埼玉県さいたま市でマンション売却や買取をする前に知るべき不動産売買相場と高く売るコツ

さいたま市は、人口が130万人を超えている政令指定都市で、年々人口が増加しています。

2001年に浦和市・大宮市・与野市の3市が合併して誕生したさいたま市ですが、マンション売却がしやすいエリアなのでしょうか。

そこで今回の記事では「さいたま市のマンション売却」を中心にさいたま市のマンション売却相場や、マンションを高く売るコツ、さいたま市のマンション買取事例などについて詳しく紹介します。

さいたま市の街について

さいたま市は、2001年に浦和市・大宮市・与野市の3市が合併したことで誕生しました。

2020年頃からリモートワークが一般化しました。

それに伴い、東京都から埼玉県や神奈川県へ引っ越す方も増えています。

中でもさいたま市は人気が高く、全国からの流入により転入超過が続いている状況です。

転入超過とは、市区町村又は都道府県の転入者数から転出者数を差し引いた数がプラスになっている状態のことです。逆に転入超過数がマイナスになっている状態のことを転出超過といいます。

さいたま市の街の概要について見てきましたが、次にさいたま市の人口推移についてお伝えします。

さいたま市の人口推移

さいたま市の人口推移は以下の通りです。

年次	世帯数	人口
2021年	613,242	1,324,589
2022年	622,491	1,332,226
2023年	631,465	1,339,333
2024年	640,263	1,345,012
2025年	649,585	1,350,500
2026年	658,833	1,355,984

• 出典：さいたま市／人口・世帯数

さいたま市内の区域一覧

さいたま市内の区域は以下の通りです。

さいたま市の中古マンション売買相場の推移

さいたま市の中古マンション価格はここ数年、緩やかな上昇傾向にあります。

さいたま市におけるマンションの成約価格の推移を示すと以下の通りです。

成約価格とは、実際に取引が決まった価格のことです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

さいたま市の土地売買価格の推移

さいたま市における住宅地の土地価格は、上昇傾向が続いています。

さいたま市における地価公示の住宅地平均価格の推移を示すと以下の通りです。

出典：国土交通省「地価公示」

さいたま市のマンション売買相場を自分で調べる方法

この章ではさいたま市のマンション売買相場を自分で調べる方法について解説します。

さいたま市内のマンションの売買相場はレインズ・マーケット・インフォメーションで調べるのがおススメです。

レインズ・マーケット・インフォメーションとは、国土交通省が指定する不動産流通機構(通称：レインズ)が運営している公的なサイトのことです。

レインズは「Real Estate Information Network System」の頭文字を取った略称となります。

レインズの特徴としては、成約価格をベースにした相場を調べることができるという点です。

レインズは全国の不動産会社から成約価格情報を吸い上げ、最新の成約価格情報を元に相場を開示していることから、信頼性の高い情報サイトといえます。

一般的な不動産ポータルサイトでわかるのは売り出し価格の情報のみです。

一方、レインズであれば実際の成約価格に基づいた売買相場を把握できます。

レインズ・マーケット・インフォメーションの使い方としては、以下の4項目を自分の物件と近い条件に設定して検索をすることがポイントとなります。

「単価」「成約時期」「用途地域」「軸」等は設定する必要はありません。

「取引情報一覧」にさいたま市内や付近の類似のマンション事例の単価が表示されますので、おおよその相場を把握することができるようになっています。

さいたま市内のマンション売買相場を自分で調べる方法について見てきましたが、次にさいたま市内でマンションを売却する方法についてお伝えします。

さいたま市でマンションを売却する方法

この章ではさいたま市でマンションを売却する方法について解説します。

仲介会社に依頼

さいたま市内のマンション売却の基本的な手段としては、仲介会社に依頼する方法があります。

仲介とは、不動産会社による斡旋を通じて最終消費者である買主に直接売却する方法のことです。

仲介のメリットは高く売れることで、デメリットは売却に時間がかかることです。

仲介によるマンション売却の基本的な流れは以下の通りです。

仲介では最初に価格査定を行います。

仲介における価格査定は、売り出し価格を決めるために行うものであり、その位置づけは売却予想価格です。

依頼する不動産会社が決まったら、不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは不動産会社に依頼する仲介の契約のことです。

売却の準備から媒介契約の締結までは、最短で進んだとしても2週間程度となります。

媒介契約については、以下の記事で詳しく解説しています。

媒介契約を締結したら、すぐに売却活動を始めて購入希望者が現れたら、その希望者から買付証明書を受領します。

買付証明書とは、購入の意思表示を正式に示す書面のことです。

買付証明書の内容に納得したら、売買契約を締結します。

売却活動の開始から売買契約締結までの期間は、およそ3ヶ月程度です。

売買契約締結は、あくまでも書面の締結だけであり、このタイミングでは買主から手付金を受領します。

売買契約と引渡しの間は、1ヶ月程度空けるのが通常です。

住みながらマンションを売る人は、売買契約と引渡しの間に引っ越しを行います。

引渡しでは買主から手付金を除いた残金が振り込まれます。

売主は、所有権移転登記に必要な書類等を買主に引渡して売却は完了です。

仲介による売却は、順調に運んでも3～5ヶ月程度はかかります。

全体スケジュールは、余裕をもって6ヶ月程度で計画しておくのが適切です。

仲介でのマンション売却の注意点や必要書類については、以下の記事で詳しく解説しています。

買取会社に依頼

さいたま市内のマンション売却の他の手段としては、買取会社に依頼する方法もあります。

買取とは、最終消費者への転売を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する方法のことです。

買取のメリットは早く売れることですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。

買取の売却相場は仲介の価格を100％とした場合、70～90％程度となります。

買取によるマンション売却の流れは以下の通りです。

買取でも最初に行うのは査定です。

買取の査定は買い取る会社が自ら購入できる価格を提示するため、査定額がそのまま売却価格となります。

不動産会社が提示する買取価格に納得したら、売買契約の締結です。

引渡しも売買契約と同日か、日を空けずに行います。

買取の全体スケジュールは、価格査定から引渡しまで、最短で3日程度で行う会社もあります。

買取の大きなメリットは早く売れるという点であるため、「すぐにでも現金化したい人」や「売却スケジュールに余裕のない人」におすすめです。

マンション買取の概要や流れの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

さいたま市でマンションを高く売る3つのコツ

この章ではさいたま市内でマンションを高く売る3つのコツについて解説します。

余裕を持ったスケジュールを組む

さいたま市でマンションを高く売るコツは、余裕を持ったスケジュールを組むことがポイントです。

さいたま市は住宅地としての需要が高いため、条件が合えば高値での売却が期待できます。

しかしながら、焦って売却すれば不動産価値の高いさいたま市内のマンションであっても想定通りの価格で売却することが難しくなる場合があります。

不動産の売却では、焦って安く売ることを「売り急ぎ」と呼びます。

売り急ぎとなってしまう主な原因は、スケジュールに余裕がないことです。

特に余裕が必要な部分は売却活動の開始から売買契約が決まるまでの販売期間で、一般的に3ヶ月程度必要となります。

以下に首都圏における不動産の売却に要する平均日数を示します。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2025年)」

一般的に、マンション売却にかかる期間は売り出しから買い手が見つかるまで約2〜3ヶ月かかることが多いです。

契約から引き渡しまでの期間で考えると、最低でも4〜6ヶ月の期間を見ておくと良いでしょう。

売りにくいシーズンは外す

さいたま市でマンションを高く売るには、売りにくいシーズンは外すこともコツです。

さいたま市には東京圏に引っ越してきた人が多く住みます。

都内はマンション需要が強いため、季節に関係なく売却できますが、さいたま市では都内の会社に勤めるための転勤ニーズが強く、売りにくいシーズンも存在します。

参考までに2025年におけるさいたま市の中古マンション月別取引件数を示します。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「Market Watch2025(令和7)年12月度」

会社員は4月から配属されるため、毎年2～3月の引っ越しシーズンは不動産の購入需要が伸びます。

例えば10月から売却をスタートさせれば、売りにくい1月を外し、ちょうど売りやすい2～3月に引渡の時期を持ってくることができます。

よってマンション売却のスケジュールは、売りにくいシーズンは避けて計画することをおすすめします。

新耐震基準などの条件を意識して売る

さいたま市でマンションを高く売るには、新耐震基準などの条件を意識して売ることがコツとなります。

2022年の税制改正により、住宅ローン控除の築年数要件（築25年以内など）は撤廃されました。

現在は「昭和57年（1982年）1月1日以降に建築された新耐震基準適合住宅」等であれば利用可能です。

住宅ローン控除とは、買主が住宅ローンを組んで自宅を購入すると、買主の所得税が一定期間節税できる制度のことです。

住宅ローン控除については、以下の記事で詳しく解説しています。

さいたま市の物件相場は比較的底堅いことから、住宅ローンを組んで購入する人が多くいます。

買主としては、住宅ローン控除を利用できる物件の方が節税効果が見込めるため、需要が集まりやすくなります。

なお、昭和56年以前に建てられた旧耐震基準の物件であっても、既存住宅売買瑕疵保険への加入や耐震基準適合証明書の取得などにより、要件を満たすことができる場合があります。

既存住宅売買瑕疵保険とは、売却後、物件の構造耐力上主要な部分などに契約不適合（隠れた欠陥など）が発見された場合、その補修費用の一部を保険金によってまかなうことができる保険のことです。

これを付ければ、売却後に欠陥が発見されても一定期間は保証されますし、買主の安心感にもつながります。

さいたま市内の旧耐震マンションを売る際の効果的な手段ですので、要件に当てはまる場合はぜひ検討してみてください。

既存住宅売買瑕疵保険については、以下の記事で詳しく解説しています。

さいたま市でのマンション買取ならスター・マイカ

これまでさいたま市のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用したマンション売却方法もありますのでご紹介します。

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国6拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。
そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

スター・マイカのさいたま市内のマンション買取事例

スター・マイカのサービスについて紹介しましたが、この章ではさいたま市内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

大宮区

項目	詳細
住所	さいたま市大宮区下町
最寄り駅	大宮駅
最寄り駅からの所要時間	7分
築年数	築21年（平成17年）
向き	西
間取り	3LDK
専有面積	72.05㎡
買取価格	33,000,000円

項目	詳細
住所	さいたま市大宮区下町
最寄り駅	大宮駅
最寄り駅からの所要時間	9分
築年数	築16年（平成22年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	70.77㎡
買取価格	42,000,000円

項目	詳細
住所	さいたま市大宮区吉敷町
最寄り駅	大宮駅
最寄り駅からの所要時間	8分
築年数	築18年（平成20年）
向き	南東
間取り	2LDK
専有面積	72.99㎡
買取価格	36,500,000円

中央区

項目	詳細
住所	さいたま市中央区本町西
最寄り駅	北与野駅
最寄り駅からの所要時間	15分
築年数	築20年（平成18年）
向き	南東
間取り	2LDK
専有面積	60.94㎡
買取価格	27,500,000円

項目	詳細
住所	さいたま市中央区本町東
最寄り駅	北与野駅
最寄り駅からの所要時間	8分
築年数	築23年（平成15年）
向き	東
間取り	3LDK
専有面積	91.53㎡
買取価格	39,800,000円

項目	詳細
住所	さいたま市中央区本町西
最寄り駅	与野本町駅
最寄り駅からの所要時間	10分
築年数	築18年（平成20年）
向き	南東
間取り	4LDK
専有面積	84.17㎡
買取価格	27,000,000円

浦和区

項目	詳細
住所	さいたま市浦和区北浦和
最寄り駅	北浦和
最寄り駅からの所要時間	3分
築年数	築31年（平成7年）
向き	南東
間取り	4LDK
専有面積	78.44㎡
買取価格	37,000,000円

項目	詳細
住所	さいたま市浦和区常盤
最寄り駅	浦和
最寄り駅からの所要時間	6分
築年数	築26年（平成12年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	56.7㎡
買取価格	31,000,000円

項目	詳細
住所	さいたま市浦和区常盤
最寄り駅	浦和
最寄り駅からの所要時間	11分
築年数	築28年（平成10年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	66.73㎡
買取価格	35,000,000円

南区

項目	詳細
住所	さいたま市南区別所
最寄り駅	武蔵浦和
最寄り駅からの所要時間	5分
築年数	築30年（平成8年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	66.78㎡
買取価格	32,000,000円

項目	詳細
住所	さいたま市南区別所
最寄り駅	武蔵浦和
最寄り駅からの所要時間	4分
築年数	築20年（平成18年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	77.59㎡
買取価格	45,800,000円

北区

項目	詳細
住所	さいたま市北区宮原町
最寄り駅	土呂駅
最寄り駅からの所要時間	8分
築年数	築23年（平成15年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	76.13㎡
買取価格	24,000,000円

項目	詳細
住所	さいたま市北区宮原町
最寄り駅	東宮原駅
最寄り駅からの所要時間	4分
築年数	築32年（平成6年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	69.14㎡
買取価格	13,300,000円

緑区

項目	詳細
住所	さいたま市緑区東浦和
最寄り駅	東浦和駅
最寄り駅からの所要時間	9分
築年数	築31年（平成7年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	72.53㎡
買取価格	15,500,000円

項目	詳細
住所	さいたま市緑区美園
最寄り駅	浦和美園駅
最寄り駅からの所要時間	4分
築年数	築19年（平成19年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	76.22㎡
買取価格	24,500,000円

桜区

項目	詳細
住所	さいたま市桜区西堀
最寄り駅	西浦和駅
最寄り駅からの所要時間	8分
築年数	築32年（平成6年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	75.00㎡
買取価格	20,000,000円

項目	詳細
住所	さいたま市桜区西堀
最寄り駅	中浦和駅
最寄り駅からの所要時間	14分
築年数	築25年（平成13年）
向き	南東
間取り	2LDK+
専有面積	75.33㎡
買取価格	21,200,000円

見沼区

項目	詳細
住所	さいたま市見沼区東大宮
最寄り駅	東大宮駅
最寄り駅からの所要時間	7分
築年数	築30年（平成8年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	64.82㎡
買取価格	18,800,000円

項目	詳細
住所	さいたま市見沼区東大宮
最寄り駅	東大宮駅
最寄り駅からの所要時間	7分
築年数	築35年（平成3年）
向き	東
間取り	3LDK
専有面積	71.16㎡
買取価格	17,300,000円

これまでスター・マイカが買取したさいたま市内のマンション事例をいくつか見てきました。

さいたま市内で所有しているマンションの買取価格を知りたい方は、下記無料フォームよりお問い合わせください。

さいたま市内の不動産会社一覧

さいたま市内の不動産会社は以下の通りです。※2026年8月調査

まとめ

さいたま市のマンション売却について解説してきましたが、さいたま市のマンション売却相場は上昇傾向にあり、「売りどき」の状況が続いています。

さいたま市でマンションを高く売るコツとしては、「余裕を持ったスケジュールを組む」や「新耐震基準などの条件を意識して売る」等がありました。

さいたま市のマンション市場動向を意識しながら、マンション売却や買取を成功させましょう。