マンション売却にハウスクリーニングは必要？掃除や清掃の費用相場

中古の集合住宅の売却テクニックの一つにハウスクリーニングがありますが、「ハウスクリーニングをすると売却価格が上がるの？」「売却する前に室内のクリーニングはしたほうがいいの？」と考えたことがあると思います。

ハウスクリーニングを利用することで室内の印象を良くすることはできますが、全ての物件で必ずやらなければいけないものではありません。

そこで今回の記事では「マンション売却時のハウスクリーニング」を中心に、実施すべきケース、メリット・デメリット、費用相場などについて詳しく解説します。

マンションのハウスクリーニングとは

 

ハウスクリーニングとは、プロの清掃業者による家の掃除のことです。

マンション売却では、必要に応じて内覧前にハウスクリーニングを行います。

 

内覧とは、購入希望者に部屋の中を見せる販売行為のことです。

購入希望者は一般の方ですので、掃除の有無などの見た目（清潔感）でも物件の価値を判断しがちです。

一般の方の心象を下げないためにも、汚れが目立つ古い物件などではハウスクリーニングが行われることがよくあります。

次に、マンションのハウスクリーニングの費用負担についてお伝えします。

マンションのハウスクリーニング費用は売主負担

マンションのハウスクリーニング費用は原則として売主負担です。

なお、不動産を売却した際にかかった費用を「譲渡費用」として計上すると節税になりますが、ハウスクリーニング費用は一般的に「物件の維持管理費」とみなされるため、原則として譲渡費用には該当しません。
※買主からの強い要望で売却の必須条件となった等、極めて限定的なケースを除きます。

マンション売却後の税金や確定申告については、以下の記事で詳しく解説しています。

マンション売却前にハウスクリーニングは必要か

マンション売却前のハウスクリーニングの必要性について解説します。

クリーニングが必要なマンション

全般としてハウスクリーニングは基本的には不要ですが、以下のようなマンションは実施した方が良いケースに該当します。

部屋の汚れが目立つ

部屋の汚れが目立つマンションはハウスクリーニングをすべきです。

「ものが多過ぎて雑多に見える」という意味ではなく、実際に「床や水回りがカビや水垢などで汚れている」ケースが該当します。

築年数が古い

築年数が古い場合もハウスクリーニングをおすすめします。

古さはキッチンやバス、洗面所といった水回りで特に目立ちますので、水回りだけでも重点的にやっておくことが効果的です。

クリーニングが不要なマンション

一方で、クリーニングが不要なマンションには以下のようなものがあります。

普段から手入れされていてキレイ

部屋がキレイなマンションは、ハウスクリーニングは不要です。

内覧前は、ご自身でフローリングワイパーや掃除機などを使って掃除をしておけば十分といえます。

築年数が浅い

築年数が浅いマンションも、ハウスクリーニングは不要です。

水回りがひどく汚れているケースも少ないため、わざわざお金をかけて業者に依頼する必要性は低いといえます。

マンション売却前にハウスクリーニングする4つのメリット

マンション売却前にハウスクリーニングするメリットは以下の通りです。

1. 部屋の汚れが値引き材料にされにくくなる

汚れが目立つと、買主側から「クリーニング代やリフォーム代がかかる」として値引き交渉の材料にされやすくなります。

事前の清掃は、こうした隙を見せないという意味で効果があります。

2. 部屋の印象が良くなり購入検討者が増えやすくなる

購入希望者は一般の方なので、第一印象が購入判断に大きく影響します。

清潔感のあるキレイな物件であれば、希望通りの価格で成約できる可能性が高まります。

3. 早期売却の可能性が高まる

好印象を与えることで前向きに検討する人が増えれば、結果的に早く売却できる可能性も高まります。

4. 内覧時の印象アップにつながる

不動産会社の査定前にハウスクリーニングを行っても、査定価格が直接的に大幅アップするわけではありません（査定は立地や築年数等のデータがベースとなるためです）。

あくまで「内覧時の買主へのアピール」として、媒介契約を結んだ後の内覧前に実施するのが最も費用対効果が高いタイミングです。

マンション売却前にハウスクリーニングする2つのデメリット

一定の費用がかかる

プロに依頼するため、一定の費用がかかる点がデメリットです。

家全体を依頼すると費用がかさむため、「予算を5万円以内と決め、水回りだけを依頼する」など、メリハリをつける人が多いです。

実施しても売却価格が上がるわけではない

掃除をしたからといって、物件そのものの資産価値がアップするわけではありません。

中古車の査定前に洗車をしただけで買取価格が変わらないのと同じで、あくまで「心象が良くなり、スムーズに売りやすくなる」という効果にとどまります。

ハウスクリーニングをするべき主な場所

ハウスクリーニングをするべき主な場所は以下の通りです。

特に「水回り」と呼ばれる箇所は清潔感が直結するため、基本的にはクリーニングした方が良い箇所になります。

また、窓サッシの黒ずみは年季を感じさせる部分でもあるため、予算があればサッシ清掃も行うことをおすすめします。

マンションのハウスクリーニングの費用相場

マンションのハウスクリーニングの費用相場（空室状態での目安）は以下の通りです。

間取り別の費用相場 ※参考価格（物件により違いあり）

また、売却では水回りだけを行うことも多いです。

水回りのクリーニング費用の相場は下表のようになります。

水回りの費用相場 ※参考価格（物件により違いあり）

※上記はあくまで目安です。お部屋の状況（居住中か空室か）や業者によって料金は変動するため、必ず事前にお見積りをご依頼ください。

ハウスクリーニングを依頼する際の注意点

自分で掃除できる箇所は自分で行う

床や壁、窓の掃除は自分でも十分に綺麗にできる箇所です。

また、内覧者の第一印象を決める「玄関」はご自身できちんと掃除・整頓しておきましょう。

不用品は捨てておく（断捨離）

家を綺麗に見せる最大のコツは掃除ではなく「ものを減らす」ことです。

不要なものをトランクルームや実家に一時的に預けるなど、空間を広く見せる工夫はハウスクリーニング以上に効果があります。

利用満足度の高い大手のハウスクリーニング業者

知名度が高く、全国に多数の店舗を展開している代表的なハウスクリーニング業者をご紹介します。

料金体系やキャンペーン、対応エリアは各社で異なるため、最新の料金詳細は各公式サイトでご確認ください。

おそうじ革命

「株式会社KIREI produce」が展開するハウスクリーニングブランドです。

固定料金制を採用しており、事前の見積もりから追加費用が発生しにくい点が特徴で、高い顧客満足度を誇ります。

おそうじ本舗

「HITOWAライフパートナー株式会社」が展開する、業界最大級の店舗数を持つブランドです。

全国どこでも依頼しやすく、オプションメニュー（コーティング等）も豊富に揃っています。

ダスキン サービスマスター

清掃業界の大手、ダスキングループが展開するハウスクリーニングです。

長年の実績と高度なスタッフ教育による、クオリティと信頼性の高さが特徴です。

ヤマトホームコンビニエンス（快適生活サポートサービス）

配送大手のヤマト運輸グループが展開するホームサービスです。

大手ならではの安心感があり、引越し作業と併せて相談しやすい点がメリットです。

ハウスクリーニングなしのマンション買取を検討しているならスター・マイカ

もし「クリーニングや掃除の手間をかけずに手放したい」とお考えであれば、買取を利用したマンション売却がおすすめです。

マンション買取では、買取業者がリノベーションを実施する前提で買い取るため、ハウスクリーニングや事前の片付けを行う必要がありません。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より長年にわたり中古マンション保有戸数で業界トップクラスの実績をキープしています。
※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります。

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国6拠点に支店設置

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国6拠点に展開し、地方エリアの買取も強化しております。 現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

無料査定・ご相談にも対応しておりますので、ぜひスター・マイカへご相談ください。

スター・マイカが選ばれる理由

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

マンションのハウスクリーニングでよくある質問

Q1. 査定の前にハウスクリーニングは必要ですか？

査定前のハウスクリーニングは不要です。

不動産会社の査定価格は、清掃の有無だけで大きく変動するものではありません。

査定時に担当者へ「どこをクリーニングすべきか」を相談してから実施した方が無駄を防げます。

Q2. ハウスクリーニングを無料で行う方法はありますか？

大手の不動産会社の中には、専任媒介または専属専任媒介（1社のみに売却活動を任せる契約）を結ぶことを条件に、水回りのクリーニングなどを無料で提供している会社があります。

不動産会社選びの際の一つの基準にするのも良いでしょう。

Q3. ハウスクリーニング以外で行った方が良い対策はありますか？

設備等に不安がある場合は「既存住宅売買瑕疵保険（きぞんじゅうたくばいばいかしほけん）」への加入も一つの手です。

これは、売却後に物件に契約不適合（雨漏りやシロアリ被害などの隠れた不具合）が発見された場合、その補修費用をまかなうことができる保険です。購入者に安心感を与えられるため、物件の競争力を高めることができます。

大手不動産会社では、この保険の検査費用等を負担してくれるサービスを提供している場合もあります。

まとめ

マンション売却のハウスクリーニングについて解説してきました。

まずは不動産会社に査定を依頼し、担当者と相談しながら必要な箇所に絞って見積もりを取ることから始めてみましょう。

この記事の執筆者

竹内 英二Eiji Takeuchi

不動産鑑定士、中小企業診断士、公認不動産コンサルティングマスター等、多数の高度な資格を有する（株）グロープロフィット代表取締役。大阪大学出身。不動産鑑定業を軸に、土地活用や賃貸借、相続対策など年間多くの相談に応じている。実務経験に基づいた信頼性の高いWebライティングを手掛けている。

詳しいプロフィール

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時約4,000戸保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

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