八王子のマンションを売却するなら今？売却相場やおすすめの不動産会社

近年、中古マンションの価格は上昇傾向にあり、売却を検討しやすい時期と言えます。

また、マンションを売却するのであれば、マンション売却の実績が豊富な不動産会社に依頼することが適切です。

八王子のマンション売却では、どのような不動産会社がおすすめなのでしょうか。

この記事では、「八王子のマンション売却」について解説します。

八王子のマンションが人気の理由

最初に八王子のマンションが人気の理由について解説します。

都心に近接している

八王子は交通の結節点として利便性が高く、広域移動が可能な街です。

電車はJR中央線や京王線などが結節しています。

のぞみが停まる新横浜駅へはJR横浜線、川越等へはJR八高線で繋がります。

高速道路であれば、中央自動車道八王子インターチェンジから都心へは30～40分ほどで到着します。

都内の中心地への通勤圏内であり、住所も東京都内でもあることから、人気の高い街となっています。

豊かな自然に囲まれている

八王子は東京都内でありながら、豊かな自然に囲まれている点も魅力です。

ミシュランの観光ガイドで紹介され多くの観光客が訪れる高尾山があり、緑豊かな丘陵地帯に囲まれています。

四季折々の美しい自然を感じながら過ごすことができ、暮らしやすいです。

全国有数の学園都市である

八王子は21の大学等(大学・短期大学・高専)があり、約10万人の学生が通っており、全国でも有数の学園都市です。

アカデミックな雰囲気があるだけでなく、若い人が多く住んでいることから、常に街に活気が溢れています。

八王子のマンションの売却相場

東京都八王子市のマンションの仲介による売却相場は、下表の通りです。

過去5年間における単価の推移を示すと下表のようになります。

東京都八王子市のマンションは、総じて上昇傾向にあることがわかります。

また、仲介の相場から買取の相場も算出してみます。

買取とは、再販を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する売り方のことです。

ここでは、買取の売却相場を仲介の7割として計算します。

買取の相場は、以下の通りです。

八王子のマンションが「売りどき」とされる理由

八王子のマンションは以下のような理由から、今が売りどきといえます。

新築マンションの限られた供給

八王子の中心部には既に多くの建物が建っており、利便性の高い場所に大きなマンション用地が供給されることは少ないです。

そのため、立地の良い場所に新築マンションが供給されるケースは限られており、便利な場所を求める人は中古マンションも選択肢に入れます。

また、近年の新築マンションは総額を抑えるために、専有面積が狭い物件も多いです。

中古マンションの方が広い面積の物件が多いことから、広い専有面積の中古マンションが好んで選択される傾向があります。

23区と比べたときの相対的な割安感

八王子は東京23区への通勤圏内でありつつ、23区内の物件と比較すると相対的に価格が安くなっています。

近年の東京23区内のマンションは価格が極めて高騰しており、割安感のある物件を求めて郊外を選択する人が増えています。

中央線でつながっている新宿区や杉並区のマンション相場は以下で詳しく解説しています。

八王子でマンション売却する際の流れと注意点

マンション売却の主な流れは、以下の通りです。

マンションを売るには、売却前の情報収集をすることから始めます。

マンション売却は事前の準備がスムーズな取引に繋がります。相場や書類に加え、よくある失敗も知っておくことが望ましいです。

事前に情報収集をしておくと、適切な売り出し価格の設定やトラブルの未然防止に役立ちます。

次に不動産会社の選定・査定依頼を行います。

不動産会社に依頼する査定は、基本的に無料なことが多いです。

価格査定の結果、売却を依頼したい不動産会社を選んだら、その不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介とは仲介の法律用語のことを指し、媒介契約とは不動産会社との間で締結する仲介の契約のことです。

媒介契約を締結したら、売却活動を開始します。

マンションの売却活動期間は、一般的に3ヶ月程度です。

買主が決まったら、書面で売買契約を締結します。

不動産の売却では、売買契約と引渡しが別日で行われる点が大きな特徴です。

売買契約では所有権は移転せず、売買契約は買主と書面で「いついくらで売るか」を締結するだけの行為となります。

売買契約では、契約が成立した証として買主から手付金を受領します。

手付金の相場は、売買代金の5～10％程度です。

引渡しは、売買契約を締結してから約1ヶ月～1ヶ月半後に行います。

引渡しでは、買主から手付金を除く残金が振り込まれ、所有権はこの引渡し時に移転します。

売主は、引渡し時に所有権移転に必要な書類等を引き渡します。

マンション売却によって、税金が発生する、もしくは税金の特例を利用する場合には確定申告が必要です。

確定申告の期間は、原則として売却の翌年の2/16～3/15となります（※該当日が土日祝日等の場合は変動する可能性があります）。

マンション売却の注意点

マンション売却における注意点は、余裕を持った売却スケジュールを組むという点が挙げられます。

理由としては、売却期間に余裕がないと焦って安く売ってしまう懸念があるためです。

一般的に販売活動は3ヶ月程度の期間を要するものの、必ずしも3ヶ月以内で売れるとは限りません。

1～2ヶ月程度で売れることもありますが、半年以上経っても売れないこともあります。

焦って売り急がないためには、当初から余裕を持った売却スケジュールを組んでおくことが対策です。

このような注意点も含めて、マンション売却の詳しい流れを以下の記事で解説しています。

八王子でマンションがなかなか売れない理由

八王子でマンションがなかなか売れない理由としては、以下のような点が挙げられます。

売り出し価格が高過ぎる

ここ数年は中古マンション価格の相場自体が高くなっています。

そのため、仮に相場で売り出しても以前より売却に時間がかかる傾向にあります。

相場が高い中でさらに強気の価格設定を行ってしまうと、余計に売却しにくくなります。

スムーズに売却するには、高めの価格設定は避けることが対策です。

物件の条件が悪い

悪い条件の例として、周辺環境による日照や眺望の悪化が挙げられます。

その他にも立地の劣り、騒音、築年数の古さなどがあります。

条件の悪い物件を売るには、条件に見合った適正な価格に設定することが対策となります。

不動産会社が適切ではない

依頼した不動産会社がマンション売却に慣れていないと、売却に時間がかかってしまいます。

広告が不十分な不動産会社に依頼してしまうと、物件の存在自体が購入検討者に認知されず、売却しにくくなります。

マンションを売りに出したら、自分の物件の広告を確認しましょう。

他の物件と比較しながらチェックすることをおすすめします。

専任媒介契約等の有効期間は宅建業法により上限3ヶ月と定められています。

3ヶ月経っても売れない場合には、媒介契約が切れたタイミングで不動産会社を切り替えてみることも対策となります。

以下の記事では、一般的なマンションの売却期間や売れない場合の対処法まで詳しく解説しています。

八王子のマンション売却に対応した不動産会社

この章では、八王子のマンション売却に対応した不動産会社について解説します。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は、過去20年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

また上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

八王子のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

スター・マイカが選ばれる理由

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

三井のリハウス　八王子センター

三井不動産リアルティ株式会社は、三井不動産のグループ会社です。

三井不動産リアルティでは、三井のリハウスというブランド名で主に個人向けに仲介サービスを行っています。

三井不動産リアルティは、長年、仲介実績で業界1位を取り続けている会社であり、実績とノウハウは業界トップ水準です。

信頼できる会社と取引したい人におすすめの会社となります。

ロイヤルハウジング株式会社　南大沢駅前ショップ

ロイヤルハウジング株式会社は、首都圏およびリゾート地を中心に店舗を展開している不動産会社です。

ワンストップサービスを得意としており、リフォームから売買および賃貸の仲介、賃貸管理までを行っています。

社員のうち、女性が50％以上を占めており、女性も安心して依頼できる会社です。

リフォームや賃貸も併せて検討したい人に、おすすめの会社となります。

京王不動産　めじろ台営業所

京王不動産株式会社は、京王電鉄グループの不動産会社となります。

京王線沿線を中心に店舗を配置しており、京王線沿線の不動産に強い会社です。

京王不動産株式会社では、買取保証も行っています。

買取保証とは一定期間仲介で売却を試みる方法です。

期限までに売れなかった場合は、最終的に不動産会社による買取となります。

仲介の他に、買取保証も検討したい人におすすめの会社となります。

センチュリー21ココカラ

センチュリー21ココカラは、株式会社ココカラが加盟運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

株式会社ココカラは、不動産の仲介事業の他、リフォームや分譲、不動産投資を行っている会社になります。

用地の仕入れから分譲事業を行っているため、資金力のある会社です。

物件が店舗の近くにある方は、相談してみても良いかもしれません。

三井住友トラスト不動産　八王子センター

三井住友トラスト不動産株式会社は、三井住友信託銀行系列の不動産会社です。

信託銀行は不動産の取り扱いが豊富な銀行であり、三井住友トラスト不動産も豊富なノウハウを有している会社となります。

三井住友トラスト不動産は、年間8,000件超の取引実績を有しており、実績も十分な会社です。

信頼できる銀行系の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

東急リバブル　八王子センター

東急リバブル株式会社は、東急不動産のグループ会社です。

主に個人向けの仲介サービスを提供しており、大手として豊富な仲介実績を有しています。

グループ会社の東急不動産が渋谷を拠点としており、東急リバブルも都内の不動産に強い会社です。

実績が豊富な大手の不動産会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

株式会社イエハチ

株式会社イエハチは、八王子を中心に不動産投資のサービスを提供している会社です。

不動産投資に関しては、独自の仕入ノウハウと顧客に徹底的に合わせるプランアレンジ力があることを標榜しています。

顧客の最適な資産形成をサポートすることが得意な会社です。

区分の賃貸マンション等の投資物件の売却を検討している人に、おすすめの会社となります。

マンション売却における不動産会社の選び方

不動産会社の選び方は、以下の点を重視することがポイントです。

査定価格に合理的な根拠がある

不動産会社の査定価格はあくまでも売却予想価格であり、その金額で売却が保証されていないという大前提があります。

根拠の薄い価格を提示してきた会社に依頼しても、売れるわけではありませんし、売却に時間がかかるだけです。

そのため、単に高い金額を提示してくる会社を選ぶのではなく、その価格の根拠を重視して選ぶことが望ましいといえます。

根拠のある査定価格であれば、その金額で売れる可能性が高まり、スムーズに売却を進めることができます。

担当者が誠実である

担当者は売主だけでなく、買主とも接する機会を多く持っています。

買主は大きなお金を支払うことから、慎重になる傾向があり、担当者の誠実性を売主よりも重視する傾向が強いです。

誠実な担当者は買主からも信頼されやすいため、マンションを売却しやすくなります。

そのため、会社名だけでなく、担当者の対応力や専門性、人柄も加味して選ぶことが重要となります。

利用したい無料サービスがある

近年は、大手の不動産会社を中心に仲介を依頼することで様々な無料サービスを選択できる会社が増えています。

無料サービスの中には、例えばプロカメラマンによる撮影や荷物一時預かり、売却後の設備保証等があります。

事前に不動産会社の提供しているサービスを調べ、利用したいサービスがあればその会社に依頼することも望ましいです。

以下の記事では、不動産会社の選び方を詳しく解説しています。

八王子のマンション売却ならスター・マイカ

これまで八王子のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用した売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国6拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

マンション売却をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

スター・マイカが選ばれる理由

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

まとめ

以上、八王子のマンション売却について解説してきました。

八王子の中古マンション価格は総じて上昇傾向にあり、今は売りどきが続いています。

八王子には、マンション売却を得意とする様々な不動産会社があります。

マンションを売却する際は、参考にして頂ければと思います。

この記事の執筆者

竹内 英二Eiji Takeuchi

株式会社グロープロフィット 代表取締役。大阪大学出身。
不動産鑑定士、中小企業診断士、公認不動産コンサルティングマスター等、多数の高度な資格を有する。不動産鑑定業を軸に、土地活用や賃貸借、相続対策など年間多くの相談に応じている。実務経験に基づいた信頼性の高いWebライティングを手掛けている。

詳しいプロフィール

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時約4,000戸保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です

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