東京都荒川区の中古マンション売買相場は？人気エリアや価格推移も解説

都電荒川線が走る荒川区は、下町情緒あふれる街です。

松尾芭蕉の「奥の細道」の旅立ちの地とされており、俳句の街とも呼ばれています。

荒川区は、文京区や台東区に隣接しており、東京の中心部に近い場所に位置しており、区内には山手線も通過しているため、通勤通学には便利な区です。

では、そんな荒川区内の中古マンションを売却すると、一体いくらくらいで売れるのでしょうか。

そこで今回の記事では「荒川区のマンション売却」を中心に荒川区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

荒川区の人気エリアの中古マンション相場【2025年版】

荒川区の人気エリアの中古マンション相場をまとめると、下表の通りです。

南千住

JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレスが乗り入れる南千住駅を中心として、西側には都電荒川線の三ノ輪橋駅も位置するエリアです。

上野や秋葉原に数分で到着できる交通利便性の高さから、マンション取引も活発です。

共働き子育てのしやすい街という評価もあり、他のエリアと比較して、広めの物件が取引される傾向にあります。

東日暮里

東日暮里は、日暮里駅の東口から三ノ輪駅にかけてのエリアです。

日暮里駅はJR山手線・常磐線のほか、京成本線、日暮里・舎人ライナーも乗り入れています。

利便性の良さに加えて山手線にダイレクトアクセスできることから、中古マンションの平米単価は荒川区の中でも高水準です。

荒川

荒川は東京メトロ千代田線・京成本線の町屋駅の南側から都電荒川線の荒川区役所前駅にかけてのエリアです。

上野や都心部へのアクセスに優れており、今後もマンション開発が計画されています。

西日暮里

西日暮里はJR山手線・東京メトロ千代田線・日暮里・舎人ライナーが乗り入れる西日暮里駅を中心に、JR常磐線の三河島駅にかけて広がるエリアです。

山手線エリアのため、中古マンションの平米単価は100万円を超えています。

2030年ごろにかけて西日暮里駅前地区の再開発が予定されており、今後も価格の高騰が見込まれます。

東尾久

東尾久は南北に日暮里・舎人ライナーが、東西に都電荒川線が走るエリアです。

熊野前駅などでは都心アクセスが向上したことから、今後もマンション開発が予定されています。

町屋

町屋駅の北側から隅田川にかけて広がるエリアです。

アクセスの良さから南側の荒川エリアよりも、マンション価格は高くなる傾向にあります。

荒川区全域の中古マンション売買相場と推移

荒川区全体の中古マンション相場について、詳しく解説します。

荒川区全域の中古マンション平均売買相場

2024年度における荒川区の中古マンション平均売買相場は、下表の通りです。

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

荒川区の中古マンションの平均価格は「5,170万円」です。

東京23区の中では15位となっており、23区の平均価格「6,519万円」を下回る価格水準となっています。

西側に隣接する北区とほぼ同水準の価格帯であり、荒川区も北区も同水準の価格が形成されています。

南側に隣接する台東区は「5,348万円」で、都内の中心部に近く、マンション需要は荒川区よりもやや強いものと推測されます。

しかし、以前は両区の間に500万円以上の大きな価格差がありましたが、わずか170万円ほどの差にまで縮まっています。

この背景には、南千住や西日暮里などのエリアで再開発やファミリー層の人口流入が進んでいることから、近年、荒川区の交通利便性の高さが改めて再評価されているという理由が挙げられます。

一方で、隅田川を挟んで北側に接する足立区とは、マンション価格に大きな差をつけています。

足立区のマンション平均価格は「3,608万円」で、荒川区よりも平均で約1,560万円も安いです。

荒川区は、東京の中心部から見ると隅田川および荒川の内側に立地する区であり、物理的にも精神的にも中心部から近い距離間のところに位置します。

そのため、高級住宅街こそありませんが、マンション価格は相応に高く維持されています。

また、荒川区のマンションは、首都圏全体の中では標準的な価格水準です。

以下に、首都圏の各地域と荒川区との価格の違いを示します。

首都圏のマンション平均価格は「4,939万円」であるのに対し、荒川区は「5,170万円」です。

以前のデータでは首都圏平均を下回る水準でしたが、今回の更新で平均を上回る結果となりました。

近年の需要の高まりに伴い、荒川区のマンション相場が首都圏全体の平均水準を上回る水準へシフトしていることが伺えます。

荒川区の中古マンション売買相場の推移

荒川区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

荒川区の中古マンションは、2013年以降上昇傾向が続いています。

マンション価格が上昇した理由は、2013年頃より日銀の異次元金融緩和という超低金利政策を導入し、住宅ローンの金利が低くなったためです。

住宅ローンの金利が下がると、マンションが購入しやすくなり、購入者が増えたことで価格上昇につながっています。

そのため、住宅ローンの低金利環境が続けば、今後もマンション価格が上がり続けることが期待できます。

しかしながら、2022年に入って以降、10年固定金利を中心に住宅ローンの金利が徐々に上昇し始めました。

10年固定の住宅ローン金利が上がり始めたのは、10年固定ローンの金利の指標とされる10年物国債利回りの利率が上がったことが理由です。

住宅ローンの金利は既に上昇局面に入っており、今後マンション価格は下落していく可能性が高くなっています。

よって、マンションを高く売るのであれば、住宅ローンの金利の安いうちに売ることをおすすめします。

荒川区の間取り別の中古マンション価格

荒川区の間取り別の中古マンション価格は以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

不動産の価格には「単価と総額」と呼ばれる法則性があります。

単価と総額とは、面積が狭い物件ほど価格は安いが単価は高くなり、面積が広い物件ほど価格は高いが単価は安くなるという法則です。

マンション価格も、一般的に狭い間取りほど単価は高く、価格は安くなります。

荒川区においても、1Kの単価が高く、4LDKの単価は低いです。

それに対して、1Kの価格は安く、4LDKの価格は高くなっています。

間取り別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

荒川区の築年数別の中古マンション平均価格

荒川区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

マンションの単価は、築年数が古くなるほど下落することが一般的です。

荒川区のマンションにおいても、築年数が古いほど単価は低くなっています。

また、価格に関しても本来なら築年数が古くなるほど下落することが一般的です。

集計の母集団が多いと、偏りが平準化されるため、単価も価格も下がっていきます。

上図のグラフは、荒川区だけの過去1年間の取引を集計していることから、母集団の数が少ないです。

そのため、偏りが平準化されにくく、築年数帯によっては面積の大きな物件が多く含まれてしまっているものがあります。

築年数別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

荒川区の土地売買の推移

荒川区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。

出典：国土交通省「地価公示」

荒川区の土地は、総じて上昇傾向が続いています。

土地もマンションも上昇傾向が続いていることから、いずれも高く売却しやすい状況です。

東京都荒川区について

荒川区の概要についてお伝えします。

人口

東京都荒川区の人口は、2026年1月1日時点において225,829人となります。

また、世帯数は123,265世帯です。

荒川区では、人口および世帯数ともに微増傾向にあります。

荒川区の人口推移

荒川区の1月1日時点の人口推移は以下の通りです。

荒川区の町名一覧

荒川区の町名一覧は、以下の通りです。

行政・区の取り組み

荒川区は、他の区と同様に子育てに関する一定の手当てや助成の制度を設けています。

荒川区における子育て世帯向けの主な手当てや助成を示すと以下の通りです。

交通事情（駅・道路）

荒川区は、東京の中心部から見て隅田川の内側に位置するため、区内の鉄道網は充実しているのが特徴です。

JRに関しては、山手線、京浜東北線、常磐線が通っており、日暮里や西日暮里は荒川区内の駅です。

地下鉄に関しては、東京メトロの千代田線と日比谷線が通過しています。

私鉄に関しては、京成電鉄とつくばエクスプレスも利用可能です。

また、荒川区を代表する路線として、都電荒川線があります。

都電荒川線は、荒川区の中央を貫く形で通っているため、区内の移動は都電荒川線を利用すると便利です。

その他、舎人ライナーも走っており、北部に隣接する足立区へもアクセスしやすくなっています。

道路に関しては、国道4号(日光街道)が通過していますが、高速道路は通過していません。

高速道路を利用する場合には、区外のインターチェンジまで行く必要があります。

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マンション買取の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

スター・マイカの荒川区のマンション買取事例

スター・マイカのマンション買取サービスについて紹介しましたが、この章では荒川区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

尾久

三河島

三ノ輪

南千住

町屋

まとめ

荒川区のマンション売却について解説してきました。

荒川区の中古マンションの平均価格は「5,170万円」で、東京23区では15位となっています。

ここ数年、荒川区の中古マンション価格は、上昇傾向が続いている状況です。

2022年に入って以降、住宅ローンの金利が上昇するといった懸念事項が出始めています。

荒川区のマンションを売るのであれば、早めに売ることをおすすめします。

この記事の執筆者

竹内 英二Eiji Takeuchi

株式会社グロープロフィット 代表取締役。大阪大学出身。
不動産鑑定士、中小企業診断士、公認不動産コンサルティングマスター等、多数の高度な資格を有する。不動産鑑定業を軸に、土地活用や賃貸借、相続対策など年間多くの相談に応じている。実務経験に基づいた信頼性の高いWebライティングを手掛けている。

詳しいプロフィール

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スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時約4,000戸保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

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