渋谷区で中古マンションの売却や買取をする前に確認すべき売買相場や価格推移

松濤、広尾、南平台、代官山、恵比寿などの多くの高級住宅街を抱えている渋谷区はマンションの売買相場が東京23区内でも高いエリアです。

渋谷区は日本でも有数の高級住宅地ですが、マンションを売却するといくらくらいで売れるのでしょうか。

そこで今回の記事では「渋谷区のマンション売却」を中心に渋谷区の特徴、マンション売買相場、人気エリアや人気マンション、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

東京都渋谷区について

最初に渋谷区についてお伝えします。

人口

東京都渋谷区の人口は、2026年1月1日時点において243,865人となります。

また、世帯数は153,107世帯です。

渋谷区では、人口および世帯数ともに微増傾向にあります。

渋谷区の人口推移

渋谷区の各年1月1日時点の人口推移は以下の通りです。

年次	世帯数	人口
2017年	137,481	229,252
2018年	139,145	233,247
2019年	140,468	236,733
2020年	142,611	241,395
2021年	149,569	243,491
2022年	148,785	241,998
2023年	149,996	242,397
2024年	151,842	243,594
2025年	153,025	244,387
2026年	153,107	243,865

• 出典：東京都「東京都の人口（推計）：毎月」

渋谷区の町名一覧

渋谷区の町名一覧は以下の通りです。

行政・区の取り組み

渋谷区は、他の区と同様に子育てに関する一定の手当や助成の制度を設けています。

渋谷区における子育て世帯向けの主な手当や助成を示すと以下の通りです。

また、街づくりに関しては、近年、渋谷駅の再開発が着々と進行している状況です。

渋谷の交差点は観光地にもなっており、外国人観光客が多く訪れる場所にもなっています。

交通事情（駅・道路）

渋谷区は、「渋谷駅」がターミナル駅となっており、渋谷駅を中心に私鉄や地下鉄が広がっているのが特徴です。

特に私鉄が渋谷駅を始発にしている路線が多く、神奈川県方面や東京西部からのアクセスが良好となっています。

JRに関しては、山手線の駅として「渋谷駅」「代々木駅」「原宿駅」「恵比寿駅」の4駅があります。

JR中央・総武緩行線では「千駄ヶ谷駅」も渋谷区の駅です。

また、渋谷区は地下鉄も充実しています。

東京メトロは銀座線、日比谷線、千代田線、半蔵門線、副都心線が通っており、都営地下鉄は大江戸線が通っています。

山手線の内側に関しては、地下鉄を使えば都内の様々なエリアに容易にアクセスすることが可能です。

一方で、山手線の外側方面へは、私鉄が充実しています。東急電鉄は東横線と田園都市線の2路線を渋谷を始発としています。京王電鉄も井の頭線の始発駅が渋谷です。

また、高速道路に関しては、区の南北と東西の方向にそれぞれ首都高速が通過しており、車による移動も便利な街となっています。

渋谷区の中古マンション平均売買相場

2024年度における渋谷区の中古マンション平均売買相場は、下表の通りです。

価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
10,430	187.48	55.63	26.27

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

No.	区	価格（万円）	㎡単価（万円/㎡）	専有面積（㎡）	築年数（年）
1	港区	12,536	219.16	57.20	23.54
2	渋谷区	10,430	187.48	55.63	26.27
3	中央区	10,237	175.13	58.45	15.63
4	千代田区	9,616	199.86	48.11	22.96
5	目黒区	7,570	138.41	54.69	28.22
6	品川区	7,555	137.67	54.88	23.81
7	江東区	7,237	111.82	64.73	21.26
8	新宿区	6,998	138.92	50.37	25.42
9	文京区	6,948	131.20	52.96	26.53
10	世田谷区	6,524	105.23	62.00	27.93
11	豊島区	6,110	122.44	49.90	25.29
12	台東区	5,348	109.72	48.74	19.90
13	杉並区	5,294	96.35	54.94	28.60
14	中野区	5,192	98.82	52.54	28.95
15	荒川区	5,170	85.75	60.29	20.33
16	北区	5,042	88.06	57.25	19.26
17	大田区	4,784	83.74	57.13	26.09
18	墨田区	4,679	90.17	51.89	23.78
19	江戸川区	4,479	65.69	68.19	23.10
20	練馬区	4,436	76.07	58.31	25.36
21	板橋区	4,110	70.60	58.22	26.42
22	葛飾区	3,922	64.38	60.92	22.86
23	足立区	3,608	58.17	62.03	23.65

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

渋谷区の中古マンションの平均価格は「10,430万円」となっています。

東京23区の中では2位となっており、国内でもトップクラスの価格水準です。

渋谷区は中央区のように海を埋め立てて新しい土地を生み出せないことから、新築マンションをなかなか供給できない状況にあります。

そのため、平均築年数は「26.27年」であり、23区の中でも比較的古い部類に属します。

埋め立て地で新しいマンションを次々に建てられる中央区とは平均築年数が約10年も違います。

渋谷区は市場に出回っている平均築年数が最も古いにもかかわらず、価格が2位であることがポテンシャルの高さを表しています。

3位の中央区は平均築年数が15.63年で価格が10,237万円であるのに対し、2位の渋谷区は平均築年数が26.27年で価格が10,430万円です。

新築マンションが供給されにくい渋谷区では、中古マンションの希少性が高く、高額で売りやすいといえます。

以下に、首都圏の各地域と渋谷区との価格の違いを示します。

項目	価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
東京都	6,269	106.19	59.04	24.27
東京都区部	6,804	118.88	57.23	24.05
東京多摩	3,734	55.23	67.61	25.28
埼玉県	2,922	43.23	67.60	26.23
千葉県	2,891	40.14	72.03	28.01
神奈川県	3,839	57.64	66.61	25.78
首都圏平均	4,939	78.06	63.27	25.28
渋谷区	10,430	187.48	55.63	26.27

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2024年度)」

首都圏のマンション平均価格は「4,939万円」であるのに対し、渋谷区は「10,430万円」です。

渋谷区のマンション平均価格は、東京都区部をはじめ、いずれのエリアよりも高くなっています。

また、渋谷区の中古マンションの平均築年数は26.27年となっており、他の地域と比較すると築年数が比較的古い点も特徴です。

そのため、渋谷区のマンションは築25年前後でも比較的高い水準で売却できる傾向があります。

渋谷区の中古マンション売買相場の推移

渋谷区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

渋谷区のマンション価格は、長らく上昇傾向が続いています。

特徴としては、2012年頃からいち早くマンション価格が上がり始めているという点です。

首都圏全体では、2013年頃からの「異次元金融緩和政策」による超低金利が背景にあります。

これにより住宅需要が増加し、マンション価格が上昇し始めました。

一方で、渋谷区は住宅ローンが低金利化する前の2012年頃からすでに価格が上昇し始めています。

つまり、超低金利政策とは無関係に需要が高まり、価格が上がっていたことになります。

そのため、現在のように住宅ローンの金利が上昇局面に入ったとしても、渋谷区のマンション価格は比較的安定した価格推移が期待されます。

渋谷区のような好立地の地域では、価格が上がるときは他の地域に先んじて上昇し、価格が下がるときは他の地域に遅れて下落するのが通常です。

2024年の日銀によるマイナス金利解除などを経て、現在では住宅ローンの金利上昇が本格化しつつあります。

これにより、今後は郊外のマンションから価格の下落や調整が先行する可能性があります。

強固な需要を持つ渋谷区は、他地域に比べて価格変動が遅れて表れると考えられます。

しかし、市場全体の下落傾向が明確になれば、いずれ影響を受ける可能性がある点に留意が必要です。

次に渋谷区の間取り別の中古マンション価格について見ていきましょう。

渋谷区の間取り別の中古マンション価格

渋谷区の間取り別の中古マンション価格は以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

マンション価格は、狭い間取りほど単価が高くなるのが一般的です。

ただし、上表の結果は必ずしもそうなっておらず、4LDKの単価が最も高くなっています。

理由としては、渋谷区の場合、1Kや1LDKで比較的築年数の古い物件多く取引されているためです。

間取り別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に渋谷区の築年数別の中古マンション価格について見ていきましょう。

渋谷区の築年数別の中古マンション平均価格

渋谷区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

マンション価格は築年数が経過すると下がっていくことが通常です。

渋谷区も例外ではなく、築年数を追うごとに単価が下がっています。

マンション価格は土地価格と建物価格の合計で構成されているため、最後は0円になってしまうわけではありません。建物価格が0円になっても土地価格が残ります。

築40年以降になるとマンションの単価はほぼ下げ止まっています。

よって、築40～50年程度で建物価格は0円となり、その後は土地価格のみで取引されるということです。

築年数別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に渋谷区の土地売買価格について見ていきましょう。

渋谷区の土地売買の推移

渋谷区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。

出典：国土交通省「地価公示」

渋谷区の土地価格は、総じて上昇傾向が続いています。

土地もマンションも上昇傾向が続いていることから、いずれも高く売却しやすい状況です。

渋谷区のマンション買取ならスター・マイカ

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

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スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

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安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

マンション買取の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

スター・マイカの渋谷区のマンション買取事例

スター・マイカのマンション買取サービスについて紹介しましたが、この章では渋谷区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

渋谷

項目	詳細
住所	東京都渋谷区南平台町
最寄り駅	渋谷駅
最寄り駅からの距離	徒歩12分
築年数	築45年（昭和56年）
向き	南西
間取り	3LDK
専有面積	92.61㎡
買取価格	61,000,000円

項目	詳細
住所	東京都渋谷区渋谷
最寄り駅	渋谷駅
最寄り駅からの距離	徒歩7分
築年数	築48年（昭和53年）
向き	南東
間取り	1LDK
専有面積	47.41㎡
買取価格	32,100,000円

恵比寿

項目	詳細
住所	東京都渋谷区広尾
最寄り駅	恵比寿駅
最寄り駅からの距離	徒歩7分
築年数	築45年（昭和56年）
向き	南
間取り	1LDK
専有面積	61.83㎡
買取価格	51,000,000円

項目	詳細
住所	東京都渋谷区広尾
最寄り駅	恵比寿駅
最寄り駅からの距離	徒歩7分
築年数	築39年（昭和62年）
向き	南東
間取り	2LDK
専有面積	69.91㎡
買取価格	62,000,000円

代官山

項目	詳細
住所	東京都渋谷区猿楽町
最寄り駅	代官山駅
最寄り駅からの距離	徒歩7分
築年数	築54年（昭和47年）
向き	南西
間取り	2DK
専有面積	46.11㎡
買取価格	42,000,000円

項目	詳細
住所	東京都渋谷区猿楽町
最寄り駅	代官山駅
最寄り駅からの距離	徒歩7分
築年数	築54年（昭和47年）
向き	北西
間取り	1K
専有面積	43㎡
買取価格	29,800,000円

広尾

項目	詳細
住所	東京都渋谷区恵比寿
最寄り駅	広尾駅
最寄り駅からの距離	徒歩14分
築年数	築45年（昭和56年）
向き	西
間取り	1LDK
専有面積	69.12㎡
買取価格	37,100,000円

神泉

項目	詳細
住所	東京都渋谷区南平台町
最寄り駅	神泉駅
最寄り駅からの距離	徒歩4分
築年数	築56年（昭和45年）
向き	南東
間取り	2LDK
専有面積	57.14㎡
買取価格	33,700,000円

項目	詳細
住所	東京都渋谷区松濤
最寄り駅	神泉駅
最寄り駅からの距離	徒歩8分
築年数	築48年（昭和53年）
向き	南西
間取り	2DK
専有面積	51.67㎡
買取価格	37,100,000円

笹塚

項目	詳細
住所	東京都渋谷区幡ヶ谷
最寄り駅	笹塚駅
最寄り駅からの距離	徒歩9分
築年数	築28年（平成10年）
向き	南西
間取り	3LDK
専有面積	77.32㎡
買取価格	57,900,000円

項目	詳細
住所	東京都渋谷区幡ヶ谷
最寄り駅	笹塚駅
最寄り駅からの距離	徒歩6分
築年数	築42年（昭和59年）
向き	南
間取り	1LDK
専有面積	36.8㎡
買取価格	17,500,000円

幡ヶ谷

項目	詳細
住所	東京都渋谷区幡ヶ谷
最寄り駅	幡ヶ谷駅
最寄り駅からの距離	徒歩6分
築年数	築40年（昭和61年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	63.36㎡
買取価格	40,000,000円

項目	詳細
住所	東京都渋谷区幡ヶ谷
最寄り駅	幡ヶ谷駅
最寄り駅からの距離	徒歩6分
築年数	築50年（昭和51年）
向き	南東
間取り	2LDK
専有面積	51.57㎡
買取価格	40,000,000円

初台

項目	詳細
住所	東京都渋谷区本町
最寄り駅	初台駅
最寄り駅からの距離	徒歩6分
築年数	築46年（昭和55年）
向き	北東
間取り	2LDK
専有面積	47.52㎡
買取価格	23,000,000円

項目	詳細
住所	東京都渋谷区本町
最寄り駅	初台駅
最寄り駅からの距離	徒歩6分
築年数	築46年（昭和55年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	63.83㎡
買取価格	36,000,000円

代々木八幡

項目	詳細
住所	東京都渋谷区初台
最寄り駅	代々木八幡駅
最寄り駅からの距離	徒歩8分
築年数	築29年（平成9年）
向き	南東
間取り	2LDK
専有面積	59.35㎡
買取価格	45,000,000円

項目	詳細
住所	東京都渋谷区初台
最寄り駅	代々木八幡駅
最寄り駅からの距離	徒歩11分
築年数	築43年（昭和58年）
向き	南西
間取り	2DK
専有面積	51.15㎡
買取価格	31,000,000円

まとめ

以上、渋谷区のマンション売却について解説してきました。

渋谷区の中古マンションの平均価格は「10,430万円」で、東京23区では2位となっています。

ここ数年、渋谷区の中古マンション価格は、上昇傾向が続いている状況です。

住宅ローンの金利上昇の不安要因はあるものの、高級住宅街の多い渋谷区は当面は売りどきが続く見込みが高いです。

売却をご検討中であれば、早めのアクションも選択肢の一つとなります。