大阪市福島区のマンションを売却するなら今？売却相場やおすすめの不動産会社

梅田へのアクセスが魅力の大阪市福島区ですが、立地の良さからマンション需要が高く、売却価格は上昇傾向にあります。

ただ、いざ売却を考えると「自分のマンションは相場価格で売れるのか？」「売却の相談先はどこにすべきか？」など、疑問や不安を持たれる方も多いです。

この記事では、福島区の最新の売却相場や売却のコツ、福島区のマンション売却が得意な不動産会社などを紹介します。

大阪市福島区のマンションが人気の理由

大阪市福島区のマンションが人気を集めている理由は、梅田エリアへのアクセスの良さにあります。

JR大阪環状線の場合、大阪駅までわずか1駅で移動でき、徒歩や自転車でもアクセス可能です。

そのため、梅田エリアへ通勤する方や、都心での生活を楽しみたい単身者・DINKS層から高い支持を集めています。

さらに、福島区はアクセス性が高いだけでなく、生活環境も整っています。

駅周辺にはおしゃれなカフェや飲食店が多く、外食中心のライフスタイルの方にも人気です。

一方で、少し歩けば野田新橋筋商店街や福島聖天通商店街などの地元民に愛される商店街や、閑静な住宅街が広がっており、都会の利便性と落ち着いた住環境を両立できる点も評価されています。

このように、福島区は交通の利便性と住みやすさを両立しているため、幅広い層に人気のエリアとなっています。

大阪市福島区のマンションの売却相場

大阪市福島区のマンションの仲介による売却相場は、下表の通りです。

過去5年間における単価の推移を示すと下表のようになります。

ここで、仲介の相場から買取の相場も算出してみましょう。

買取とは、不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう売却方法です。

仲介と比較して売却価格は下がってしまいますが、現金化までの期間が短いというメリットがあります。

また、売却後の契約不適合責任が免除されるケースが多く、引き渡し後のトラブルを回避できる安心感もあります。

ここでは、買取の売却相場を仲介の7割として計算します。

賃貸中の物件はもちろん、ご自身が居住中の物件や空室の物件であっても、簡易査定であれば内見なしで買取価格を確認できます。

買取価格は仲介に比べて安くなる傾向がありますが、その分、買取ならではのメリットも多く存在します。

ご自身の状況に合った売却方法を選択することが重要です。

大阪市福島区のマンションが「売りどき」とされる理由

新築マンションの限られた供給

福島区は利便性の高さから既に多くのマンションが立ち並び、新築マンションが建てられるような大きな土地の供給が非常に限られています。

新築マンションの供給が限られているため、購入希望者にとって中古マンションも重要な選択の一つになります。

福島区の立地の良い場所では、新築マンションがほとんど供給されていません。

そのため、中古マンションも売却しやすい傾向にあります。

梅田中心部と比べたときの相対的な割安感

福島区は梅田エリアに隣接する好立地にありますが、梅田中心部や堂島・中之島エリアなどの超高層タワーマンションと比較すると、相対的に価格が安いです。

梅田中心部のマンションは価格が上昇傾向にあり、割安感のある物件を求めて隣接する福島区に物件を求める人が増えています。

大阪市福島区でマンション売却する際の流れと注意点

マンション売却の主な流れは、以下の通りです。

マンションを売るには、売却前の情報収集をすることから始めます。

マンション売却は、ある程度準備をしてから取り掛かるとスムーズにできます。相場や必要書類の他、よくある失敗も知っておくことが望ましいです。

事前に情報収集をしておくと、適切な売り出し価格の設定やトラブルの未然防止に役立ちます。

次に不動産会社の選定・査定依頼を行います。

不動産会社に依頼する査定は、基本的に無料なことが多いです。

価格査定の結果、売却を依頼したい不動産会社を選んだら、その不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介とは仲介の法律用語のことを指し、媒介契約とは不動産会社との間で締結する仲介の契約のことです。

媒介契約を締結したら、売却活動を開始します。

マンションの売却活動期間は、一般的に3ヶ月程度です。

買主が決まったら、書面で売買契約を締結します。

不動産の売却では、売買契約と引渡しが別日で行われる点が大きな特徴です。

売買契約では所有権は移転せず、売買契約は買主と書面で「いついくらで売るか」を締結するだけの行為となります。

売買契約では、契約が成立した証として買主から手付金を受領します。

手付金の相場は、売買代金の5～10％程度です。

引渡しは、売買契約を締結してから約1～1.5ヶ月後に行います。

引渡しでは、買主から手付金を除く残金が振り込まれ、所有権はこの引渡し時に移転します。

売主は、引渡し時に所有権移転に必要な書類等を引き渡します。

マンション売却によって、税金が発生する、もしくは税金の特例を利用する場合には確定申告が必要です。

確定申告の期間は、原則として売却の翌年の2/16～3/15となります（※該当日が土日祝日等の場合は変動する可能性があります）。

マンション売却の注意点

マンション売却における注意点は、余裕を持った売却スケジュールを組むという点が挙げられます。

理由としては、売却期間に余裕がないと焦って安く売ってしまう懸念があるためです。

一般的に販売活動は3ヶ月程度の期間を要するものの、必ずしも3ヶ月以内で売れるとは限りません。

1～2ヶ月程度で売れることもありますが、半年以上経っても売れないこともあります。

焦って売り急がないためには、当初から余裕を持った売却スケジュールを組んでおくことが対策です。

このような注意点も含めて、マンション売却の詳しい流れを以下の記事で解説しています。

大阪市福島区でマンションがなかなか売れない理由

大阪市福島区でマンションがなかなか売れない場合、理由としては以下のような点が挙げられます。

売り出し価格が高過ぎる

ここ数年は中古マンション価格の相場自体が高くなっています。

そのため、仮に相場で売り出しても以前より売却に時間がかかる傾向にあります。

相場が高い中でさらに強気の価格設定を行ってしまうと、余計に売却しにくくなります。

スムーズに売却するには、高めの価格設定は避けることが対策です。

物件の条件が悪い

悪い条件とは、例えば目の前にビルがあって日照や眺望が悪い、立地が劣る、騒音が大きい、築年数が古い、駐車場がない等が挙げられます。

条件の悪い物件を売るには、条件に見合った適正な価格に設定することが対策となります。

不動産会社が適切ではない

依頼した不動産会社がマンション売却に慣れていないと、売却に時間がかかってしまいます。

広告が不十分な不動産会社に依頼してしまうと、物件の存在自体が購入検討者に認知されず、売却しにくくなります。

マンションを売りに出したら、自分の物件の広告を確認しましょう。

他の物件と比較しながらチェックすることをおすすめします。

専任媒介契約等の有効期間は宅建業法により上限3ヶ月と定められています。

3ヶ月経っても売れない場合には、媒介契約が切れたタイミングで不動産会社を切り替えてみることも対策となります。

以下の記事では、一般的なマンションの売却期間や売れない場合の対処法まで詳しく解説しています。

大阪市福島区のマンション売却に対応した不動産会社

この章では、福島区のマンション売却に対応した不動産会社について解説します。

スター・マイカ　大阪支店

スター・マイカ株式会社は、過去20年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

また上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

大阪市の梅田駅前に支店を構え、地域のマンション事情を熟知した専門スタッフが直接対応いたします。

まずは無料の買取査定から、お気軽にご相談ください。

スター・マイカが選ばれる理由

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

東急リバブル　福島センター

東急リバブルは、全国的な知名度を持つ大手不動産会社です。

売買仲介から不動産買取、土地活用まで幅広く対応しています。

幅広いネットワークを活かした売却活動が期待できるため、大手ならではの安心感と販売力を求める方におすすめの不動産会社です。

関西不動産流通株式会社　リンクナビ福島店

関西不動産流通株式会社リンクナビ福島店は、福島区の地域情報に精通した不動産会社です。

売買だけでなく、賃貸仲介や管理、リフォーム事業も行っているため、不動産に関する多角的な視点からの提案が期待できます。

売却だけでなく、賃貸に出すことも含めて総合的に相談したい方は利用を検討してみてください。

三井のリハウス　梅田西センター

三井のリハウスは、業界トップクラスのブランド力を誇る大手不動産会社です。

梅田西センターは福島区もカバーエリアとしており、豊富な情報量と全国ネットワークによる集客力が強みです。

アフターサポートを利用したい方や、ブランド力による安心感を重視する方におすすめです。

株式会社ハウスコミュニケーション 福島営業センター

株式会社ハウスコミュニケーションは、大阪市内に複数の店舗を展開し、地域に密着したサービスを提供している不動産会社です。

福島営業センターでは、福島区ならではのきめ細やかな売却戦略の提案が期待できます。

地元の情報に詳しい不動産会社に依頼したい方は相談してみましょう。

コーラル株式会社　大阪店

コーラル株式会社は、首都圏や関西圏を中心に不動産事業を展開する地域密着型の不動産会社です。

「媒介契約期間１ヶ月間」や「仲介手数料無料」など、お客様に寄り添った丁寧なコンサルティングが魅力です。

売却に関する不安や希望をじっくりと相談したい方におすすめです。

水都不動産販売

水都不動産販売は、大阪市を中心に不動産売買や買取、賃貸管理などを行う不動産会社です。

賃貸管理や資産運用を専門に扱う部門があるため、売買以外の目線からアドバイスが欲しい方にも向いています。

不動産投資や土地活用など、幅広い提案をしてもらいたい方は利用を検討してみましょう。

マンション売却における不動産会社の選び方

不動産会社の選び方は、以下の点を重視することがポイントです。

査定価格に合理的な根拠がある

不動産会社の査定価格はあくまでも売却予想価格であり、その金額で売却が保証されていないという大前提があります。

根拠の薄い価格を提示してきた会社に依頼しても、売れるわけではありませんし、売却に時間がかかるだけです。

そのため、単に高い金額を提示してくる会社を選ぶのではなく、その価格の根拠を重視して選ぶことが望ましいといえます。

根拠のある査定価格であれば、その金額で売れる可能性が高まり、スムーズに売却を進めることができます。

担当者が誠実である

担当者は売主だけでなく、買主とも接する機会を多く持っています。

買主は大きなお金を支払うことから、慎重になる傾向があり、担当者の誠実性を売主よりも重視する傾向が強いです。

誠実な担当者は買主からも信頼されやすいため、マンションを売却しやすくなります。

そのため、会社名だけでなく、担当者の対応力や専門性、人柄も加味して選ぶことが重要となります。

利用したい無料サービスがある

近年は、大手の不動産会社を中心に仲介を依頼することで様々な無料サービスを選択できる会社が増えています。

無料サービスの中には、例えばプロカメラマンによる撮影や荷物一時預かり、売却後の設備保証等があります。

事前に不動産会社の提供しているサービスを調べ、利用したいサービスがあればその会社に依頼することも望ましいです。

以下の記事では、不動産会社の選び方を詳しく解説しています。

大阪市福島区のマンション売却ならスター・マイカ

これまで福島区のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用した売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

大阪梅田駅前に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは全国6拠点に展開しており、大阪梅田駅前にも店舗を設けてマンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

スター・マイカが選ばれる理由

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

まとめ

今回は、大阪市福島区のマンション売却について解説しました。

梅田エリアへのアクセスに優れ、生活環境も整っている福島区のマンションは人気が高く、売却価格も上昇傾向にあります。

なかでも、近年タワーマンションなどの建設が続いている鷺洲エリアに注目が集まっています。

売却を成功させるためには、査定額の根拠をしっかり確認した上で、信頼できる不動産会社を選びましょう。

大阪市福島区でマンションを売却する際の参考にしていただけると幸いです。

この記事の執筆者

杉山 明熙Meiki Sugiyama

元不動産営業のWEBライター。
不動産営業を12年間経験し店長、営業部長として、売買仲介、賃貸仲介、新築戸建販売、賃貸管理、売却査定等、あらゆる業務に精通。
現在は不動産に関するノウハウや不動産投資のハウツー、まちづくりに関する行政・企業の取り組みを紹介する記事を執筆している。

詳しいプロフィール

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時約4,000戸保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です

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