STARMICA

マンション専門リースバック

「自宅を売ってもそのまま住める」
賃貸として住み続けることができます。

マンション無料査定スタート

Problemこんなお悩みを解決

  • 子どもの学校を変えずに
    すみました

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    子どもが卒業する3年後まで住み続けられることになり、学区の不安もなくなりました。住宅ローンも完済し、月々の支払いが減り生活に余裕ができました。

  • 仮住まいが不要になり、
    引っ越しが1回ですみました

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    買い替え先が完成するまで住み続けることができたので、仮住まいを探す手間を省くことができました。

  • 老後の不安が
    解消されました

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    定年を控えていて、老後資金の不安がありました。築年が古かったので心配でしたが、相談から1週間で売却できました。

Feature弊社「リースバック」のKey Point

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売買価格だけではなく、
賃料相場も熟知
安定した財政基盤があるため
柔軟な賃料・契約期間の
ご提案が可能

それは、私たちが創業以来20年にわたり、賃貸中物件(オーナーチェンジ)の買い取りを得意としているからです。累計購入件数11,000戸のうち、約65%をオーナーチェンジ物件が占めています。多くの買い取り・保有経験があるため、リースバックにおいても、適正な賃料のご提案ができます。

賃貸期間中は
グループ会社が生活をサポート

オーナーチェンジ物件に注力してきたため、保有の経験も豊富です。マンション保有戸数は、常時3,000戸以上で日本一※です。そのため、賃貸中物件の「管理」(ご入居者様のサポート)も大切にしてきました。マンションでの生活にはアクシデントが付きものです。設備の不具合や漏水といった建物の問題が起こっても、弊社のグループ会社が丁寧に解決のサポートをいたします。

  • 中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報(2020年11月期末時点)に基づく弊社調べによります。

リースバックとは

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不動産の「売却」と「賃貸」を組み合わせた仕組みです。自宅を売却しても、売却先(弊社)と賃貸借契約を締結することで、賃貸としてそのまま住み続けることができます。

リースバックのメリット

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住宅ローンが残っていても利用可能

売却代金で住宅ローンを返済可能、任意売却でも対応可能です。

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ランニングコストの軽減

住宅ローンの支払いのほか、管理費・修繕積立金などの出費をなくすことができます。

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売却代金の使途が自由

老後資金や、事業資金、医療費など、使いみちは自由です。

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仲介手数料無料

物件の売買においては、売却代金×3%+6万円が法定手数料となります。

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契約不適合責任免責

再販売時にはリフォームを行うため、売却後、新たに設備や建物の不具合が見つかっても売主様が代金減額や損害賠償の請求を受けることはありません。

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査定から最短1週間で現金化が可能

すぐに資金が必要なときもご安心ください。

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築年が古くても買い取り可能

買い取り物件のうち約74%が築20年超えの物件です。

  • 2016年~2020年弊社買い取り実績より
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全国8拠点で対応可能

主要対応エリア:
札幌・仙台・東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・京都・兵庫・広島・福岡
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周囲に知られずに売却可能

弊社が直接買い取るため、ウェブサイト等への掲載やチラシの投函は行いません。

Reasons選ばれる7つの理由

Reasons01

10年以上の実績

経験豊富なスタッフが対応しますので、安心してご依頼ください。

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Reasons02

最適な売却方法をご提案

空室での売却が適している場合もあります。
お客様にとってより良い売却方法をご提案します。

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Reasons03

適正な賃料をご提示

弊社は、賃貸中物件の買い取りも得意としています。
そのため、売却価格だけではなく、賃料も「プロ視点」の査定ができます。

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Reasons04

ライフプランに合わせた賃貸期間

数週間~期間の定めのない契約まで、ご事情に合わせた契約期間をご提案します。

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Reasons05

年齢・収入の制限はなし

高齢の方でも、収入に不安がある方でもご利用できます。

  • 諸条件があります
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Reasons06

グループ会社が管理

賃貸期間中は、弊社のグループ会社が生活のサポートをいたします。

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Reasons07

安心のみまもりサポート

賃貸期間中、70歳以上の単身の方は「HOME ALSOK みまもりサポート」を無料でご利用いただけます。

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みまもりサポートの詳細を見る

「HOME ALSOK みまもりサポート」
4つのあんしんポイント

  • 1

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    ボタンひとつで
    駆けつける

  • 2

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    自宅からいつでも
    相談できる

  • 3

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    ペンダント型
    緊急ボタン

  • 4

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    ライフリズム
    監視サービス

Flowお手続きの流れ

Step01

売却のご相談

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査定依頼フォームまたはお電話にてお気軽にご相談ください。

Step02

簡易査定(ご依頼の当日、または3営業日以内にお伝えします。)

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お電話またはメールにて「簡易査定価格」をご提示します。
市況や15万件超えの査定実績に基づく弊社独自のデータベースをもとに算出します。

point

弊社では、9割超のお取引で、訪問査定後、簡易査定価格以上の価格でご契約が成立しています。

Step03

訪問査定 / 買い取り価格の提示

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ご自宅の室内状況や周辺環境を確認し、正式な買い取り価格をご提示します。

ご契約前に必要なもの
  • 申込書の記入
  • 収入証明書(必要時)
  • 本人確認書類(運転免許証など)
  • 緊急連絡先の提示

Step04

保証会社の審査

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価格やその他の条件に合意いただけましたら、賃貸保証会社の審査にお進みいただきます。

保証会社の審査に必要なもの
  • 申込書の記入
  • 本人確認書類(運転免許証など)
  • 緊急連絡先の提示
  • 収入証明書(必要時)
ご契約前にご用意いただくもの
  • 本人確認書類(運転免許証など)
  • 固定資産税納税通知書
  • 手付金の振込先口座がわかるもの
  • マンション管理規約(保有している場合)
  • 総会の議事録(保有している場合)
  • 管理組合関係資料の取得のための委任状
    • 弊社指定の書面にご捺印をいただきます

Step05

ご契約

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不動産売買契約を締結します。

ご契約時に必要なもの
  • 印紙代金
  • 本人確認書類(運転免許証など)
  • 実印
  • 権利証または登記識別情報通知
決済までに対応していただくこと
  • 委託先管理会社との解約手続き
  • 金融機関でローン完済の申し込み・抵当権解除証書の発行手続き
    • 金融機関によっては、手続きに3ヶ月程度かかる場合があります。
  • 保険会社へ火災保険の解約申請

Step06

お引き渡し(残金決済)

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売買代金のお支払いをします。
同時に、賃貸借契約を締結します。

お引き渡し時に必要なもの
  • 権利証または登記識別情報通知書
  • 印鑑証明書(発行から3ヶ月以内のもの)
  • 住民票
  • 実印
  • 銀行印/通帳
  • 登記費用(抵当権抹消登記等がある場合のみ)
  • その他物件資料一式(パンフレット等を保有している場合)
賃貸にかかる費用
  • 敷金(賃料の1~2ヶ月分)
  • 賃貸保証会社加入料(賃料の45%~60%程度)
  • 家財保険加入費用(22,000円程度)

FAQよくある質問

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リースバック契約について

賃貸借契約の連帯保証人は必要ですか?
不要です。保証会社の利用をお願いしています。
賃貸借期間中の修繕費は誰が負担しますか?
原則、お客様(売主様)にご負担いただきます。
普通借家契約は可能ですか?
可能です。数週間~期間の定めのない契約まで、お客様のご希望を可能な限り反映します。
住宅ローンが残っていても、リースバックは利用できますか?
利用できます。ただし、売却代金(と自己資金)で、住宅ローンを完済する必要があります。
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費用について

相談・査定は有料ですか?
査定・相談は無料です。
売却に必要な費用は何ですか?
売買に係る税金・印紙代・賃貸借契約に係る賃貸保証会社加入料・家財保険加入費用・敷金(賃料の1ヶ月分)
賃貸保証会社の加入料はいくらですか?
月額賃料の45%~60%程度がかかります。
仲介手数料がかからないのはなぜですか?
仲介会社が間に入らず、弊社が直接買い取るのためです。
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査定内容について

机上価格とは何ですか?
物件を訪問せず、弊社独自のデータベースや市場動向をもとに算出した価格のことです。査定ご依頼の当日、または3営業日以内にご提示いたします。あくまで簡易査定のため、訪問査定後の価格とは異なる場合があります。弊社では9割超のお取引で、訪問査定後、机上査定以上の価格でご契約が成立しています。
最終的な買取価格はいつ決まりますか?
訪問査定後に決まります。
賃料はどのように決まりますか?
周辺相場をもとに、賃貸借期間や買取金額、お客様のご希望を勘案して決めています。
査定結果をメールでもらうことはできますか?
可能です。査定フォームでご希望の連絡方法を選択することができます(メール・電話)。
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その他

売却代金を事業資金に充てることはできますか?
可能です。受け取った資金の使途は自由です。
売却までにどのくらい時間がかかりますか?
査定のご依頼から最短1週間で決済が可能です。
契約はどこで行いますか?
弊社の各支店・営業所のほか、お客様のご自宅でも行うことが可能です。
周囲に知られずに売却できますか?
可能です。お客様のご所有物件について、チラシの投函やウェブサイト等への掲載は行いません。