練馬区で中古マンションの売却や買取をする前に確認すべき売買相場や価格推移

緑豊かな練馬区は、23区内で緑被率第一位（※練馬区調べ）となっています。

公園も多く、閑静な住宅街が広がっており、住環境に優れた区です。

戸建て住宅街を中心に人口が増えてきましたが、近年はマンションも多くなってきました。

そんな練馬区でマンションを売却すると、一体いくらくらいで売却できるのでしょうか。

そこで今回の記事では「練馬区のマンション売却」を中心に練馬区の特徴、マンション売買相場、人気エリアや人気マンション、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

東京都練馬区について

最初に練馬区についてお伝えします。

人口

東京都練馬区の人口は、2026年1月1日時点において762,276人となります。

また、世帯数は394,682世帯です。

練馬区では、人口および世帯数ともに微増傾向にあります。

練馬区の人口推移

練馬区の1月1日時点の人口推移は以下の通りです。

年次	世帯数	人口
2017年	343,586	728,940
2018年	348,678	735,405
2019年	353,520	741,068
2020年	360,790	749,821
2021年	374,499	751,816
2022年	375,834	750,075
2023年	379,146	750,631
2024年	383,719	753,257
2025年	389,530	757,644
2026年	394,682	762,276

• 出典：東京都「東京都の人口（推計）：毎月」

練馬区の町名一覧

練馬区の町名一覧は以下の通りです。

行政・区の取り組み

練馬区は、他の区と同様に子育てに関する一定の手当や助成の制度を設けています。

練馬区における子育て世帯向けの主な手当や助成を示すと以下の通りです。

また、練馬区は緑被率が23区内で第一位、公園・児童遊園数も23区で第一位（※練馬区調べ）となっています。

緑が豊かで公園も多く、子育て環境が整っていることも強みです。

さらに、練馬区は日本の長編カラーアニメーション発祥の地となっており、アニメ関連企業の集積地となっています。

交通事情（駅・道路）

練馬区は、西武池袋線が区を東西に走っており、主要な路線となっています。

区の中央を西武池袋線が貫いているため、練馬区は池袋や所沢方面にはアクセスしやすい地域です。また、西武池袋線の南側には西武新宿線も並走しています。

地下鉄に関しては、東京メトロ有楽町線と副都心線、都営地下鉄大江戸線が区内を通っています。

副都心線と大江戸線は、都内でも比較的新しい地下鉄であり、これらの2路線ができたことで練馬区でもマンション開発が進みました。

副都心線は、みなとみらい線にも乗り入れているため、横浜方面へのアクセスも良好です。

高速道路は、関越自動車道と外環自動車道が利用でき、埼玉方面へのアクセスにも適しています。

練馬区の中古マンション平均売買相場

2024年度における練馬区の中古マンション平均売買相場は、下表の通りです。

価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
4,436	76.07	58.31	25.36

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

No.	区	価格（万円）	㎡単価（万円/㎡）	専有面積（㎡）	築年数（年）
1	港区	12,536	219.16	57.20	23.54
2	渋谷区	10,430	187.48	55.63	26.27
3	中央区	10,237	175.13	58.45	15.63
4	千代田区	9,616	199.86	48.11	22.96
5	目黒区	7,570	138.41	54.69	28.22
6	品川区	7,555	137.67	54.88	23.81
7	江東区	7,237	111.82	64.73	21.26
8	新宿区	6,998	138.92	50.37	25.42
9	文京区	6,948	131.20	52.96	26.53
10	世田谷区	6,524	105.23	62.00	27.93
11	豊島区	6,110	122.44	49.90	25.29
12	台東区	5,348	109.72	48.74	19.90
13	杉並区	5,294	96.35	54.94	28.60
14	中野区	5,192	98.82	52.54	28.95
15	荒川区	5,170	85.75	60.29	20.33
16	北区	5,042	88.06	57.25	19.26
17	大田区	4,784	83.74	57.13	26.09
18	墨田区	4,679	90.17	51.89	23.78
19	江戸川区	4,479	65.69	68.19	23.10
20	練馬区	4,436	76.07	58.31	25.36
21	板橋区	4,110	70.60	58.22	26.42
22	葛飾区	3,922	64.38	60.92	22.86
23	足立区	3,608	58.17	62.03	23.65

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

練馬区の中古マンションの平均価格は「4,436万円」です。

東京23区の中では20位となっており、23区の中では価格水準は低い部類に属します。

練馬区の中古マンションの価格帯は、首都圏においては平均的な水準です。

以下に、首都圏の各地域と練馬区との価格の違いを示します。

項目	価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
東京都	6,269	106.19	59.04	24.27
東京都区部	6,804	118.88	57.23	24.05
東京多摩	3,734	55.23	67.61	25.28
埼玉県	2,922	43.23	67.60	26.23
千葉県	2,891	40.14	72.03	28.01
神奈川県	3,839	57.64	66.61	25.78
首都圏平均	4,939	78.06	63.27	25.28
練馬区	4,436	76.07	58.31	25.36

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2024年度)」

首都圏のマンション平均価格は「4,939万円」であるのに対し、練馬区は「4,436万円」です。

首都圏の平均価格に近い価格帯となっています。

練馬区には「石神井公園」や「大泉学園」といった相応の高級住宅街が存在することから、平均すると江戸川区や板橋区、足立区、葛飾区よりも高い価格は維持されやすいです。

次に練馬区のマンション売買相場推移について見ていきましょう。

練馬区の中古マンション売買相場の推移

練馬区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

練馬区のマンション価格は、2012年ころから上昇傾向が続いています。

日本では、2013年から始まった日銀の「異次元の金融緩和（超低金利政策）」によって住宅ローン金利が劇的に低下し、長らく住宅需要と不動産価格の下支えとなってきました。

しかし、その局面は大きな転換点を迎えています。日銀は2024年3月にマイナス金利政策を解除して以降、段階的な利上げを継続しており、政策金利は1.00%程度まで引き上げられ本格的な「金利のある世界」へと突入しました。

これまで先行して上昇していた10年固定などの「固定金利」だけでなく、短期プライムレートの上昇に伴い、住宅ローンの主流である「変動金利」にもいよいよ本格的な金利引き上げの波が押し寄せています。

金利が上昇すると毎月の返済負担や返済総額が増えるため、購入者の買い控えや借り入れ可能額の減少を引き起こし、住宅需要の減退につながります。

需要が落ち込めば、これまで高騰を続けてきたマンション価格にも下落圧力がかかることが予想されます。

金利の上昇トレンドが定着しつつある今、練馬区などでマンションの売却を検討している方は、金利動向や市場環境を注視しつつ、適切な売却時期を検討することが大切です。

練馬区の間取り別の中古マンション価格

練馬区の間取り別の中古マンション価格は以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

一般論として、マンションの価格は面積が小さいほど単価は高くて価格が安く、面積が大きいほど単価は安くて価格が高くなるという法則があります。

この法則は、「単価と総額の関係」と呼ばれます。

練馬区も概ね面積の広い間取りほど単価が下がり、価格は上がっている状況です。

間取り別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に練馬区の築年数別の中古マンション価格について見ていきましょう。

練馬区の築年数別の中古マンション平均価格

練馬区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

一般的に、中古マンションの単価は築年数が経過するほど下がります。

練馬区のマンションも、総じて築年数が古い物件ほど単価が下がっている状況です。

価格に関しては、母集団に面積の広い物件が多く含まれていると高くなります。

例えば「築20～29年」の価格が高いのは、「築20～29年」の中に3LDKのような広めの物件が多く含まれているからです。

このことから、練馬区でファミリータイプの物件を持っている所有者は、「築20～29年」の間に売却している人が多いということがわかります。

築年数別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に練馬区の土地売買価格について見ていきましょう。

練馬区の土地売買の推移

練馬区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。

出典：国土交通省「地価公示」

練馬区の土地は、総じて上昇傾向が続いています。

土地もマンションも上昇傾向が続いていることから、いずれも売却を検討しやすい環境が整っています。

練馬区のマンション買取ならスター・マイカ

これまで練馬区のマンション売却についてお伝えしてきましたが、最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてお伝えします。

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

マンション買取の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

スター・マイカの練馬区のマンション買取事例

スター・マイカのマンション買取サービスについて紹介しましたが、この章では練馬区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

上石神井

項目	詳細
住所	東京都練馬区石神井台
最寄り駅	上石神井駅
最寄り駅からの距離	徒歩8分
築年数	築56年（昭和45年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	89.48㎡
買取価格	24,000,000円

大泉学園

項目	詳細
住所	東京都練馬区西大泉
最寄り駅	大泉学園駅
最寄り駅からの距離	徒歩9分
築年数	築30年（平成8年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	64.03㎡
買取価格	25,500,000円

平和台

項目	詳細
住所	東京都練馬区平和台
最寄り駅	平和台駅
最寄り駅からの距離	徒歩6分
築年数	築30年（平成8年）
向き	南西
間取り	2LDK
専有面積	64.11㎡
買取価格	29,000,000円

光が丘

項目	詳細
住所	東京都練馬区光が丘
最寄り駅	光が丘駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築42年（昭和59年）
向き	西
間取り	4LDK
専有面積	91.13㎡
買取価格	48,000,000円

項目	詳細
住所	東京都練馬区光が丘
最寄り駅	光が丘駅
最寄り駅からの距離	徒歩8分
築年数	築38年（昭和63年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	84.08㎡
買取価格	38,500,000円

東武練馬

項目	詳細
住所	東京都練馬区北町
最寄り駅	東武練馬駅
最寄り駅からの距離	徒歩3分
築年数	築36年（平成2年）
向き	南西
間取り	2LDK
専有面積	67.82㎡
買取価格	25,400,000円

項目	詳細
住所	東京都練馬区北町
最寄り駅	東武練馬駅
最寄り駅からの距離	徒歩3分
築年数	築36年（平成2年）
向き	南西
間取り	3LDK
専有面積	72.69㎡
買取価格	27,000,000円

桜台

項目	詳細
住所	東京都練馬区桜台
最寄り駅	桜台駅
最寄り駅からの距離	徒歩1分
築年数	築22年（平成16年）
向き	東
間取り	2LDK
専有面積	47.52㎡
買取価格	30,500,000円

項目	詳細
住所	東京都練馬区豊玉北
最寄り駅	桜台駅
最寄り駅からの距離	徒歩8分
築年数	築40年（昭和61年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	63.6㎡
買取価格	28,100,000円

武蔵関

項目	詳細
住所	東京都練馬区関町北
最寄り駅	武蔵関駅
最寄り駅からの距離	徒歩12分
築年数	築30年（平成8年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	71.15㎡
買取価格	27,000,000円

項目	詳細
住所	東京都練馬区関町北
最寄り駅	武蔵関駅
最寄り駅からの距離	徒歩10分
築年数	築51年（昭和50年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	81.73㎡
買取価格	22,500,000円

氷川台

項目	詳細
住所	東京都練馬区氷川台
最寄り駅	氷川台駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築25年（平成13年）
向き	南東
間取り	2LDK
専有面積	58.61㎡
買取価格	31,000,000円

項目	詳細
住所	東京都練馬区氷川台
最寄り駅	氷川台駅
最寄り駅からの距離	徒歩3分
築年数	築42年（昭和59年）
向き	南東
間取り	2LDK
専有面積	52.25㎡
買取価格	23,000,000円

石神井公園

項目	詳細
住所	東京都練馬区三原台
最寄り駅	石神井公園駅
最寄り駅からの距離	徒歩15分
築年数	築20年（平成18年）
向き	東
間取り	3LDK
専有面積	65.22㎡
買取価格	33,000,000円

項目	詳細
住所	東京都練馬区三原台
最寄り駅	石神井公園駅
最寄り駅からの距離	徒歩15分
築年数	築20年（平成18年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	70.64㎡
買取価格	32,200,000円

練馬

項目	詳細
住所	東京都練馬区中村北
最寄り駅	練馬駅
最寄り駅からの距離	徒歩6分
築年数	築52年（昭和49年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	68.25㎡
買取価格	30,600,000円

項目	詳細
住所	東京都練馬区豊玉北
最寄り駅	練馬駅
最寄り駅からの距離	徒歩4分
築年数	築25年（平成13年）
向き	東
間取り	2LDK
専有面積	61.5㎡
買取価格	34,000,000円

練馬高野台

項目	詳細
住所	東京都練馬区高野台
最寄り駅	練馬高野台駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築49年（昭和52年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	70.4㎡
買取価格	31,000,000円

項目	詳細
住所	東京都練馬区南田中
最寄り駅	練馬高野台駅
最寄り駅からの距離	徒歩7分
築年数	築30年（平成8年）
向き	西
間取り	3LDK
専有面積	63.6㎡
買取価格	29,200,000円

まとめ

以上、練馬区のマンション売却について解説してきました。

練馬区の中古マンションの平均価格は「4,436万円」で、東京23区では20位となっています。

ここ数年、練馬区の中古マンション価格は、上昇傾向が続いている状況です。

ただし、住宅ローンの金利上昇の懸念があるため、売却するなら今のうちに売ることをおすすめします。

ご自身の資金計画に合わせて、計画的な売却準備を進めましょう。