北海道札幌市でマンション売却や買取をする前に知っておきたい相場と高く売るコツ

2024年1月現在における札幌市の人口は約197万人となっており、200万人都市が目の前に迫ってきている状況です。

札幌市は人口減少社会においても転入超過が続く北の大都会であり、他の北海道内の市区町村と比べるとマンションは売りやすくなっています。

では、札幌市のマンション相場はどれくらいであり、高く売るにはどのようなことを意識すればいいのでしょうか。

そこで今回の記事では「札幌市のマンション売却」を中心に、札幌のマンション売却相場や、人気のエリア、人気のファミリー向けマンション、マンションを高く売るコツについて紹介します。

札幌市内にあるマンションを早く売却したい方は、査定実績が24万件以上あるスター・マイカの買取サービスをぜひ、ご利用ください。

札幌の街について

北海道内では、札幌市への一極集中が続いています。

道内人口（約530万人）の3分の1以上の人たちが住んでおり、200万人都市となることも目の前に迫っています。

札幌市への人口集中は、主に旭川市や函館市といった道内の主要市区町村から人が流れてくることで生じています。

札幌市内へ流入してくる年齢層は20～24歳が最も多くなっており、就職をきっかけに札幌に移り住んでくる人が多いのが特徴です。

就職や進学をきっかけに若者が流入してくる傾向は、全国の主要都市に共通して見られる現象です。

ただし、札幌市にはもう一つ、特徴的な人口流入層があり、それは60代以上の高齢者層の転入者も多いという点です。

高齢者層の転入者が多いのは、札幌市内は医療機関が充実しており、子供が親世代を札幌市内へ呼び寄せているケースが多いからとされています。

一方で、北海道自体は人口流出が多い都道府県であり、札幌市からも多くの若者が東京圏へと流出しています。

東京圏への人口流出は200万人都市を阻む大きな障害となっており、仮に200万人都市を達成したとしても、長くは続かないことが懸念されています。

札幌市の人口推移

札幌市の1月1日時点の人口推移は以下の通りです。

年次	世帯数	人口
2015年	914,901	1,946,756
2016年	922,620	1,953,134
2017年	932,272	1,958,882
2018年	942,064	1,963,823
2019年	951,086	1,967,017
2020年	960,705	1,970,961
2021年	969,938	1,973,288
2022年	978,064	1,972,381
2023年	987,735	1,971,225
2024年	995,959	1,968,641

※出典：札幌市「推計人口」

札幌市内の区域一覧

札幌市内の区域は以下の通りです。

ここまで札幌市内の人口推移について見てきましたが、次に札幌のマンション売買相場について見ていきましょう。

札幌のマンション売買相場

札幌市におけるマンションの相場は、概ね2,300万円程度です。

札幌における最新年のマンション売買相場は以下の通りです。

時期	㎡単価(万円)	価格(万円)
2024年7～9月平均	29.60	2,295

• 出典：レインズ・マーケット・インフォメーション「Market Watchサマリーレポート2024 年7～9月」

札幌のマンション売買相場の推移

札幌市のマンション価格はここ数年で上昇傾向が続いています。

札幌市におけるマンションの成約価格の推移を示すと以下の通りです。

成約価格とは、実際に取引が決まった価格のことです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

札幌の土地売買価格の推移

札幌市における住宅地の土地価格は上昇傾向が続いています。

札幌市における地価公示の住宅地平均価格の推移を示すと以下の通りです。

出典：国土交通省「地価公示」

売買実績から見る札幌で人気のエリア

売買実績から見る札幌で人気のエリアについて紹介します。

札幌市中央区

中央区は、明治の初め以来、札幌の中心として計画的な街づくりが行われ、碁盤の目状に整然と区画された街路が特徴です。

大通りや駅前通に面して官庁や企業の近代的なビルが立ち並び、札幌の中心街となっています。

札幌市東区

札幌駅の北東側に広がる区であり、区画整然とした住宅街が広がっています。

東区は札幌村の時代から農業が盛んであり、現在でも北区に次いで2番目に広い耕地面積を有します。また、大規模な食品工場もあり、工業も盛んです。

札幌市厚別区

札幌市の東部に位置し、北東は江別市に、南東は北広島市に接する区です。

商業業務地区と周辺の住宅地からなり、野幌森林公園など豊かな自然環境にも恵まれた地域です。

札幌で人気のファミリー向けマンション

この章では住まいサーフィン「北海道の中古マンションお気に入りランキング」の情報を元に札幌で人気のファミリー向けマンションを紹介します。

シティタワー札幌

項目	内容
所在地	北海道札幌市中央区北4条東1-1-1
アクセス	さっぽろ駅徒歩3分
竣工年月	2019年03月
間取り	2LDK～4LDK
面積	56.11㎡～93.35㎡
売主	住友不動産
施工会社	前田建設工業

プレミスト札幌ステーションアクシス

項目	内容
所在地	北海道札幌市北区北11条西1-3-1
アクセス	北12条駅徒歩5分
竣工年月	2017年11月
間取り	2LDK～4LDK
面積	61.00㎡～101.41㎡
売主	大和ハウス工業
施工会社	三井住友建設

ザ・タワーズフロンティア札幌

項目	内容
所在地	北海道札幌市中央区北3条東5-357他
アクセス	バスセンター前駅徒歩8分
竣工年月	2019年07月
間取り	2LDK～4LDK
面積	57.48㎡～116.90㎡
売主	大和ハウス工業、住友不動産、大京
施工会社	フジタ・岩田地崎建設・田中組特定建設工事共同企業体

札幌のマンション売買相場を自分で調べる方法

マンションの売買相場はレインズ・マーケット・インフォメーションで調べるのがおススメです。

レインズ・マーケット・インフォメーションとは、国土交通省が指定する不動産流通機構(通称：レインズ)が運営している公的なサイトのことです。

レインズは「Real Estate Information Network System」の頭文字を取った略称となります。

レインズの特徴としては、成約価格をベースにした相場を調べることができるという点です。

レインズは全国の不動産会社から成約価格情報を吸い上げ、最新の成約価格情報を元に相場を開示していることから、最も信頼できる情報サイトとなっています。

SUUMOやアットホーム等の不動産ポータルサイトでは売り出し価格の情報しかわかりませんが、レインズであれば成約価格の水準で相場を把握することが可能です。

レインズ・マーケット・インフォメーションの使い方としては、以下の4項目を自分の物件と近い条件に設定して検索をすることがポイントとなります。

「単価」「成約時期」「用途地域」「軸」等は設定する必要はありません。

「取引情報一覧」に類似のマンション事例の単価が表示されますので、おおよその相場を把握することができるようになっています。

札幌でマンションを売却する方法

この章では札幌でマンションを売却する方法について解説します。

仲介会社に依頼

マンション売却の基本的な手段としては、仲介会社に依頼する方法があります。

仲介とは、不動産会社による斡旋を通じて最終消費者である買主に直接売却する方法のことです。

仲介のメリットは高く売れることで、デメリットは売却に時間がかかることです。

仲介によるマンション売却の基本的な流れは以下の通りです。

仲介では最初に価格査定を行います。

仲介における価格査定は、売り出し価格を決めるために行うものであり、その位置づけは売却予想価格です。

依頼する不動産会社が決まったら、不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは不動産会社に依頼する仲介の契約のことです。

売却の準備から媒介契約の締結までは、最短で進んだとしても2週間程度となります。

媒介契約については、以下の記事で詳しく解説しています。

媒介契約を締結したら、すぐに売却活動の開始です。

購入希望者が現れたら、その希望者から買付証明書を受領します。

買付証明書とは、購入の意思表示を正式に示す書面のことです。

買付証明書の内容に納得したら、売買契約を締結します。

売却活動の開始から売買契約締結までの期間は、およそ3ヶ月程度です。

売買契約締結は、あくまでも書面の締結だけであり、このタイミングでは買主から手付金を受領します。

売買契約と引渡しの間は、1ヶ月程度空けるのが通常です。

住みながらマンションを売る人は、売買契約と引渡しの間に引っ越しを行います。

引渡しでは買主から手付金を除いた残金が振り込まれます。

売主は、所有権移転登記に必要な書類等を買主に引渡して売却は完了です。

仲介による売却は、順調に運んでも3～5ヶ月程度はかかります。

全体スケジュールは、余裕をもって6ヶ月程度で計画しておくのが適切です。

仲介でのマンション売却の注意点や必要書類については、以下の記事で詳しく解説しています。

買取会社に依頼

マンション売却の手段としては、買取会社に依頼もあります。

買取とは、最終消費者への転売を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する方法のことです。

買取のメリットは早く売れることですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。

買取の売却相場は仲介の価格を100％とした場合、80％程度となります。

買取によるマンション売却の流れは以下の通りです。

買取でも最初に行うのは査定です。

買取の査定は買い取る会社が自ら購入できる価格を提示するため、査定額がそのまま売却価格となります。

不動産会社が提示する買取価格に納得したら、売買契約の締結です。

引渡しも売買契約と同日か、日を空けずに行います。

買取の全体スケジュールは、価格査定から引渡しまで、最短で3日程度で行う会社もあります。

買取の最大のメリットは早く売れるという点であるため、「すぐにでも現金化したい人」や「売却スケジュールに余裕のない人」におすすめです。

マンション買取の概要や流れの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

札幌でマンションを高く売るコツ

この章では札幌でマンションを高く売るコツについて解説します。

地元の不動産会社に売却を依頼する

札幌市でマンションを高く売るコツは、地元の不動産会社に売却を依頼することがポイントです。

札幌市は人口が流入していますが、その流入層は道外ではなく旭川市や函館市といった道内の市区町村からでした。

道内の人たちへの訴求力を高めるには、地元の不動産会社に売却を依頼することが適切です。

札幌市には、子供が親の高齢世帯を呼び寄せる動きがありますが、高齢者世帯には雪かきを不要とするマンションが人気となっています。

このような冬の雪事情については、地元の不動産会社でないと分かりづらい情報があるため、適切な情報を伝えるには地元の不動産会社の方が良いのです。

ただし、地元の不動産会社に売却を依頼するにしても、査定は複数の不動産会社に依頼することがコツとなります。

査定価格は各社が考える売却予想価格であり、高く売る自信のある会社ほど、高い査定価格を提示することができます。

複数の不動産会社に査定を依頼することで、高く売ってくれる会社を見つけることができますので、査定は必ず複数の不動産会社に依頼するようにしましょう。

引っ越しシーズンを狙う

札幌市でマンションを高く売るコツは、引っ越しシーズンを狙うことがポイントです。

札幌市へは20～24歳の年齢層が最も多く流入してくるため、4月の配属や10月の異動に合わせた引っ越しシーズンに売買が盛んになります。

一般的に、4月や10月は配属のスタートとなるため、毎年2～3月と9月が引っ越しのトップシーズンです。

マンション売却の全体スケジュールは余裕をもって6ヶ月程度を見込んでおくことがポイントでした。

そのため、2～3月の引渡しを狙うのであれば、10月から売却をスタートさせるのが適切で、9月狙いの場合には、4月頃から動き始めるのが適切といえます。

不動産の売買では、焦って安く売ってしまうことを「売り急ぎ」と呼んでいます。高く売るためには売り急ぎを避け、余裕をもって売却に臨むことが重要です。

売却のスケジュールは、売りやすい引っ越しシーズンから逆算してスタートすることをおすすめします。

なるべく築25年以内に売る

札幌市でマンションを高く売るには、なるべく築25年以内に売ることがコツとなります。

理由としては、マンションは築25年以内の物件であれば買主が住宅ローン控除を利用できるからです。

住宅ローン控除とは、買主が住宅ローンを組んで自宅を購入すると、買主の所得税が一定期間節税できる制度のことです。

住宅ローン控除については、以下の記事で詳しく解説しています。

札幌市の物件は道内の中でも高いことから、住宅ローンを組んで購入する人が多いです。

買主としては、住宅ローン控除を利用できる物件の方が節税効果が見込めるため、人気は築25年以内の物件に集中します。

そのため、マンションの売りどきは築25年以内であり、高く売るのであれば築25年以内で売った方が良いのです。

ただし、築25年超の物件であっても、瑕疵(かし)担保保険を付保して売ると例外的に住宅ローン控除を利用できる物件とすることができます。

瑕疵担保保険とは、売却後、物件に瑕疵が発見された場合、その補修費用の一部を保険料によってまかなうことができる保険のことです。瑕疵とはキズという意味になります。

瑕疵担保保険を付ければ、売却後に瑕疵が発見されても一定期間は保証されますし、住宅ローン控除を利用できる物件とすることができます。

築25年超の物件を高く売る効果的な手段ですので、ぜひ検討してみてください。

瑕疵担保保険については、以下の記事で詳しく解説しています。

札幌でのマンション買取ならスター・マイカ

これまで札幌のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用したマンション売却方法もありますのでご紹介します。

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計17,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

札幌市内に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国6拠点に展開し、札幌市内に店舗を設置しマンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

続いて、スター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。
そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

スター・マイカの買取を利用したお客様の声

スター・マイカにマンションをご売却されたお客様から頂いた声をご紹介します。

スター・マイカの札幌市内のマンション買取事例

スター・マイカの買取サービスについて紹介しましたが、この章では札幌市内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします（2025年7月時点）。

No.	間取り	専有面積	買取価格	住所	築年数	最寄り駅と距離	向き
1	1LDK	47.04㎡	13,500,000円	札幌市中央区北一条西26丁目	築33年（平成4年）	円山公園駅 徒歩4分	南
2	2LDK	61.76㎡	16,000,000円	札幌市中央区大通東9丁目	築29年（平成7年）	バスセンター前駅 徒歩6分	西
3	3LDK	79.75㎡	20,000,000円	札幌市厚別区厚別中央二条5丁目	築22年（平成14年）	新札幌駅 徒歩2分	東
4	3LDK	79.94㎡	20,000,000円	札幌市厚別区青葉町3丁目	築29年（平成8年）	新さっぽろ駅 徒歩9分	西
5	3LDK	75.75㎡	16,500,000円	札幌市厚別区大谷地東7丁目	築32年（平成5年）	大谷地駅 徒歩7分	南東
6	3LDK	72.11㎡	15,310,000円	札幌市白石区本郷通8丁目	築30年（平成6年）	南郷7丁目駅 徒歩3分	南西
7	3LDK	75.41㎡	16,000,000円	札幌市豊平区月寒東一条10丁目	築29年（平成7年）	月寒中央駅 徒歩5分	南東
8	3LDK	77.95㎡	16,100,000円	札幌市厚別区厚別中央一条1丁目	築28年（平成9年）	ひばりが丘駅 徒歩5分	南西
9	3LDK	74.16㎡	15,000,000円	札幌市中央区北四条東2丁目	築42年（昭和57年）	さっぽろ駅 徒歩6分	南
10	3LDK	75.4㎡	13,300,000円	札幌市豊平区豊平三条1丁目	築38年（昭和62年）	菊水駅 徒歩8分	南東

これまでスター・マイカが買取した札幌市内のマンション事例をいくつか見てきました。

札幌市内で所有しているマンションの買取価格を知りたい方は、下記無料フォームよりお問い合わせください。

次に札幌市内の不動産会社一覧についてお伝えします。

札幌市内の不動産会社一覧

札幌市内の不動産会社は以下の通りです。

札幌市内のマンション・不動産買取業者については、以下の記事で詳しく解説しています。

札幌市のマンション売却でよくある質問

この章では、札幌市のマンション売却でよくある質問についてまとめました（2025年7月時点）。

Q1. 豪雪期の1月〜2月は、家の外観や周辺環境が見えにくく、売却に不利ですか？

一戸建てに比べ、除雪の負担が少ないマンションは冬でも需要が落ちにくい傾向にあります。

むしろ、転勤シーズン前の需要が高まる時期でもあります。

ただし、吹雪などで内覧がキャンセルになるリスクは考慮すべきです。

春や秋が最も活発なシーズンであることは全国的に変わりません。

Q2. マンションの管理体制、特に除雪の頻度や質は査定に影響しますか？

大きく影響します。

不動産会社は査定時に、管理組合の除雪体制（業者への委託状況、頻度、雪の堆積場所など）を必ずチェックします。

除雪体制がしっかりしていることは、大きなアピールポイントになります。

Q3. 窓の結露を指摘されないか心配ですが、大丈夫でしょうか？

北海道のマンションでは二重サッシ（二重窓）が標準ですが、それでも結露が発生することはあります。

内覧時に結露で壁紙にカビが発生していると、大きなマイナスイメージになるため、日頃からの手入れが重要です。

また、同じ二重サッシでも単板ガラスよりも複層ガラスの方がプラスの印象を与える傾向にあります。

Q4. 札幌駅周辺の再開発で、自分のマンションの価値は上がりますか？

札幌駅や大通周辺の都心部、そしてJR沿線のマンション価格は、再開発や新幹線への期待感から実際に上昇傾向にあります。

不動産会社は、こうした将来性も加味して査定額を算出します。

これは札幌で売却する上での大きな追い風と言えます。

まとめ

北海道札幌市のマンション売却について解説してきましたが、札幌市のマンション売却相場は上昇傾向にあり、「売りどき」の状況が続いています。

札幌市におけるマンション売却方法としては、「仲介による売却」と「買取による売却」の2種類があります。

札幌市の市場動向を意識しながら、マンション売却を成功させましょう。