所沢市でマンション売却や買取をする前に確認すべき不動産売買相場と売却時のコツ

所沢市は、埼玉県南西部に位置し、県内の人口数が4位にあたるベッドタウンです。東京都心へのアクセスも良く、2020年に開業した「ところざわサクラタウン」も注目を集めているエリアです。

そんな所沢市ですが、マンション売却がしやすいエリアなのでしょうか。

そこで今回の記事では「所沢市のマンション売却」を中心に所沢市のマンション売却相場や、マンションを高く売るコツ、所沢市のマンション買取事例などについて詳しく紹介します。

所沢市の街について

所沢市は、埼玉県の南西部に位置し、一部のエリアは東京都と隣接しています。

日本初の飛行場が設置されたことから航空関連の施設が多いですが、狭山丘陵、狭山湖、西武ゆうえんち、ところざわサクラタウン、航空公園などのレジャースポットがあるため、家族連れでも過ごしやすいエリアです。

西武新宿線・池袋線、JR武蔵野線などの路線があるため、東京都心へのアクセスも乗り換えなしで可能です。

マンションも数多く建っており、「シティタワー所沢クラッシィ」「ザ・パークハウス所沢日吉町」「グレーシアタワーズ所沢」などのマンションが有名です。

ここまで所沢市の街の概要について見てきましたが、次に所沢市の人口推移についてお伝えします。

所沢市の人口推移

所沢市の人口推移は以下の通りです。

年次	世帯数	人口
2016年	155,779	343,993
2017年	157,450	343,965
2018年	159,629	344,320
2019年	161,604	344,233
2020年	163,555	344,216
2021年	165,189	343,637
2022年	167,329	344,070
2023年	168,953	343,529
2024年	170,573	342,520
2025年	172,715	342,490

• 出典：所沢市ホームページ 年次別人口統計

所沢市内の町名一覧

所沢市内の町名は以下の通りです。

ここまで所沢市内の人口推移と町名について見てきましたが、次に所沢市のマンション売買相場について見ていきましょう。

所沢市の中古マンション売買相場の推移

所沢市の中古マンション価格はここ数年、緩やかな上昇傾向にあります。

所沢市（埼玉県西部地区）におけるマンションの成約価格の推移を示すと以下の通りです。

成約価格とは、実際に取引が決まった価格のことです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

所沢市の土地売買価格の推移

所沢市における住宅地の土地価格は、上昇傾向が続いています。

所沢市における地価公示の住宅地平均価格の推移を示すと以下の通りです。

出典：国土交通省「地価公示」

所沢市のマンション売買相場を自分で調べる方法

この章では所沢市のマンション売買相場を自分で調べる方法について解説します。

所沢市内のマンションの売買相場はレインズ・マーケット・インフォメーションで調べるのがおススメです。

レインズ・マーケット・インフォメーションとは、国土交通省が指定する不動産流通機構(通称：レインズ)が運営している公的なサイトのことです。

レインズは「Real Estate Information Network System」の頭文字を取った略称となります。

レインズの特徴としては、成約価格をベースにした相場を調べることができるという点です。

レインズは全国の不動産会社から成約価格情報を吸い上げ、最新の成約価格情報を元に相場を開示していることから、信頼性の高い公的な情報サイトとなっています。

SUUMOやアットホーム等の不動産ポータルサイトでは所沢市内のマンションの売り出し価格の情報しかわかりませんが、レインズであれば成約価格の水準で売買相場を把握することができます。

レインズ・マーケット・インフォメーションの使い方としては、以下の4項目を自分の物件と近い条件に設定して検索をすることがポイントとなります。

「単価」「成約時期」「用途地域」「軸」等は設定する必要はありません。

「取引情報一覧」に所沢市内や付近の類似のマンション事例の単価が表示されますので、おおよその相場を把握することができるようになっています。

所沢市内のマンション売買相場を自分で調べる方法について見てきましたが、次に所沢市内でマンションを売却する方法についてお伝えします。

所沢市でマンションを売却する方法

この章では所沢市でマンションを売却する方法について解説します。

仲介会社に依頼

所沢市内のマンション売却の基本的な手段としては、仲介会社に依頼する方法があります。

仲介とは、不動産会社による斡旋を通じて最終消費者である買主に直接売却する方法のことです。

仲介のメリットは高く売れることで、デメリットは売却に時間がかかることです。

仲介によるマンション売却の基本的な流れは以下の通りです。

仲介では最初に価格査定を行います。

仲介における価格査定は、売り出し価格を決めるために行うものであり、その位置づけは売却予想価格です。

依頼する不動産会社が決まったら、不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは不動産会社に依頼する仲介の契約のことです。

売却の準備から媒介契約の締結までは、最短で進んだとしても2週間程度となります。

媒介契約については、以下の記事で詳しく解説しています。

媒介契約を締結したら、すぐに売却活動を始めて購入希望者が現れたら、その希望者から買付証明書を受領します。

買付証明書とは、購入の意思表示を正式に示す書面のことです。

買付証明書の内容に納得したら、売買契約を締結します。

売却活動の開始から売買契約締結までの期間は、およそ3ヶ月程度です。

売買契約締結は、あくまでも書面の締結だけであり、このタイミングでは買主から手付金を受領します。

売買契約と引渡しの間は、1ヶ月程度空けるのが通常です。

住みながらマンションを売る人は、売買契約と引渡しの間に引っ越しを行います。

引渡しでは買主から手付金を除いた残金が振り込まれます。

売主は、所有権移転登記に必要な書類等を買主に引渡して売却は完了です。

仲介による売却は、順調に運んでも3～5ヶ月程度はかかります。

全体スケジュールは、余裕をもって6ヶ月程度で計画しておくのが適切です。

仲介でのマンション売却の注意点や必要書類については、以下の記事で詳しく解説しています。

買取会社に依頼

所沢市内のマンション売却の他の手段としては、買取会社に依頼する方法もあります。

買取とは、最終消費者への転売を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する方法のことです。

買取のメリットは早く売れることですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。

買取の売却相場は仲介の価格を100％とした場合、70~90％程度となります。

買取によるマンション売却の流れは以下の通りです。

買取でも最初に行うのは査定です。

買取の査定は買い取る会社が自ら購入できる価格を提示するため、査定額がそのまま売却価格となります。

不動産会社が提示する買取価格に納得したら、売買契約の締結です。

引渡しも売買契約と同日か、日を空けずに行います。

買取の全体スケジュールは、価格査定から引渡しまで、最短で3日程度で行う会社もあります。

買取の大きなメリットは早く売れるという点であるため、「すぐにでも現金化したい人」や「売却スケジュールに余裕のない人」におすすめです。

マンション買取の概要や流れの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

所沢市でマンションを高く売る3つのコツ

この章では所沢市内でマンションを高く売る3つのコツについて解説します。

余裕を持ったスケジュールを組む

所沢市でマンションを高く売るコツは、余裕を持ったスケジュールを組むことがポイントです。

所沢市は住宅地としての人気が高いため、適切な条件で売り出せば希望価格で売却しやすい傾向にあります。

しかしながら、焦って売却すれば不動産価値の高い所沢市内のマンションであっても高く売ることはできません。

不動産の売却では、焦って安く売ることを「売り急ぎ」と呼びます。

売り急ぎとなってしまう大きな原因は、スケジュールに余裕がないことです。

特に余裕が必要な部分は売却活動の開始から売買契約が決まるまでの販売期間で、一般的に3ヶ月程度必要となります。

以下に首都圏における不動産の売却に要する平均日数を示します。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2025年)」

一般的に、マンション売却にかかる期間は売り出しから買い手が見つかるまで約2〜3ヶ月かかることが多いです。

契約から引き渡しまでの期間で考えると、最低でも4〜6ヶ月の期間を見ておくと良いでしょう。

売りにくいシーズンは外す

所沢市でマンションを高く売るには、売りにくいシーズンは外すこともコツです。

所沢市には東京圏に引っ越してきた人が多く住みます。

都内はマンション需要が強いため、季節に関係なく売却できますが、所沢市では都内の会社に勤めるための転勤ニーズが強く、売りにくいシーズンも存在します。

参考までに2025年における所沢市（埼玉県西部地区）の中古マンション月別取引件数を示します。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「Market Watch2025(令和7)年12月度」

会社員は4月から配属されるため、毎年2～3月の引っ越しシーズンは不動産の購入需要が伸びます。

例えば10月から売却をスタートさせれば、売りにくい1月を外し、ちょうど売りやすい2～3月の引渡の時期を持ってくることができます。

よってマンション売却のスケジュールは、売りにくいシーズンは避けて計画することをおすすめします。

資産価値が下がりきる前に売る

所沢市でマンションを高く売るには、築年数が古くなりすぎる前に売却を検討することが一つのコツとなります。

以前は「築25年以内の物件でなければ買主が住宅ローン控除を利用できない」という制約がありましたが、2022年の税制改正により築年数要件は廃止され、「1982年1月以降に建築された新耐震基準適合住宅」であれば控除が利用できるようになりました。

そのため築25年を超える物件であっても税制上の不利は少なくなりましたが、それでも市場においては「築20〜25年以内」の物件に購入需要が集まりやすい傾向があります。

また、築年数が経過した物件を売却する際、「既存住宅売買瑕疵（かし）保険」を付保して売却することも有効な手段です。

これは売却後、物件に雨漏りや構造上の不具合（契約不適合）が発見された場合、その補修費用の一部を保険金でまかなうことができる制度です。

保険を付けることで買主に大きな安心感を与えることができ、所沢市内の築年数が経過したマンションを高く売るための効果的なアピールポイントとなりますので、ぜひ検討してみてください。

住宅ローン控除については、以下の記事で詳しく解説しています。

既存住宅売買瑕疵保険については、以下の記事で詳しく解説しています。

所沢市でのマンション買取ならスター・マイカ

これまで所沢市のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用したマンション売却方法もありますのでご紹介します。

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国6拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新たな付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

スター・マイカの所沢市内のマンション買取事例

スター・マイカのサービスについて紹介しましたが、この章では所沢市内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

小手指町

項目	詳細
所在地	埼玉県所沢市小手指町
最寄り駅	小手指駅
最寄駅からの徒歩所要時間	2分
築年数	築42年（昭和59年）
向き	南西
間取り	4LDK
専有面積	85.00㎡
買取価格	17,300,000円

項目	詳細
所在地	埼玉県所沢市小手指町
最寄り駅	小手指駅
最寄駅からの徒歩所要時間	1分
築年数	築29年（平成9年）
向き	南西
間取り	3LDK
専有面積	73.72㎡
買取価格	23,500,000円

項目	詳細
所在地	埼玉県所沢市小手指町
最寄り駅	小手指駅
最寄駅からの徒歩所要時間	9分
築年数	築30年（平成8年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	70.15㎡
買取価格	16,500,000円

宮本町

項目	詳細
所在地	埼玉県所沢市宮本町
最寄り駅	航空公園駅
最寄駅からの徒歩所要時間	10分
築年数	築19年（平成19年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	72.00㎡
買取価格	19,300,000円

けやき台

項目	詳細
所在地	埼玉県所沢市けやき台
最寄り駅	新所沢駅
最寄駅からの徒歩所要時間	10分
築年数	築32年（平成6年）
向き	南
間取り	2LDK
専有面積	59.03㎡
買取価格	12,500,000円

項目	詳細
所在地	埼玉県所沢市けやき台
最寄り駅	航空公園駅
最寄駅からの徒歩所要時間	9分
築年数	築24年（平成14年）
向き	南西
間取り	3LDK
専有面積	77.64㎡
買取価格	22,000,000円

緑町

項目	詳細
所在地	埼玉県所沢市緑町
最寄り駅	新所沢駅
最寄駅からの徒歩所要時間	5分
築年数	築31年（平成7年）
向き	南西
間取り	3LDK
専有面積	71.01㎡
買取価格	18,000,000円

項目	詳細
所在地	埼玉県所沢市緑町
最寄り駅	新所沢駅
最寄駅からの徒歩所要時間	7分
築年数	築30年（平成8年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	70.92㎡
買取価格	17,500,000円

これまでスター・マイカが買取した所沢市内のマンション事例をいくつか見てきました。

所沢市内で所有しているマンションの買取価格を知りたい方は、下記無料フォームよりお問い合わせください。

所沢市内の不動産会社一覧

所沢市内の主な不動産会社は以下の通りです。

※2026年8月調査

まとめ

所沢市のマンション売却について解説してきましたが、所沢市のマンション売却相場は上昇傾向にあり、「売りどき」の状況が続いています。

所沢市でマンションを高く売るコツとしては、「余裕を持ったスケジュールを組むこと」や「資産価値が下がりきる前に売る」等がありました。

所沢市のマンション市場動向を意識しながら、マンション売却や買取を成功させましょう。