宮城県仙台市でマンション売却や買取をする前に知っておきたい売買相場と高く売るコツ

杜の都と呼ばれる仙台は、いわずと知れた東北地方有数の都市です。

人口減少社会においても転入超過が続いている都市であり、他の東北地方の都市と比べるとマンションは売りやすいといえます。

では、仙台市のマンション相場はどれくらいであり、高く売るにはどのようなことを意識すればいいのでしょうか。

そこで今回の記事では「仙台市のマンション売却」について、仙台のマンション売却相場やマンションを高く売るコツ、仙台のマンション買取事例等について紹介します。

宮城県仙台市の概要

仙台市は東北地方唯一の政令指定都市であり、人口も100万人を超えています。

宮城県全体としては転出超過となっていますが、仙台市においては転入超過が続いている状況です。

仙台市への転入は、15～24歳のゾーンが最も多く、進学や就職をきっかけに人口が集まっています。

仙台市には大手企業の東北支店が集中しており、働き口が多いことが人の集まってくる理由です。

仙台市へは青森県や岩手県、山形県、福島県といった東北地方の各県から人口が集まっている傾向があります。

また、宮城県内における仙台市以外の市区町村からも人口が流入している状況です。

一方で、仙台市からは東京圏への人口流出も多くなっています。

また、東北新幹線ができたことで、東北各県から東京へのアクセスが良くなり、東北各県から直接東京圏に流出する人も多くなっていることから、仙台の求心力は徐々に弱くなりつつあります。

そのため、仙台においても近い将来、人口減少が始まることが懸念されています。

仙台市の人口推移

仙台市の1月1日時点の人口推移は以下の通りです。

年次	世帯数	人口
2020年	521,215	1,090,606
2021年	526,109	1,097,190
2022年	531,611	1,096,623
2023年	540,044	1,098,744
2024年	545,622	1,097,620
2025年	551,179	1,095,400
2026年	551,107	1,096,608

• 出典：仙台市「推計人口及び人口動態」

仙台市内の区域一覧

仙台市内の区域は以下の通りです。

ここまで仙台市内の人口推移について見てきましたが、次に仙台のマンション売買相場について見ていきましょう。

仙台市の中古マンション売買相場の推移

仙台市の中古マンション価格はここ数年、緩やかな上昇傾向にあります。

仙台市における中古マンションの成約価格の推移を示すと以下の通りです。

成約価格とは、実際に取引が決まった価格のことです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

仙台市の土地売買価格の推移

仙台市における住宅地の土地価格は上昇傾向が続いています。

仙台市における地価公示の住宅地平均価格の推移を示すと以下の通りです。

出典：国土交通省「地価公示」

仙台市のマンション売買相場を自分で調べる方法

この章では仙台のマンション売買相場を自分で調べる方法について解説します。

仙台市内のマンションの売買相場はレインズ・マーケット・インフォメーションで調べるのがおすすめです。

レインズ・マーケット・インフォメーションとは、国土交通省が指定する不動産流通機構(通称：レインズ)が運営している公的なサイトのことです。

レインズは「Real Estate Information Network System」の頭文字を取った略称となります。

レインズの特徴としては、成約価格をベースにした相場を調べることができるという点です。

レインズは全国の不動産会社から成約価格情報を吸い上げ、最新の成約価格情報を元に相場を開示していることから、信頼性の高い情報サイトといえます。

一般的な不動産ポータルサイトでわかるのは売り出し価格の情報のみです。

一方、レインズであれば実際の成約価格に基づいた売買相場を把握できます。

レインズ・マーケット・インフォメーションの使い方としては、以下の4項目を設定します。

自身の物件と近い条件で検索をすることがポイントです。

「単価」「成約時期」「用途地域」「軸」等は設定する必要はありません。

「取引情報一覧」に仙台市内や付近の類似のマンション事例の単価が表示されますので、おおよその相場を把握することができるようになっています。

仙台市でマンションを売却する方法

この章では仙台でマンションを売却する方法について解説します。

仲介会社に依頼

仙台市内のマンション売却の基本的な手段としては、仲介会社に依頼する方法があります。

仲介とは、不動産会社による斡旋を通じて最終消費者である買主に直接売却する方法のことです。

仲介のメリットは高く売れることで、デメリットは売却に時間がかかることです。

仲介によるマンション売却の基本的な流れは以下の通りです。

仲介では最初に価格査定を行います。

仲介における価格査定は、売り出し価格を決めるために行うものであり、その位置づけは売却予想価格です。

依頼する不動産会社が決まったら、不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは不動産会社に依頼する仲介の契約のことです。

売却の準備から媒介契約の締結までは、最短で進んだとしても2週間程度となります。

媒介契約については、以下の記事で詳しく解説しています。

媒介契約を締結したら、すぐに売却活動を始めて購入希望者が現れたら、その希望者から買付証明書を受領します。

買付証明書とは、購入の意思表示を正式に示す書面のことです。

買付証明書の内容に納得したら、売買契約を締結します。

売却活動の開始から売買契約締結までの期間は、およそ3ヶ月程度です。

売買契約締結は、あくまでも書面の締結だけであり、このタイミングでは買主から手付金を受領します。

売買契約と引渡しの間は、1ヶ月程度空けるのが通常です。

住みながらマンションを売る人は、売買契約と引渡しの間に引っ越しを行います。

引渡しでは買主から手付金を除いた残金が振り込まれます。

売主は、所有権移転登記に必要な書類等を買主に引渡して売却は完了です。

仲介による売却は、順調に運んでも3～5ヶ月程度はかかります。

全体スケジュールは、余裕をもって6ヶ月程度で計画しておくのが適切です。

仲介でのマンション売却の注意点や必要書類については、以下の記事で詳しく解説しています。

買取会社に依頼

仙台市内のマンション売却の他の手段としては、買取会社に依頼する方法もあります。

買取とは、最終消費者への転売を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する方法のことです。

買取のメリットは早く売れることですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。

買取の売却相場は仲介の価格を100％とした場合、70~90％程度となります。

買取によるマンション売却の流れは以下の通りです。

買取でも最初に行うのは査定です。

買取の査定は買い取る会社が自ら購入できる価格を提示するため、査定額がそのまま売却価格となります。

不動産会社が提示する買取価格に納得したら、売買契約の締結です。

引渡しも売買契約と同日か、日を空けずに行います。

買取の全体スケジュールは、価格査定から引渡しまで、最短で3日程度で行う会社もあります。

買取の主なメリットは早く売れるという点であるため、「すぐにでも現金化したい人」や「売却スケジュールに余裕のない人」におすすめです。

マンション買取の概要や流れの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

仙台市でマンションを高く売る3つのコツ

この章では仙台市内でマンションを高く売る3つのコツについて解説します。

大手と地元の不動産会社の両方に査定を依頼する

仙台市でマンションを高く売るコツは、大手と地元の不動産会社の両方に査定を依頼することがポイントです。

仙台市は東北地方における最大の都市であるため、青森や岩手、山形等の他県から人を呼び寄せています。

また、宮城県内における仙台市以外の市区町村からも移り住んでくる人が多い街です。

そのため、買主のターゲットとしては、東北地方の広範囲に存在する需要者と、仙台市に近接した狭い範囲に存在する需要者の2つの購買層が存在します。

2つの購買層を上手くとらえるには、大手にも地元の不動産会社にも査定を依頼することが適切です。

大手の不動産会社は全国区に名を轟かせているため、東北地方全般の需要者層に訴求力があります。

知っている有名な不動産会社が扱っている物件であれば、信頼感を持って購入検討をすることができます。

それに対して、地元の不動産会社は地元情報に詳しく、仙台市周辺の需要者層の細かいニーズに対応することが可能です。

地元の不動産会社は事前に仙台市内で物件を探してほしいと依頼されているケースもあり、見込み客を抱えていることもよくあります。

よって、仙台のマンションは大手も地元の不動産会社もいずれも高く売ってくれる可能性を有しており、査定はどちらかに偏ることなく両方に依頼した方が良いのです。

査定の結果、不動産会社を1社に絞りきれない場合には、一般媒介と呼ばれる媒介契約を選べば、複数の不動産会社に仲介を依頼することができます。

一般媒介とは、複数の不動産会社に重ねて仲介を依頼できる媒介契約のことです。

不動産会社に支払う仲介手数料は成功報酬であるため、複数社に依頼しても仲介手数料の支払先は売却を決めた1社のみで良いことになっています。そのため、仲介は1社に依頼しても複数社に依頼しても売主の経済的な負担は同じです。

大手も地元の不動産会社も高く売ってくれる可能性がありますので、迷ったら一般媒介を効果的に使うのも良いでしょう。

引っ越しシーズンを狙う

仙台市でマンションを高く売るコツは、引っ越しシーズンを狙うことがポイントです。

仙台市は支社の街ですので、大手企業の東北支店が集まっています。

一般的に、転勤者は4月と10月から配属されるため、毎年2～3月と9月の引っ越しシーズンは不動産の購入者が増えます。

全体スケジュールは余裕をもって6ヶ月程度を見込んでおくことがポイントです。

そのため、例えば2～3月の引渡しを狙うのであれば、10月から売却をスタートさせるのが適切です。

9月狙いの場合には、4月頃から動き始めるのが適切といえます。

不動産の売買では、焦って安く売ってしまうことを「売り急ぎ」と呼んでいます。

高く売るためには売り急ぎを避け、余裕をもって売却に臨むことが重要です。

売却のスケジュールは、売りやすい引っ越しシーズンから逆算してスタートすることをおすすめします。

新耐震基準などの条件を意識して売る

仙台市でマンションを高く売るには、新耐震基準などの条件を意識して売ることがコツとなります。

2022年の税制改正により築年数要件（築25年以内など）は撤廃され、現在は「昭和57年（1982年）1月1日以降に建築された新耐震基準適合住宅」等であれば住宅ローン控除を利用できるようになりました。

住宅ローン控除とは、買主が住宅ローンを組んで自宅を購入すると、買主の所得税が一定期間節税できる制度のことです。

住宅ローン控除については、以下の記事で詳しく解説しています。

買主としては、住宅ローン控除を利用できる物件の方が節税効果が見込めるため、需要が集まりやすくなります。

なお、昭和56年以前に建てられた旧耐震基準の物件であっても、既存住宅売買瑕疵保険への加入や耐震基準適合証明書の取得などにより、要件を満たすことができる場合があります。

既存住宅売買瑕疵保険とは、売却後、物件の構造耐力上主要な部分などに契約不適合（隠れた欠陥など）が発見された場合、その補修費用の一部を保険金によってまかなうことができる保険のことです。

これを付ければ、売却後に欠陥が発見されても一定期間は保証されますし、買主の安心感にもつながります。

仙台市内の旧耐震マンションを売る際の効果的な手段ですので、要件に当てはまる場合はぜひ検討してみてください。

既存住宅売買瑕疵保険については、以下の記事で詳しく解説しています。

仙台市でのマンション買取ならスター・マイカ

これまで仙台のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用したマンション売却方法もありますのでご紹介します。

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

仙台市内に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国6拠点に展開し、仙台市内に店舗を設置しマンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。
そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

スター・マイカの仙台市内の不動産買取事例

スター・マイカの買取サービスについて紹介しましたが、この章では仙台市内の主要エリアの実際の不動産買取価格の事例についてお伝えします（2026年4月14日時点）。

No.	間取り	専有面積	買取価格	住所	築年数	最寄り駅と距離	向き
1	2LDK	65.42㎡	41,000,000円	仙台市青葉区錦町1丁目	築4年（令和4年）	勾当台公園駅 徒歩9分	南東
2	2LDK	63.84㎡	26,300,000円	仙台市青葉区五橋1丁目	築28年（平成9年）	五橋駅 徒歩4分	南
3	2LDK	58.80㎡	10,700,000円	仙台市太白区長町6丁目	築33年（平成5年）	長町駅 徒歩8分	南
4	2LDK	75.51㎡	29,000,000円	仙台市青葉区霊屋下2丁目	築12年（平成26年）	大町西公園駅 徒歩13分	東
5	3LDK	72.49㎡	46,300,000円	仙台市青葉区一番町2丁目	築11年（平成27年）	青葉通一番町駅 徒歩3分	南
6	3LDK	77.64㎡	25,510,000円	仙台市泉区八乙女中央3丁目	築22年（平成16年）	八乙女駅 徒歩4分	南西
7	3LDK	75.40㎡	23,200,000円	仙台市若林区古城1丁目	築25年（平成13年）	河原町駅 徒歩12分	南西
8	3LDK	75.90㎡	17,150,000円	仙台市青葉区上杉2丁目	築38年（昭和63年）	北四番丁駅 徒歩3分	西
9	4LDK	71.93㎡	25,200,000円	仙台市太白区泉崎1丁目	築14年（平成24年）	富沢駅 徒歩7分	南
10	4LDK	79.53㎡	18,100,000円	仙台市宮城野区榴岡4丁目	築42年（昭和59年）	仙台駅 徒歩6分	南西

これまでスター・マイカが買取した仙台市内のマンション事例をいくつか見てきました。

仙台市内で所有しているマンションの買取価格を知りたい方は、下記無料フォームよりお問い合わせください。

次に仙台市内の不動産会社一覧についてお伝えします。

仙台市内の不動産会社一覧

仙台市内の不動産会社は以下の通りです。

仙台市の不動産買取業者については、以下の記事で詳しく解説しています。

まとめ

仙台市のマンション売却について解説してきました。

仙台市のマンション売却相場は上昇傾向にあり、「売りどき」の状況が続いています。

仙台市でマンションを高く売るコツとしては、「大手と地元の不動産会社の両方に査定を依頼する」や「引っ越しシーズンを狙う」等がありました。

仙台市の市場動向を意識しながら、マンション売却を成功させましょう。