STARMICA

マンション専門オーナーチェンジ

賃貸中のまま売却できます。
承継通知などの煩わしい手続きは弊社が行います。

マンション無料査定スタート

Problemこんなお悩みを解決

  • 築年・設備が古くても
    売却できました

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    相続で取得しましたが、今後の管理の手間を考え売却を検討。築年・設備が古く、買い手が付かなかったのですが、相談から1週間で売却ができました。

  • 一度も現地に行かずに
    契約できました

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    現在の住まいが物件から離れていましたが、相談から契約まで最寄りの支店で対応してもらえたので、手間なく売却することができました。

  • ローンの支払いから
    解放されました

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    生活費からローンを支払っていて、苦しい状況でしたが、売却代金で無事にローンを完済できました。

Feature弊社「オーナーチェンジ」のKey Point

オーナーチェンジ物件の
買い取りを中心とした事業モデル

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創業時、流通の少なかった「ファミリータイプのオーナーチェンジ物件」にいち早く着目。
“オーナーチェンジ物件を入居者様が退去するまで保有したのち、最適なリノベーションを行って再販売する”ことは、これまでにない不動産流通のカタチでした。

居住用のリノベーションマンションとして販売するため、投資目的の個人の方や不動産投資会社とは査定方法や重視する点が異なります。そのため、利回りが低くなりがちなファミリータイプの賃貸中マンションや築年数の古い物件も、他社とは異なり高く評価できます。

オーナーチェンジとは

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入居者が居住している状態で売買することをオーナーチェンジといいます。オーナー(貸主)のみが変わるのでオーナーチェンジと呼ばれています。

弊社の買い取りサービスの特徴

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低利回りでも買い取り可

リフォームをして再販売することが目的のため、一般的に売りづらい、ファミリータイプや利回りの低い物件も買い取ります。

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契約不適合責任免責

再販売時にはリフォームを行うため、売却後、新たに設備や建物の不具合が見つかっても売主様が代金減額や損害賠償などの請求を受けることはありません。

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仲介手数料無料

不動産の売却においては、売却代金×3%+6万円が仲介手数料の上限額となります。(売却価格が400万円超のとき)

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査定から最短1週間で現金化が可能

すぐに資金が必要なときもご安心ください。

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売却代金の使途が自由

老後資金や、事業資金、医療費など、使いみちは自由です。

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全国8拠点で対応可能

主要対応エリア:
札幌・仙台・東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・京都・兵庫・広島・福岡
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築年が古くても買い取り可能

買い取り物件のうち約74%が築20年超えの物件です。

  • 2016年~2020年弊社買い取り実績より

Reasons選ばれる5つの理由

Reasons01

買い取り戸数
保有戸数ともに業界No.1

弊社は賃貸中物件の買い取りに、いち早く着目した、オーナーチェンジのパイオニアです。

  • 2020年7月リフォーム産業新聞「買取再販年間販売戸数ランキング2020」より
  • 中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報(2020年11月期末時点)に基づく弊社調べによる
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Reasons02

内見不要

室内の内見は行わないため、オーナー様の立ち合いの必要もありません。

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Reasons03

立ち退き交渉なし

入居者様が自然退去をするまで待つため、原則として、強制的に退去をお願いすることはありません。

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Reasons04

グループ会社が管理

承継手続き・管理は弊社のグループ会社が行いますので、売却後も安心してお任せください。

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Reasons05

複数戸まとめて買い取り可能

一室でも、数十戸以上でも一括で買い取り可能です。

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Flowお手続きの流れ

Step01

売却のご相談

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査定依頼フォームまたはお電話にてお気軽にご相談ください。

Step02

簡易査定(ご依頼の当日、または3営業日以内にお伝えします。)

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お電話またはメールにて「簡易査定価格」をご提示します。
市況や15万件超えの査定実績に基づく弊社独自のデータベースをもとに算出します。

point

弊社では、9割超のお取引で、訪問査定後、簡易査定価格以上の価格でご契約が成立しています。

Step03

訪問査定 / 買い取り価格の提示

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物件の周辺環境を確認後、正式な買い取り価格をご提示します。

  • 内見は行いません
ご契約前に必要なもの
  • 本人確認書類(運転免許証など)
  • 固定資産税納税通知書
  • 賃料の入金履歴(6ヶ月分)
  • 手付金の振込先口座がわかるもの
  • マンション管理規約(保有している場合)
  • 総会の議事録(保有している場合)
  • 管理組合関係資料の取得のための委任状
    • 弊社指定の書面にご捺印をいただきます
  • 賃貸借関連書類
    1. 賃貸借契約関連資料の写し
    2. 入居申込書
    3. 管理委託契約書
    4. 管理費、修繕積立金のエビデンス

Step04

ご契約

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不動産売買契約を締結します。

ご契約時に必要なもの
  • 印紙代金
  • 本人確認書類(運転免許証など)
  • 実印
  • 権利証または登記識別情報通知
決済までに対応していただくこと
  • 委託先管理会社との解約手続き
  • 金融機関でローン完済の申し込み・抵当権解除証書の発行手続き
    • 金融機関によっては、手続きに3ヶ月程度かかる場合があります。
  • 保険会社へ火災保険の解約申請

Step05

お引き渡し(残金決済)

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売買代金をお支払いします。

お引き渡し時に必要なもの
  • 権利証または登記識別情報通知
  • 印鑑証明書(発行日から3ヶ月以内のもの)
  • 住民票
  • 実印
  • 銀行印 / 通帳
  • 鍵、宅配ボックス等のカード
  • メールボックスの暗証番号
  • 登記費用(抵当権抹消登記等がある場合)
  • 賃貸借契約関連書類の原本一式
  • その他物件資料一式(パンフレット等を保有している場合)

FAQよくある質問

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手続きについて

入居者への通知が必要ですか?
不要です。承継手続きおよび買取後の管理業務については、弊社グループの賃貸管理会社が行います。
サブリース契約をしています。何か対応が必要ですか?
サブリースを解除する手続きが必要です。お客様自身で行っていただく必要があります。
賃貸借契約書の内容と実際の賃料に相違がありますが、売却できますか?
ご契約までに、正しい内容で契約を締結していただく必要があります。弊社担当がサポートいたしますので、ご相談ください。
賃借人が、連帯保証人をつけていない、保証会社にも加入していない場合はどうなりますか?
賃貸保証会社に加入していただきます。加入料は原則弊社が負担します。
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費用について

相談・査定は有料ですか?
査定・相談は無料です。
売却に必要な費用は何ですか?
・印紙代(不動産売買契約書に貼付)
・登記費用(抵当権抹消登記・住所変更登記などがある場合)
仲介手数料がかからないのはなぜですか?
仲介会社が間に入らず、弊社が直接買い取るのためです。
引き渡し後に設備が故障した場合、費用を負担する必要がありますか?
費用の負担はありません。引渡し後の設備のトラブルは弊社で対応いたします。
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査定内容について

簡易査定価格とは何ですか?
物件を訪問せず、弊社独自のデータベースや市場動向をもとに算出した価格のことです。査定ご依頼の当日、または3営業日以内にご提示いたします。あくまで簡易査定のため、訪問査定後の価格とは異なる場合があります。弊社では9割超のお取引で、訪問査定後、机上査定以上の価格でご契約が成立しています。
最終的な買取価格はいつ決まりますか?
訪問査定後に決まります。
訪問査定では、周辺環境を確認します。内見(室内状況の確認)はいたしません。
利回りの制限はありますか?
ありません。利回り以外の一定の基準を満たす必要がありますが、リノベーションをして再販売することが主目的のため低利回りでも買い取ることができます。
査定結果をメールでもらうことはできますか?
可能です。査定フォームでご希望の連絡方法を選択することができます(メール・電話)。
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その他

複数戸まとめて買い取ってもらえますか?
可能です。1室~10億円単位のバルクまで対応いたします。
売却までにどのくらい時間がかかりますか?
査定のご依頼から最短1週間で決済が可能です。
物件は東京にありますが、現在大阪に住んでいます。大阪で契約できますか?
可能です。物件の所在地にかかわらず、お客様の最寄りの支店でご契約が可能です。
売却後、入居者に立ち退き交渉を行いますか?
自然退去を原則としていますので、安心してご売却いただけます。