大阪府大阪市でマンション売却や買取をする前に確認すべき売買相場と高く売るコツ

大阪府大阪市では、職住近接を求める人が増加したことで転入超過の状況が続いており、ジオタワー南森町やMJR堺筋本町タワー等のタワーマンションも次々と建っています。

大阪市内の商業地が住宅地に生まれ変わりつつあるため、中古マンションは比較的売却しやすい状況です。

では、大阪市のマンション相場はどれくらいであり、高く売るにはどのようなことを意識すればいいのでしょうか。

そこで今回の記事では「大阪市のマンション売却」を中心に大阪のマンション売買相場やマンションを高く売るコツ、大阪市内のマンション買取事例について紹介します。

大阪市について

大阪市内は、大阪に本社を置く企業や大企業の関西支店が集約しており、関西経済の中心を担っている大都市です。

大阪市は転出者よりも転入者の方が多く、転入超過の状況が続いています。

転入超過とは、市区町村又は都道府県の転入者数から転出者数を差し引いた数がプラスになっている状態のことです。逆に転入超過数がマイナスになっている状態のことを転出超過といいます。

大阪市への流入は、大阪府内の他の市区町村や、関西圏内の他府県から生じています。

特に関西圏内では、兵庫県や京都府、和歌山県からの流入者が多く見られます。

さらに、三重県や四国、九州、中国地方からも人が集まっています。

関西圏内には他に神戸市や堺市といった政令指定都市もありますが、大阪市へはこれらの近隣の政令指定都市からの流入も多いです。

関西圏内では、大阪市と京都市が転入超過ですが、堺市と神戸市は転出超過となっています。

大阪市が他府県から人を集められる理由は、職住近接の傾向が強くなっているからです。

近年、大阪市ではオフィスビル跡地にマンションが建つケースが増えています。

職場の近くに住める物件が増加したことで、郊外から移り住む人が増加傾向にあります。

また、大阪市への転入者は、約3分の1が外国人という特徴があります。

そのため、マンション売却において外国人も主要なターゲットとなっています。

一方で、大阪市は進学や転職、結婚を機に東京圏へ人が流出するという特徴があります。

元々大阪で働いていた人が、転職を機に東京圏へ移住するケースも見られます。

これにより、若いファミリー層が流出しやすい傾向があります。

よって、ファミリータイプのマンションを売る際は、引っ越しシーズン等のタイミングを見計らって、計画的に売却していく必要もあります。

大阪で控えている大型イベントやプロジェクト

大阪で控えている大型イベントやプロジェクトは以下の通りです。

大阪市の人口推移

大阪市の人口推移は以下の通りです。

年次	世帯数	人口
2020年	1,469,718	2,752,412
2021年	1,483,413	2,750,835
2022年	1,506,249	2,756,807
2023年	1,530,572	2,770,520
2024年	1,563,504	2,791,907
2025年	1,567,540	2,795,470
2026年	1,585,483	2,808,101

• 出典：大阪市「推計人口」

大阪市内の区域一覧(24区)

大阪市内の区域は以下の通りです。

ここまで大阪市内の人口推移について見てきましたが、次に大阪のマンション売買相場について見ていきましょう。

大阪市の中古マンション売買相場の推移

大阪市の中古マンション価格は上昇傾向にあり、9年間で約1.8倍になっています。

大阪市における中古マンションの成約価格の推移を示すと以下の通りです。

成約価格とは、実際に取引が決まった価格のことです。

出典：公益社団法人近畿圏不動産流通機構「2024年度年刊市況レポート」

大阪の土地売買相場の推移

大阪市における住宅地の土地価格は緩やかな上昇傾向が続いています。

大阪市における地価公示の住宅地平均価格の推移を示すと以下の通りです。

出典：国土交通省「地価公示」

大阪のマンション売買相場を自分で調べる方法

この章では大阪のマンション売買相場を自分で調べる方法について解説します。

大阪市内のマンションの売買相場はレインズ・マーケット・インフォメーションで調べるのがおススメです。

レインズ・マーケット・インフォメーションとは、国土交通省が指定する不動産流通機構(通称：レインズ)が運営している公的なサイトのことです。

レインズは「Real Estate Information Network System」の頭文字を取った略称となります。

レインズの特徴としては、成約価格をベースにした相場を調べることができるという点です。

レインズは全国の不動産会社から成約価格情報を吸い上げ、最新の成約価格情報を元に相場を開示していることから、信頼性の高い情報サイトといえます。

一般的な不動産ポータルサイトでわかるのは売り出し価格の情報のみです。

一方、レインズであれば実際の成約価格に基づいた売買相場を把握できます。

レインズ・マーケット・インフォメーションの使い方としては、以下の4項目を設定します。

自身の物件と近い条件で検索をすることがポイントです。

「単価」「成約時期」「用途地域」「軸」等は設定する必要はありません。

「取引情報一覧」には類似マンションの事例単価が表示されます。

これにより、おおよその相場を把握できます。

ここまでは相場を自分で調べる方法について解説しました。

次に、大阪市内でマンションを売却する具体的な方法をお伝えします。

大阪でマンションを売却する方法

この章では大阪でマンションを売却する方法について解説します。

仲介会社に依頼

大阪市内のマンション売却の基本的な手段としては、仲介会社に依頼する方法があります。

仲介とは、不動産会社による斡旋を通じて最終消費者である買主に直接売却する方法のことです。

仲介のメリットは高く売れることで、デメリットは売却に時間がかかることです。

仲介によるマンション売却の基本的な流れは以下の通りです。

仲介では最初に価格査定を行います。

仲介における価格査定は、売り出し価格を決めるために行うものであり、その位置づけは売却予想価格です。

依頼する不動産会社が決まったら、不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは不動産会社に依頼する仲介の契約のことです。

売却の準備から媒介契約の締結までは、最短で進んだとしても2週間程度となります。

媒介契約については、以下の記事で詳しく解説しています。

媒介契約を締結したら、すぐに売却活動を始めて購入希望者が現れたら、その希望者から買付証明書を受領します。

買付証明書とは、購入の意思表示を正式に示す書面のことです。

買付証明書の内容に納得したら、売買契約を締結します。

売却活動の開始から売買契約締結までの期間は、およそ3ヶ月程度です。

売買契約締結は、あくまでも書面の締結だけであり、このタイミングでは買主から手付金を受領します。

売買契約と引渡しの間は、1ヶ月程度空けるのが通常です。

住みながらマンションを売る人は、売買契約と引渡しの間に引っ越しを行います。

引渡しでは買主から手付金を除いた残金が振り込まれます。

売主は、所有権移転登記に必要な書類等を買主に引渡して売却は完了です。

仲介による売却は、順調に運んでも3～5ヶ月程度はかかります。

全体スケジュールは、余裕をもって6ヶ月程度で計画しておくのが適切です。

仲介でのマンション売却の注意点や必要書類については、以下の記事で詳しく解説しています。

買取会社に依頼

大阪市内のマンション売却の他の手段としては、買取会社に依頼する方法もあります。

買取とは、最終消費者への転売を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する方法のことです。

買取のメリットは早く売れることですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。

買取の売却相場は仲介の価格を100％とした場合、70〜90%程度になることが多いです。

買取によるマンション売却の流れは以下の通りです。

買取でも最初に行うのは査定です。

買取の査定は買い取る会社が自ら購入できる価格を提示するため、査定額がそのまま売却価格となります。

不動産会社が提示する買取価格に納得したら、売買契約の締結です。

引渡しも売買契約と同日か、日を空けずに行います。

買取の全体スケジュールは、価格査定から引渡しまで、最短で3日程度で行う会社もあります。

買取の大きなメリットは早く売れるという点であるため、「すぐにでも現金化したい人」や「売却スケジュールに余裕のない人」におすすめです。

マンション買取の概要や流れの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

大阪でマンションを高く売るコツ

この章では大阪市内でマンションを高く売る3つのコツについて解説します。

大手と地元の不動産会社の両方に査定を依頼する

大阪市でマンションを高く売るコツは、大手と地元の不動産会社の両方に査定を依頼することがポイントです。

大阪市は関西圏における最大の都市であるため、兵庫県や京都府、和歌山県、奈良県等の他府県や九州や四国、中国地方から人を呼び寄せています。また、大阪府内における他の市区町村からも移り住んでくる人が多い街です。

そのため、買主のターゲットは2つの層に分かれます。

広範囲に存在する層と、大阪市近郊の狭い範囲に存在する層です。

2つの購買層を上手くとらえるには、大手にも地元の不動産会社にも査定を依頼することが適切です。

大手の不動産会社は全国区に名を轟かせているため、西日本全般の需要者層にアピールしやすい傾向があります。

知っている有名な不動産会社が扱っている物件であれば、信頼感を持って購入検討をすることができます。

それに対して、地元の不動産会社は地元情報に詳しく、大阪市周辺の需要者層の細かいニーズに対応することが可能です。

地元の不動産会社は事前に大阪市内で物件を探してほしいと依頼されているケースもあり、見込み客を抱えていることもよくあります。

よって、大阪市のマンションは大手も地元の不動産会社もいずれも高く売ってくれる可能性を有しており、査定はどちらかに偏ることなく両方に依頼することをオススメします。

査定の結果、不動産会社を1社に絞りきれない場合には、一般媒介と呼ばれる媒介契約を選べば、複数の不動産会社に仲介を依頼することができます。

一般媒介とは、複数の不動産会社に重ねて仲介を依頼できる媒介契約のことです。

仲介手数料は成功報酬です。そのため、複数社に依頼しても、支払先は売却を決めた1社のみとなります。

そのため、仲介は1社に依頼しても複数社に依頼しても売主の経済的な負担は同じです。

大手も地元の不動産会社も高く売ってくれる可能性がありますので、迷ったら一般媒介を効果的に使うのも良いでしょう。

引っ越しシーズンを狙う

大阪市には大阪に本社を置く企業や大企業の関西支店が集約しています。

転勤きっかけの引っ越しが多くあるため、マンションを高く売るには、引っ越しシーズンを狙うこともコツです。

一般的に、転勤者は4月と10月から配属されるため、毎年2～3月と9月の引っ越しシーズンは不動産の購入者が増えます。

全体スケジュールは、余裕をもって6ヶ月程度を見込むことが重要です。

例えば2～3月の引渡しを狙うなら、10月からのスタートが適切です。

また、9月狙いの場合には、4月頃から動き始めるのが適切といえます。

不動産の売買では、焦って安く売ってしまうことを「売り急ぎ」と呼んでいます。

高く売るためには売り急ぎを避け、余裕をもって売却に臨むことが重要です。

売却のスケジュールは、売りやすい引っ越しシーズンから逆算してスタートすることをおすすめします。

築年数が浅いうちにマンションを売る

マンションは築年数が経つほど、売却価格が下がりやすい傾向があります。

一方で修繕積立金は上がるため、同じ立地でも売却条件が厳しくなります。

一般的な目安は築25年です。

築25年超の物件は在庫物件が成約物件の割合を上回っている状況にあるため、希望する条件での売却が難しくなるといえます。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「築年数から見た首都圏の不動産流通市場(2025年)」

そのほか、給湯器や水回りなどの更新時期が迫るマンションもあります。

この場合、買主からリフォーム代相当の値引き交渉を受けやすくなります。

大規模修繕が予定されているのであれば、修繕完了後に売却するのがおすすめです。

大阪でのマンション買取ならスター・マイカ

これまで大阪のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用したマンション売却方法もありますのでご紹介します。

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

大阪市内に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国6拠点に展開し、大阪市内に店舗を設置しマンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新たな付加価値を生み出します。
そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

スター・マイカの買取を利用したお客様の声

スター・マイカにマンションをご売却されたお客様から頂いた声をご紹介します。

スター・マイカの大阪市内のマンション買取事例

先程スター・マイカのサービスについて紹介しましたが、この章では大阪市内の主要エリアのマンション買取価格の事例についてお伝えします（2025年7月時点）。

No.	間取り	専有面積	買取価格	住所	築年数	最寄り駅と距離	向き
1	3LDK	60.45㎡	70,000,000円	大阪市福島区福島7丁目	築7年（平成31年）	福島駅 徒歩2分	南
2	3LDK	75.92㎡	78,000,000円	大阪市福島区福島3丁目	築14年（平成24年）	福島駅 徒歩5分	南東
3	2LDK	70.57㎡	64,200,000円	大阪市北区樋之口町1丁目	築16年（平成22年）	天神橋筋六丁目駅 徒歩6分	北
4	2LDK	48.66㎡	44,000,000円	大阪市西区江之子島2丁目	築13年（平成25年）	阿波座駅 徒歩2分	東
5	2LDK	66.70㎡	54,250,000円	大阪市浪速区湊町1丁目	築25年（平成13年）	JR難波駅 徒歩1分	南西
6	3LDK	53.76㎡	41,000,000円	大阪市北区天神橋3丁目	築28年（平成10年）	南森町駅 徒歩1分	東
7	4LDK	77.36㎡	52,200,000円	大阪市福島区海老江2丁目	築23年（平成15年）	海老江駅 徒歩4分	南
8	2LDK	71.82㎡	48,000,000円	大阪市北区万歳町5丁目	築18年（平成20年）	中崎町駅 徒歩1分	南東
9	2LDK	76.25㎡	50,000,000円	大阪市中央区安土町1丁目	築13年（平成25年）	堺筋本町駅 徒歩2分	西
10	2LDK	66.70㎡	43,000,000円	大阪市西区立売堀1丁目	築8年（平成29年）	本町駅 徒歩8分	南

これまでスター・マイカが買取した大阪市内のマンション事例をいくつか見てきました。

大阪市内で所有しているマンションの買取価格を知りたい方は、下記無料フォームよりお問い合わせください。

大阪市内の不動産会社一覧

大阪市内の不動産会社は以下の通りです。

大阪市のマンション売却でよくある質問

この章では、大阪市のマンション売却でよくある質問についてまとめました（2026年7月時点）。

Q1. 2026年以降も大阪の不動産価格は上がりますか？

今のところ上がる可能性が高いと推測されます。

理由としては、不動産価格の先行指標である株価がまだ上昇傾向にあるからです。

特に大阪市内の中心部は投資家の需要も強いため、引き続き上がる可能性が高いといえます。

Q2. 大阪市の物件価格が上がり続けていますが、さらに待てば売却価格は高くなりますか？

大阪市では、なにわ筋線の開通等の再開発事業が進んでおり、街が生まれ変わり続けています。

近畿圏では大阪市一極集中が生じており、大阪市内の利便性の高い場所は不動産の需要が底堅いです。

そのため、現状では、大阪市の物件価格は引き続き上がる可能性が高いと考えられます。

ただし、リーマンショック時のように海外の影響によって不動産価格が突然下落に転じる懸念はあります。

一定の不透明感はあるため、過度に楽観視はせず、売却は必要なタイミングで機を逃さずに行うことをおすすめします。

Q3. マンション買取業者の選び方はありますか？

マンションの買取業者は、「買取」に特化した実績豊富な不動産会社を選ぶことが望ましいといえます。

買取専門の事業者で豊富な実績がある会社であれば、マンション再生のノウハウを数多く有し、その分高値での売却が期待できます。

マンションの買取を依頼する前に、取扱い物件を含めた買取実績やその会社の強み、対応エリアなどをウェブサイトで確認しましょう。

まとめ

大阪市のマンション売却相場は上昇傾向にあり、「売りどき」の状況が続いています。

大阪市でマンションを高く売るコツとしては、「大手と地元の不動産会社の両方に査定を依頼する」や「引っ越しシーズンを狙う」等がありました。

大阪市の市場動向を意識しながら、マンション売却やマンション買取を成功させましょう。