東京都大田区で中古マンションの売却や買取をする前に確認すべき売買相場や価格推移

東京23区の中で最も面積が広い（61.86平方キロメートル）大田区は、マンションが数多く建設されており、不動産取引も活発なエリアです。

大田区は田園調布、久が原、山王、南千束、南雪谷などの日本を代表する高級住宅街も擁しながら、町工場が残る下町にもマンションが多く存在します。

大田区は面積が広いだけでなく、住宅街の特徴の幅も広いのが特徴です。

では、大田区でマンションを売却すると、一体いくらで売れるのでしょうか。

そこで今回の記事では「大田区のマンション売却」を中心に、大田区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

東京都大田区について

最初に大田区の基本的な情報についてお伝えします。

人口

東京都大田区の人口は、2026年1月1日時点において756,657人となります。

また、世帯数は423,732世帯です。

大田区では、人口および世帯数ともに微増傾向にあります。

大田区の人口推移

大田区の1月1日時点の人口推移は以下の通りです。

年次	世帯数	人口
2017年	376,116	723,926
2018年	381,812	731,285
2019年	387,765	738,797
2020年	393,580	745,080
2021年	398,273	745,281
2022年	397,840	740,312
2023年	401,442	740,034
2024年	409,616	745,243
2025年	417,816	752,128
2026年	423,732	756,657

• 出典：東京都「東京都の人口（推計）：毎月」

大田区の町名一覧

大田区の町名は以下の通りです。

大田区は、東京23区の中では南西部に位置し、多摩川を挟んで神奈川県川崎市と隣接しています。

区の面積は61.86平方キロメートル(2020年10月1日時点)であり、23区内で最も広い区です。

大田区の面積は、東京23区の中で1割弱ほどの広さを占めています。

面積の広い大田区には、羽田空港があるのが大きな特徴の一つです。

大田区は、武蔵野台地の先端に位置し、川と海に面していることから、昔から多くの人が住んでいます。

古くは大森貝塚から始まり、多摩川台古墳群や池上本門寺五重塔等の古くから人が住んでいた痕跡が点在しています。

今でこそ羽田空港で有名な大田区ですが、江戸時代は漁村として主に海苔の養殖がおこなわれている地域でした。

大正時代以降になると、中小企業の工場が多く集積し、国内有数の町工場の街として発展していきます。

今でも大田区では町工場がたくさん残っていますが、それらの工場の多くはマンションへと建て替わりました。

大田区の工場跡地は、面積も広く、都心へのアクセスも良好であったことから、優良なマンション適地として工場群が次々とマンションへ生まれ変わっていったのです。

そのため、大田区は比較的規模の大きなマンションが多いのが特徴となっています。

また、工場跡地がマンションとなったものも多いことから、マンションのすぐ隣に工場があるような物件が多いのも特徴です。

一方で、大田区には田園調布等の日本を代表する高級住宅街も存在します。

大田区は北西部の丘陵地帯と南東部の低地に二分されており、高級住宅地は北西部の台地に多く、工場は南東部の低地に多いです。

次に大田区内の行政の取り組みについて見ていきましょう。

行政・区の取り組み

大田区は、他の区と同様に子育てに関する一定の手当や助成の制度を設けています。

大田区における子育て世帯向けの主な手当や助成を示すと以下の通りです。

大田区は、子育て世帯のための生活支援サービスとして、「ぴよぴよサポート」「絆サポート」「家事援助／子育て支援サービス」「ひとり親家庭ホームヘルプサービス事業」などの複数の行政支援を展開しています。

また、羽田空港に近い大田区は、特区民泊と呼ばれる民泊を運営できる点も特徴です。

民泊とは、正規の宿泊施設（ホテルや旅館など）が不足している場合に、一時的に一般家庭で旅行者を受け入れることです。

通常の民泊は、営業日数が年間180日までと制限されていますが、特区民泊は365日営業することができます。

大田区は民泊の国際戦略特区に指定されており、他の区ではできない民泊経営ができるのです。

マンションによっては管理規約によって民泊を禁止しているマンションもありますが、民泊を禁止していないマンションであれば民泊経営を目的に物件を購入する需要者もいます。

民泊を開放しているマンションの場合、民泊経営者も購入ターゲットとなるため、物件を売却しやすいといえます。

交通事情（駅・道路）

大田区は、羽田空港があるのが最大のポイントです。

羽田空港に向けたモノレールやリムジンバスの運行路線がある点が他の区には見られない特徴となっています。

鉄道に関しては、JRも私鉄も走っていますが、私鉄の京浜急行線には羽田空港行の「空港線」が通っています。

また、大田区は鉄道網も充実しています。

JRは京浜東北線があり、都内の中心部や横浜方面への両方のアクセスが良好です。

私鉄の東急電鉄には、東横線や目黒線、池上線、東急多摩川線、大井町線が通っています。

地下鉄に関しては、都営浅草線が利用可能です。

大田区内の鉄道網は、南北にも東西にも比較的移動しやすくなっています。

また、道路に関しては羽田空港に向けた高速道路が充実している点が特徴です。

都内や周辺の神奈川県、千葉県等から高速道路が集約しており、羽田空港へ向かうようになっています。

ここまで大田区の基本的な情報について見てきましたが、次に大田区の中古マンションの平均売買相場についてお伝えします。

大田区の中古マンション平均売買相場

2024年度における大田区の中古マンション平均売買相場は、下表の通りです。

価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
4,784	83.74	57.13	26.09

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

No.	区	価格（万円）	㎡単価（万円/㎡）	専有面積（㎡）	築年数（年）
1	港区	12,536	219.16	57.20	23.54
2	渋谷区	10,430	187.48	55.63	26.27
3	中央区	10,237	175.13	58.45	15.63
4	千代田区	9,616	199.86	48.11	22.96
5	目黒区	7,570	138.41	54.69	28.22
6	品川区	7,555	137.67	54.88	23.81
7	江東区	7,237	111.82	64.73	21.26
8	新宿区	6,998	138.92	50.37	25.42
9	文京区	6,948	131.20	52.96	26.53
10	世田谷区	6,524	105.23	62.00	27.93
11	豊島区	6,110	122.44	49.90	25.29
12	台東区	5,348	109.72	48.74	19.90
13	杉並区	5,294	96.35	54.94	28.60
14	中野区	5,192	98.82	52.54	28.95
15	荒川区	5,170	85.75	60.29	20.33
16	北区	5,042	88.06	57.25	19.26
17	大田区	4,784	83.74	57.13	26.09
18	墨田区	4,679	90.17	51.89	23.78
19	江戸川区	4,479	65.69	68.19	23.10
20	練馬区	4,436	76.07	58.31	25.36
21	板橋区	4,110	70.60	58.22	26.42
22	葛飾区	3,922	64.38	60.92	22.86
23	足立区	3,608	58.17	62.03	23.65

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

大田区の中古マンションの平均価格は「4,784万円」です。

東京23区の中では17位となっており、決して高い価格水準ではありません。

大田区には高級住宅街もありますが、南東側の旧工業地帯にも多くのマンションが建っており、全体としては平均価格を押し下げている結果となっています。

専有面積は57.13平米となっており、ファミリー向けとしては比較的狭めの物件が多く流通している状況です。

また、流通している物件の平均築年数は26.09年となっており、築25年前後の物件が市場の中心となっています。

以下に、首都圏の各地域と大田区との価格の違いを示します。

項目	価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
東京都	6,269	106.19	59.04	24.27
東京都区部	6,804	118.88	57.23	24.05
東京多摩	3,734	55.23	67.61	25.28
埼玉県	2,922	43.23	67.60	26.23
千葉県	2,891	40.14	72.03	28.01
神奈川県	3,839	57.64	66.61	25.78
首都圏平均	4,939	78.06	63.27	25.28
大田区	4,784	83.74	57.13	26.09

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2024年度)」

大田区のマンション平均価格は、首都圏の平均価格とほぼ同水準となっています。

次に大田区の中古マンション売買相場の推移についてお伝えします。

大田区の中古マンション売買相場の推移

大田区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

大田区のマンション価格は、2013年以降、長期にわたって上昇傾向が継続してきました。

価格が上昇傾向にある市況は、マンションを高く売る好機といえます。

しかし、これまで旺盛なマンション購入需要を支えてきた「超低金利環境」は、明確な転換期を迎えています。

2024年に日本銀行がマイナス金利政策を解除して以降、世界的なインフレや国内の物価高への対応として金融政策の正常化が進められました。

それに伴い、10年国債利回りに連動する固定金利だけでなく、多くの方が利用する変動型の住宅ローン金利にも上昇の波が及んでいます。

2026年現在、中古住宅市場は依然として活況を維持しているものの、住宅ローン金利はすでに本格的な上昇局面に入りつつある状況です。

一般的に、金利が上がると買主の毎月の返済負担が増して住宅ローン借入可能額が減少するため、結果としてマンションの購入需要が冷え込む（価格が下落する）リスクがあります。

まだ高値水準が維持されている今だからこそ、マンションを売却するなら、金利上昇による買い控えが市場に大きく影響する前に、早めに売却を検討するのも一つの選択肢です。

大田区の間取り別の中古マンション価格

大田区の間取り別の中古マンション価格は以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

間取りに関しては、部屋数が広い間取りほど面積が大きくなるため、価格は高くなる傾向にあります。

ただし、価格が高くなると売りにくくなるため、広い間取りほど単価は下がることが一般的です。

大田区も単価は「1K」が最も高く、価格は「4LDK」が最も高くなっています。

大田区は、都市部へのアクセスが良好なことから、1Kや1LDKといった単身世帯向けの間取りも投資物件として多く取引されています。

また、2LDKや3LDKといったファミリー向けの物件も多く取引されており、単価に関しては2LDKも3LDKもほぼ同じという点も特徴です。

間取り別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

大田区の築年数別の中古マンション平均価格

大田区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

大田区の中古マンション市場では、「単価」と「価格」で異なる傾向が見られます。

単価については、一般的な不動産市場のセオリー通り、築年数が古くなるにつれて順当に下がる傾向にあります。

一方で、価格が「築20〜29年」で高くなる傾向にあるのは、市場に流通する物件の「広さ」が影響しています。

築1〜19年の築浅層は単身・投資向けの狭い物件が多くを占めるのに対し、築20〜29年になるとファミリー向けの広い物件の売却が増えるため、面積の広さが平均総額を押し上げているのです。

平均価格（総額）は流通する間取りに左右されますが、本来の資産価値の指標となる平米単価は築年数とともに低下する傾向にあります。

そのため、マンションの資産価値をなるべく維持して売却するなら、なるべく築年数が浅いうちに行動することをおすすめします。

築年数別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

大田区の土地売買価格の推移

大田区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。

出典：国土交通省「地価公示」

大田区の土地価格は、総じて上昇傾向にあります。

マンション価格は土地価格と建物価格の合計で構成されていることから、土地価格が上がればマンション価格も上がるという仕組みです。

土地価格が上昇傾向にあるうちは、マンションは「売りどき」といえます。

大田区のマンション売買相場を自分で調べる方法

この章では大田区のマンション売買相場を自分で調べる方法について解説します。

大田区のマンションの売買相場はレインズ・マーケット・インフォメーションで調べるのがおススメです。

レインズ・マーケット・インフォメーションとは、国土交通省が指定する不動産流通機構(通称：レインズ)が運営している公的なサイトのことです。

レインズは「Real Estate Information Network System」の頭文字を取った略称となります。

レインズの特徴としては、成約価格をベースにした相場を調べることができるという点です。

レインズは全国の不動産会社から成約価格情報を吸い上げ、最新の成約価格情報を元に相場を開示していることから、公的で信頼性の高い情報サイトとなっています。

SUUMOやアットホーム等の不動産ポータルサイトでは大田区のマンションの売り出し価格の情報しかわかりませんが、レインズであれば成約価格の水準で売買相場を把握することができます。

レインズ・マーケット・インフォメーションの使い方としては、以下の4項目を自分の物件と近い条件に設定して検索をすることがポイントとなります。

「単価」「成約時期」「用途地域」「軸」等は設定する必要はありません。

「取引情報一覧」に大田区や付近の類似のマンション事例の単価が表示されますので、おおよその相場を把握することができるようになっています。

大田区のマンション売買相場を自分で調べる方法について見てきましたが、次に大田区でマンションを売却する方法についてお伝えします。

大田区でマンションを売却する方法

この章では大田区でマンションを売却する方法について解説します。

仲介会社に依頼

大田区のマンション売却の基本的な手段としては、仲介会社に依頼する方法があります。

仲介とは、不動産会社による斡旋を通じて最終消費者である買主に直接売却する方法のことです。

仲介のメリットは高く売れることで、デメリットは売却に時間がかかることです。

仲介によるマンション売却の基本的な流れは以下の通りです。

仲介では最初に価格査定を行います。

仲介における価格査定は、売り出し価格を決めるために行うものであり、その位置づけは売却予想価格です。

依頼する不動産会社が決まったら、不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは不動産会社に依頼する仲介の契約のことです。

売却の準備から媒介契約の締結までは、最短で進んだとしても2週間程度となります。

媒介契約については、以下の記事で詳しく解説しています。

媒介契約を締結したら、すぐに売却活動を始めて購入希望者が現れたら、その希望者から買付証明書を受領します。

買付証明書とは、購入の意思表示を正式に示す書面のことです。

買付証明書の内容に納得したら、売買契約を締結します。

売却活動の開始から売買契約締結までの期間は、およそ3ヶ月程度です。

売買契約締結は、あくまでも書面の締結だけであり、このタイミングでは買主から手付金を受領します。

売買契約と引渡しの間は、1ヶ月程度空けるのが通常です。

住みながらマンションを売る人は、売買契約と引渡しの間に引っ越しを行います。

引渡しでは買主から手付金を除いた残金が振り込まれます。

売主は、所有権移転登記に必要な書類等を買主に引渡して売却は完了です。

仲介による売却は、順調に運んでも3～5ヶ月程度はかかります。

全体スケジュールは、余裕をもって6ヶ月程度で計画しておくのが適切です。

仲介でのマンション売却の注意点や必要書類については、以下の記事で詳しく解説しています。

買取会社に依頼

大田区のマンション売却の他の手段としては、買取会社に依頼する方法もあります。

買取とは、最終消費者への転売を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する方法のことです。

買取のメリットは早く売れることですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。

買取の売却相場は仲介の価格を100％とした場合、70~90％程度となります。

買取によるマンション売却の流れは以下の通りです。

買取でも最初に行うのは査定です。

買取の査定は買い取る会社が自ら購入できる価格を提示するため、査定額がそのまま売却価格となります。

不動産会社が提示する買取価格に納得したら、売買契約の締結です。

引渡しも売買契約と同日か、日を空けずに行います。

買取の全体スケジュールは、価格査定から引渡しまで、最短1週間程度で行う会社もあります。

買取の最大のメリットは早く売れるという点であるため、「すぐにでも現金化したい人」や「売却スケジュールに余裕のない人」におすすめです。

マンション買取の概要や流れの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

大田区でのマンション買取ならスター・マイカ

これまで大田区のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用したマンション売却方法もありますのでご紹介します。

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。
そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

スター・マイカの大田区のマンション買取事例

スター・マイカのサービスについて紹介しましたが、この章では大田区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

西蒲田

項目	詳細
住所	東京都大田区西蒲田
最寄り駅	蓮沼駅
最寄り駅からの距離	徒歩3分
築年数	築38年（昭和63年）
向き	南
間取り	2LDK
専有面積	62.17㎡
買取価格	30,500,000円

項目	詳細
住所	東京都大田区西蒲田
最寄り駅	蒲田駅
最寄り駅からの距離	徒歩4分
築年数	築45年（昭和56年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	67.44㎡
買取価格	29,000,000円

東六郷

項目	詳細
住所	東京都大田区東六郷
最寄り駅	雑色駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築40年（昭和61年）
向き	南東
間取り	2LDK
専有面積	49.63㎡
買取価格	22,600,000円

項目	詳細
住所	東京都大田区東六郷
最寄り駅	雑色駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築31年（平成7年）
向き	南西
間取り	3LDK
専有面積	67.85㎡
買取価格	43,100,000円

山王

項目	詳細
住所	東京都大田区山王
最寄り駅	大森駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築54年（昭和47年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	56.37㎡
買取価格	25,000,000円

項目	詳細
住所	東京都大田区山王
最寄り駅	大森駅
最寄り駅からの距離	徒歩7分
築年数	築37年（平成元年）
向き	南西
間取り	3LDK
専有面積	82.6㎡
買取価格	49,000,000円

大森本町

項目	詳細
住所	東京都大田区大森本町
最寄り駅	大森駅
最寄り駅からの距離	徒歩12分
築年数	築30年（平成8年）
向き	東
間取り	3LDK
専有面積	62.61㎡
買取価格	34,500,000円

項目	詳細
住所	東京都大田区大森本町
最寄り駅	平和島
最寄り駅からの距離	徒歩1分
築年数	築44年（昭和57年）
向き	南西
間取り	3LDK
専有面積	62.06㎡
買取価格	27,500,000円

南馬込

項目	詳細
住所	東京都大田区南馬込
最寄り駅	大森駅
最寄り駅からの距離	徒歩12分
築年数	築24年（平成14年）
向き	西
間取り	2LDK
専有面積	62.8㎡
買取価格	39,100,000円

項目	詳細
住所	東京都大田区南馬込
最寄り駅	西馬込駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築20年（平成18年）
向き	西
間取り	1LDK
専有面積	40.83㎡
買取価格	24,200,000円

仲池上

項目	詳細
住所	東京都大田区仲池上
最寄り駅	西馬込駅
最寄り駅からの距離	徒歩8分
築年数	築42年（昭和59年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	75.19㎡
買取価格	34,800,000円

項目	詳細
住所	東京都大田区仲池上
最寄り駅	西馬込駅
最寄り駅からの距離	徒歩8分
築年数	築47年（昭和54年）
向き	南東
間取り	3DK
専有面積	61.6㎡
買取価格	24,500,000円

まとめ

以上、大田区のマンション売却について解説してきました。

大田区の中古マンションの平均価格は「4,784万円」で、東京23区では17位となっています。

ここ数年、大田区の中古マンション価格は、上昇傾向が続いている状況です。

住宅ローンの金利上昇の不安要因はあるものの、今のところ、マンションは高値で売却できる可能性があります。

売却するのであれば売りどきを逃さず、早めに売却手続きに着手しましょう。