文京区で中古マンションの売却や買取をする前に確認すべき売買相場や価格推移

区内に東京大学を有する文京区は、日本を代表する文教地区となっています。

文京区は、東京大学だけでなく、都立の小石川中等教育学校や、国立のお茶の水女子大学付属中学校、筑波大学附属中学校、私立の桜蔭中学校等の超難関中高が多く、レベルの高い教育環境が整っているエリアで、上記の有名進学校に通わせるために、文京区へ引っ越してくる人も多くいます。

文教地区としてのブランドを持っている文京区ですが、マンションを売却すると、一体どの程度の価格で売れるのでしょうか。

そこで今回の記事では「文京区のマンション売却」を中心に文京区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

東京都文京区について

最初に文京区の概要についてお伝えします。

人口

東京都文京区の人口は、2026年1月1日時点において250,273人となります。

また、世帯数は142,571世帯です。

文京区では、人口および世帯数ともに微増傾向にあります。

文京区には多くの進学校があることから、そこに子供を通わせるために引っ越してくる人が存在することが特徴です。

また、大学は東京大学だけでなく、お茶の水女子大や東京科学大学（旧・東京医科歯科大学）、中央大学、順天堂大学、拓殖大学、東洋大学等の多くの有名大学が存在します。

文京区は大規模なオフィス街ではありませんが、23区内で文教地区という特殊なブランドを確立している地域です。

「教育」が不動産の賃貸市場や売買市場に良い影響を与えており、需要が景気変動にも左右されにくい点も文京区の特徴となります。

文京区の人口推移

文京区の1月1日時点の人口推移は以下の通りです。

年次	世帯数	人口
2017年	123,037	224,539
2018年	125,030	228,694
2019年	127,504	233,494
2020年	130,225	238,852
2021年	133,587	239,866
2022年	133,314	239,624
2023年	136,551	242,945
2024年	138,590	245,469
2025年	141,047	248,637
2026年	142,571	250,273

• 出典：東京都「東京都の人口（推計）：毎月」

文京区の町名一覧

文京区の町名一覧は以下の通りです。

行政・区の取り組み

文京区は、他の区と同様に子育てに関する一定の手当や助成の制度を設けています。

文京区における子育て世帯向けの主な手当や助成を示すと以下の通りです。

文京区で文教地区となっている地域は条例により、パチンコ店やキャバレーなどの風営法の対象となる店舗には一定の規制がかかっています。

そのため、住環境としての品格が保たれており、老若男女を問わず安心して住める街となっています。

交通事情（駅・道路）

文京区はJR山手線の内側にある区であり、JRの駅が存在しない区でもあります。

JRの駅がないといっても、文京区はJR山手線とJR総武線に囲まれた区であるため、お茶の水や水道橋、秋葉原、上野など、近くには多くのJRの駅が存在します。

地下鉄に関しては、東京メトロは丸ノ内線、南北線、有楽町線、千代田線が通っており、鉄道の交通利便性は極めて高いです。

都営地下鉄は三田線と大江戸線を利用することが可能です。

文京区は東京の中心部にある区であり、鉄道を使えば都内を縦横無尽に移動できるため便利です。

また、高速道路に関しては、首都高速道路が通っています。

文京区の中古マンション平均売買相場

2024年度における文京区の中古マンション平均売買相場は、下表の通りです。

価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
6,948	131.20	52.96	26.53

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

No.	区	価格（万円）	㎡単価（万円/㎡）	専有面積（㎡）	築年数（年）
1	港区	12,536	219.16	57.20	23.54
2	渋谷区	10,430	187.48	55.63	26.27
3	中央区	10,237	175.13	58.45	15.63
4	千代田区	9,616	199.86	48.11	22.96
5	目黒区	7,570	138.41	54.69	28.22
6	品川区	7,555	137.67	54.88	23.81
7	江東区	7,237	111.82	64.73	21.26
8	新宿区	6,998	138.92	50.37	25.42
9	文京区	6,948	131.20	52.96	26.53
10	世田谷区	6,524	105.23	62.00	27.93
11	豊島区	6,110	122.44	49.90	25.29
12	台東区	5,348	109.72	48.74	19.90
13	杉並区	5,294	96.35	54.94	28.60
14	中野区	5,192	98.82	52.54	28.95
15	荒川区	5,170	85.75	60.29	20.33
16	北区	5,042	88.06	57.25	19.26
17	大田区	4,784	83.74	57.13	26.09
18	墨田区	4,679	90.17	51.89	23.78
19	江戸川区	4,479	65.69	68.19	23.10
20	練馬区	4,436	76.07	58.31	25.36
21	板橋区	4,110	70.60	58.22	26.42
22	葛飾区	3,922	64.38	60.92	22.86
23	足立区	3,608	58.17	62.03	23.65

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

文京区の中古マンションの平均価格は「6,948万円」、東京23区の中では9位となっています。

高いブランド力を誇る文教地区であり、平均価格も十分に高いです。

文京区のマンションは、東京都区部(23区)や東京都全体と比較しても高い水準にあります。

首都圏の各地域と文京区との価格の違いを示すと下表の通りです。

項目	価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
東京都	6,269	106.19	59.04	24.27
東京都区部	6,804	118.88	57.23	24.05
東京多摩	3,734	55.23	67.61	25.28
埼玉県	2,922	43.23	67.60	26.23
千葉県	2,891	40.14	72.03	28.01
神奈川県	3,839	57.64	66.61	25.78
首都圏平均	4,939	78.06	63.27	25.28
文京区	6,948	131.20	52.96	26.53

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2024年度)」

東京都区部(23区)のマンション平均価格は「6,804万円」、東京都のマンション平均価格は「6,269万円」です。

文京区の平均価格は「6,948万円」ですので、23区の平均価格よりも100万円以上高い価格水準となっています。

文京区の中古マンション売買相場の推移

文京区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

文京区のマンションは、2013年以降、一貫して上昇傾向が続いています。

2014年の平均価格は「3,729万円」、2024年の平均価格は「6,948万円」となっており、10年間で平均価格が約2倍にまで跳ね上がっています。

2013年からマンション価格が上がった理由は、日銀が異次元金融緩和と呼ばれる超低金利政策を導入したからです。

住宅ローンの金利が下がり、ローン返済総額が少なくなったことから住宅需要が喚起されました。低金利環境は長らく続き、マンション価格は上がり続けています。

一方で、2024年3月に日銀がマイナス金利政策を解除し、2026年現在にかけて金利は上昇局面（段階的な利上げ期）に入っている状況です。

住宅ローンの金利が上がれば住宅需要が落ち込むため、マンション価格が下落する可能性はあります。

しかしながら、真っ先に価格が下落するのは郊外の物件です。

文京区のような中心部のマンションは、郊外の物件が下がった後に下がり始めることが予想されます。

そのため、文京区のマンションは売りどきが続く可能性が高いと考えられます。

マンション売却のタイミングについては、以下の記事で詳しく解説しています。

文京区の間取り別の中古マンション価格

文京区の間取り別の中古マンション価格は以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

文京区のマンションは、「1K・1LDK」のグループよりも「2LDK・3LDK」のグループの方が価格は高いです。

一般的に、マンションの単価は「1K・1LDK」のように面積が狭い間取りほど高くなりますが、文京区ではその法則は成り立っていないことになります。

「1Kや1LDK」は収益物件として主に投資家に取引されている物件で、それに対して、「2LDKや3LDK」が主に実際に住む人に取引されている物件になります。

文京区には子育て世代が子供を良い進学校に通わせるために住みたいという強いニーズがあることから、「1Kや1LDK」よりも「2LDKや3LDK」の方が高い単価で取引されているのです。

間取り別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

文京区の築年数別の中古マンション平均価格

文京区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

一般的に、中古マンションの単価は築年数が経過するほど下落します。

文京区においても築年数の経過に伴い単価が下がっています。

単価に関しては、「築1～29年」までは「㎡あたり100万円以上」を保っていますが、「築30年超」になると、途端に単価が下がっている印象です。

文京区であっても築30年を超すと売りにくくなっていることがわかります。

そのため、文京区でマンションを高く売るのであれば、築29年までに売ることをおすすめします。

築年数別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

文京区の土地売買の推移

文京区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。

出典：国土交通省「地価公示」

文京区の土地は、総じて上昇傾向が続いています。

土地もマンションも上昇傾向が続いていることから、いずれも高く売却しやすい状況です。

マンションは安定した上昇傾向が続いていることから、高く売るなら土地よりもマンションの方がタイミングを狙いやすいです。

文京区のマンション買取ならスター・マイカ

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

そのほか、文京区の不動産会社は以下の記事で紹介しています。

スター・マイカの文京区のマンション買取事例

スター・マイカのマンション買取サービスについて紹介しましたが、この章では文京区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

千石

項目	詳細
住所	東京都文京区千石
最寄り駅	千石駅
最寄り駅からの距離	徒歩1分
築年数	築28年（平成10年）
向き	西
間取り	2LDK
専有面積	51.38㎡
買取価格	35,500,000円

本郷三丁目

項目	詳細
住所	東京都文京区本郷
最寄り駅	本郷三丁目駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築27年（平成11年）
向き	南西
間取り	1LDK
専有面積	64.06㎡
買取価格	56,000,000円

東池袋

項目	詳細
住所	東京都文京区大塚
最寄り駅	東池袋駅
最寄り駅からの距離	徒歩8分
築年数	築44年（昭和57年）
向き	東
間取り	2LDK
専有面積	47.25㎡
買取価格	20,000,000円

根津

項目	詳細
住所	東京都文京区根津
最寄り駅	根津駅
最寄り駅からの距離	徒歩2分
築年数	築34年（平成4年）
向き	南西
間取り	1LDK
専有面積	68.5㎡
買取価格	42,500,000円

田端

項目	詳細
住所	東京都文京区千駄木
最寄り駅	田端駅
最寄り駅からの距離	徒歩3分
築年数	築29年（平成9年）
向き	西
間取り	3LDK
専有面積	73.15㎡
買取価格	48,500,000円

千駄木

項目	詳細
住所	東京都文京区千駄木
最寄り駅	千駄木駅
最寄り駅からの距離	徒歩9分
築年数	築32年（平成6年）
向き	北東
間取り	1LDK
専有面積	36.82㎡
買取価格	20,000,000円

後楽園

項目	詳細
住所	東京都文京区本郷
最寄り駅	後楽園駅
最寄り駅からの距離	徒歩4分
築年数	築44年（昭和57年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	64.22㎡
買取価格	40,000,000円

項目	詳細
住所	東京都文京区春日
最寄り駅	後楽園駅
最寄り駅からの距離	徒歩8分
築年数	築49年（昭和52年）
向き	南西
間取り	1LDK
専有面積	44㎡
買取価格	35,100,000円

本駒込

項目	詳細
住所	東京都文京区向丘
最寄り駅	本駒込駅
最寄り駅からの距離	徒歩2分
築年数	築27年（平成11年）
向き	南西
間取り	2LDK
専有面積	57.2㎡
買取価格	51,500,000円

白山

項目	詳細
住所	東京都文京区向丘
最寄り駅	白山駅
最寄り駅からの距離	徒歩2分
築年数	築31年（平成7年）
向き	南東
間取り	2LDK
専有面積	56.37㎡
買取価格	40,000,000円

項目	詳細
住所	東京都文京区白山
最寄り駅	白山駅
最寄り駅からの距離	徒歩7分
築年数	築33年（平成5年）
向き	北東
間取り	1LDK
専有面積	54.2㎡
買取価格	33,200,000円

茗荷谷

項目	詳細
住所	東京都文京区春日
最寄り駅	茗荷谷駅
最寄り駅からの距離	徒歩12分
築年数	築25年（平成13年）
向き	南西
間取り	4LDK
専有面積	108.97㎡
買取価格	66,500,000円

項目	詳細
住所	東京都文京区小石川
最寄り駅	茗荷谷駅
最寄り駅からの距離	徒歩7分
築年数	築28年（平成10年）
向き	南西
間取り	2LDK
専有面積	66.6㎡
買取価格	52,000,000円

護国寺

項目	詳細
住所	東京都文京区大塚
最寄り駅	護国寺駅
最寄り駅からの距離	徒歩4分
築年数	築56年（昭和45年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	97.44㎡
買取価格	47,000,000円

項目	詳細
住所	東京都文京区音羽
最寄り駅	護国寺駅
最寄り駅からの距離	徒歩1分
築年数	築39年（昭和62年）
向き	南西
間取り	3LDK
専有面積	75.24㎡
買取価格	46,500,000円

駒込

項目	詳細
住所	東京都文京区本駒込
最寄り駅	駒込駅
最寄り駅からの距離	徒歩7分
築年数	築11年（平成27年）
向き	北西
間取り	2LDK
専有面積	81.81㎡
買取価格	92,000,000円

項目	詳細
住所	東京都文京区本駒込
最寄り駅	駒込駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築47年（昭和54年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	66.42㎡
買取価格	33,300,000円

まとめ

文京区のマンション売却について解説してきました。

文京区の中古マンションの平均価格は「6,948万円」で、東京23区では9位となっています。

ここ数年、文京区の中古マンション価格は、上昇傾向が続いている状況です。

住宅ローンの金利上昇の不安要因はあるものの、文京区のマンションは今のところ高く売れる見込みは強いです。

売却するのであれば売りどきを逃さず、早めに売るようにしましょう。