東京都葛飾区の中古マンション売買相場は？人気エリアや価格推移も解説

葛飾区は、映画「男はつらいよ」や漫画「こちら葛飾区亀有公園前派出所」の舞台として知られています。

人情味豊かで温かいイメージのある葛飾区には、ファミリー世帯が多く住んでいます。

そんなファミリー世帯に底堅い需要がある葛飾区で、マンションを売却すると一体いくらで売れるのでしょうか。

そこで今回の記事では「葛飾区のマンション売却」を中心に葛飾区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

葛飾区の人気エリアの中古マンション相場【2025年版】

葛飾区の人気エリアの中古マンション相場をまとめると、下表の通りです。

金町

金町は江戸川と中川に挟まれた、下町情緒を感じられる街です。

JR常磐線各駅停車と京成金町線が乗り入れており、北千住や上野方面へのアクセス性に優れます。

東京理科大学葛飾キャンパスの移転後、駅周辺で再開発が活発になっており、今後もタワーマンションの建設が予定されています。

青戸

青戸は京成線青砥駅周辺の住宅街エリアです。

京成本線・押上線が通っており、乗り換えなしで上野・浅草・新橋方面にアクセスできます。

駅前は商業施設が充実しており、住みやすい街といえるでしょう。

奥戸

奥戸は中川に面したエリアで、京成線の京成立石駅やJR中央・総武線の小岩駅が最寄りです。

他エリアと比較して、駅が遠いため中古マンションの平米単価は抑えられています。

堀切

堀切は京成本線の堀切菖蒲園駅を中心としたエリアです。6月には花菖蒲が見頃となり、観光客も多く訪れます。

日暮里駅まで乗り換えなし約10分で到着できるアクセスの良さも魅力です。

新小岩

新小岩は葛飾区南部の総武線沿いに広がるエリアです。

JR総武快速線の新小岩駅が最寄りで、東京駅や品川駅方面のほか中央・総武線で秋葉原への行き来もしやすいです。

駅前に商業施設が集積していますが、再開発計画も進んでおり、区内でも中古マンション相場の高い部類に入ります。

東新小岩

東新小岩は新小岩駅の北口に面しており、同駅の高い利便性から人気のエリアとなっています。

将来的にはJ1サッカースタジアム構想や新交通システム（BRT）計画があり、今後も注目が集まります。

葛飾区全域の中古マンション売買相場と推移

葛飾区全体の中古マンション相場について、詳しく解説します。

葛飾区全域の中古マンション平均売買相場

2024年度における葛飾区の中古マンション平均売買相場は、下表の通りです。

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

葛飾区の中古マンションの平均価格は「3,922万円」です。

東京23区の中では22位となっており、23区の中では低い価格水準となります。

葛飾区の南側に隣接する江戸川区では「4,479万円」となっており、平均で500万円程度の開きがある状況です。

葛飾区も江戸川区も荒川と江戸川に挟まれた立地という点では同じですが、江戸川区は東京メトロ東西線や都営新宿線といった地下鉄が通過しており、中心部へのアクセスがしやすいといった特徴があります。

葛飾区には東京メトロや都営地下鉄が走っておらず、江戸川区に比べると交通利便性はやや低いです。

江戸川区よりも通勤や通学が若干しにくいことから、マンションの平均価格が500万円程度の開きが生じているものと推測されます。

また、葛飾区のマンションは、首都圏全体の中でも低い価格水準です。

以下に、首都圏の各地域と葛飾区との価格の違いを示します。

首都圏のマンション平均価格は「4,939万円」であるのに対し、葛飾区は「3,922万円」です。

買主目線で見ると買い求めやすい価格ですが、売主目線からすると高く売りにくい価格です。

葛飾区内で市場相場から乖離した価格設定は、売却の長期化を招く要因となります。

そのため、葛飾区内でマンションを売却するのであれば、高過ぎず、安過ぎない適正な価格で売り出すことが成功のポイントです。

次に葛飾区のマンション売買相場推移について見ていきましょう。

葛飾区の中古マンション売買相場の推移

葛飾区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

葛飾区の中古マンションは、2013年頃より概ね上昇傾向が続いています。

価格上昇が継続している理由は、住宅ローンの低金利環境が続いているからです。

住宅ローンの金利が安くなると、マンションが購入しやすくなり、買主が増えることでマンション価格が上がっていきます。

そのため、住宅ローンの低金利環境が続けば、今後もマンション市場が堅調に推移する可能性があります。

ただし、近年は10年固定の住宅ローンを中心に金利が徐々に上昇し始めています。

住宅ローンの金利が本格的に上がってしまえば、マンションが購入しにくくなり、買主が減ってマンション価格が下がっていきます。

住宅ローンの状況からみて、今後、マンションが値下がりしていく可能性もゼロではありません。

売却を検討される際は、市場動向を注視しながら適切なタイミングを見極めることをおすすめします。

葛飾区の間取り別の中古マンション価格

葛飾区の間取り別の中古マンション価格は以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

葛飾区では、単価は1Kが最も高く、1LDK～4LDKは横一列という結果になっています。

価格に関しては、面積が広いほど高くなることが一般的です。

葛飾区のマンションでも、面積の大きな間取りの方が価格は高くなっています。

間取り別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

葛飾区の築年数別の中古マンション平均価格

葛飾区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

一般的に、マンションは築年数が古いほど単価が低くなり、葛飾区においても、築年数が古いほど単価が低くなっています。

また、価格に関しても築年数が古いほど低くなることが一般的です。

葛飾区も基本的には築年数が古いほど単価も価格も低くなるため、高く売るのであれば築年数が浅いうちに売ることをおすすめします。

築年数別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

葛飾区の土地売買の推移

葛飾区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。

出典：国土交通省「地価公示」

葛飾区の土地は、総じて上昇傾向が続いています。

土地もマンションも上昇傾向が続いていることから、いずれも高く売却しやすい状況です。

東京都葛飾区について

葛飾区は江戸川と荒川に挟まれたエリアで、中央を中川が流れています。

人口

東京都葛飾区の人口は、2026年1月1日時点において461,343人となります。

また、世帯数は234,351世帯です。

葛飾区では、人口および世帯数ともに微増傾向にあり、今後もマンションの売却需要が見込める状況にあると考えられます。

葛飾区の人口推移

葛飾区の1月1日時点の人口推移は以下の通りです。

葛飾区の町名一覧

行政・区の取り組み

葛飾区は、他の区と同様に子育てに関する一定の手当てや助成の制度を設けています。

葛飾区における子育て世帯向けの主な手当てや助成を示すと以下の通りです。

交通事情（駅・道路）

葛飾区は、荒川と江戸川に挟まれたところに位置し、区内は京成電鉄を中心とした鉄道網が形成されています。

京成電鉄は、本線と成田空港線、押上線、金町線の4路線が通過しています。

4路線の京成電鉄が京成高砂駅を中心に縦横に走っており、京成電鉄を使いこなすと区内の移動は便利です。

JRに関しては、区の北部に常磐線、区の南部に総武本線が通過しています。

常磐線の亀有駅と金町駅、総武本線の新小岩駅は葛飾区内の駅です。

葛飾区は京成電鉄やJR常磐線、JR総武本線が通過していることから、千葉県方面からはアクセスしやすい区となっています。

また、道路に関しては、荒川沿いに走っている首都高速道路の利用が可能です。

主要な一般道としては、国道6号線(水戸街道)が区内を通過しています。

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「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

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マンション買取の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

スター・マイカの葛飾区のマンション買取事例

スター・マイカのマンション買取サービスについて紹介しましたが、この章では葛飾区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

お花茶屋

亀有

京成立石

堀切菖蒲園

小岩

新小岩

柴又

金町

青砥

まとめ

以上、葛飾区のマンション売却について解説してきました。

葛飾区の中古マンションの平均価格は「3,922万円」で、東京23区では22位となっています。

近年、住宅ローンの金利は上昇傾向にあります。

金利動向によっては将来的に市場へ影響を与える可能性も考えられます。

葛飾区でマンションを売るのであれば、売りどきを逃さないように適切なタイミングをご判断ください。

この記事の執筆者

竹内 英二Eiji Takeuchi

株式会社グロープロフィット 代表取締役。大阪大学出身。
不動産鑑定士、中小企業診断士、公認不動産コンサルティングマスター等、多数の高度な資格を有する。不動産鑑定業を軸に、土地活用や賃貸借、相続対策など年間多くの相談に応じている。実務経験に基づいた信頼性の高いWebライティングを手掛けている。

詳しいプロフィール

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スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時約4,000戸保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
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