調布のマンションを売却するなら今？売却相場やおすすめの不動産会社

近年、中古マンションの価格は上昇傾向にあり、総じて売りどきの状態が続いています。

そのため、高く売却できる可能性があります。

また、マンションを売却するのであれば、マンション売却の実績が豊富な不動産会社に依頼することが望ましいといえます。

調布のマンション売却では、どのような不動産会社がおすすめなのでしょうか。

この記事では、「調布のマンション売却」について解説します。

調布のマンションが人気の理由

最初に調布のマンションが人気の理由について解説します。

新宿・渋谷までのアクセスが良い

世田谷区の西側に隣接する調布市は、新宿や渋谷へのアクセスが良い点が魅力です。

鉄道は市内には京王線が通っており、新宿や渋谷へは30分以内でアクセスすることができます。

甲州街道や高速道路等の道路網も発達しており、東西の移動がしやすく、車でも23区へのアクセスがしやすいです。

商業施設が充実

商業施設が充実している点も、調布市の魅力です。

調布市は江戸時代から街道沿いの街として発展してきました。

そのため、新しい商業施設だけでなく、昔からある商業施設も多くあります。

市内には古い街並みが残っている箇所もあり、新旧合わせた魅力が混在しています。

自然が豊か

調布市は23区に隣接しながらも、自然が豊かな点が特徴です。

市内には神代植物公園や野川公園といった大規模な公園があり、自然を楽しめる環境が整っています。

子供を遊ばせることができる広々した公園があるため、子育てもしやすいです。

調布のマンションの売却相場

東京都調布市のマンションの仲介による売却相場は、下表の通りです。

過去5年間における単価の推移を示すと下表のようになります。

東京都調布市のマンションは、総じて上昇傾向にあることがわかります。

また、仲介の相場から買取の相場も算出してみます。

買取とは、再販を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する売り方のことです。

ここでは、買取の売却相場を仲介の7割として計算します。

買取の相場は、以下の通りです。

調布のマンションが「売りどき」とされる理由

調布のマンションは以下のような理由から、今が売りどきといえます。

新築マンションの限られた供給

調布には既に多くの高層マンションが立ち並び、新築マンションが建てられるような大きな土地の供給が非常に限られています。

新築マンションの供給が限られているため、購入希望者にとって中古マンションも重要な選択の一つになります。

調布市内の立地の良い場所では、新築マンションがほとんど供給されていません。

そのため、中古マンションも売却しやすい傾向にあります。

23区と比べたときの相対的な割安感

調布は東京23区と近接していますが、23区内の物件と比較すると相対的に価格が安いです。

23区内のマンションは価格が上昇傾向にあり、割安感のある物件を求めて23区の外周部に物件を求める人が増えています。

調布でマンション売却する際の流れと注意点

マンション売却の主な流れは、以下の通りです。

マンションを売るには、売却前の情報収集をすることから始めます。

マンション売却は、ある程度準備をしてから取り掛かるとスムーズにできます。相場や必要書類の他、よくある失敗も知っておくことが望ましいです。

事前に情報収集をしておくと、適切な売り出し価格の設定やトラブルの未然防止に役立ちます。

次に不動産会社の選定・査定依頼を行います。

不動産会社に依頼する査定は、基本的に無料なことが多いです。

価格査定の結果、売却を依頼したい不動産会社を選んだら、その不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介とは仲介の法律用語のことを指し、媒介契約とは不動産会社との間で締結する仲介の契約のことです。

媒介契約を締結したら、売却活動を開始します。

マンションの売却活動期間は、一般的に3ヶ月程度です。

買主が決まったら、書面で売買契約を締結します。

不動産の売却では、売買契約と引渡しが別日で行われる点が大きな特徴です。

売買契約では所有権は移転せず、売買契約は買主と書面で「いついくらで売るか」を締結するだけの行為となります。

売買契約では、契約が成立した証として買主から手付金を受領します。

手付金の相場は、売買代金の5～10％程度です。

引渡しは、売買契約を締結してから約1～1.5ヶ月後に行います。

引渡しでは、買主から手付金を除く残金が振り込まれ、所有権はこの引渡し時に移転します。

売主は、引渡し時に所有権移転に必要な書類等を引き渡します。

マンション売却によって、税金が発生する、もしくは税金の特例を利用する場合には確定申告が必要です。

確定申告の期間は、原則として売却の翌年の2/16～3/15となります（※該当日が土日祝日等の場合は変動する可能性があります）。

マンション売却の注意点

マンション売却における注意点は、余裕を持った売却スケジュールを組むという点が挙げられます。

理由としては、売却期間に余裕がないと焦って安く売ってしまう懸念があるためです。

一般的に販売活動は3ヶ月程度の期間を要するものの、必ずしも3ヶ月以内で売れるとは限りません。

1～2ヶ月程度で売れることもありますが、半年以上経っても売れないこともあります。

焦って売り急がないためには、当初から余裕を持った売却スケジュールを組んでおくことが対策です。

このような注意点も含めて、マンション売却の詳しい流れを以下の記事で解説しています。

調布でマンションがなかなか売れない理由

調布でマンションがなかなか売れない場合、理由としては以下のような点が挙げられます。

売り出し価格が高過ぎる

ここ数年は中古マンション価格の相場自体が高くなっています。

そのため、仮に相場で売り出しても以前より売却に時間がかかる傾向にあります。

相場が高い中でさらに強気の価格設定を行ってしまうと、余計に売却しにくくなります。

スムーズに売却するには、高めの価格設定は避けることが対策です。

物件の条件が悪い

悪い条件とは、例えば目の前にビルがあって日照や眺望が悪い、立地が劣る、騒音が大きい、築年数が古い、駐車場がない等が挙げられます。

条件の悪い物件を売るには、条件に見合った適正な価格に設定することが対策となります。

不動産会社が適切ではない

依頼した不動産会社がマンション売却に慣れていないと、売却に時間がかかってしまいます。

広告が不十分な不動産会社に依頼してしまうと、物件の存在自体が購入検討者に認知されず、売却しにくくなります。

マンションを売りに出したら、自分の物件の広告を確認しましょう。

他の物件と比較しながらチェックすることをおすすめします。

専任媒介契約等の有効期間は宅建業法により上限3ヶ月と定められています。

3ヶ月経っても売れない場合には、媒介契約が切れたタイミングで不動産会社を切り替えてみることも対策となります。

以下の記事では、一般的なマンションの売却期間や売れない場合の対処法まで詳しく解説しています。

調布のマンション売却に対応した不動産会社

この章では、調布のマンション売却に対応した不動産会社について解説します。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は、過去20年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

また上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

調布のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

スター・マイカが選ばれる理由

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

住友林業ホームサービス株式会社　調布店

住友林業ホームサービス株式会社は、主に個人向けに仲介サービスを提供している住友林業のグループ会社です。

住友林業ホームサービスでは、「すみなび」というブランド名で仲介サービスを提供しています。

住友林業ホームサービスは、住友林業施工の戸建ての売却に注力している点が特徴です。

戸建てだけでなく、マンションの売却も顧客からの評価が高いことから、マンションをお持ちの方にもおすすめの会社となります。

株式会社東宝ハウス調布

株式会社東宝ハウス調布は、調布を中心に不動産の仲介を行っている会社です。

東宝ハウスは、関東一円に20社以上を持つグループ会社で構成されています。

売却はグループ全体のネットワークを生かして行っており、グループ全体では全国でも有数の売却実績を有する会社です。

ホームページでは、75％の物件を3ヶ月以内で成約していることを公表しています。

早く売りたい人に、おすすめの会社です。

株式会社ドリームハウス

株式会社ドリームハウスは、調布市を中心に売買や賃貸の仲介、賃貸管理を行っている会社です。

地域密着型の企業であり、独自のルートで物件を収集しています。

地域の相場に精通していることから、適正価格での売却が期待できる会社です。

物件が店舗の近くにある方は、相談してみても良いかもしれません。

すみふの仲介ステップ　調布営業センター

住友不動産ステップ株式会社は、住友不動産の仲介会社です。

個人向けには、ステップというブランド名で仲介サービスを提供しています。

住友不動産ステップの仲介実績は業界有数の仲介実績があり、実績が豊富な会社です。

大手で資金力があることから、一棟マンションやビル一棟等の大型物件も買取ができます。

高額物件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

福屋不動産販売　調布店

株式会社福屋不動産販売 調布店は、主に調布市や隣接するエリアを中心に売買を行っています。

狛江市、三鷹市、府中市、稲城市、世田谷区などに対応する不動産会社です。

福屋不動産販売は、90店舗以上のFUKUYAネットワークを生かしながら売却活動を行っている点が強みとなります。

グループ全体では、実績が豊富な会社です。

公団マンションをお持ちの方に、おすすめの会社となります。

野村の仲介＋　調布センター

野村不動産ソリューションズ株式会社は、野村不動産の仲介会社です。

野村の仲介＋というブランド名で、主に個人向けの仲介サービスを展開しています。

野村不動産ソリューションズは、先進的なサービスを提供することで定評のある会社です。

仲介で選択できる仲介サービスは、幅広くなっています。

様々なサービスを検討したい人に、おすすめの会社です。

大京穴吹不動産　調布店

株式会社大京穴吹不動産は、大京のグループ会社です。

大京は、ライオンズマンションのブランドで知られるマンションデベロッパーです。

グループ会社が多くの分譲マンションを手掛けていることから、大京穴吹不動産もマンションに強い会社です。

売却では、売却後の設備不良を保証するサービスを行っています。

設備の故障に不安がある方に、おすすめの会社です。

マンション売却における不動産会社の選び方

不動産会社の選び方は、以下の点を重視することがポイントです。

査定価格に合理的な根拠がある

不動産会社の査定価格はあくまでも売却予想価格であり、その金額で売却が保証されていないという大前提があります。

根拠の薄い価格を提示してきた会社に依頼しても、売れるわけではありませんし、売却に時間がかかるだけです。

そのため、単に高い金額を提示してくる会社を選ぶのではなく、その価格の根拠を重視して選ぶことが望ましいといえます。

根拠のある査定価格であれば、その金額で売れる可能性が高まり、スムーズに売却を進めることができます。

担当者が誠実である

担当者は売主だけでなく、買主とも接する機会を多く持っています。

買主は大きなお金を支払うことから、慎重になる傾向があり、担当者の誠実性を売主よりも重視する傾向が強いです。

誠実な担当者は買主からも信頼されやすいため、マンションを売却しやすくなります。

そのため、会社名だけでなく、担当者の対応力や専門性、人柄も加味して選ぶことが重要となります。

利用したい無料サービスがある

近年は、大手の不動産会社を中心に仲介を依頼することで様々な無料サービスを選択できる会社が増えています。

無料サービスの中には、例えばプロカメラマンによる撮影や荷物一時預かり、売却後の設備保証等があります。

事前に不動産会社の提供しているサービスを調べ、利用したいサービスがあればその会社に依頼することも望ましいです。

以下の記事では、不動産会社の選び方を詳しく解説しています。

調布のマンション売却ならスター・マイカ

これまで調布のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用した売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国6拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

マンション売却をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

スター・マイカが選ばれる理由

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

まとめ

以上、調布のマンション売却について解説してきました。

調布の中古マンション価格は総じて上昇傾向にあり、今は売りどきが続いています。

調布には、マンション売却を得意とする様々な特徴を持った不動産会社があります。

マンションを売却する際は、参考にして頂けると幸いです。

この記事の執筆者

竹内 英二Eiji Takeuchi

株式会社グロープロフィット 代表取締役。大阪大学出身。
不動産鑑定士、中小企業診断士、公認不動産コンサルティングマスター等、多数の高度な資格を有する。不動産鑑定業を軸に、土地活用や賃貸借、相続対策など年間多くの相談に応じている。実務経験に基づいた信頼性の高いWebライティングを手掛けている。

詳しいプロフィール

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時約4,000戸保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です

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