台東区で中古マンション売却や買取をする前に見るべき売買相場

浅草や上野などのエリアがあり、世界中から観光客が集まる台東区は、戸建てやマンションなどの住宅価格も相応に高いです。

台東区は都心3区のうち、千代田区と中央区の2つの区に隣接する区となっています。

東京23区の中心部に近く、交通利便性も高い台東区は、中古マンションを売ると一体いくらくらいで売れるのでしょうか。

そこで今回の記事では「台東区のマンション売却」を中心に台東区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

東京都台東区について

最初に台東区の概要についてお伝えします。

人口

東京都台東区の人口は、2026年1月1日時点において225,835人となります。また、世帯数は140,516世帯です。

台東区では、人口および世帯数ともに微増傾向にあります。

台東区においては今のところ人口減少の懸念はなく、マンションも売却しやすい環境が整っているといえます。

台東区の人口推移

台東区の1月1日時点の人口推移は以下の通りです。

年次	世帯数	人口
2017年	114,726	200,994
2018年	116,903	203,602
2019年	119,603	207,068
2020年	122,234	210,516
2021年	124,978	211,970
2022年	126,091	212,032
2023年	130,460	215,802
2024年	135,381	220,711
2025年	138,964	224,407
2026年	140,516	225,835

• 出典：東京都「東京都の人口（推計）：毎月」

台東区の町名一覧

行政・区の取り組み

台東区は、2019年10月から幼児教育・保育の無償化を実施していることが特徴です。

「幼稚園」だけでなく、「保育所」や「認定こども園などを利用する3歳から5歳児クラスの子供たち」「住民税非課税世帯の0歳から2歳児クラスまでの子供たち」の利用料が無料となります。

認可外保育施設であっても、事前に区役所から「保育の必要性の認定」を受ければ無償化の対象となる（上限額あり）という画期的な制度です。

また、台東区は他の区と同様に、子育て支援の手当も充実しています。

台東区で行っている主な手当を挙げると以下の通りです。

交通事情（駅・道路）

台東区は、JRや東京メトロ、都営地下鉄、私鉄が全て通っており、交通利便性の極めて高い区です。

JRに関しては山手線、京浜東北線、常磐線、総武緩行線、宇都宮線、高崎線が通っています。

上野駅もありますので、東北・山形・秋田・上越・北陸の新幹線も全て利用することが可能です。

上野駅は、台東区の中では最大のターミナル駅といえます。

東京メトロに関しては、銀座線、日比谷線、千代田線が通っており、都営地下鉄に関しては、浅草線、都営大江戸線が通っています。

銀座線は、上野広小路駅、上野駅、稲荷町駅、田原町駅、浅草駅の5つも駅を有しており、都内の中心部にアクセスしやすい点も特徴です。

私鉄に関しては、京成電鉄や東武鉄道、つくばエクスプレスが通っています。

私鉄は千葉県や埼玉県、茨城県の方面から伸びてきており、台東区は周辺の県から多くの人を集めやすい区となっています。

また、高速道路に関しては首都高速が区内を縦断しています。

区内には上野出入口と入谷出入口の2つがあり、高速道路も利用しやすいです。

台東区の中古マンション平均売買相場

2024年度における台東区の中古マンション平均売買相場は、下表の通りです。

価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
5,348	109.72	48.74	19.90

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

No.	区	価格（万円）	㎡単価（万円/㎡）	専有面積（㎡）	築年数（年）
1	港区	12,536	219.16	57.20	23.54
2	渋谷区	10,430	187.48	55.63	26.27
3	中央区	10,237	175.13	58.45	15.63
4	千代田区	9,616	199.86	48.11	22.96
5	目黒区	7,570	138.41	54.69	28.22
6	品川区	7,555	137.67	54.88	23.81
7	江東区	7,237	111.82	64.73	21.26
8	新宿区	6,998	138.92	50.37	25.42
9	文京区	6,948	131.20	52.96	26.53
10	世田谷区	6,524	105.23	62.00	27.93
11	豊島区	6,110	122.44	49.90	25.29
12	台東区	5,348	109.72	48.74	19.90
13	杉並区	5,294	96.35	54.94	28.60
14	中野区	5,192	98.82	52.54	28.95
15	荒川区	5,170	85.75	60.29	20.33
16	北区	5,042	88.06	57.25	19.26
17	大田区	4,784	83.74	57.13	26.09
18	墨田区	4,679	90.17	51.89	23.78
19	江戸川区	4,479	65.69	68.19	23.10
20	練馬区	4,436	76.07	58.31	25.36
21	板橋区	4,110	70.60	58.22	26.42
22	葛飾区	3,922	64.38	60.92	22.86
23	足立区	3,608	58.17	62.03	23.65

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

台東区の中古マンションの平均価格は「5,348万円」です。

東京23区の中では12位となっており、23区の中では平均価格を下回る価格水準となっています。

また、以下に、首都圏の各地域と台東区との価格の違いを示します。

項目	価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
東京都	6,269	106.19	59.04	24.27
東京都区部	6,804	118.88	57.23	24.05
東京多摩	3,734	55.23	67.61	25.28
埼玉県	2,922	43.23	67.60	26.23
千葉県	2,891	40.14	72.03	28.01
神奈川県	3,839	57.64	66.61	25.78
首都圏平均	4,939	78.06	63.27	25.28
台東区	5,348	109.72	48.74	19.90

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2024年度)」

首都圏のマンション平均価格は「4,939万円」であるのに対し、台東区は「5,348万円」です。

台東区のマンションは、東京都全体の中でも平均を上回る価格水準となります。

また、台東区の中古マンションの平均築年数は19.90年となっており、23区の中でも築年数の浅い部類です。

台東区では、築年数の浅いマンションが多く流通していることになります。

築年数の浅い市場の中で、築年数の古い物件を売ると悪い意味で目立ってしまう可能性があります。

そのため、台東区ではなるべく築年数が浅いうちに売った方が売却はしやすいです。

他の地域の平均築年数を鑑みると、築25年以内であれば築年数が古くて印象を下げることは少ないと推測されるため、築25年以内のうちに売ることをおすすめします。

次に台東区のマンション売買相場推移について見ていきましょう。

台東区の中古マンション売買相場の推移

台東区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

都心3区に近く、利便性の高い台東区ではマンション価格の高騰が続いています。

2013年以降は、単価も価格も一貫して上がり続けている状況です。

台東区のマンション価格が上がり続けている大きな理由は、住宅ローンの金利が低い状態が続いていることが挙げられます。

日銀が2013年頃より低金利政策を継続しており、住宅ローンの金利が低いことで住宅需要が喚起され、マンション価格の上昇が続いています。

そのため、仮に今後も低金利の状態が続けば、マンションの売りどきも続くと予想されます。

しかしながら、2022年に入って以降、住宅ローンの金利は今後上がっていくのではないかという見方が強くなってきました。

まず、10年固定の住宅ローン金利については実際に上がり始めています。

これは、10年固定の住宅ローン金利の指標となる10年物国債利回りが上昇しているためです。

10年物国債利回りは、世界各国の政策金利の影響を受けるとされ、各国がインフレ対策のために金利を上げ始めていることから、引きずられる形で10年物国債利回りの利率が上がっています。

また、米国が金利を上げ、日本が低金利のままの状態が円安を生み、日本でも物価上昇が始まってしまいました。

ドルの金利が高く円の金利が低いと、利率の高いドルで運用した方が有利となることから、円が売られてドルが買われるため、円安となってしまいます。

円安は輸入価格を上昇させることから、日銀も低金利政策を継続することが難しくなってきました。

このような状況から、今後、金利は上がっていくのではないかという見方も多いです。

住宅ローンの金利が上がれば、住宅需要が減退し、マンション価格が下がります。

今後、金利の変動に伴いマンション価格が影響を受ける可能性もあるため、売却のタイミングを慎重に見極めることが重要です。

台東区の間取り別の中古マンション価格

台東区の間取り別の中古マンション価格は以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

一般的には狭い間取りほど単価が高く価格が低くなる傾向がありますが、台東区では2LDKの単価が最も高く、価格も3LDKまで広さに比例して上昇する特徴が見られます。

間取り別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

台東区の築年数別の中古マンション平均価格

台東区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

マンション単価は、築年数が古くなるほど低くなることが一般的で、台東区においても、築年数が古いほど単価が低くなる傾向が見られます。

価格においては、一部に築年数が古くても価格が高くなっている築年数帯があります。これは、統計上、たまたま面積の大きな物件が多く含まれていることが理由です。

築年数別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

台東区の土地売買の推移

台東区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。

出典：国土交通省「地価公示」

台東区の土地は、総じて上昇傾向が続いています。

土地もマンションも上昇傾向が続いていることから、いずれも高く売却しやすい状況です。

台東区で人気のファミリー向けマンション

この章では住まいサーフィン「台東区の中古マンションお気に入りランキング」の情報を元に台東区で人気のファミリー向けマンションを紹介します。

ブラントン蔵前

項目	内容
所在地	東京都台東区蔵前2-2
アクセス	蔵前駅 徒歩1分
竣工年月	2018年07月
間取り	1K～3LDK
面積	26.93㎡～65.77㎡
売主	西日本鉄道
施工会社	加賀田組

ブリリアタワー上野池之端

項目	内容
所在地	東京都台東区池之端1-4-33
アクセス	湯島駅 徒歩4分
竣工年月	2019年06月
間取り	1LDK～4LDK
面積	41.21㎡～127.96㎡
売主	東京建物
施工会社	-

TOWER RESIDENCE TOKYO（タワーレジデンストーキョー）

項目	内容
所在地	東京都台東区台東1-2-1
アクセス	秋葉原駅 徒歩8分
竣工年月	2008年01月
間取り	1LDK～4LDK
面積	44.32㎡～126.49㎡
売主	オリックス不動産
施工会社	三井住友建設

ルフォンリブレ蔵前

項目	内容
所在地	東京都台東区蔵前4-33
アクセス	蔵前駅 徒歩3分
竣工年月	2018年03月
間取り	1LDK～3LDK
面積	32.46㎡～67.76㎡
売主	サンケイビル
施工会社	木内建設

ウエリス浅草

項目	内容
所在地	東京都台東区西浅草3-27
アクセス	浅草駅 徒歩4分
竣工年月	2017年04月
間取り	2LDK～3LDK
面積	56.00㎡～70.00㎡
売主	エヌ・ティ・ティ都市開発
施工会社	福田組

浅草タワー

項目	内容
所在地	東京都台東区西浅草3-22-3
アクセス	田原町駅 徒歩9分
竣工年月	2012年02月
間取り	1LDK～3LDK
面積	36.06㎡～85.32㎡
売主	三菱地所レジデンス、三菱倉庫
施工会社	フジタ

クリオラベルヴィ三ノ輪

項目	内容
所在地	東京都台東区竜泉2-14
アクセス	三ノ輪駅 徒歩4分
竣工年月	2018年11月
間取り	1LDK～2LDK
面積	34.16㎡～54.28㎡
売主	明和地所
施工会社	-

プラウド上野松が谷

項目	内容
所在地	東京都台東区松が谷3-18
アクセス	浅草駅 徒歩7分
竣工年月	2017年01月
間取り	3LDK
面積	68.03㎡～78.04㎡
売主	野村不動産
施工会社	木内建設

大江戸タワーレジデンス

項目	内容
所在地	東京都台東区蔵前2-16-4
アクセス	蔵前駅 徒歩1分
竣工年月	2015年01月
間取り	2LDK～3LDK
面積	54.00㎡～75.00㎡
売主	住友不動産
施工会社	錢高組

ルフォンリブレ蔵前コンセール

項目	内容
所在地	東京都台東区蔵前4-34
アクセス	蔵前駅 徒歩4分
竣工年月	2019年01月
間取り	1LDK～3LDK
面積	36.27㎡～70.00㎡
売主	サンケイビル
施工会社	鍜治田工務店

ここまで台東区の人気のファミリー向けマンションについて見てきましたが、最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてお伝えします。

台東区のマンション買取ならスター・マイカ

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

マンション買取の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

スター・マイカの台東区のマンション買取事例

スター・マイカのマンション買取サービスについて紹介しましたが、この章では台東区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

三ノ輪

項目	詳細
住所	東京都台東区根岸
最寄り駅	三ノ輪駅
最寄り駅からの距離	徒歩3分
築年数	築27年（平成11年）
向き	南東
間取り	2LDK
専有面積	60.44㎡
買取価格	26,900,000円

仲御徒町

項目	詳細
住所	東京都台東区台東
最寄り駅	仲御徒町駅
最寄り駅からの距離	徒歩2分
築年数	築25年（平成13年）
向き	東
間取り	1LDK
専有面積	52.32㎡
買取価格	35,000,000円

御徒町

項目	詳細
住所	東京都
最寄り駅	御徒町駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築25年（平成13年）
向き	南
間取り	1LDK
専有面積	67.89㎡
買取価格	45,500,000円

日暮里

項目	詳細
住所	東京都台東区根岸
最寄り駅	日暮里駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築38年（昭和63年）
向き	南東
間取り	2DK
専有面積	44.04㎡
買取価格	19,500,000円

根津

項目	詳細
住所	東京都台東区谷中
最寄り駅	根津駅
最寄り駅からの距離	徒歩4分
築年数	築43年（昭和58年）
向き	南東
間取り	2LDK
専有面積	77.86㎡
買取価格	50,600,000円

湯島

項目	詳細
住所	東京都台東区池之端
最寄り駅	湯島駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築48年（昭和53年）
向き	南西
間取り	2DK
専有面積	47.05㎡
買取価格	35,200,000円

稲荷町

項目	詳細
住所	東京都台東区東上野
最寄り駅	稲荷町駅
最寄り駅からの距離	徒歩7分
築年数	築37年（平成元年）
向き	東
間取り	1LDK
専有面積	37.94㎡
買取価格	21,300,000円

入谷

項目	詳細
住所	東京都台東区入谷
最寄り駅	入谷駅
最寄り駅からの距離	徒歩3分
築年数	築43年（昭和58年）
向き	南
間取り	1DK
専有面積	48.79㎡
買取価格	22,000,000円

項目	詳細
住所	東京都台東区北上野
最寄り駅	入谷駅
最寄り駅からの距離	徒歩2分
築年数	築39年（昭和62年）
向き	南西
間取り	2LDK
専有面積	65.96㎡
買取価格	33,000,000円

南千住

項目	詳細
住所	東京都台東区橋場
最寄り駅	南千住駅
最寄り駅からの距離	徒歩18分
築年数	築20年（平成18年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	100㎡
買取価格	35,000,000円

項目	詳細
住所	東京都台東区橋場
最寄り駅	南千住駅
最寄り駅からの距離	徒歩18分
築年数	築30年（平成8年）
向き	南西
間取り	3LDK
専有面積	64.52㎡
買取価格	24,500,000円

新御徒町

項目	詳細
住所	東京都台東区台東
最寄り駅	新御徒町駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築18年（平成20年）
向き	南
間取り	1LDK
専有面積	46.8㎡
買取価格	29,600,000円

項目	詳細
住所	東京都台東区元浅草
最寄り駅	新御徒町駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築26年（平成12年）
向き	東
間取り	2LDK
専有面積	66.3㎡
買取価格	41,500,000円

浅草

項目	詳細
住所	東京都台東区浅草
最寄り駅	浅草駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築27年（平成11年）
向き	北東
間取り	2LDK
専有面積	53.78㎡
買取価格	44,500,000円

項目	詳細
住所	東京都台東区東浅草
最寄り駅	浅草駅
最寄り駅からの距離	徒歩11分
築年数	築27年（平成11年）
向き	東
間取り	2LDK
専有面積	63.48㎡
買取価格	27,000,000円

田原町

項目	詳細
住所	東京都台東区元浅草
最寄り駅	田原町駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築30年（平成8年）
向き	西
間取り	2LDK
専有面積	54.6㎡
買取価格	37,200,000円

項目	詳細
住所	東京都台東区西浅草
最寄り駅	田原町駅
最寄り駅からの距離	徒歩10分
築年数	築28年（平成10年）
向き	西
間取り	2LDK
専有面積	60.32㎡
買取価格	35,400,000円

蔵前

項目	詳細
住所	東京都台東区三筋
最寄り駅	蔵前駅
最寄り駅からの距離	徒歩6分
築年数	築13年（平成25年）
向き	南
間取り	2LDK
専有面積	66.08㎡
買取価格	48,500,000円

項目	詳細
住所	東京都台東区蔵前
最寄り駅	蔵前駅
最寄り駅からの距離	徒歩2分
築年数	築40年（昭和61年）
向き	南東
間取り	2DK
専有面積	49.42㎡
買取価格	25,700,000円

まとめ

以上、台東区のマンション売却について解説してきました。

台東区の中古マンションの平均価格は「5,348万円」で、東京23区では12位となっています。

ここ数年、台東区の中古マンション価格は、上昇傾向が続いている状況です。

2022年に入って以降、住宅ローンの金利が上がり始め、価格下落の懸念が生じ始めています。

現在の市場環境を活かし、適切なタイミングでの売却をご検討されることをおすすめします。