品川区でマンション売却や買取を依頼する前に知っておくべき売買相場

多くのオフィスが建ち並ぶ品川区は、大崎駅周辺も再開発されたことで、以前よりもオフィス街の色合いが濃くなってきました。

オフィスが増えた品川区は職住近接も実現することから、住宅街としても人気が高まっています。

そこで今回の記事では「品川区のマンション売却」を中心に品川区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

品川区について

最初に品川区についてお伝えします。

人口

東京都品川区の人口は、2026年1月1日時点において430,603人となります。

また、世帯数は249,281世帯です。

品川区では、人口および世帯数ともに微増傾向にあります。

品川区の人口推移

品川区の1月1日時点の人口推移は以下の通りです。

年次	世帯数	人口
2017年	215,864	394,006
2018年	219,371	399,825
2019年	224,475	407,884
2020年	228,987	415,882
2021年	236,655	421,363
2022年	235,452	418,658
2023年	237,519	419,155
2024年	242,253	423,239
2025年	246,763	427,745
2026年	249,281	430,603

• 出典：東京都「東京都の人口（推計）：毎月」

品川区の町名一覧

品川区の町名一覧は以下の通りです。

行政・区の取り組み

品川区は、他の区と同様に子育てに関する一定の手当や助成の制度を設けています。

品川区における子育て世帯向けの主な手当や助成を示すと以下の通りです。

その他、品川区子ども家庭支援センターでは、子どもと家庭に関するあらゆる相談や、児童虐待に関する相談を受け付けており、子育てを総合的に支援する仕組みも整っています。

交通事情（駅・道路）

品川区は鉄道路線が非常に充実している区です。

まず、JR山手線の駅が3駅(大崎駅、五反田駅、目黒駅)もあります。

品川駅の住所は港区となりますが、港区との境界にあるため、品川区在住の人も品川駅を利用できます。

品川駅は、東海道新幹線も停車する日本を代表する巨大ターミナル駅です。

JRに関しては、その他に京浜東北線(大井町駅)や横須賀線(西大井駅)も利用できます。

品川区は、東京駅と横浜駅の中間地点に位置しており、双方にアクセスしやすく交通利便性は非常に優れています。

また、私鉄に関しては東急目黒線、東急大井町線、東急池上線が通っています。

京浜急行に関しては、北品川駅や 新馬場駅、青物横丁駅、鮫洲駅、立会川駅、大森海岸駅といった多くの駅が品川区内です。

京浜急行沿線は、23区の中でも下町の雰囲気が残る温かみのある街が多くなっています。

東急沿線と京浜急行沿線は特徴が異なりますが、それぞれ底堅い住宅需要が存在します。

さらに、地下鉄に関しては、東京メトロ南北線(目黒駅)、都営三田線(目黒駅)、都営浅草線(五反田駅、戸越駅、中延駅)が品川区です。

南北線や三田線を使えば、都内の主要箇所に縦横無尽に移動することができます。

また、都営浅草線の戸越駅には都内有数の商店街である戸越銀座があり、住宅地としての人気度は高いです。

高速道路に関しては首都高が通っており、お隣の大田区にある羽田空港へのアクセスが良好となっています。

品川区の中古マンション平均売買相場

2024年度における品川区の中古マンション平均売買相場は、下表の通りです。

価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
7,555	137.67	54.88	23.81

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

築年数が経過した物件も含めて平均価格が「7,555万円」ですので、価格水準としてはかなり高いといえます。

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

No.	区	価格（万円）	㎡単価（万円/㎡）	専有面積（㎡）	築年数（年）
1	港区	12,536	219.16	57.20	23.54
2	渋谷区	10,430	187.48	55.63	26.27
3	中央区	10,237	175.13	58.45	15.63
4	千代田区	9,616	199.86	48.11	22.96
5	目黒区	7,570	138.41	54.69	28.22
6	品川区	7,555	137.67	54.88	23.81
7	江東区	7,237	111.82	64.73	21.26
8	新宿区	6,998	138.92	50.37	25.42
9	文京区	6,948	131.20	52.96	26.53
10	世田谷区	6,524	105.23	62.00	27.93
11	豊島区	6,110	122.44	49.90	25.29
12	台東区	5,348	109.72	48.74	19.90
13	杉並区	5,294	96.35	54.94	28.60
14	中野区	5,192	98.82	52.54	28.95
15	荒川区	5,170	85.75	60.29	20.33
16	北区	5,042	88.06	57.25	19.26
17	大田区	4,784	83.74	57.13	26.09
18	墨田区	4,679	90.17	51.89	23.78
19	江戸川区	4,479	65.69	68.19	23.10
20	練馬区	4,436	76.07	58.31	25.36
21	板橋区	4,110	70.60	58.22	26.42
22	葛飾区	3,922	64.38	60.92	22.86
23	足立区	3,608	58.17	62.03	23.65

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

品川区の中古マンションの平均価格は「7,555万円」となっています。

東京23区の中では6位となっており、高い価格水準であることがわかります。

築年数も平均が23.81年であり、23区の中でも築年数の比較的浅い物件が市場に出回っていることも特徴です。

23区の中でも上位に位置する品川区は、首都圏の中ではかなり価格が高い区になります。

以下に、首都圏の各地域と品川区との価格の違いを示します。

項目	価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
東京都	6,269	106.19	59.04	24.27
東京都区部	6,804	118.88	57.23	24.05
東京多摩	3,734	55.23	67.61	25.28
埼玉県	2,922	43.23	67.60	26.23
千葉県	2,891	40.14	72.03	28.01
神奈川県	3,839	57.64	66.61	25.78
首都圏平均	4,939	78.06	63.27	25.28
品川区	7,555	137.67	54.88	23.81

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2024年度)」

首都圏のマンション平均価格は「4,939万円」であるのに対し、品川区は「7,555万円」です。

東京都区部の平均価格の「6,804万円」も上回っており、かなり高く売却できる区であることがわかります。

次に品川区の中古マンション相場の推移について見ていきましょう。

品川区の中古マンション売買相場の推移

品川区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

品川区のマンション価格は、2012年以降上昇傾向にあります。

昨今の住宅ローンの低金利環境は2013年頃から本格化しました。

しかし品川区の場合、住宅ローンが低金利化する以前から価格が上昇し始めていることが特徴です。

品川区は全体として交通アクセスや住環境に優れているため、住宅ローンの金利動向に関わらず、継続して底堅い住宅需要があったということになります。

よって、仮に今後さらに住宅ローンの金利が上がったとしても、品川区への影響は相対的に限定的になると予想されます。

一般的に住宅ローンの金利が上がればマンション全体の購入需要は落ち込みますが、影響を受けやすいのは、元々の購入需要が比較的低い都心から離れたエリアの物件です。

郊外エリアから価格の調整が始まり、品川区のような立地の良い人気エリアは、価格の下落リスクは相対的に低いと予想されます。

2024年のマイナス金利解除以降、日銀の政策金利の引き上げに伴い、住宅ローン金利は上昇傾向にあります。

そのため、売却を検討している場合は早めの行動が望ましい状況といえます。

一方で、品川区の物件に関しては都心特有の需要に支えられており、今後も好条件での売却機会が続くのではないかと考えられます。

ただし、品川区も他の区と同様にマンション価格が高水準であるため、多額の住宅ローンを組んで中古マンションを購入する人が多いのも事実です。

金利上昇による返済負担の増加によって購入者の予算が縮小し、その影響を受ける可能性もあるため、売却するのであれば最新の市場動向やタイミングを見極めながら進めることをおすすめします。

マンション売却のタイミングについては、以下の記事で詳しく解説しています。

品川区の間取り別の中古マンション価格

品川区の間取り別の中古マンション価格は以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

マンション価格には一般的に、面積が狭い物件ほど㎡単価が高く（総額は安く）なり、面積が広い物件ほど㎡単価が安く（総額は高く）なる傾向があります。

このような傾向は、不動産市場において一般的に「単価と総額の逆相関」などと呼ばれています。

グラフを見ると、品川区の物件価格についても、間取りが大きくなるにつれて一般的な傾向と同様に高くなっています。

一方で、㎡単価に注目すると、グラフ内で面積が最小となる1Kではなく、利便性を求める単身者やDINKS層から需要が高い1LDK〜2LDKあたりで単価がピークを迎えているのが品川区の特徴です。

間取り別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

品川区の築年数別の中古マンション平均価格

品川区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

一般的に、中古マンションの単価は築年数が経過するほど下がります。

築年数が古くなると売却しにくくなるため、高く売るのであれば築20年以内に売ることをおすすめします。

築年数別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

品川区の土地売買価格の推移

品川区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。

出典：国土交通省「地価公示」

品川区の土地は、総じて上昇傾向が続いています。

土地もマンションも上昇傾向が続いていることから、いずれも高く売却しやすい状況です。

品川区でのマンション買取ならスター・マイカ

これまで品川区のマンション売却についてお伝えしてきましたが、最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてお伝えします。

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、高い付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

そのほか、品川区の不動産会社は以下の記事で紹介しています。

スター・マイカの品川区のマンション買取事例

スター・マイカのマンション買取サービスについて紹介しましたが、この章では品川区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

不動前

項目	詳細
住所	東京都品川区東五反田
最寄り駅	不動前駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築23年（平成15年）
向き	南西
間取り	2LDK
専有面積	58.09㎡
買取価格	64,000,000円

項目	詳細
住所	東京都品川区東五反田
最寄り駅	不動前駅
最寄り駅からの距離	徒歩6分
築年数	築43年（昭和58年）
向き	南東
間取り	2LDK
専有面積	50.01㎡
買取価格	30,800,000円

五反田

項目	詳細
住所	東京都品川区東五反田
最寄り駅	五反田駅
最寄り駅からの距離	徒歩9分
築年数	築45年（昭和56年）
向き	南東
間取り	2LDK
専有面積	76.75㎡
買取価格	49,000,000円

項目	詳細
住所	東京都品川区東五反田
最寄り駅	五反田駅
最寄り駅からの距離	徒歩6分
築年数	築50年（昭和51年）
向き	南西
間取り	1LDK
専有面積	41.53㎡
買取価格	24,800,000円

大井町

項目	詳細
住所	東京都品川区大井
最寄り駅	大井町駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築29年（平成9年）
向き	南西
間取り	1LDK
専有面積	44.67㎡
買取価格	36,000,000円

大崎

項目	詳細
住所	東京都品川区北品川
最寄り駅	大崎駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築45年（昭和56年）
向き	北西
間取り	3DK
専有面積	54.54㎡
買取価格	34,500,000円

項目	詳細
住所	東京都品川区北品川
最寄り駅	大崎駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築45年（昭和56年）
向き	南西
間取り	3LDK
専有面積	76.99㎡
買取価格	48,500,000円

大森

項目	詳細
住所	東京都品川区南大井
最寄り駅	大森駅
最寄り駅からの距離	徒歩3分
築年数	築49年（昭和52年）
向き	東
間取り	2DK
専有面積	47.46㎡
買取価格	25,000,000円

項目	詳細
住所	東京都品川区南大井
最寄り駅	大森駅
最寄り駅からの距離	徒歩2分
築年数	築56年（昭和45年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	64.89㎡
買取価格	27,000,000円

武蔵小山

項目	詳細
住所	東京都品川区荏原
最寄り駅	武蔵小山駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築33年（平成5年）
向き	南東
間取り	1LDK
専有面積	33.5㎡
買取価格	28,000,000円

項目	詳細
住所	東京都品川区小山
最寄り駅	武蔵小山駅
最寄り駅からの距離	徒歩3分
築年数	築38年（昭和63年）
向き	南西
間取り	3LDK
専有面積	69.17㎡
買取価格	46,200,000円

目黒

項目	詳細
住所	東京都品川区上大崎
最寄り駅	目黒駅
最寄り駅からの距離	徒歩4分
築年数	築56年（昭和45年）
向き	西
間取り	2DK
専有面積	44.3㎡
買取価格	26,500,000円

項目	詳細
住所	東京都品川区上大崎
最寄り駅	目黒駅
最寄り駅からの距離	徒歩3分
築年数	築59年（昭和42年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	77.38㎡
買取価格	45,000,000円

西大井

項目	詳細
住所	東京都品川区西大井
最寄り駅	西大井駅
最寄り駅からの距離	徒歩8分
築年数	築38年（昭和63年）
向き	南西
間取り	2LDK
専有面積	97.84㎡
買取価格	45,000,000円

項目	詳細
住所	東京都品川区西大井
最寄り駅	西大井駅
最寄り駅からの距離	徒歩6分
築年数	築55年（昭和46年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	63.89㎡
買取価格	19,500,000円

高輪台

項目	詳細
住所	東京都品川区東五反田
最寄り駅	高輪台駅
最寄り駅からの距離	徒歩3分
築年数	築47年（昭和54年）
向き	南東
間取り	2LDK
専有面積	65.76㎡
買取価格	33,500,000円

まとめ

以上、品川区のマンション売却について解説してきました。

品川区の中古マンションの平均価格は「7,555万円」で、東京23区では6位となっています。

ここ数年、品川区の中古マンション価格は、長らく上昇傾向が続いている状況です。

品川区は売りどきの環境にあるため、売却するのであれば今のうちに売却してしまいましょう。