杉並区で中古マンションの売却や買取をする前に見るべき売買相場や価格推移

JR中央線の駅を4駅も有する杉並区は、住宅街として極めて高い人気を誇ります。

並走する京王井の頭線沿線にも高級住宅街が連なっており、区全体がマンション需要の高い地域です。

では、杉並区でマンションを売却すると、売買相場はいくらなのでしょうか。

そこで今回の記事では「杉並区のマンション売却」を中心に杉並区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

東京都杉並区について

最初に杉並区の概要についてお伝えします。

人口

東京都杉並区の人口は、2026年1月1日時点において599,035人となります。

また、世帯数は349,152世帯です。

杉並区では、人口および世帯数ともに微増傾向にあります。

杉並区の人口動向を見ると、20～29歳の若い世代の「転入超過」が多い一方で、30～39歳の世代では「転出超過」が目立つのが特徴です。

この原因として、20代を賃貸で過ごし30代になると結婚や出産を機に物件価格の安い区外へ戸建やマンションを購入し移り住むパターンが多いことが挙げられます。

その一方で新宿や渋谷へのアクセスや、手厚い子育て環境を重視し、杉並区に住んでいたいという世帯からの需要に支えられている一面もあります。

そのため、区内の中古マンション市場は今後も安定した売却需要が見込める状況にあります。

杉並区の人口推移

杉並区の1月1日時点の人口推移は以下の通りです。

年次	世帯数	人口
2017年	316,398	571,528
2018年	320,951	578,084
2019年	324,553	583,733
2020年	328,628	589,741
2021年	335,347	589,903
2022年	333,646	586,102
2023年	335,897	587,185
2024年	339,432	589,242
2025年	344,410	593,546
2026年	349,152	599,035

• 出典：東京都「東京都の人口（推計）：毎月」

杉並区の町名一覧

杉並区の町名一覧は以下の通りです。

行政・区の取り組み

杉並区は、他の区と同様に子育てに関する一定の手当や助成の制度を設けています。

杉並区における子育て世帯向けの主な手当や助成を示すと以下の通りです。

交通事情（駅・道路）

杉並区は東京23区の西部にあり、東は主に中野区、西は武蔵野市と三鷹市に隣接しています。

鉄道に関しては、JR中央線が区を東西に横断しています。

JR中央線としては、「高円寺駅」「阿佐ケ谷駅」「荻窪駅」「西荻窪駅」の4つがあり、いずれも人気の住宅街です。

JR中央線は、電車の速度が速く、東京駅や新宿駅にもすぐに行けることから、都心部で働くサラリーマンが多く利用しています。

JR中央線は、都内の主要路線といっても過言ではなく、JR中央線の駅を4駅も持つ杉並区は住宅地として高い人気があります。

JR中央線の荻窪駅は、東京メトロ丸ノ内線も乗り入れており便利です。また、区の南部には京王井の頭線も並走しています。

京王井の頭線では、「永福町駅」「西永福駅」「浜田山駅」「高井戸駅」「富士見ヶ丘駅」「久我山駅」が杉並区の駅です。

京王井の頭線沿線も、高級住宅地が多いのが特徴となっています。

さらに、区の北部には、西武鉄道新宿線がJR中央線に並走する形で走っています。

杉並区は、主にJR中央線と京王井の頭線、西武鉄道新宿線が東西方向に走っており、それぞれが並走しているのが特徴です。

そのため、鉄道を使って東西に移動するのは便利ですが、南北の移動はしにくくなっています。

3つの沿線で街が分断されている形となっており、それぞれ街の雰囲気も若干異なります。

南北の移動は、車を使って環七通りや環八通りを利用するケースが多いです。

高速道路に関しては、区の南側の世田谷区との境界に近いところに首都高速道路が走っています。

杉並区の中古マンション平均売買相場

2024年度における杉並区の中古マンション平均売買相場は、下表の通りです。

価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
5,294	96.35	54.94	28.60

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

No.	区	価格（万円）	㎡単価（万円/㎡）	専有面積（㎡）	築年数（年）
1	港区	12,536	219.16	57.20	23.54
2	渋谷区	10,430	187.48	55.63	26.27
3	中央区	10,237	175.13	58.45	15.63
4	千代田区	9,616	199.86	48.11	22.96
5	目黒区	7,555	138.41	54.88	23.81
6	江東区	7,237	111.82	64.73	21.26
7	品川区	7,174	137.67	53.09	26.94
8	新宿区	6,998	138.92	50.37	25.42
9	文京区	6,948	131.20	52.96	26.53
10	世田谷区	6,524	105.23	62.00	27.93
11	豊島区	6,110	122.44	49.90	25.29
12	台東区	5,348	109.72	48.74	19.90
13	杉並区	5,294	96.35	54.94	28.60
14	中野区	5,192	98.82	52.54	28.95
15	荒川区	5,170	85.75	60.29	20.33
16	北区	5,042	88.06	57.25	19.26
17	大田区	4,784	83.74	57.13	26.09
18	墨田区	4,679	90.17	51.89	23.78
19	江戸川区	4,479	65.69	68.19	23.10
20	練馬区	4,436	76.07	58.31	25.36
21	板橋区	4,110	70.60	58.22	26.42
22	葛飾区	3,922	64.38	60.92	22.86
23	足立区	3,608	58.17	62.03	23.65

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

杉並区の中古マンションの平均価格は「5,294万円」です。

東京23区の中では13位となっており、中野区よりは高く、豊島区よりは安いです。

杉並区のマンション価格は、東京都の平均価格よりも安くなっています。

以下に、首都圏の各地域と杉並区との価格の違いを示します。

項目	価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
東京都	6,269	106.19	59.04	24.27
東京都区部	6,804	118.88	57.23	24.05
東京多摩	3,606	53.54	67.35	24.87
埼玉県	2,922	43.23	67.60	26.23
千葉県	2,891	40.14	72.03	28.01
神奈川県	3,839	57.64	66.61	25.78
首都圏平均	4,939	78.06	63.27	25.28
杉並区	5,294	96.35	54.94	28.60

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2024年度)」

東京都のマンション平均価格は「6,269万円」、東京都区部(23区)のマンション平均価格は「6,804万円」ですので、杉並区のマンションは東京都全体や23区の中では平均以下となります。

杉並区のマンションの価格が平均以下となっている理由の一つに、築年数が古いことが挙げられます。

市場に売りに出ているマンションの平均築年数は、東京都全体では「24.27年」、東京都区部(23区)では「24.05年」です。

それに対して、杉並区は「28.60年」となります。

東京都全体では、特に中央区や江東区の湾岸エリアに次々と新しいタワーマンションが建っています。

杉並区は内陸に位置するため、湾岸エリアのようにまとまった開発用地を創出しにくく、新築マンションを供給しにくいです。

そのため、築年数が古くなりがちであり、古いマンションが多いことが平均価格を下げる要因にもなっています。

杉並区の中古マンション売買相場の推移

杉並区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

杉並区の中古マンションの価格は、上昇傾向が続いています。

首都圏全体では2013年頃からマンション価格が上がり始めましたが、杉並区は一足先に上昇し始めました。

不動産の価格は、価格が上がるときは良い立地から真っ先に上がり、価格が下がるときは良い立地が最後に下がるという性質があります。

杉並区は真っ先に価格が上がったエリアであるため、良い立地であると言えます。

今後、住宅ローンの金利が上昇して住宅価格が下がり始めても、杉並区は他の地域に遅れて影響が現れるのは比較的遅くなる傾向があります。

周辺の地域の不動産価格が下がり始めたら、杉並区も遅れて下がり始めるかもしれませんので、売りどきを逃さずにマンションを売却することが重要です。

次に杉並区の間取り別の中古マンション価格について見ていきましょう。

杉並区の間取り別の中古マンション価格

杉並区の間取り別の中古マンション価格は以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

杉並区では、1Kに加え、ファミリー向けの3LDKや4LDKの単価が高いのが特徴です。

杉並区は厳しい建築制限が多く、広い4LDKを求める層が戸建へ流れやすいため、ファミリー向けマンションは供給不足にあります。

そのため市場に出る数少ないファミリー向け中古マンションは非常に希少価値が高く、広い間取りほど単価が高くなっています。

間取り別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に杉並区の築年数別の中古マンション価格について見ていきましょう。

杉並区の築年数別の中古マンション平均価格

杉並区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

中古マンションの単価は、築年数が経過するほど低くなることが一般的です。

杉並区でも、築年数が古いほど単価が下がる傾向が見られます。

杉並区のマンションでは、「築1～9年」の単価「133.07万円／㎡」に対し、「築50年～」の単価「63.43万円／㎡」となっており、約52％下落している状況です。

土地価格の安い地方では、築50年を超えると7割以上も下落する物件も多いため、杉並区では比較的下落率は少ない方であるといえます。

築年数別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に杉並区の土地売買価格について見ていきましょう。

杉並区の土地売買の推移

杉並区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。

出典：国土交通省「地価公示」

杉並区の土地は、ここ数年、安定して上昇傾向にあります。

杉並区は23区の中でも土地価格が比較的安いため、戸建て住宅を購入する人も多いです。

需要が安定して推移しており、杉並区はマンションも土地も高く売却しやすいといえます。

杉並区のマンション買取ならスター・マイカ

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

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「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

マンション買取の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

スター・マイカの杉並区のマンション買取事例

スター・マイカのマンション買取サービスについて紹介しましたが、この章では杉並区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

下高井戸

項目	詳細
住所	東京都杉並区下高井戸
最寄り駅	下高井戸駅
最寄り駅からの距離	徒歩3分
築年数	築48年（昭和53年）
向き	北西
間取り	3DK
専有面積	58.32㎡
買取価格	35,800,000円

項目	詳細
住所	東京都杉並区下高井戸
最寄り駅	下高井戸駅
最寄り駅からの距離	徒歩3分
築年数	築48年（昭和53年）
向き	南
間取り	2LDK
専有面積	58.32㎡
買取価格	35,000,000円

方南町

項目	詳細
住所	東京都杉並区堀ノ内
最寄り駅	方南町駅
最寄り駅からの距離	徒歩10分
築年数	築38年（昭和63年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	63.6㎡
買取価格	31,300,000円

項目	詳細
住所	東京都杉並区堀ノ内
最寄り駅	方南町駅
最寄り駅からの距離	徒歩9分
築年数	築39年（昭和62年）
向き	東
間取り	1LDK
専有面積	45.18㎡
買取価格	21,200,000円

永福町

項目	詳細
住所	東京都杉並区永福
最寄り駅	永福町駅
最寄り駅からの距離	徒歩8分
築年数	築26年（平成12年）
向き	東
間取り	3LDK
専有面積	73.15㎡
買取価格	35,500,000円

項目	詳細
住所	東京都杉並区永福
最寄り駅	永福町駅
最寄り駅からの距離	徒歩8分
築年数	築26年（平成12年）
向き	南
間取り	1LDK
専有面積	52.8㎡
買取価格	28,500,000円

荻窪

項目	詳細
住所	東京都杉並区荻窪
最寄り駅	荻窪駅
最寄り駅からの距離	徒歩3分
築年数	築36年（平成2年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	83.19㎡
買取価格	45,600,000円

項目	詳細
住所	東京都杉並区天沼
最寄り駅	荻窪駅
最寄り駅からの距離	徒歩8分
築年数	築42年（昭和59年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	61.47㎡
買取価格	39,500,000円

西荻窪

項目	詳細
住所	東京都杉並区南荻窪
最寄り駅	西荻窪駅
最寄り駅からの距離	徒歩11分
築年数	築23年（平成15年）
向き	南西
間取り	3LDK
専有面積	77.14㎡
買取価格	52,500,000円

項目	詳細
住所	東京都杉並区西荻北
最寄り駅	西荻窪駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築55年（昭和46年）
向き	南西
間取り	2LDK
専有面積	55.14㎡
買取価格	38,600,000円

高井戸

項目	詳細
住所	東京都杉並区宮前
最寄り駅	高井戸駅
最寄り駅からの距離	徒歩8分
築年数	築52年（昭和49年）
向き	東
間取り	3DK
専有面積	59.68㎡
買取価格	27,000,000円

項目	詳細
住所	東京都杉並区宮前
最寄り駅	高井戸駅
最寄り駅からの距離	徒歩8分
築年数	築52年（昭和49年）
向き	東
間取り	1LDK
専有面積	38.93㎡
買取価格	19,100,000円

高円寺

項目	詳細
住所	東京都杉並区高円寺北
最寄り駅	高円寺駅
最寄り駅からの距離	徒歩1分
築年数	築25年（平成13年）
向き	東
間取り	2LDK
専有面積	55.66㎡
買取価格	56,200,000円

項目	詳細
住所	東京都杉並区高円寺南
最寄り駅	高円寺駅
最寄り駅からの距離	徒歩4分
築年数	築30年（平成8年）
向き	南東
間取り	2LDK
専有面積	50.56㎡
買取価格	37,200,000円

まとめ

杉並区のマンション売却について解説してきました。

杉並区の中古マンションの平均価格は「5,294万円」で、東京23区では13位となっています。

杉並区は人口が微増傾向にあり、マンション価格も上昇し続けています。

杉並区のマンション相場について把握できたら、最初にマンションの査定依頼から始めてみましょう。