足立区で中古マンションの売却や買取をする前に確認すべき売買相場や価格推移

北千住を中心に発展している足立区は、近年は若い世代に注目される街になってきています。

人口も東京23区内の中で5番目となっており、マンションの売買取引も多いエリアです。

そんな足立区でマンションを売却すると、一体いくらくらいで売れるのでしょうか。

そこで今回の記事では「足立区のマンション売却」を中心に足立区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

東京都足立区について

最初に足立区についてお伝えします。

人口

東京都足立区の人口は、2026年1月1日時点において706,585人となります。

また、世帯数は374,659世帯です。

足立区では、人口および世帯数ともに微増傾向にあります。

足立区の人口推移

足立区の1月1日時点の人口推移は以下の通りです。

足立区の町名一覧

足立区の町名一覧は以下の通りです。

行政・区の取り組み

足立区は、他の区と同様に子育てに関する一定の手当や助成の制度を設けています。

足立区における子育て世帯向けの主な手当や助成を示すと以下の通りです。

また、足立区は木造戸建て住宅が密集する区でもあります。

そのため、防火の観点から木造住宅を耐火構造の建物に建て替えるための補助金制度を設けています。

建て替えだけでなく、木造住宅の耐震改修工事等の補助金制度も整備しています。

足立区はマンションよりも戸建てが多く、行政側が戸建ての建て替えや耐震改修等の促進をバックアップしていることが特徴です。

交通事情（駅・道路）

足立区は東京23区の北東側にあり、埼玉県と広く隣接しているのが特徴です。

区内には荒川が流れており、区の大半が荒川よりも北側に属しています。

東京の北区と埼玉県の川口市との位置関係では荒川が県境となっていますが、足立区は荒川の北側も足立区となっています。

位置的には埼玉県に食い込んでいるような地域にあることが特徴です。

そのため、鉄道に関しては埼玉方面へのアクセスがしやすくなっています。

代表的なのが東武伊勢崎線であり、足立区の中央を南北に縦断しています。

また、東武伊勢崎線の西側には「日暮里・舎人(とねり)ライナー」が並走しているのも特徴です。日暮里・舎人ライナーを使えば日暮里方面へアクセスしやすくなっています。

足立区内の荒川より南側にはJR常磐線の「北千住駅」があり、北千住駅は足立区最大のターミナル駅です。

JR常磐線の他、日比谷線や千代田線、東武伊勢崎線、つくばエクスプレスが乗り入れています。

乗り入れ路線は東京の北側や東側に通じており、茨城県民や埼玉県民、千葉県民といった人たちも多く利用する駅です。

また、高速道路に関しては、首都高速道路三郷線、中央環状線、川口線が通っており、都心中央部や埼玉県、千葉県方面へのアクセスがしやすくなっています。

足立区の中古マンション平均売買相場

2024年度における足立区の中古マンション平均売買相場は、下表の通りです。

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

東京23区の中では23位となっており、価格帯としては低い部類に属します。

足立区のマンション価格は、首都圏においても低めの水準です。

以下に、首都圏の各地域と足立区との価格の違いを示します。

首都圏のマンション平均価格は「4,939万円」であるのに対し、足立区は「3,608万円」です。

神奈川県の平均よりも低く、東京多摩地区と同水準の価格となっています。

足立区は都心部から少し離れていることから、土地価格が安く戸建て需要の高い地域です。

戸建ての住宅街が広範囲に広がっており、他の区と比べるとマンション需要は低いといえます。

次に足立区のマンション売買相場推移について見ていきましょう。

足立区の中古マンション売買相場の推移

足立区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

足立区のマンションは、2014年あたりから上昇傾向が続いています。

上昇傾向にある時期は高く売りやすいため、足立区のマンションは依然として売却に適した時期と考えられます。

しかし、足立区のマンション価格が堅調に推移している一方で、住宅ローンの金利上昇動向には強く注視したいところです。

住宅ローンの金利が上昇すれば買い手の購入需要が落ち込むことから、足立区のマンションは今後下落に転じる可能性があります。

固定型の住宅ローン金利はすでに上昇傾向にありますが、長らく低水準に抑えられていた変動金利にも上昇の波が押し寄せています。

2023年4月に日銀総裁が黒田氏から植田氏へ交代して以降、金融政策の正常化が進められ、2024年には長年続いたマイナス金利政策が解除されました。

これにより「いつまでも超低金利の環境が続く」という前提はすでに崩れつつあります。

足立区のように少し郊外のエリアは、こうした金利上昇による買い控えの影響を受けやすい傾向にあります。

港区や千代田区といった都心部のエリアは、足立区のような郊外のマンション価格が下落した後に下がっていく傾向があります。

不動産の価格下落は、郊外や地方などの周辺部から始まるのが一般的です。

今後さらに住宅ローンの金利が上がれば、マンション価格変動の影響を受ける可能性があるため、売却をご検討中であれば早めに対応することをおすすめします。

足立区の間取り別の中古マンション価格

足立区の間取り別の中古マンション価格は以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

マンションの単価は、一般的に面積が小さいほど単価が高くなります。

足立区のマンションも「1K・1LDK」といった面積の小さい間取りは単価が高いです。

足立区では、「1K・1LDK」は投資物件として投資家の間で比較的高く取引されているのが特徴となっています。

足立区の築年数別の中古マンション平均価格

足立区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

マンションの単価は、築年数が経過するほど低くなることが一般的となっています。

価格が下がる理由は、マンション価格のうち建物価格が築年数に伴い下落するからです。足立区のマンションも、築年数が古いほど単価が下がっています。

足立区のマンションでは、「築1～9年」の単価「93.70万円／㎡」に対し、「築50年～」の単価「32.36万円／㎡」となっており、6割超も下落しているのが特徴です。

このように大きく下落しているのは、足立区は土地価格が安いことが理由となります。

マンション価格は、土地価格と建物価格の合計で構成されますが、足立区は土地価格が安いことから、必然的に新築当初の価格のうち建物価格が占める割合が大きくなります。

マンションの価格下落は建物価格の下落が原因となるため、元々建物価格の割合が大きい足立区のマンションが、築年数の経過に伴って価格が大きく下落してしまうのです。

足立区の土地売買の推移

足立区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。

出典：国土交通省「地価公示」

足立区の土地価格は総じて上昇傾向にあります。

足立区は土地価格もマンション価格も総じて上昇傾向が続いており、いずれも売りどきであるといえます。

足立区のマンション買取ならスター・マイカ

これまで足立区のマンション売却についてお伝えしてきましたが、最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてお伝えします。

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

スター・マイカが選ばれる理由

お電話での無料相談も受け付けております
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スター・マイカの足立区のマンション買取事例

スター・マイカのマンション買取サービスについて紹介しましたが、この章では足立区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

亀有

五反野

北千住

北綾瀬

梅島

竹ノ塚

綾瀬

西新井

まとめ

足立区のマンション売却について解説してきました。

足立区の中古マンションの平均価格は「3,608万円」で、東京23区では23位となっています。

ここ数年、足立区の中古マンション価格は、上昇傾向が続いている状況です。

足立区は住宅ローンの金利上昇の影響を真っ先に受ける可能性があります。

売却するのであれば早めに売るようにしましょう。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時約4,000戸保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

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