目黒区で中古マンションの売却や買取をする前に確認すべき売買相場

ハイセンスな街並みなのに温かさも感じる目黒区は、芸能人も多く住むエリアとして人気の高い区です。

目黒川のほとりを歩けば、「こんなところに住んでみたい」と思う人も多いと思います。

区の東側は渋谷区と港区に隣接し、職住近接を実現できることから目黒区は住宅地としては良好な住環境を備えています。

では、そんな目黒区でマンションを売却すると、いくらくらいで売れるのでしょうか。

そこで今回の記事では、「目黒区のマンション売却」を中心に解説します。

目黒区の特徴をはじめ、マンションの売買相場や買取事例について詳しくお伝えします。

東京都目黒区について

最初に目黒区の概要についてお伝えします。

人口

東京都目黒区の人口は、2026年1月1日時点において288,613人となります。

また、世帯数は159,632世帯です。

目黒区では、人口および世帯数ともに微増傾向にあります。

目黒区の人口推移

目黒区の1月1日時点の人口推移は以下の通りです。

年次	世帯数	人口
2016年	146,068	277,680
2017年	147,498	279,875
2018年	149,403	282,908
2019年	151,394	285,424
2020年	153,034	287,513
2021年	155,097	287,323
2022年	153,640	284,282
2023年	154,682	284,641
2024年	156,397	285,526
2025年	158,242	287,406
2026年	159,632	288,613

• 出典：東京都「東京都の人口（推計）：毎月」

目黒区の町名一覧

目黒区の町名一覧は以下の通りです。

行政・区の取り組み

目黒区は、他の区と同様に子育てに関する一定の手当てや助成の制度を設けています。

目黒区における子育て世帯向けの主な手当てや助成を示すと以下の通りです。

また、目黒区では「みんなにやさしい街づくり」として、目黒川水質浄化対策や公園施設長寿命化計画等の取り組みを行っています。

景観法に基づき目黒区景観計画が策定されており、目黒区の美しい街並みが維持されるよう行政側も努力しています。

目黒川を中心として区内の住環境が保たれており、心安らぐ住みやすい街となっていることが特徴です。

交通事情（駅・道路）

目黒区は交通利便性の高い区ではありますが、鉄道の駅は少ない区です。

目黒区の代表的な駅は、東京メトロ日比谷線の中目黒駅になります。日比谷線の駅は、目黒区内には中目黒しかありません。

JR山手線の目黒駅は、住所が品川区にあるため、目黒区はJRの駅が一つもない区となります。

私鉄に関しては、東急東横線の「中目黒駅」「祐天寺駅」「学芸大学駅」「都立大学駅」「自由が丘駅」が目黒区内の駅です。

東急大井町線は「自由が丘駅」と「緑が丘駅」、東急目黒線は「洗足駅」が目黒区内の駅となります。

京王井の頭線は、「駒場東大前駅」だけが目黒区内の駅です。

目黒区は、駅数こそ少ないものの、東急田園都市線「池尻大橋駅」(世田谷区)やJR山手線「目黒駅」(品川区)も近接しています。

実質的には多くの路線が利用可能であり、交通利便性は非常に高いです。

また、高速道路に関しては区内に首都高速道路が通っています。

目黒区の中古マンション平均売買相場

2024年度における目黒区の中古マンション平均売買相場は、下表の通りです。

価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
7,570	138.41	54.69	28.22

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

No.	区	価格（万円）	㎡単価（万円/㎡）	専有面積（㎡）	築年数（年）
1	港区	12,536	219.16	57.20	23.54
2	渋谷区	10,430	187.48	55.63	26.27
3	中央区	10,237	175.13	58.45	15.63
4	千代田区	9,616	199.86	48.11	22.96
5	目黒区	7,570	138.41	54.69	28.22
6	品川区	7,555	137.67	54.88	23.81
7	江東区	7,237	111.82	64.73	21.26
8	新宿区	6,998	138.92	50.37	25.42
9	文京区	6,948	131.20	52.96	26.53
10	世田谷区	6,524	105.23	62.00	27.93
11	豊島区	6,110	122.44	49.90	25.29
12	台東区	5,348	109.72	48.74	19.90
13	杉並区	5,294	96.35	54.94	28.60
14	中野区	5,192	98.82	52.54	28.95
15	荒川区	5,170	85.75	60.29	20.33
16	北区	5,042	88.06	57.25	19.26
17	大田区	4,784	83.74	57.13	26.09
18	墨田区	4,679	90.17	51.89	23.78
19	江戸川区	4,479	65.69	68.19	23.10
20	練馬区	4,436	76.07	58.31	25.36
21	板橋区	4,110	70.60	58.22	26.42
22	葛飾区	3,922	64.38	60.92	22.86
23	足立区	3,608	58.17	62.03	23.65

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

目黒区の中古マンションの平均価格は「7,570万円」となっています。

東京23区の中では5位となっており、高水準の価格帯です。

目黒区のマンションは、首都圏の他の地域と比べるといかに高いかがわかります。

首都圏の各地域と目黒区との価格の違いを示すと下表の通りです。

項目	価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
東京都	6,269	106.19	59.04	24.27
東京都区部	6,804	118.88	57.23	24.05
東京多摩	3,734	55.23	67.61	25.28
埼玉県	2,922	43.23	67.60	26.23
千葉県	2,891	40.14	72.03	28.01
神奈川県	3,839	57.64	66.61	25.78
首都圏平均	4,939	78.06	63.27	25.28
目黒区	7,570	138.41	54.69	28.22

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2024年度)」

東京都区部(23区)では「6,804万円」であり、目黒区は「7,570万円」です。

東京都区部の平均価格を700万円以上も上回っており、都内でもかなり高い価格水準で取引されていることがわかります。

次に目黒区のマンション売買相場推移について見ていきましょう。

目黒区の中古マンション売買相場の推移

目黒区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

目黒区のマンション価格は、2013年以降上昇傾向が続いています。

2024年は「7,570万円」となっているため、わずか10年で3,000万円以上も価格が上昇しています。

2012年頃に購入した人であれば、売却すると売却益が生じるものと思われます。

2013年以降に価格の上昇が続いているのは、住宅ローンの低金利化の影響が大きいです。

日銀は2013年以降から異次元金融緩和政策を導入しており、このあたりから住宅ローンの金利が安くなっています。

住宅ローンの低金利化がマンション価格上昇の要因の一つです。

逆に言えば、金利が上昇局面に入ると、マンション価格が下落に転じる可能性があります。

実際に、日銀は2024年3月にマイナス金利を解除し、その後も段階的に政策金利を引き上げています。

日本とは異なり、アメリカはインフレ対策のために政策金利を上げ始めています。

ドルの金利が上がれば、ドルで運用した方が有利になるため、円を売ってドルを買う動きが生じます。

その結果、日本は円安に陥ってしまい、様々な輸入価格が上がってきた状況です。

この円安と物価高への対策として、日本もすでに金利の引き上げを実施しています。

金利が上がれば住宅ローンの金利も上がり、住宅需要が落ち着く可能性があります。

今後の金利動向を踏まえ、早めの売却時期をご検討されることをおすすめします。

次に目黒区の間取り別の中古マンション価格について見ていきましょう。

目黒区の間取り別の中古マンション価格

目黒区の間取り別の中古マンション価格は以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

目黒区のマンション単価は、3LDKが最も高いという結果になっています。

一般的に「1Kや1LDK」は面積が小さいため単価が高くなりやすいですが、目黒区の場合、面積の広い3LDKの方が単価は高くなっています。

つまり、目黒区では3LDKの需要が高く、売りに出すと高単価で売却できる傾向にあります。

間取り別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に目黒区の築年数別の中古マンション価格について見ていきましょう。

目黒区の築年数別の中古マンション平均価格

目黒区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

中古マンションの単価は、築年数が経過するほど低くなることが一般的です。

目黒区のマンションも、築年数が古いほど単価が下がっています。

目黒区のマンションでは、「築1～9年」の単価「173.85万円／㎡」に対し、「築50年～」の単価「82.61万円／㎡」となっており、約半額まで下落しています。

郊外や地方の物件になると、7割以上も下がるケースがあるため、約半額という下落率は少ない方であるといえます。

マンション価格は、土地価格と建物価格の合計で構成されています。

目黒区は土地価格が高いため、新築時に土地価格が占める割合が大きく、建物価格が占める割合が小さいです。

築年数の経過によって下落する部分の建物価格の割合が少ないため、目黒区のマンションは価格が下がりにくくなっています。

築年数別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に目黒区の土地売買価格について見ていきましょう。

目黒区の土地売買の推移

目黒区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。

出典：国土交通省「地価公示」

目黒区の土地は、総じて上昇傾向が続いています。

土地もマンションも上昇傾向が続いていることから、いずれも高く売却しやすい状況です。

目黒区で人気のファミリー向けマンション

この章では住まいサーフィン「目黒区の中古マンションお気に入りランキング」の情報を元に目黒区で人気のファミリー向けマンションを紹介します。

シティハウス中目黒ステーションコート

項目	内容
所在地	東京都目黒区東山1-6-5
アクセス	中目黒駅 徒歩4分
竣工年月	2017年09月
間取り	1R～2LDK
面積	25.88㎡～61.05㎡
売主	住友不動産
施工会社	住友不動産シスコン

シティハウス目黒ザ・ツインNORTH

項目	内容
所在地	東京都目黒区下目黒2-21-21
アクセス	目黒駅 徒歩9分
竣工年月	2018年02月
間取り	1R～2LDK
面積	26.34㎡ ～ 57.46㎡
売主	住友不動産
施工会社	村本建設

The目黒

項目	内容
所在地	東京都目黒区中央町2-45-8(桜)､4-18(四季)
アクセス	学芸大学駅 徒歩10分
竣工年月	2006年01月
間取り	2LDK～4LDK
面積	58.00㎡ ～ 112.33㎡
売主	三菱商事
施工会社	戸田建設

リビオ目黒ザ・プレイス

項目	内容
所在地	東京都目黒区下目黒2-20-23
アクセス	目黒駅 徒歩7分
竣工年月	2016年11月
間取り	1LDK～3LDK
面積	36.00㎡～70.00㎡
売主	新日鉄興和不動産、伊藤忠都市開発
施工会社	-

テラス恵比寿の丘

項目	内容
所在地	東京都目黒区中目黒2-1-23
アクセス	恵比寿駅 徒歩5分
竣工年月	2006年08月
間取り	1LDK～3LDK
面積	48.74㎡～151.62㎡
売主	トヨタホーム、野村不動産
施工会社	竹中工務店

ドレッセ目黒大橋プレヴィ

項目	内容
所在地	東京都目黒区大橋2-22-9
アクセス	池尻大橋駅徒歩2分
竣工年月	2016年11月
間取り	STUDIO～2LDK
面積	25.46㎡～58.85㎡
売主	東急建設、東京急行電鉄
施工会社	東急建設

パークハウス諏訪山プレゼンス

項目	内容
所在地	東京都目黒区上目黒3-36-7
アクセス	中目黒駅 徒歩7分
竣工年月	2008年01月
間取り	1LDK～3LDK
面積	46.00㎡～129.24㎡
売主	三菱地所
施工会社	フジタ

中目黒アトラスタワー

項目	内容
所在地	東京都目黒区上目黒1-26-1
アクセス	中目黒駅 徒歩2分
竣工年月	2009年10月
間取り	1K～3LDK
面積	35.00㎡～152.00㎡
売主	旭化成ホームズ
施工会社	鹿島・戸田・佐藤建設共同企業体

ブリリア目黒東山

項目	内容
所在地	東京都目黒区東山2-21-12
アクセス	池尻大橋駅 徒歩9分
竣工年月	2006年11月
間取り	2LDK～3LDK
面積	61.14㎡～92.86㎡
売主	東京建物
施工会社	戸田建設

クロスエアタワー THE SMART

項目	内容
所在地	東京都目黒区大橋1-5-1
アクセス	池尻大橋駅 徒歩5分
竣工年月	2013年01月
間取り	1K・1R
面積	30.96㎡ ～ 123.83㎡
売主	東京都、東急不動産、東京急行電鉄、有楽土地、三井不動産レジデンシャル
施工会社	大成建設・東急建設・錢高組共同企業体

ここまで目黒区の人気のファミリー向けマンションについて見てきましたが、最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてお伝えします。

目黒区のマンション買取ならスター・マイカ

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

マンション買取の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

スター・マイカの目黒区のマンション買取事例

スター・マイカのマンション買取サービスについて紹介しましたが、この章では目黒区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

不動前

項目	詳細
住所	東京都目黒区下目黒
最寄り駅	不動前駅
最寄り駅からの距離	徒歩8分
築年数	築40年（昭和61年）
向き	西
間取り	1LDK
専有面積	57.2㎡
買取価格	38,500,000円

大岡山

項目	詳細
住所	東京都目黒区大岡山
最寄り駅	大岡山駅
最寄り駅からの距離	徒歩7分
築年数	築47年（昭和54年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	70.49㎡
買取価格	47,000,000円

武蔵小山

項目	詳細
住所	東京都目黒区目黒本町
最寄り駅	武蔵小山駅
最寄り駅からの距離	徒歩12分
築年数	築36年（平成2年）
向き	南
間取り	2LDK
専有面積	51.14㎡
買取価格	41,000,000円

祐天寺

項目	詳細
住所	東京都目黒区下目黒
最寄り駅	祐天寺駅
最寄り駅からの距離	徒歩17分
築年数	築47年（昭和54年）
向き	南西
間取り	2LDK
専有面積	39.59㎡
買取価格	16,000,000円

神泉

項目	詳細
住所	東京都目黒区青葉台
最寄り駅	神泉駅
最寄り駅からの距離	徒歩7分
築年数	築48年（昭和53年）
向き	南
間取り	1LDK
専有面積	42.8㎡
買取価格	27,100,000円

中目黒

項目	詳細
住所	東京都目黒区東山
最寄り駅	中目黒駅
最寄り駅からの距離	徒歩9分
築年数	築57年（昭和44年）
向き	南東
間取り	2LDK
専有面積	58.02㎡
買取価格	30,000,000円

項目	詳細
住所	東京都目黒区中目黒
最寄り駅	中目黒駅
最寄り駅からの距離	徒歩11分
築年数	築49年（昭和52年）
向き	南西
間取り	2LDK
専有面積	49.25㎡
買取価格	29,000,000円

代官山

項目	詳細
住所	東京都目黒区中目黒
最寄り駅	代官山駅
最寄り駅からの距離	徒歩3分
築年数	築15年（平成23年）
向き	南西
間取り	2LDK
専有面積	57.58㎡
買取価格	53,000,000円

項目	詳細
住所	東京都目黒区中目黒
最寄り駅	中目黒駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築48年（昭和53年）
向き	南東
間取り	1LDK
専有面積	56.32㎡
買取価格	42,000,000円

学芸大学

項目	詳細
住所	東京都目黒区目黒本町
最寄り駅	学芸大学駅
最寄り駅からの距離	徒歩12分
築年数	築30年（平成8年）
向き	南西
間取り	2LDK
専有面積	63㎡
買取価格	46,600,000円

項目	詳細
住所	東京都目黒区中央町
最寄り駅	学芸大学駅
最寄り駅からの距離	徒歩6分
築年数	築57年（昭和44年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	76.79㎡
買取価格	35,200,000円

池尻大橋

項目	詳細
住所	東京都目黒区大橋
最寄り駅	池尻大橋駅
最寄り駅からの距離	徒歩6分
築年数	築58年（昭和43年）
向き	東
間取り	3LDK
専有面積	52.77㎡
買取価格	27,500,000円

項目	詳細
住所	東京都目黒区大橋
最寄り駅	池尻大橋駅
最寄り駅からの距離	徒歩7分
築年数	築44年（昭和57年）
向き	北東
間取り	1LDK
専有面積	35.58㎡
買取価格	24,000,000円

目黒

項目	詳細
住所	東京都目黒区目黒
最寄り駅	目黒駅
最寄り駅からの距離	徒歩12分
築年数	築41年（昭和60年）
向き	北
間取り	2LDK
専有面積	72.36㎡
買取価格	47,500,000円

項目	詳細
住所	東京都目黒区目黒
最寄り駅	目黒駅
最寄り駅からの距離	徒歩10分
築年数	築54年（昭和47年）
向き	北東
間取り	1LDK
専有面積	44.1㎡
買取価格	31,200,000円

自由が丘

項目	詳細
住所	東京都目黒区中根
最寄り駅	自由が丘駅
最寄り駅からの距離	徒歩8分
築年数	築55年（昭和46年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	69.32㎡
買取価格	34,500,000円

項目	詳細
住所	東京都目黒区自由が丘
最寄り駅	自由が丘駅
最寄り駅からの距離	徒歩10分
築年数	築52年（昭和49年）
向き	東
間取り	3LDK
専有面積	63.05㎡
買取価格	29,000,000円

都立大学

項目	詳細
住所	東京都目黒区平町
最寄り駅	都立大学駅
最寄り駅からの距離	徒歩8分
築年数	築26年（平成12年）
向き	南西
間取り	2LDK
専有面積	54.84㎡
買取価格	42,000,000円

項目	詳細
住所	東京都目黒区柿の木坂
最寄り駅	都立大学駅
最寄り駅からの距離	徒歩8分
築年数	築30年（平成8年）
向き	南
間取り	1LDK
専有面積	41.43㎡
買取価格	30,000,000円

まとめ

目黒区のマンション売却について解説してきました。

目黒区の中古マンションの平均価格は「7,570万円」で、東京23区では5位となっています。

ここ数年、目黒区の中古マンション価格は、上昇傾向が続いている状況です。

目黒区のマンション相場について把握できたら、最初にマンションの査定依頼から始めてみましょう。