大阪府吹田市の不動産売却に対応した業者8選。業者の選び方や売却を成功させるコツ

吹田市で不動産の売却を考えている方の中には「どの不動産会社に頼めばよいか」と迷っている方もいるのではないでしょうか。

不動産売却で後悔しないためのコツは、エリアの相場を正しく把握し、信頼できる不動産会社を選ぶことです。

この記事では、吹田市で不動産売却に対応しているおすすめ業者や吹田市の相場動向などを紹介します。

大阪府吹田市の不動産売却相場

まずは、吹田市の売却相場をマンション・戸建てそれぞれの視点から見ていきましょう。

中古マンション

吹田市の中古マンション売却相場は以下のとおりです。

平均売却価格	2,924万円
平均築年数	28年
平均専有面積	69㎡

• SUMiTAS「大阪府吹田市のマンション売却事例・相場価格（2026年3月26日時点）」

平米単価の推移を見ると、2020年の40万円/㎡から2024年には48万円/㎡へと上昇しており、5年間で約20％値上がりしています。

隣接する大阪市のマンション売却相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

戸建て(中古)

吹田市の中古戸建て売却相場は以下のとおりです。

平均売却価格	4,717万円
平均築年数	21年
平均専有面積	131㎡

• SUMiTAS「大阪府吹田市の一戸建て売却事例・相場価格（2026年3月26日時点）」

吹田市の中古戸建ての平均売却額は4,717万円で、隣の市である豊中市（4,200万円）や茨木市（3,626万円）と比べると高い相場で推移しています。

吹田市の不動産業者の選び方

ここからは、吹田市で不動産業者を選ぶ際にチェックするべき3つのポイントを紹介します。

不動産売却の実績が豊富である

不動産会社を選ぶ際は、売却実績が豊富かどうかを確認しましょう。

取引件数が多い不動産会社ほど、価格設定や販売戦略のノウハウが蓄積されているため、状況に応じた対応が期待できます。

実績を確認するためには、各社のホームページに掲載されている売却事例や年間取引件数をチェックしてください。

また、査定を依頼した際に「吹田市での直近の成約件数」や「類似物件の売却にかかった期間」を質問するのもおすすめです。

根拠に沿った提案ができる不動産会社であれば、安心して売却を任せられるでしょう。

物件の近くに営業店がある

不動産会社を選ぶ際は、ホームページを確認して、営業店の場所もチェックしましょう。

近くに拠点がある不動産会社は、そのエリアの相場動向や買主のニーズを把握しています。

例えば「◯◯駅周辺は共働き世帯からの問い合わせが多い」「◯◯小学校区は人気が高い」など、地元ならではの情報を持っている可能性があります。

さらに、物件から店舗への距離が近ければ内覧希望者に対してスピーディーに対応できるため、売却の機会を逃しにくくなります。

信頼感の高い大手を選ぶ

不動産会社選びに迷ったときは、知名度のある大手企業を候補に入れましょう。

大手の不動産会社は、全国規模のネットワークと豊富な広告網を持っているため、幅広い購入希望者に物件情報を届けられます。

売却金額が大きい不動産取引だからこそ、企業としての信用力は無視できないポイントです。

もちろん、大手だけがすべてではありませんが安心感を優先したい方は、実績と体制が整った大手企業から検討するのがおすすめです。

吹田市の不動産売却に対応した業者8選

ここからは、吹田市で不動産売却に対応したおすすめの業者を紹介します。

スター・マイカ　大阪支店

会社名	スター・マイカ株式会社
本社所在地	東京都港区虎ノ門4-3-1 城山トラストタワー28F
商品・ブランド名	マンションリースバックⓇ オーナーチェンジ 空室・居住中のマンション買取
対応エリア	関東エリア（東京、神奈川、埼玉、千葉）・関西エリア（大阪、京都、兵庫） 札幌、仙台、福岡等の地方政令都市
対象物件	分譲マンション ファミリータイプ（35㎡～）
査定日数	最短1日
契約までの日数	最短1週間
賃貸借契約の種類	普通借家契約、または定期借家契約のいずれも対応可

スター・マイカ株式会社は 、過去20年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

梅田にも支店を構えており、地域の不動産事情を熟知した専門スタッフが直接対応いたします。

上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、吹田市で不動産売却を検討している方はスター・マイカの利用がおすすめです。

北摂ハウジングセンター　千里丘本店

社名	株式会社スタッフインターナショナル
住所	大阪府吹田市長野東18-35
設立年	1994年
営業時間	9:00～
資本金	1,000万円
電話番号	06-6876-0705
買取対象物件	マンション、戸建て、土地

株式会社スタッフインターナショナルが運営する北摂ハウジングセンターは、1994年に創業した吹田市に密着した不動産会社です。

千里丘本店のほか山田南店、新芦屋相談カウンターと、吹田市に3つの拠点を構えています。

仲介や買取のほか、新築戸建ての分譲やリフォームなど幅広い事業を展開しています。

弁護士や司法書士、税理士などとの連携体制も整っているため、あらゆるシーンで相談できます。

北摂エリアの事情に詳しい地元企業を探している方におすすめです。

ウィル不動産販売　江坂営業所

社名	株式会社ウィル
住所	吹田市江坂町1-21-17
設立年	1995年
営業時間	10:00〜19:00
資本金	322,237,850円
電話番号	06-6389-1515
買取対象物件	マンション、戸建て、土地

ウィル不動産販売は1993年に創業し、阪神間・北摂の主要駅前に店舗を展開する不動産会社です。

江坂営業所は地下鉄江坂駅から徒歩3分の場所にあり、吹田市で多くの売却実績を誇ります。

また、不動産売却時の瑕疵担保保証制度や設備保証制度を設けているため、引き渡し後のトラブルを避けたい方におすすめです。

リースバックや買取にも対応しているため、売却方法を幅広く検討したい方に向いている不動産会社です。

エクセレンス住宅販売

社名	エクセレンス住宅販売株式会社
住所	大阪府吹田市千里山東2-26-18
設立年	1993年
営業時間	9:30〜19:30
資本金	1,000万円
電話番号	06-6337-7000
買取対象物件	マンション、戸建て、土地

エクセレンス住宅販売株式会社は、吹田市に密着して33年の営業実績を持つ不動産会社です。

阪急千里山駅から徒歩2分の場所に店舗を構え、これまでの売却実績は3,500件以上にのぼります。

地元での認知度が高く、過去に購入したお客様のお子様世代からの売却相談も寄せられています。

吹田市内で地元に根ざした不動産会社に依頼したい方におすすめです。

株式会社ケンセイ

社名	株式会社ケンセイ
住所	大阪府吹田市南金田1-14-15
設立年	1974年
営業時間	9:00～18:00
資本金	-
電話番号	06-6385-3511
買取対象物件	-

株式会社ケンセイは、昭和49年の創業以来、吹田市南金田・南吹田・穂波町・泉町・金田町エリアに特化して不動産業務全般を手がけてきた会社です。

売買だけでなく賃貸にも対応しており、あらゆるケースに対応しています。

不動産業歴10年以上のスタッフが多数在籍しており、売却後の税金に関しても事前に細かく計算してくれます。

吹田市南部エリアで不動産売却を検討している方におすすめです。

株式会社リベイス

社名	株式会社リベイス
住所	大阪府吹田市五月が丘南32-1-207
設立年	2018年
営業時間	10:00～19:00
資本金	500万円
電話番号	072-747-9364
買取対象物件	-

株式会社リベイスは、2018年に設立された吹田市五月が丘南にある不動産会社です。

吹田市をはじめ箕面市、豊中市、茨木市など北摂エリア全般の不動産売却に対応しています。

19時以降の接客やオンライン相談にも対応してもらえるため、忙しい方も利用しやすいでしょう。

リフォームや解体の相談も可能で、幅広く提案してもらいたい方に向いています。

吹田不動産買取センター

社名	昭和ハウジングセンター株式会社
住所	大阪府吹田市朝日町19-16
設立年	-
営業時間	9:00～19:00
資本金	1,200万円
電話番号	06-6382-8886
買取対象物件	マンション、戸建て、土地

吹田不動産買取センターは、昭和ハウジングセンター株式会社が運営する買取専門のサービスです。

昭和ハウジングセンター株式会社は、吹田市を中心に北摂エリアで37年以上にわたり不動産事業をおこなってきた不動産会社です。

一級建築士やホームインスペクター（住宅診断士）などの資格を持ったスタッフが常駐しているため、建物の構造面にまで踏み込んだ査定ができます。

専門的な視点で物件を評価してほしい方におすすめのサービスです。

株式会社Advance

社名	株式会社Advance
住所	大阪府吹田市片山町1-29-9-102
設立年	2018年
営業時間	10:00～18:00
資本金	-
電話番号	06-4860-6277
買取対象物件	-

株式会社Advanceは、吹田市片山町に位置する、不動産売却や管理を手がける会社です。

税理士や司法書士、弁護士などの専門家と連携しているため、相続に伴う不動産売却や法律・税金に関する相談も受け付けています。

古い空き家や不用品が残された空き家にも対応しており、売却が難しいと感じている物件でも気軽に相談できます。

吹田市で不動産売却をする流れ

吹田市で不動産を売却する際の流れを6つのステップに分けて解説します。

1. 希望売却価格の目安を立てる

売却活動を始める前に、自分の中で希望価格の目安を立てておきましょう。

売却価格の目安がないまま査定を受けると、提示された金額が妥当かどうか判断できません。

まずは不動産ポータルサイトや、不動産流通機構が運営している「レインズ・マーケット・インフォメーション」などで吹田市内の類似物件を調べましょう。

築年数や最寄り駅からの距離、専有面積が近い物件を比較すれば、おおよその相場感がつかめます。

2. 不動産会社へ査定を依頼する

相場感をつかめば、次に不動産会社に査定を依頼しましょう。

査定には、物件情報や周辺相場をもとに概算額を出す「机上査定」と、担当者が現地を訪問して算出する「訪問査定」の2種類があります。

正確な金額を知りたい場合は、訪問査定がおすすめです。

また、複数の会社に査定を依頼するのもおすすめです。

査定額やサービス内容を比較でき、自分に合った不動産会社が見つかりやすくなります。

3. 不動産会社と媒介契約を結ぶ

査定結果を比較し、信頼できる不動産会社が見つかれば媒介契約を結びます。

媒介契約とは、不動産会社に売却活動を依頼するための契約です。

契約形態の種類と、それぞれの違いは次のとおりです。

比較項目	専属専任媒介契約	専任媒介契約	一般媒介契約
依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社に依頼可能
レインズへの登録期限	契約から5営業日以内	契約から7営業日以内	登録の義務なし
活動状況の報告頻度	7日に1回以上	14日に1回以上	報告の義務なし
売主が自分で買主を見つけた場合	直接契約は不可	直接契約が可能	直接契約が可能

どの契約形態が自分に合っているのかがわからない場合は、担当者に相談してみましょう。

4. 売却活動を開始する

媒介契約の締結後、不動産会社が物件の広告掲載や購入希望者への紹介を進めます。

売却活動では、物件を詳しく知りたい方が室内の内覧に訪れます。

内覧に備えて、室内の整理整頓や水回りの掃除を徹底して、購入希望者に与える印象を良くしましょう。

内覧時の対応は不動産会社が主導してくれるため、担当者と密にコミュニケーションを取りながら進めてください。

5.買主と売買契約を結ぶ

購入希望者が見つかり条件面で合意できれば、買主と売買契約を締結します。

売買契約書には物件の状態や引き渡し時期、契約解除の条件などが記載されるため、署名前に内容を確認します。

また、契約時には、買主から手付金（物件価格の5〜10％程度）を受け取るのが一般的です。

不明な点があれば、その場で不動産会社の担当者に質問し、疑問を解消しておきましょう。

6.決済をおこない不動産を引き渡す

売買契約で取り決めた期日に合わせて、残代金の受け取りと物件の引き渡しをおこないます。

当日は、買主・売主・不動産会社・司法書士などが金融機関に集まり、所有権移転登記の手続きと残代金の決済を同時に進めます。

鍵や関連書類の受け渡しが完了すれば、売却は完了です。

7.確定申告をおこなう

不動産の売却で譲渡所得（利益）が出た場合は、翌年に確定申告をおこないます。

譲渡所得は、売却価格から取得費（購入時の費用）や売却にかかった諸費用を差し引いて算出します。

申告の時期は、売却した翌年の2月16日から3月15日までです。

申告漏れがあると罰則の対象になるため、確定申告が必要かどうか不明な場合は、税務署や税理士に早めに相談しましょう。

吹田市で不動産売却を成功させるコツ

ここからは、不動産を好条件で売却するためのコツを紹介します。

周辺の相場価格を把握しておく

売却活動を始める前に、吹田市周辺の相場価格を調べておきましょう。

相場を調べる主な方法として、以下が挙げられます。

• ポータルサイトや不動産会社のホームページ
• 不動産流通機構の「レインズ・マーケット・インフォメーション」
• 国土交通省の「不動産情報ライブラリ」

上記のサイトで、同じエリアで築年数や専有面積が近い物件の価格帯を見れば、自分の不動産がどの程度で売れそうか見当がつくでしょう。

相場感を把握しておけば、不動産会社から提示された査定額が適正かどうかが判断でき、購入希望者からの値下げ交渉にも冷静に対応できます。

担当者を見極める

不動産売却では、会社の知名度だけでなく、担当者個人の力量も結果を左右します。

担当者を見極めるポイントとしては、査定額の根拠を具体的なデータで説明してくれるか、質問に対して丁寧に答えてくれるかなどを確認しましょう。

逆に、極端に高い査定額を提示して契約を急がせるような担当者には注意が必要です。

長期間にわたってサポートを受ける相手だからこそ、信頼して任せられるかを慎重に判断しましょう。

状況に合った売却方法を選ぶ

不動産の売却方法は大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があるため、自分の状況に合った方法を選びましょう。

仲介は、不動産会社が買主を探して取引を成立させる方法で、市場価格に近い価格での売却が期待できます。

一方、買取は不動産会社が直接物件を買い取る方法で、売却価格は仲介相場の7〜9割程度に下がる傾向にあるものの、短期間で現金化できるメリットがあります。

例えば、時間に余裕があり少しでも高く売りたい方は仲介、転勤や住み替えなどで期限が決まっている方は買取が向いているでしょう。

大阪市のマンション買取ならスター・マイカ

吹田市でマンション売却を検討されている方は、スター・マイカのマンション買取サービスがおすすめです。

スター・マイカのマンション買取

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

当社ではマンションの築年数や状態に応じて最適なリノベーションを施し、マンションの魅力を最大限に引き出すことで、高い付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価（査定価格）が実現しやすいのが特徴です。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは創業以来20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）のマンションを中心に買取を行い、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位（※1）をキープしています。

さらに、マンション専門買取再販会社として、買取戸数全国1位（※2）の実績もあります。

※1. 中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べより
※2. 2025年7月リフォーム産業新聞「買取再販年間販売戸数ランキング2025」にランクインした上場企業より

安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

梅田に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国6つの拠点で展開しており、大阪支店は、うめきたエリアのシンボル的存在である「グランフロント大阪」に店舗を構えています。

早期現金化や引き渡しスケジュールの柔軟な対応など、お客様の状況に合わせた提案が強みです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

スター・マイカの買取を利用したお客様の声

スター・マイカにマンションをご売却されたお客様から頂いた声をご紹介します。

吹田市のマンション売却でよくある質問

この章では、吹田市のマンション売却でよくある質問についてまとめました。

Q1. 不動産を売却する際、「仲介」と「買取」のどちらを選べばよいですか？

売却にかけられる期間と、希望する価格のどちらを優先するかによって異なります。

時間に余裕があり、市場価格に近い価格で少しでも高く売りたい場合は「仲介」がおすすめです。

一方、転勤や住み替えで売却期限が決まっている場合や、内覧の手間を省いて短期間で現金化したい場合は、不動産会社が直接買い取る「買取」が向いています。

なお、買取価格は仲介相場の7〜9割程度になる傾向があります。

Q2. 査定は1社だけでなく、複数の不動産会社に依頼したほうがよいですか？

はい、複数の会社に査定を依頼することをおすすめします。

複数社の査定結果を比較することで、ご自身の物件の適正な相場感がつかみやすくなります。

また、各社の販売戦略や担当者の対応、サービス内容を見極める判断材料にもなります。

ただし、単に「一番高い査定額を出した会社」を選ぶのではなく、その金額の根拠を分かりやすく説明してくれる信頼できる会社を選ぶことが大切です。

Q3. 不動産会社に査定を依頼する前に、自分で準備しておくべきことはありますか？

まずは、ポータルサイトなどで吹田市内の類似物件（築年数や広さ、駅からの距離が近いもの）を検索し、大まかな相場感を把握しておくことをおすすめします。

相場を知ることで、提示された査定額が妥当かどうか判断しやすくなります。

また、物件の間取り図や権利証、固定資産税の納税通知書などの関連書類を手元に用意しておくと、不動産会社とのやり取りがスムーズに進みます。

吹田市の不動産売却は実績豊富な業者に相談を

この記事では、吹田市で不動産売却を検討している方に向けて、吹田市の相場動向やおすすめの不動産業者、業者の選び方や売却を成功させるためのコツを紹介しました。

不動産を納得のいく条件で売却するにはいくつかのポイントがあります。

周辺相場の把握や信頼できる担当者選びなど、状況に合った売却方法を十分に見極めることが大切です。

吹田市でマンションの買取を検討している方は、東証プライム上場グループの実績と安心感があるスター・マイカへの相談を検討してみてください。