大阪市西区のマンションを売却するなら今？売却相場やおすすめの不動産会社

大阪市西区は市内の中心部へのアクセスが良く、マンション需要の高い地域です。

西区はマンション価格の上昇傾向が続いており、今は高く売るチャンスといえます。

また、マンションをスムーズに高く売るには、マンション売却が得意な不動産会社に依頼することが望ましいです。

西区におけるマンション売却では、どのような不動産会社がおすすめなのでしょうか。

この記事では、西区の最新の売却相場や売却のコツ、西区のマンション売却が得意な不動産会社などを紹介します。

大阪市西区のマンションが人気の理由

まず、大阪市西区のマンションが人気の理由について解説します。

大阪中心地へのアクセスが良好

大阪市西区は、大阪の中心地へのアクセスが抜群な点が人気の理由です。

西区は北区や中央区と隣接しており、梅田や難波、本町、心斎橋等のビジネスエリアに通勤がしやすくなっています。

場所によっては、徒歩で通勤ができるところもあります。

西区内には四つ橋線や中央線、千日前線、長堀鶴見緑地線の地下鉄が通過しており、大阪市内を多方面へスムーズに移動することができます。

商業施設が充実しておりショッピングしやすい

大阪市西区は、梅田や難波に近いため、梅田や難波の百貨店にも行きやすく、ショッピングがしやすい点も人気の理由です。

また、西区内には大型スーパーが複数建っており、食品や日用品を購入するには十分な商業施設が存在します。

九条エリアには充実したアーケード商店街が形成されており、活気のあるにぎやかな街となっています。

水辺や公園が多い

大阪市西区は、都会でありながら水辺や公園が多い点も人気の理由です。

西区内には南北に木津川が流れており、北端には土佐堀川も流れています。

大阪は水の都とも呼ばれますが、西区には水の都の雰囲気があります。

また、西区内には靱公園があり、公園内のバラ園は観光スポットとしても人気です。

靱公園は都会のオアシスであり、西区のブランド価値を上げる施設となっています。

大阪市西区のマンションの売却相場

大阪市西区のマンションの仲介による売却相場は、下表の通りです。

過去5年間における単価の推移を示すと下表のようになります。

また、仲介の相場から買取の相場も算出してみます。

買取とは、再販を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する売り方のことです。

ここでは、買取の売却相場を仲介の7割として計算します。

買取の相場は、以下の通りです。

大阪市西区のマンションが「売りどき」とされる理由

大阪市西区のマンションの売り時は、以下の2つの見極めポイントがあります。

新築マンションの限られた供給

大阪市西区は既成市街地であるため、大型マンションが供給される土地は限られており、新築マンションの希少価値は高いです。

新築マンションが分譲されれば高い価格で取引される状況が続いており、中古マンションの価格も新築マンションの価格に引きずられて高くなっています。

今後も西区の新築マンションは高止まりすると予想されることから、中古マンションも高く売れることが期待されます。

梅田中心部と比べたときの相対的な割安感

西区は梅田エリアに隣接する好立地にありますが、梅田中心部や堂島・中之島エリアなどの超高層タワーマンションと比較すると、相対的に価格が安いです。

梅田中心部のマンションは価格が上昇傾向にあり、価格が抑えられている物件を求めて隣接する西区に物件を求める人が増えています。

大阪市西区でマンション売却する際の流れと注意点

マンション売却の主な流れは、以下の通りです。

マンションを売るには、売却前の情報収集をすることから始めます。

マンション売却は、ある程度準備をしてから取り掛かるとスムーズにできます。相場や必要書類の他、よくある失敗も知っておくことが望ましいです。

事前に情報収集をしておくと、適切な売り出し価格の設定やトラブルの未然防止に役立ちます。

次に不動産会社の選定・査定依頼を行います。

不動産会社に依頼する査定は、基本的に無料なことが多いです。

価格査定の結果、売却を依頼したい不動産会社を選んだら、その不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介とは仲介の法律用語のことを指し、媒介契約とは不動産会社との間で締結する仲介の契約のことです。

媒介契約を締結したら、売却活動を開始します。

マンションの売却活動期間は、一般的に3ヶ月程度です。

買主が決まったら、書面で売買契約を締結します。

不動産の売却では、売買契約と引渡しが別日で行われる点が大きな特徴です。

売買契約では所有権は移転せず、売買契約は買主と書面で「いついくらで売るか」を締結するだけの行為となります。

売買契約では、契約が成立した証として買主から手付金を受領します。

手付金の相場は、売買代金の5～10％程度です。

引渡しは、売買契約を締結してから約1～1.5ヶ月後に行います。

引渡しでは、買主から手付金を除く残金が振り込まれ、所有権はこの引渡し時に移転します。

売主は、引渡し時に所有権移転に必要な書類等を引き渡します。

マンション売却によって、税金が発生する、もしくは税金の特例を利用する場合には確定申告が必要です。

確定申告の期間は、原則として売却の翌年の2/16～3/15となります（※該当日が土日祝日等の場合は変動する可能性があります）。

マンション売却の注意点

マンション売却における注意点は、余裕を持った売却スケジュールを組むという点が挙げられます。

売却期間に余裕がないと、焦って安く売ってしまう懸念があるためです。

一般的に販売活動は3ヶ月程度の期間を要するものの、必ずしも3ヶ月以内で売れるとは限りません。

1～2ヶ月程度で売れることもありますが、半年以上経っても売れないこともあります。

焦って売り急がないためには、当初から余裕を持った売却スケジュールを組んでおくことが対策です。

このような注意点も含めて、マンション売却の詳しい流れを以下の記事で解説しています。

大阪市西区でマンションがなかなか売れない理由

大阪市西区でマンションがなかなか売れない場合、理由としては以下のような点が挙げられます。

売り出し価格が高過ぎる

ここ数年は中古マンション価格の相場自体が高くなっています。

そのため、仮に相場で売り出しても以前より売却に時間がかかる傾向にあります。

相場が高い中でさらに強気の価格設定を行ってしまうと、余計に売却しにくくなります。

スムーズに売却するには、高めの価格設定は避けることが対策です。

物件の条件が悪い

悪い条件とは、例えば日照や眺望に影響する建物が隣接している、大通り沿いで周辺音が気になる、築年数が古い、駐車場がない等が挙げられます。

条件の悪い物件を売るには、条件に見合った適正な価格に設定することが対策となります。

不動産会社が適切ではない

依頼した不動産会社がマンション売却に慣れていないと、売却に時間がかかってしまいます。

広告が不十分な不動産会社に依頼してしまうと、物件の存在自体が購入検討者に認知されず、売却しにくくなります。

マンションを売りに出したら、自分の物件の広告を確認しましょう。

他の物件と比較しながらチェックすることをおすすめします。

専任媒介契約等の有効期間は宅建業法により上限3ヶ月と定められています。

3ヶ月経っても売れない場合には、媒介契約が切れたタイミングで不動産会社を切り替えてみることも対策となります。

以下の記事では、一般的なマンションの売却期間や売れない場合の対処法まで詳しく解説しています。

大阪市西区のマンション売却に対応した不動産会社

この章では、西区のマンション売却に対応した不動産会社について解説します。

スター・マイカ　大阪支店

スター・マイカ株式会社は、過去20年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

また上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

大阪市の梅田駅前に支店があり、西区のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

スター・マイカが選ばれる理由

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

株式会社エイトコーポレーション　西区本店

株式会社エイトコーポレーションは、大阪市西区を中心に不動産の売買を行っている会社です。

エイトコーポレーションは地域密着型の企業であることから、相場に精通しており、適正価格での売却が期待できます。

買取に関しては、「スピード対応」と「スムーズな安心取引」をモットーとしています。

地元の会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

株式会社プラス・エヌ

株式会社プラス・エヌは、賃貸や売買の仲介の他、不動産管理やリフォーム業、新築マンションの企画、コンサルティング業務を行っている会社です。

賃貸の仲介も行っていることから、価格市場だけでなく、賃貸市場にも精通しています。

売却するか、賃貸に出すかを迷っている方に、おすすめの会社となります。

株式会社スター・プロパティーズ

株式会社スター・プロパティーズは、賃貸管理を専門に行っている会社です。

賃貸オーナーの利益を最大化するために、賃貸経営の代行を行っています。

不動産に関する様々な提案をしており、売却や購入の提案も可能です。

賃貸管理が専門であることから、売却と賃貸の両方を検討したい人におすすめの会社となります。

太陽住宅株式会社

太陽住宅株式会社は、大阪市を中心に不動産の売却や購入、建築、設計等を行っている会社です。

建築士が在籍しており、建物に詳しいことが強みとなっています。

独自の基準により物件の価値を高く評価するよう努めている会社です。

少しでも高く売りたい人に、おすすめの会社となります。

株式会社レノアス

株式会社レノアスは、戸建て用地から大規模事業用不動産までを取り扱う不動産会社です。

個人住宅だけでなく、収益物件や事業用不動産も取り扱っています。

レノアスは、売主の要望に合わせて、しっかりとした売却プランを提案することが特徴です。

売却に関して様々な相談をしたい人に、おすすめの会社となります。

センチュリー21　ライフシステム株式会社

センチュリー21ライフシステムは、ライフシステム株式会社が加盟運営する大手不動産フランチャイズ店舗です。

センチュリー21は、買取に関して比較的強いフランチャイズブランドとなります。

ライフシステム株式会社もセンチュリー21のノウハウを駆使しながら買取を行っています。

物件の近所に店舗がある方は、相談してみても良いかもしれません。

株式会社ガイアライフクリエイト

株式会社ガイアライフクリエイトは、大阪市全域で中古マンションを専門に扱っている不動産会社です。

独自のルートで情報を収集しており、買主向けの非公開物件を豊富に扱っています。

問い合わせに関しては即日対応し、契約するまでしっかりサポートする点が特徴です。

西区でマンションをお持ちの方に、おすすめの会社となります。

マンション売却における不動産会社の選び方

不動産会社の選び方は、以下の点を重視することがポイントです。

査定価格に合理的な根拠がある

不動産会社の査定価格はあくまでも売却予想価格であり、その金額で売却が保証されていないという大前提があります。

根拠の薄い価格を提示してきた会社に依頼しても、売れるわけではありませんし、売却に時間がかかるだけです。

そのため、単に高い金額を提示してくる会社を選ぶのではなく、その価格の根拠を重視して選ぶことが望ましいといえます。

根拠のある査定価格であれば、その金額で売れる可能性が高まり、スムーズに売却を進めることができます。

担当者が誠実である

担当者は売主だけでなく、買主とも接する機会を多く持っています。

買主は大きなお金を支払うことから、慎重になる傾向があり、担当者の誠実性を売主よりも重視する傾向が強いです。

誠実な担当者は買主からも信頼されやすいため、マンションを売却しやすくなります。

そのため、会社名だけでなく、担当者の対応力や専門性、人柄も加味して選ぶことが重要となります。

利用したい無料サービスがある

近年は、大手の不動産会社を中心に仲介を依頼することで様々な無料サービスを選択できる会社が増えています。

無料サービスの中には、例えばプロカメラマンによる撮影や荷物一時預かり、売却後の設備保証等があります。

事前に不動産会社の提供しているサービスを調べ、利用したいサービスがあればその会社に依頼することも望ましいです。

以下の記事では、不動産会社の選び方を詳しく解説しています。

大阪市西区のマンション売却ならスター・マイカ

これまで西区のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用した売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

大阪梅田駅前に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国6拠点に展開し、大阪梅田駅前に店舗を設置しマンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

スター・マイカが選ばれる理由

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

まとめ

以上、大阪市西区のマンション売却について解説してきました。

大阪市西区の中古マンション価格は総じて上昇傾向にあり、売りどきの状況が続いています。

大阪市西区には、マンション売却を得意とする様々な不動産会社があります。

マンションを売却する際は、参考にして頂けると幸いです。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時約4,000戸保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です

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