大阪市中央区のマンションを売却するなら今？売却相場やおすすめの不動産会社

近年、全国的にマンション価格は上昇が続いており、大阪市中央区も例外ではありません。

今はマンションを高く売ることができるチャンスです。

マンションを売るにあたっては、マンション売却が得意な不動産会社に依頼することが望ましいといえます。

大阪市中央区のマンション売却では、どのような不動産会社がおすすめなのでしょうか。

この記事では、中央区の最新の売却相場や売却のコツ、中央区のマンション売却が得意な不動産会社などを紹介します。

大阪市中央区のマンションが人気の理由

まず、大阪市中央区のマンションが人気の理由について解説します。

多数の鉄道路線が乗り入れてアクセス良好

大阪市中央区が人気の理由は、多数の路線が乗り入れ、多方面へのアクセスが非常に良好である点が挙げられます。

地下鉄だけでなく、JRや京阪、近鉄、阪神、南海等の私鉄も区内を通っています。

地下鉄は御堂筋線をはじめとし、谷町線や中央線、千日前線、堺筋線、長堀鶴見緑地線も利用可能です。

周辺は北区や天王寺区等の7区と接しており、中央区はまさに大阪市の中心部に位置しています。

鉄道網が発達しており、縦横無尽にアクセスできることから、交通利便性が非常に高い街となっています。

商業施設や観光地が充実

商業施設や観光地が充実している点も、大阪市中央区が人気となっている理由です。

心斎橋にはブランドショップが建ち並び、区内には高島屋を始めとした多くの百貨店も存在します。

道頓堀地区は観光地にもなっており、世界中から人を呼び寄せています。

商業繁華性が高く、活気が溢れていることも魅力です。

ビジネス街に近い

大阪市中央区には関西圏を代表するビジネス街である本町が存在します。

本町周辺はオフィス街が広がっており、働く場所も多いです。

中央区のマンションに住めば職住近接を実現できるため、区内のマンションは根強い人気があります。

大阪市中央区のマンションの売却相場

大阪市中央区のマンションの仲介による売却相場は、下表の通りです。

過去5年間における単価の推移を示すと下表のようになります。

また、仲介の相場から買取の相場も算出してみます。

買取とは、再販を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する売り方のことです。

ここでは、買取の売却相場を仲介の7割として計算します。

買取の相場は、以下の通りです。

大阪市中央区のマンションが「売りどき」とされる理由

大阪市中央区のマンションの売り時は、以下の2つの見極めポイントがあります。

新築マンションの限られた供給

大阪市中央区は既成市街地であるため、大型マンションが供給される土地は限られており、新築マンションの希少価値は高いです。

新築マンションが分譲されれば高い価格で取引される状況が続いており、中古マンションの価格も新築マンションの価格に引きずられて高くなっています。

今後も中央区の新築マンションは高止まりすると予想されることから、中古マンションも高く売れることが期待されます。

梅田中心部と比べたときの相対的な割安感

中央区は梅田エリアに隣接する好立地にありますが、梅田中心部や堂島・中之島エリアなどの超高層タワーマンションと比較すると、相対的に価格が安いです。

梅田中心部のマンションは価格が上昇傾向にあり、価格が抑えられている物件を求めて隣接する中央区に物件を求める人が増えています。

大阪市中央区でマンション売却する際の流れと注意点

マンション売却の主な流れは、以下の通りです。

マンションを売るには、売却前の情報収集をすることから始めます。

マンション売却は、ある程度準備をしてから取り掛かるとスムーズにできます。相場や必要書類の他、よくある失敗も知っておくことが望ましいです。

事前に情報収集をしておくと、適切な売り出し価格の設定やトラブルの未然防止に役立ちます。

次に不動産会社の選定・査定依頼を行います。

不動産会社に依頼する査定は、基本的に無料なことが多いです。

価格査定の結果、売却を依頼したい不動産会社を選んだら、その不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介とは仲介の法律用語のことを指し、媒介契約とは不動産会社との間で締結する仲介の契約のことです。

媒介契約を締結したら、売却活動を開始します。

マンションの売却活動期間は、一般的に3ヶ月程度です。

買主が決まったら、書面で売買契約を締結します。

不動産の売却では、売買契約と引渡しが別日で行われる点が大きな特徴です。

売買契約では所有権は移転せず、売買契約は買主と書面で「いついくらで売るか」を締結するだけの行為となります。

売買契約では、契約が成立した証として買主から手付金を受領します。

手付金の相場は、売買代金の5～10％程度です。

引渡しは、売買契約を締結してから約1～1.5ヶ月後に行います。

引渡しでは、買主から手付金を除く残金が振り込まれ、所有権はこの引渡し時に移転します。

売主は、引渡し時に所有権移転に必要な書類等を引き渡します。

マンション売却によって、税金が発生する、もしくは税金の特例を利用する場合には確定申告が必要です。

確定申告の期間は、原則として売却の翌年の2/16～3/15となります（※該当日が土日祝日等の場合は変動する可能性があります）。

マンション売却の注意点

マンション売却における注意点は、余裕を持った売却スケジュールを組むという点が挙げられます。

売却期間に余裕がないと、焦りから希望価格を下回る条件で妥協してしまう可能性があるためです。

一般的に販売活動は3ヶ月程度の期間を要するものの、必ずしも3ヶ月以内で売れるとは限りません。

1～2ヶ月程度で売れることもありますが、半年以上経っても売れないこともあります。

焦って売り急がないためには、当初から余裕を持った売却スケジュールを組んでおくことが対策です。

このような注意点も含めて、マンション売却の詳しい流れを以下の記事で解説しています。

大阪市中央区でマンションがなかなか売れない理由

大阪市中央区でマンションがなかなか売れない場合、理由としては以下のような点が挙げられます。

売り出し価格が高過ぎる

ここ数年は中古マンション価格の相場自体が高くなっています。

そのため、仮に相場で売り出しても以前より売却に時間がかかる傾向にあります。

相場が高い中でさらに強気の価格設定を行ってしまうと、余計に売却しにくくなります。

スムーズに売却するには、高めの価格設定は避けることが対策です。

物件の条件が悪い

悪い条件とは、例えば日照や眺望に影響する建物が隣接している、大通り沿いで周辺音が気になる、築年数が古い、駐車場がない等が挙げられます。

条件の悪い物件を売るには、条件に見合った適正な価格に設定することが対策となります。

不動産会社が適切ではない

依頼した不動産会社がマンション売却に慣れていないと、売却に時間がかかってしまいます。

広告が不十分な不動産会社に依頼してしまうと、物件の存在自体が購入検討者に認知されず、売却しにくくなります。

マンションを売りに出したら、自分の物件の広告を確認しましょう。

他の物件と比較しながらチェックすることをおすすめします。

専任媒介契約および専属専任媒介契約の有効期間は宅建業法により上限3ヶ月と定められています。

3ヶ月経っても売れない場合には、媒介契約が切れたタイミングで不動産会社を切り替えてみることも対策となります。

以下の記事では、一般的なマンションの売却期間や売れない場合の対処法まで詳しく解説しています。

大阪市中央区のマンション売却に対応した不動産会社

この章では、中央区のマンション売却に対応した不動産会社について解説します。

スター・マイカ　大阪支店

スター・マイカ株式会社は、過去20年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

また上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

大阪市の梅田駅前に支店があり、中央区のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

スター・マイカが選ばれる理由

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

SHITAUNE不動産パートナーズ株式会社

SHITAUNE不動産パートナーズ株式会社は、タワーマンションの売買に特化した不動産会社です。

タワーマンション市場を知り尽くした豊富な知識と実績を持ち、短期間での売却や高価格での成約を実現しています。

タワーマンションをお持ちの方に、おすすめの会社です。

近鉄不動産株式会社　難波営業所

近鉄不動産株式会社は、近鉄グループの不動産会社です。

近鉄不動産では、近鉄の仲介というブランド名で不動産サービスを提供しています。

近鉄不動産は、分譲マンション事業も手掛けており、マンション売却に強い会社です。

近鉄不動産が分譲したマンションをお持ちの方に、おすすめの会社となります。

大京穴吹不動産　大阪中央店

株式会社大京穴吹不動産は、ライオンズマンションを分譲している大京グループの不動産会社です。

大京穴吹不動産では、主に個人向けに仲介のサービスを展開しています。

大京はライオンズマンションを多く分譲していることから、大京穴吹不動産もマンション売却に強みを有する会社です。

大京穴吹不動産は、売却後の設備不良を保証するサービスを行っています。

設備に不安がある方に、おすすめの会社です。

日本橋ホーム株式会社

日本橋ホーム株式会社は、大阪市の中央区と天王寺区を中心に売却を専門に行っている不動産会社です。

売却を専門に行っていることから、売るための売却戦略を提示できることが強みとなっています。

着実な売却を主眼としており、売却しにくい物件でも売れることが期待できます。

なかなか売れない物件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

三井のリハウス　谷町センター

三井不動産リアルティ株式会社は、三井不動産の仲介会社です。

三井不動産リアルティでは、三井のリハウスというブランド名で主に個人向けに仲介のサービスを提供しています。

三井不動産リアルティの仲介実績は常に業界トップに君臨しており、名実ともにトップクラスの会社です。

信頼できる大手不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

東急リバブル　心斎橋センター

東急リバブル株式会社は、東急不動産のグループ会社です。

東急リバブルでは、主に個人向けに仲介のサービスを提供しています。

グループ会社である東急不動産は多くのマンション分譲を手掛けており、東急リバブルもマンション売却に強い会社です。

実績豊富な大手不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

株式会社StartEstate

株式会社StartEstateは、大阪市中央区を中心に売買や賃貸の仲介、賃貸管理、リフォーム、マンションの買取再販を行っている会社です。

買取に関してはマンションに特化しており、マンションの売却に強みを有している会社となります。

賃貸管理も行っていることから、いくらで貸せるかも相談できる会社です。

売却と賃貸の両方を検討したい人に、おすすめの会社となります。

マンション売却における不動産会社の選び方

不動産会社の選び方は、以下の点を重視することがポイントです。

査定価格に合理的な根拠がある

不動産会社の査定価格はあくまでも売却予想価格であり、その金額で売却が保証されていないという大前提があります。

根拠の薄い価格を提示してきた会社に依頼しても、売れるわけではありませんし、売却に時間がかかるだけです。

そのため、単に高い金額を提示してくる会社を選ぶのではなく、その価格の根拠を重視して選ぶことが望ましいといえます。

根拠のある査定価格であれば、その金額で売れる可能性が高まり、スムーズに売却を進めることができます。

担当者が誠実である

担当者は売主だけでなく、買主とも接する機会を多く持っています。

買主は大きなお金を支払うことから、慎重になる傾向があり、担当者の誠実性を売主よりも重視する傾向が強いです。

誠実な担当者は買主からも信頼されやすいため、マンションを売却しやすくなります。

そのため、会社名だけでなく、担当者の対応力や専門性、人柄も加味して選ぶことが重要となります。

利用したい無料サービスがある

近年は、大手の不動産会社を中心に仲介を依頼することで様々な無料サービスを選択できる会社が増えています。

無料サービスの中には、例えばプロカメラマンによる撮影や荷物一時預かり、売却後の設備保証等があります。

事前に不動産会社の提供しているサービスを調べ、利用したいサービスがあればその会社に依頼することも望ましいです。

以下の記事では、不動産会社の選び方を詳しく解説しています。

大阪市中央区のマンション売却ならスター・マイカ

これまで中央区のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用した売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

大阪梅田駅前に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国6拠点に展開し、大阪梅田駅前に店舗を設置しマンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

スター・マイカが選ばれる理由

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

まとめ

以上、大阪市中央区のマンション売却について解説してきました。

大阪市中央区の中古マンション価格は総じて上昇傾向にあり、今は売りどきが続いています。

大阪市中央区には、マンション売却を得意とする様々な不動産会社があります。

マンションを売却する際は、参考にして頂けると幸いです。

この記事の執筆者

竹内 英二Eiji Takeuchi

株式会社グロープロフィット 代表取締役。大阪大学出身。
不動産鑑定士、中小企業診断士、公認不動産コンサルティングマスター等、多数の高度な資格を有する。不動産鑑定業を軸に、土地活用や賃貸借、相続対策など年間多くの相談に応じている。実務経験に基づいた信頼性の高いWebライティングを手掛けている。

詳しいプロフィール

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時約4,000戸保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です

URILABOとは