。

東京駅周辺のオフィスへも、自転車通勤をすることができる距離感となっています。

商業施設が充実

勝どきは、商業施設が充実している点も魅力です。

近隣で開発された晴海フラッグ内に大型商業施設があるほか、銀座にも近いため、気軽に銀座に買い物に出かけることができます。

落ち着いた住環境でファミリー層に人気

勝どきは、新しく開発された街であることから、落ち着いた住環境でファミリー層に人気です。

埋立地に計画的に出来た街であるため、道路や広い歩道も整備されており、住みやすい街となっています。

歓楽街等もないことから落ち着いた環境であり、子育てがしやすいといえます。

勝どきのマンションの売却相場

東京都中央区のマンションの仲介による売却相場は、下表の通りです。

過去5年間における単価の推移を示すと下表のようになります。

出典：SUMiTAS「中央区のマンション売却相場情報」

※価格は筆者にて単価に平均面積「45㎡」を乗じて算出
東京都中央区のマンションは、総じて上昇傾向にあることがわかります。

また、仲介の相場から買取の相場も算出してみます。

買取とは、再販を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する売り方のことです。

ここでは、買取の売却相場を仲介の7割として計算します。

買取の相場は、以下の通りです。

勝どきのマンションが「売りどき」とされる理由

勝どきのマンションは以下のような理由から、今が売りどきといえます。

新しい街のイメージ

勝どきは、近隣に晴海フラッグが開発され、大きく街が生まれ変わったことから新しい街のイメージがあります。

計画的に街が作られたため、機能的で住みやすいです。

新しいマンションが建ち並び、街も綺麗に整備されているため、以前よりも街のブランド力は向上しているといえます。

中央区の中で比較的手頃な価格帯

勝どきエリアは、銀座や八重洲エリアと比べると東京駅から離れていることもあり、中央区の中では価格が安くなっています。

しかしながら、都内の中心部に近接しており、利便性は極めて高い街です。

便利であるにも関わらず比較的手頃な価格帯があることから、人気が高くなっています。

勝どきでマンション売却する際の流れと注意点

マンション売却の主な流れは、以下の通りです。

マンションを売るには、売却前の情報収集をすることから始めます。

マンション売却は、ある程度準備をしてから取り掛かるとスムーズにできます。相場や必要書類の他、よくある失敗も知っておくことが望ましいです。

事前に情報収集をしておくと、適切な売り出し価格の設定やトラブルの未然防止に役立ちます。

次に不動産会社の選定・査定依頼を行います。

不動産会社に依頼する査定は、基本的に無料なことが多いです。

価格査定の結果、売却を依頼したい不動産会社を選んだら、その不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介とは仲介の法律用語のことを指し、媒介契約とは不動産会社との間で締結する仲介の契約のことです。

媒介契約を締結したら、売却活動を開始します。

マンションの売却活動期間は、一般的に3ヶ月程度です。

買主が決まったら、書面で売買契約を締結します。

不動産の売却では、売買契約と引渡しが別日で行われる点が大きな特徴です。

売買契約では所有権は移転せず、売買契約は買主と書面で「いついくらで売るか」を締結するだけの行為となります。

売買契約では、契約が成立した証として買主から手付金を受領します。

手付金の相場は、売買代金の5～10％程度です。

引渡しは、売買契約を締結してから約1～1.5ヶ月後に行います。

引渡しでは、買主から手付金を除く残金が振り込まれ、所有権はこの引渡し時に移転します。

売主は、引渡し時に所有権移転に必要な書類等を引き渡します。

マンション売却によって、税金が発生する、もしくは税金の特例を利用する場合には確定申告が必要です。

確定申告の期間は、原則として売却の翌年の2/16～3/15となります（※該当日が土日祝日等の場合は変動する可能性があります）。

マンション売却の注意点

マンション売却における注意点は、余裕を持った売却スケジュールを組むという点が挙げられます。

理由としては、売却期間に余裕がないと焦って安く売ってしまう懸念があるためです。

一般的に販売活動は3ヶ月程度の期間を要するものの、必ずしも3ヶ月以内で売れるとは限りません。

1～2ヶ月程度で売れることもありますが、半年以上経っても売れないこともあります。

焦って売り急がないためには、当初から余裕を持った売却スケジュールを組んでおくことが対策です。

このような注意点も含めて、マンション売却の詳しい流れを以下の記事で解説しています。

勝どきでマンションがなかなか売れない理由

勝どきでマンションがなかなか売れない場合、理由としては以下のような点が挙げられます。

売り出し価格が高過ぎる

ここ数年は中古マンション価格の相場自体が高くなっており、仮に相場で売り出しても以前よりも売却に時間がかかるようになってきました。

相場が高い中でさらに強気の価格設定を行ってしまうと、余計に売却しにくくなります。

スムーズに売却するには、高めの価格設定は避けることが対策です。

物件の条件が悪い

悪い条件とは、例えば目の前にビルがあって日照や眺望が悪い、立地が劣る、騒音が大きい、築年数が古い、駐車場がない等が挙げられます。

条件の悪い物件を売るには、条件に見合った適正な価格に設定することが対策となります。

不動産会社が適切ではない

依頼した不動産会社がマンション売却に慣れていないと、売却に時間がかかってしまいます。

広告が不十分な不動産会社に依頼してしまうと、物件の存在自体が購入検討者に認知されず、売却しにくくなります。

マンションを売りに出したら、自分の物件がどのように広告されているかを他の物件と比較しながらチェックすることをおすすめします。

専任媒介契約等の有効期間は宅建業法により上限3ヶ月と定められています。

3ヶ月経っても売れない場合には、媒介契約が切れたタイミングで不動産会社を切り替えてみることも対策となります。

以下の記事では、一般的なマンションの売却期間や売れない場合の対処法まで詳しく解説しています。

勝どきのマンション売却に対応した不動産会社

この章では、勝どきのマンション売却に対応した不動産会社について解説します。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は、過去20年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

また上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

勝どきのマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

スター・マイカが選ばれる理由

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

すみふの仲介ステップ　東京湾岸マンションプラザ

住友不動産ステップ株式会社は、住友不動産のグループ会社です。

ステップというブランド名で、主に個人向けに仲介サービスを提供しています。

住友不動産ステップは、仲介実績が常に業界のトップ3にランクインする実力のある会社です。

業界の中でも、実績とノウハウをトップクラスに有する会社といえます。

信頼できる大手の不動産会社に依頼したい人に、おすすめの会社です。

ロイヤルハウジング　勝どき駅前ショップ

ロイヤルハウジング株式会社は、首都圏およびリゾート地で営業展開している不動産会社です。

特徴はワンストップサービスであり、売買および賃貸の仲介から賃貸管理、リフォームに至るまで様々な事業を展開しています。

女性社員が50％以上を占めており、女性でも安心して相談することができます。

リフォームも相談できるため、リフォームすべきかどうかを悩んでいる人におすすめの会社です。

三井のリハウス　勝どきザ・タワーセンター

三井不動産リアルティ株式会社は、三井不動産のグループ会社です。

三井不動産リアルティでは、三井のリハウスというブランド名で個人向けの仲介サービスを提供しています。

三井不動産リアルティの仲介実績は、長年全国1位です。

名実ともにトップ企業であり、豊富なノウハウと実績を有しています。

信頼できる大手の不動産会社と取引したい方に、おすすめの会社です。

東急リバブル　勝どきセンター

東急リバブル株式会社は、東急不動産のグループ会社です。

東急リバブルでは、主に個人向けに仲介サービスを提供しています。

東急リバブルの仲介実績は常に業界トップ3の中に入り、実績の豊富な会社です。

仲介に関しては、戸建てとマンションの両方に定評があります。

信頼性の高い大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

野村の仲介＋　勝どきセンター

野村不動産ソリューションズ株式会社は、野村不動産のグループ会社です。

野村の仲介＋というブランド名で、主に個人向けに仲介サービスを提供しています。

野村不動産ソリューションズは、先進的な取り組みをする会社として不動産業界内で知られています。

仲介では様々なサービスが選択できるため、豊富なサービスを検討したい人におすすめの会社です。

三菱地所ハウスネット　勝どき営業所

三菱地所ハウスネット株式会社は、三菱地所のグループ会社です。

三菱地所の住まいリレーというブランド名で、主に個人向けに仲介サービスを提供しています。

マンションの売却に強く、マンション売却に関しては顧客の評判が高い会社です。

信頼できる三菱グループと取引したい人に、おすすめの会社となります。

三井住友トラスト不動産　日本橋営業センター

三井住友トラスト不動産株式会社は、三井住友信託銀行のグループ会社です。

三井住友信託銀行は不動産を多く取り扱っている銀行であり、三井住友トラスト不動産も高度なノウハウを有している会社となります。

三井住友トラスト不動産の取引実績は年間8,000件超であり、実績が豊富です。

信頼性の高い銀行系の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

マンション売却における不動産会社の選び方

不動産会社の選び方は、以下の点を重視することがポイントです。

査定価格に合理的な根拠がある会社

不動産会社の査定価格はあくまでも売却予想価格であり、その金額で売却が保証されていないという大前提があります。

根拠の薄い価格を提示してきた会社に依頼しても、売れるわけではありませんし、売却に時間がかかるだけです。

そのため、単に高い金額を提示してくる会社を選ぶのではなく、その価格の根拠を重視して選ぶことが望ましいといえます。

根拠のある査定価格であれば、その金額で売れる可能性が高まり、スムーズに売却を進めることができます。

担当者が誠実である

担当者は売主だけでなく、買主とも接する機会を多く持っています。

買主は大きなお金を支払うことから、慎重になる傾向があり、担当者の誠実性を売主よりも重視する傾向が強いです。

誠実な担当者は買主からも信頼されやすいため、マンションを売却しやすくなります。

そのため、会社名だけでなく、担当者の対応力や専門性、人柄も加味して選ぶことが重要となります。

利用したい無料サービスがある

近年は、大手の不動産会社を中心に仲介を依頼することで様々な無料サービスを選択できる会社が増えています。

無料サービスの中には、例えばプロカメラマンによる撮影や荷物一時預かり、売却後の設備保証等があります。

事前に不動産会社の提供しているサービスを調べ、利用したいサービスがあればその会社に依頼することも望ましいです。

以下の記事では、不動産会社の選び方を詳しく解説しています。

勝どきのマンション売却ならスター・マイカ

これまで勝どきのマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用した売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国6拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

マンション売却をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

スター・マイカが選ばれる理由

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

まとめ

以上、勝どきのマンション売却について解説してきました。

勝どきの中古マンション価格は総じて上昇傾向にあり、今は売りどきです。

勝どきには、マンション売却を得意とする様々な特徴を持った不動産会社があります。

マンションを売却する際は、参考にして頂けると幸いです。

この記事の執筆者

竹内 英二Eiji Takeuchi

株式会社グロープロフィット 代表取締役。大阪大学出身。
不動産鑑定士、中小企業診断士、公認不動産コンサルティングマスター等、多数の高度な資格を有する。不動産鑑定業を軸に、土地活用や賃貸借、相続対策など年間多くの相談に応じている。実務経験に基づいた信頼性の高いWebライティングを手掛けている。

詳しいプロフィール

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時約4,000戸保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です

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