大阪市福島区のマンションを売却するなら今？売却相場やおすすめの不動産会社

梅田へのアクセスが魅力の大阪市福島区ですが、立地の良さからマンション需要が高く、売却価格は上昇傾向にあります。

ただ、いざ売却を考えると「自分のマンションは相場価格で売れるのか？」「売却の相談先はどこにすべきか？」など、疑問や不安を持たれる方も多いです。

この記事では、福島区の最新の売却相場や売却のコツ、福島区のマンション売却が得意な不動産会社などを紹介します。

大阪市福島区のマンションが人気の理由

大阪市福島区のマンションが人気を集めている理由は、梅田エリアへのアクセスの良さにあります。

JR大阪環状線の場合、大阪駅までわずか1駅で移動でき、徒歩や自転車でもアクセス可能です。

そのため、梅田エリアに通勤している方や、都心での外食・買い物を楽しみたい単身者・DINKS層（共働きで意図的に子どもを持たない夫婦）から高い支持を集めています。

さらに、福島区はアクセス性が高いだけでなく、生活環境も整っています。

駅周辺にはおしゃれなカフェや飲食店が多く、外食中心のライフスタイルの方にも人気です。

一方で、少し歩けば野田新橋筋商店街や福島聖天通商店街などの地元民に愛される商店街や、閑静な住宅街が広がっており、都会の利便性と落ち着いた住環境を両立できる点も評価されています。

このように、福島区は交通の利便性と住みやすさを高いレベルで両立しているため、幅広い層に人気のエリアとなっています。

大阪市福島区のマンションの売却相場

続いて、福島区のマンションの仲介による売却相場を見てみましょう。

過去5年間における単価の推移を示すと下表のようになります。

ここで、仲介の相場から買取の相場も算出してみましょう。

買取とは、不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう売却方法です。

仲介と比較して売却価格は下がってしまいますが、現金化までの期間が短いというメリットがあります。

また、売却後の契約不適合責任が免除されるケースが多く、引き渡し後のトラブルを回避できる安心感もあります。

ここでは、買取の売却相場を仲介の7割として計算します。

賃貸中の物件はもちろん、ご自身が居住中の物件や空室の物件であっても、簡易査定であれば内見なしで買取価格を確認できます。

買取価格は仲介に比べて安くなる傾向がありますが、その分、買取ならではのメリットも多く存在します。

ご自身の状況に合った売却方法を選択することが重要です。

大阪市福島区のマンション売買が活発なエリア

大阪市福島区のマンション売買が活発なエリアの仲介の相場を紹介します。

福島

大阪の中心地・梅田に最も近いのが福島エリアです。 都会的な雰囲気と下町情緒が共存しているのが特徴です。

福島エリアの相場は、81万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、4,860万円程度で売買されます。

鷺洲

鷺洲エリアは、賑やかな福島駅周辺とは対照的に、落ち着いた雰囲気の住宅街として知られています。近年はタワーマンションの建設などが進んでおり、今注目のエリアです。

福島エリアの相場は、77万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、4,620万円程度で売買されます。

海老江

海老江は福島区の北側に位置し、都会の利便性と豊かな自然環境が両立しているエリアです。駅周辺には大型商業施設やマンションが建ち並んでいますが、少し歩くと淀川の河川敷が広がり、散歩やスポーツが楽しめます。

海老江エリアの相場は、79万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、4,740万円程度で売買されます。

大阪市福島区でマンション売却する際の流れ

マンション売却の全体像を把握しておけば、落ち着いて手続きを進められ、好条件で売却することができます。マンション売却の流れは以下のとおりです。

1. 事前準備

まずは、売却に向けた準備と情報収集を行います。

金融機関から住宅ローンの借入残高証明書を取り寄せ、売却代金でローンを完済できるかを確認しましょう。

また、マンション購入時の売買契約書や、登記済権利証（または登記識別情報）、間取り図などを手元に揃えておくと、後の手続きがスムーズに進みます。

2. 不動産会社へマンション査定を依頼

次に、不動産会社へマンションの査定を依頼します。

査定には、物件情報や成約事例から簡易的に価格を算出する「机上査定」と、実際に物件を訪問して査定する「訪問査定」の2種類があります。

正確な売却価格を知りたい場合は、訪問査定を選びましょう。

3. 媒介契約の締結

査定結果や担当者の対応などを比較し、売却を依頼する不動産会社を選べば、仲介を依頼するための「媒介契約」を結びます。

媒介契約には以下の3種類があります。

1. 専属専任媒介
2. 専任媒介契約
3. 一般媒介契約

それぞれに異なる特徴があるため、担当者に相談しながら慎重に検討しましょう。並行して、売り出し価格も決定します。

4. 販売活動の開始

媒介契約を締結すれば、いよいよ販売活動を開始します。

不動産会社は、不動産流通機構「REINS（レインズ）」への物件登録や、自社のホームページ・不動産ポータルサイトへの掲載、チラシの配布などを行います。

内覧希望者が現れたら、室内の清掃や整理整頓を徹底し、内覧希望に対応しましょう。

5. 売買契約

購入を希望者が現れ、価格や引き渡し時期などの条件が整えば、売買契約に進みます。

売買契約時は、宅地建物取引士から物件に関する重要事項説明を受け、買主から手付金（売買価格の5％～10%が一般的）を受け取ります。

6. 決済と物件の引き渡し

売買契約後、準備が整えば金融機関などで残代金の決済と物件の引き渡しを行います。

当日は、不動産会社の担当者や司法書士の立ち会いのもと、所有権移転登記の手続きが必要です。

買主から売買代金の残代金を受け取ると同時に、売主は住宅ローンを完済し、金融機関の抵当権を抹消します。

すべての手続きが完了すれば、買主に鍵を渡して物件の引き渡しは完了です。

7. 確定申告

マンションを売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、売却した翌年の2月16日から3月15日までの間に確定申告を行いましょう。

税負担が軽減される特例もあるため、確定申告前に不動産会社の担当者や税理士などに相談するのがおすすめです。

以下の記事でマンション売却の詳しい流れを解説しています。

大阪市福島区でのマンション売却の注意点

マンション売却で後悔しないためには、以下の3つの注意点を押さえておきましょう。

自分でも相場を調べておく

マンションの売却時は、不動産会社の査定結果を鵜呑みにせず、自分でも相場を調べておきましょう。

不動産会社が出す査定額はあくまで「売れると見込まれる価格」であり、必ずしも正確とは限りません。

査定額の根拠を担当者から聞き出し、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」や不動産流通機構の「レインズ・マーケット・インフォメーション」などを活用して、近隣の類似物件の成約価格を調べましょう。

相場感を養うことで、納得できる売り出し価格を設定できます。

スケジュールにゆとりを持つ

次に、スケジュールに十分な余裕を持つことを意識してください。

マンション売却は、査定から引き渡しまで3ヶ月から6ヶ月程度かかるのが一般的です。

特に住み替えを伴う場合は、売却と新居の購入のタイミングがずれると、仮住まいが必要になるなど余分な手間と費用が発生します。

「いつまでに売りたいか」という期限から逆算し、ゆとりのある計画を立てましょう。

安易にリフォームしない

安易にリフォームを検討しないことも重要なポイントです。

リフォームで室内をきれいにすれば高く売れると考えがちですが、かけた費用を売却価格に上乗せできるとは限りません。

買主が自分の好みに合わせてリフォームしたいケースも多く、費用対効果が見合わないケースも考えられるのです。

リフォームよりも、まずは室内の清掃や整理整頓を徹底し、内覧時の印象を良くすることを優先しましょう。

どうしても必要な修繕がある場合は、不動産会社に相談してから判断するのがおすすめです。

以下の記事では、一般的なマンションの売却期間や売れない場合の対処法まで詳しく解説しています。

大阪市福島区でマンションを高く売却するコツ

大阪市福島区のマンションを少しでも高く売却するためには、押さえておくべきコツがあります。ここでは、マンションを好条件で売却するための3つのポイントを紹介します。

価格設定を不動産会社に任せきりにしない

マンションを売却する際は、価格設定を不動産会社に任せきりにしてはいけません。

不動産会社が提示する査定額は参考の1つとし、最終的な売り出し価格は自分で判断しましょう。

査定額はあくまで「3ヶ月程度で売れると予測される価格」であり、必ずしも売れる価格ではないのです。

売り出し価格を決める際は、複数の不動産会社に査定を依頼し、その上で各社の査定額の根拠を詳しく確認しましょう。

さらに、自分でも同じマンションや周辺の成約事例を調べてみてください。

このようにして集めた客観的なデータに基づいて、不動産会社の担当者と相談しながら、売り出し価格を設定しましょう。

売り出すタイミングを見極める

売り出すタイミングを見極めることも、マンションを高く売るための戦略です。

不動産市場には、買主の動きが活発になる「売り時」が存在します。

一般的に、転勤や新生活の準備が始まる1月～3月は、マンション購入の需要が高まる時期です。

このタイミングに合わせて売り出すことで、多くの購入希望者の目に留まり、好条件での成約が期待できます。

売却活動には準備期間が必要なため、この繁忙期を狙うなら、前の年の秋頃から査定依頼などの準備を始めるとよいでしょう。

また、福島区では再開発が進んでおり、周辺エリアの動向も価格に影響します。

例えば、近隣で大規模な商業施設が開業したり、新駅ができたりする計画があれば、将来的な資産価値の上昇を見込んで購入を検討する方が増える可能性があります。

日頃から地域のニュースに関心を持ち、売却のタイミングを逃さないようにしましょう。

内覧時に清掃と整理整頓を心がける

マンションを高く売るためのコツとして、内覧時に清掃と整理整頓を心がけることも挙げられます。

購入希望者が内覧で受ける第一印象は、購入意欲に直接影響します。

室内がきれいで整っていれば、「この家は大切に使われてきた」という良い印象を与え、好条件での売却につながりやすくなるのです。

特に水回り（キッチン、浴室、トイレ）は汚れが目立ちやすい場所であるため、念入りに掃除しましょう。

また、室内の不用品を処分して生活感を抑えることで、部屋が広く見え、購入希望者が新生活をイメージしやすくなります。

高額なリフォームをする必要はありませんが、壁紙の剥がれや目立つ傷など、費用をかけずに修繕できる箇所は補修しておくと印象が良くなります。

大阪市福島区のマンション売却にかかる費用

マンションを売却しても、売却代金がすべて手元に残るわけではありません。

仲介手数料や税金など、売却にかかる費用を事前に把握しておけば、売却後の資金計画が明確になります。売却にかかる主な費用は以下のとおりです。

上記の表を参考に、自分のケースではどれくらいの費用がかかるのかを理解し、資金計画の全体像を把握しておきましょう。

大阪市福島区のマンション売却に対応した不動産会社

この章では、福島区のマンション売却に対応した不動産会社について解説します。

スター・マイカ　大阪支店

スター・マイカ株式会社は、過去20年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

また上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

大阪市の梅田駅前に支店大阪市の梅田駅前に支店を構え、地域のマンション事情を熟知した専門スタッフが直接対応いたします。
まずは無料の買取査定から、お気軽にご相談ください。

スター・マイカが選ばれる理由

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

東急リバブル　福島センター

東急リバブルは、全国的な知名度を持つ大手不動産会社です。

売買仲介から不動産買取、土地活用まで幅広く対応しています。

幅広いネットワークを活かした売却活動が期待できるため、大手ならではの安心感と販売力を求める方におすすめの不動産会社です。

関西不動産流通株式会社　リンクナビ福島店

関西不動産流通株式会社リンクナビ福島店は、福島区の地域情報に精通した不動産会社です。

売買だけでなく、賃貸仲介や管理、リフォーム事業も行っているため、不動産に関する多角的な視点からの提案が期待できます。

売却だけでなく、賃貸に出すことも含めて総合的に相談したい方は利用を検討してみてください。

三井のリハウス　梅田西センター

三井のリハウスは、業界トップクラスのブランド力を誇る大手不動産会社です。

梅田西センターは福島区もカバーエリアとしており、豊富な情報量と全国ネットワークによる集客力が強みです。

アフターサポートを利用したい方や、ブランド力による安心感を重視する方におすすめです。

株式会社ハウスコミュニケーション 福島営業センター

株式会社ハウスコミュニケーションは、大阪市内に複数の店舗を展開し、地域に密着したサービスを提供している不動産会社です。

福島営業センターでは、福島区ならではのきめ細やかな売却戦略の提案が期待できます。

地元の情報に詳しい不動産会社に依頼したい方は相談してみましょう。

コーラル株式会社　大阪店

コーラル株式会社は、大阪市福島区を中心に不動産事業を展開する地域密着型の不動産会社です。

「媒介契約期間１ヶ月間」や「仲介手数料無料」など、お客様に寄り添った丁寧なコンサルティングが魅力です。

売却に関する不安や希望をじっくりと相談したい方におすすめです。

水都不動産販売

水都不動産販売は、大阪市を中心に不動産売買や管理などを行う不動産会社です。

マンション管理を専門に行う管理部門があるため、売買以外の目線からアドバイスが欲しい方にも向いています。

不動産投資や土地活用など、幅広い提案をしてもらいたい方は利用を検討してみましょう。

マンション売却における不動産会社の選び方

マンション売却の成功は、パートナーとなる不動産会社選びで決まるといっても過言ではありません。不動産会社選びでは、以下のポイントに注意しましょう。

まず、査定額だけでなく、その根拠が明確な不動産会社を選びましょう。

ただ査定額が高いだけでなく、なぜその価格になるのか、周辺の成約事例や市場動向などの客観的なデータに基づいて、納得のいく説明をしてくれる不動産会社が信頼できます。

次に、販売戦略や実績も確認しましょう。

査定額の高さだけでなく、販売戦略や担当者の熱意、不動産会社の実績などを総合的に評価して、信頼できるパートナーを選んでみてください。

さらに、マンション売却を得意としているかも確認しましょう。

不動産会社には、戸建て、土地、投資用物件など、それぞれ得意な分野があります。

不動産会社のホームページでマンションの仲介実績が豊富かを確認したり、担当者に直接、福島区内でのマンション売却実績を尋ねたりしてみるのがおすすめです。

大阪市福島区のマンション売却ならスター・マイカ

これまで福島区のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用した売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計17,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より12年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

大阪梅田駅前に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国6拠点に展開し、大阪梅田駅前に店舗を設置しマンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

スター・マイカが選ばれる理由

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

まとめ

今回は、大阪市福島区のマンション売却について解説しました。

梅田エリアへのアクセスに優れ、生活環境も整っている福島区のマンションは人気が高く、売却価格も上昇傾向にあります。

なかでも、近年タワーマンションなどの建設が続いている鷺洲エリアに注目が集まっています。

売却を成功させるためには、査定額の根拠をしっかり確認した上で、信頼できる不動産会社を選びましょう。

大阪市福島区でマンションを売却する際の参考にしていただけると幸いです。

この記事の執筆者

杉山 明熙Meiki Sugiyama

元不動産営業のWEBライター。
不動産営業を12年間経験し店長、営業部長として、売買仲介、賃貸仲介、新築戸建販売、賃貸管理、売却査定等、あらゆる業務に精通。
現在は不動産に関するノウハウや不動産投資のハウツー、まちづくりに関する行政・企業の取り組みを紹介する記事を執筆している。

詳しいプロフィール

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です