板橋区で中古マンションの売却や買取をする前に確認すべき売買相場や価格推移

埼玉県に隣接している東京都板橋区には、埼玉や栃木、群馬方面から引っ越してくる人も数多くいます。

池袋方面への通勤にも便利なエリアであり、住宅需要が底堅い地域です。

では、板橋区で中古マンションを売却すると、どの程度の価格で取引されているのでしょうか。

そこで今回の記事では「板橋区のマンション売却」を中心に板橋区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

板橋区について

最初に板橋区についてお伝えします。

人口

東京都板橋区の人口は、2026年1月1日時点において597,060人となります。

また、世帯数は338,512世帯です。

板橋区では、人口および世帯数ともに微増傾向にあります。

板橋区の人口推移は以下の通りです。

板橋区の人口推移

板橋区の1月1日時点の人口推移は以下の通りです。

板橋区の町名一覧

板橋区の町名は以下の通りです。

行政・区の取り組み

板橋区は、他の区と同様に子育てに関する一定の手当や助成の制度を設けています。

板橋区における子育て世帯向けの主な手当や助成を示すと以下の通りです。

板橋区の子育て支援は充実しており、「育児支援ヘルパー」や「ファミリー・サポート・センター」等の人によるサポートも整っています。

また、板橋区では街づくりで「板橋区スマートシティ推進方針」を掲げています。

エコでクリエイティブ、かつ、ヘルシーなライフスタイルの実現を目指している点も特徴です。

都内で初めてEVバイクバッテリーシェアリング実証事業を実施するなど、区を上げて環境にやさしい街づくりを推進しています。

交通事情（駅・道路）

板橋区は、埼玉県と池袋を結ぶ鉄道網がある点が特徴です。

JRは埼京線、地下鉄は都営三田線、東京メトロ有楽町線・副都心線などが通っています。

私鉄に関しては、東武東上線、西武有楽町線が利用できます。

板橋区は、埼玉方面に向けて北西方向に長い区となっており、北西に並行する形で鉄道網が充実しています。

有楽町方面へのアクセスもよく、有楽町周辺に勤務する人たちにとっても便利なエリアです。

高速道路に関しては、首都高速道路5号線が鉄道に並走する形で通っています。

鉄道に関しても、埼玉方面から都心（池袋）へのアクセスに優れているメリットがあります。

一方で、南北を横断する路線や道路は少なく、区内の南北移動にはやや時間がかかる傾向があります。

住宅街も板橋区内で北西から南東に向けて形成されており、人気のある住宅街も鉄道網に沿った形で形成されています。

板橋区の中古マンション平均売買相場

2024年度における板橋区の中古マンション平均売買相場は、下表の通りです。

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

東京23区の中では21位となっており、23区の中でも比較的に購入しやすい価格水準となっています。

以下に、首都圏の各地域と板橋区との価格の違いを示します。

首都圏のマンション平均価格は「4,939万円」であるのに対し、板橋区は「4,110万円」です。

板橋区のマンションは首都圏の中では平均価格以下ということになります。

ただし、お隣の埼玉県の平均価格は「2,922万円」ですので、埼玉県よりは価格は高いです。

また、平均面積も埼玉県は「67.60㎡」であるのに対し、板橋区は「58.22㎡」となっています。

23区内の物件は価格が高いため、埼玉県や千葉県、神奈川県といった郊外の物件と比べると面積が狭い傾向があります。

昨今はリモートワークの普及から、23区内から郊外に引っ越すケースも多いです。

リモートワークを目的に物件を購入する人にとっては、70㎡前後の広めの間取りの方が売却しやすいといえます。

マンション売却の相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

板橋区の中古マンション売買相場の推移

板橋区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

板橋区の中古マンション価格は、首都圏全体の傾向と同様に、2013年頃から上昇傾向が続いています。

近年のマンション価格上昇を支えてきた大きな要因は低金利環境でしたが、近年はその環境にも変化が見られます。

2024年以降、日本銀行の政策転換に伴い住宅ローン金利には上昇傾向が出ており、今後さらに金利が上がれば買主の購入予算が絞られ、マンション価格動向に影響を与える可能性も考えられます。

価格が依然として高値圏にある現在のタイミングは、売却を検討する一つのタイミングといえるでしょう。

売却を検討されている方は、市場動向や金利の変化を注視しつつ、早めの動き出しを心がけるとよいでしょう。

板橋区の間取り別の中古マンション価格

板橋区の間取り別の中古マンション価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

間取りに関しては、専有面積が小さい（狭い）間取りほど物件の総額は低くなりますが、㎡単価は高くなるのが一般的です。

間取り別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

板橋区の築年数別の中古マンション平均価格

板橋区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

中古マンションの単価は築年数が経過するほど低くなることが一般的です。

板橋区の中古マンションも、築年数を経過するごとに単価が下がっています。

板橋区の場合、「築1～9年」の単価「105.47万円／㎡」に対し、「築50年～」の単価「37.83万円／㎡」は、約64％も下落しています。

中古マンション価格が下がる原因は、建物価格が下がるためです。

板橋区は比較的土地価格が安いため、新築当初に占める建物価格の割合が大きくなります。

建物価格の割合が大きいほど、築年数が経過したときの下落率も大きいです。

マンションは築45年前後で建物価格の割合が少なくなるため、それ以降は土地価格の比重が大きくなって取引されていくことになります。

築年数別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

板橋区の土地売買価格の推移

板橋区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。

出典：国土交通省「地価公示」

板橋区の土地価格は、若干の増減を繰り返しながらも総じて上昇傾向にあります。

土地もマンションも上昇傾向が続いていることから、売却を検討するのに適した状況といえます。

板橋区でのマンション買取ならスター・マイカ

これまで板橋区のマンション売却についてお伝えしてきましたが、最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてお伝えします。

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

スター・マイカの板橋区のマンション買取事例

スター・マイカのマンション買取サービスについて紹介しましたが、この章では板橋区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

ときわ台

上板橋

中板橋

地下鉄成増

志村坂上

志村三丁目

大山

本蓮沼

東武練馬

まとめ

板橋区のマンション売却について解説してきました。

板橋区の中古マンションの平均価格は「4,110万円」で、東京23区では21位となっています。

ここ数年、板橋区の中古マンション価格は上昇傾向が続いていましたが、昨今の金融政策の転換による金利上昇リスクなどを踏まえると、相場が下落に転じる可能性もゼロではありません。

価格が高値圏にある現在は売却を検討する一つのタイミングといえますので、売却を検討している方は早めに動き出すようにしましょう。

この記事の執筆者

竹内 英二Eiji Takeuchi

株式会社グロープロフィット 代表取締役。大阪大学出身。
不動産鑑定士、中小企業診断士、公認不動産コンサルティングマスター等、多数の高度な資格を有する。不動産鑑定業を軸に、土地活用や賃貸借、相続対策など年間多くの相談に応じている。実務経験に基づいた信頼性の高いWebライティングを手掛けている。

詳しいプロフィール

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時約4,000戸保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です

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