東京都北区の中古マンション売買相場は？人気エリアや価格推移も解説

JRの京浜東北線や埼京線や宇都宮線などが通っている東京都北区は、埼玉県に通じる交通の要所です。

23区の北側に位置する足立区や板橋区と比較すると、北区は交通利便性の高い区となっています。

では、北区のマンションを売却すると、一体いくらくらいで売れるのでしょうか。

今回の記事では「北区のマンション売却」を中心に北区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

北区の人気エリアの中古マンション相場【2025年版】

北区の人気エリアの中古マンション相場をまとめると、下表の通りです。

エリア	平均価格(万円)	平米単価(万円/㎡)
滝野川	5,171	105
王子	5,165	107
志茂	4,756	95
東十条	3,481	81
赤羽西	4,827	94
赤羽北	4,950	81

• 出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ 2025年第1四半期～2025年第4四半期」

滝野川

JR京浜東北線の王子駅から板橋駅にかけて広がるエリアです。

北区の中でも都心寄りに位置しており、エリアによっては板橋駅や都営三田線も利用可能です。

また、首都高速中央環状線の滝野川入口もあり車移動もできるなど交通利便性が高く、平米単価は100万円を超えます。

王子

南にJR京浜東北線の王子駅、北に東京メトロ南北線の王子神谷駅が位置するエリアです。

車移動の際は、首都高速中央環状線の王子南出入口が便利です。

特に南北線での移動がしやすいエリアで、滝野川と同様に平米単価は100万円を超えます。

志茂

東京メトロ南北線の志茂駅を中心として、隅田川沿いに広がるエリアです。

同様に南北線での移動が便利ですが、王子よりも都心から離れるため中古マンション価格は低くなります。

東十条

JR京浜東北線の東十条駅の東側で、線路に沿って広がるエリアです。

平米単価は80万円ほどしますが、面積が狭いマンションが多く取引されており、価格は他エリアよりも低くなっています。

赤羽西

JR宇都宮線の赤羽駅の西側に広がるエリアです。

JR赤羽駅の利便性の高さから、中古マンションの平均価格は5,000万円弱になっています。

赤羽北

JR埼京線の北赤羽駅の南側で、新河岸川に沿って広がるエリアです。

環八通りがエリアを横断しており、東西の移動は車やバスが便利といえます。

北区全域の中古マンション売買相場と推移

北区全体の中古マンション相場について、詳しく解説します。

北区全域の中古マンション平均売買相場

2024年度における北区の中古マンション平均売買相場は、下表の通りです。

価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
5,042	88.06	57.25	19.26

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

No.	区	価格（万円）	㎡単価（万円/㎡）	専有面積（㎡）	築年数（年）
1	港区	12,536	219.16	57.20	23.54
2	渋谷区	10,430	187.48	55.63	26.27
3	中央区	10,237	175.13	58.45	15.63
4	千代田区	9,616	199.86	48.11	22.96
5	目黒区	7,570	138.41	54.69	28.22
6	品川区	7,555	137.67	54.88	23.81
7	江東区	7,237	111.82	64.73	21.26
8	新宿区	6,998	138.92	50.37	25.42
9	文京区	6,948	131.20	52.96	26.53
10	世田谷区	6,524	105.23	62.00	27.93
11	豊島区	6,110	122.44	49.90	25.29
12	台東区	5,348	109.72	48.74	19.90
13	杉並区	5,294	96.35	54.94	28.60
14	中野区	5,192	98.82	52.54	28.95
15	荒川区	5,170	85.75	60.29	20.33
16	北区	5,042	88.06	57.25	19.26
17	大田区	4,784	83.74	57.13	26.09
18	墨田区	4,679	90.17	51.89	23.78
19	江戸川区	4,479	65.69	68.19	23.10
20	練馬区	4,436	76.07	58.31	25.36
21	板橋区	4,110	70.60	58.22	26.42
22	葛飾区	3,922	64.38	60.92	22.86
23	足立区	3,608	58.17	62.03	23.65

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

北区の中古マンションの平均価格は「5,042万円」です。

東京23区の中では16位となっており、23区の平均価格を下回り住宅を求めやすい価格水準となっています。

また、北区のマンションは、首都圏全体の中では標準的な価格水準です。

以下に、首都圏の各地域と北区との価格の違いを示します。

項目	価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
東京都	6,269	106.19	59.04	24.27
東京都区部	6,804	118.88	57.23	24.05
東京多摩	3,734	55.23	67.61	25.28
埼玉県	2,922	43.23	67.60	26.23
千葉県	2,891	40.14	72.03	28.01
神奈川県	3,839	57.64	66.61	25.78
首都圏平均	4,939	78.06	63.27	25.28
北区	5,042	88.06	57.25	19.26

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2024年度)」

首都圏のマンション平均価格は「4,939万円」であるのに対し、北区は「5,042万円」です。

北区のマンションは首都圏の中では平均価格をやや上回る水準となっており、首都圏のマンションの平均的な価格水準と言えます。

また、北区のマンションは平均築年数が「19.26」年となっており、首都圏平均や東京都区部平均よりも築年数が浅いです。

北区は築年数の浅いマンションが市場に多く出回っているものと推測されます。

北区の中古マンション売買相場の推移

北区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

北区の中古マンション価格は、2013年以降上昇傾向が続いています。

マンション価格が上昇した理由は、2013年から日銀が異次元金融緩和を導入したことで住宅ローンの金利が低くなったためです。

住宅ローンの金利が下がったことで、住宅取得需要が増加し、価格上昇につながっています。

近年は、10年固定金利を中心に住宅ローンの金利が徐々に上昇し始めました。

住宅ローンの金利が上がれば住宅取得需要が減退し、今後、マンション価格が下落していく可能性があります。

そのため、マンションを高く売るのであれば、住宅ローンの金利動向を見ながら売却することをおすすめします。

北区の間取り別の中古マンション価格

北区の間取り別の中古マンション価格は以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

間取りに関しては、基本的に狭い間取りほど面積は小さいため価格は低くなりますが、逆に単価は高くなる傾向があります。

例えば、1LDKは3LDKよりも価格が低いですが単価は高いです。

間取り別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

北区の築年数別の中古マンション平均価格

北区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

マンションの㎡単価については、築年数が古くなるほど低くなっています。

マンションを高く売るのであれば、築年数が新しいほど有利です。

年数によっては古いにもかかわらず、価格が高くなっていることもありますが、これは統計上、たまたま面積の広い物件が多く含まれていることが理由です。

築年数別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

北区の土地売買の推移

北区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。

出典：国土交通省「地価公示」

北区の土地は、総じて上昇傾向が続いています。

土地もマンションも上昇傾向が続いていることから、いずれも高く売却しやすい状況です。

東京都北区について

最初に北区の概要についてお伝えします。

人口

東京都北区の人口は、2026年1月1日時点において369,079人となります。

また、世帯数は206,772世帯です。

北区では、人口および世帯数ともに微増傾向にあります。

北区の人口推移

北区の1月1日時点の人口推移は以下の通りです。

年次	世帯数	人口
2017年	182,604	345,933
2018年	185,701	349,040
2019年	189,028	353,218
2020年	191,159	355,380
2021年	189,643	354,805
2022年	189,594	352,925
2023年	193,192	355,379
2024年	197,668	359,348
2025年	202,194	363,736
2026年	206,772	369,079

• 出典：東京都「東京都の人口（推計）：毎月」

北区の町名一覧

北区の町名一覧は、以下の通りです。

行政・区の取り組み

北区は、「子育てするなら北区が一番！」を合言葉に、区全体で子どもたちのすこやかな成長を応援しています。

「きたハピ」という子育て専用のサイトを運営しており、子育て世代が区の支援サービスの情報が得やすくなっているのも特徴です。

北区は、子育てしやすい環境づくりに注力しており、子育て世帯のための手当てや助成が充実しています。

北区の子育て世帯のための手当てや助成などは主に以下の通りです。

また、子育てに関する相談事業も行っています。

相談できるテーマも多岐にわたっており、相談体制も充実している点が特徴です。

北区は、子育て支援が充実しており、若い子育て世代を呼び込める街です。

北区内にあるマンションも、2LDKや3LDKなどに住みたい子育て世代に対しては、売却しやすいといえます。

交通事情（駅・道路）

東京都北区は、JRの駅が充実している点が特徴です。

JRの駅の数は、23区内で最大となっています。

北区は、南東から北西に向けて細長く伸びた形状をしていますが、JRも区の中央を南東から北西に向けて走っており、JRを中心に街が形成されています。

JR京浜東北線は田端駅・上中里駅・王子駅・東十条駅・赤羽駅などがあり、JR埼京線は板橋駅・十条駅・赤羽駅・北赤羽駅・浮間舟渡駅などがあり、JR宇都宮線・高崎線は尾久駅・赤羽駅などが北区内にある駅です。

特にJR赤羽駅には、JRの京浜東北線、宇都宮線、高崎線、埼京線、湘南新宿ラインが乗り入れており北区最大のターミナル駅となっています。

また、徒歩圏内の赤羽岩淵駅からは地下鉄南北線や埼玉高速鉄道線も利用できます。

赤羽を起点にすると、JR京浜東北線に乗れば東京駅や秋葉原駅、新橋駅方面へのアクセスがしやすく、JR埼京線に乗れば池袋駅や新宿駅、渋谷駅へのアクセスがしやすいといえます。

JR山手線の東西にある主要駅へ行きやすく、交通利便性は極めて高いです。

JR以外には、都電荒川線や東京メトロ南北線、埼玉高速鉄道線も通過しています。

また、高速道路に関しては首都高速中央環状線の王子南出入口が利用可能です。

北区のマンション買取ならスター・マイカ

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。
※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります。

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安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

マンション買取の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

スター・マイカの北区のマンション買取事例

スター・マイカのマンション買取サービスについて紹介しましたが、この章では北区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

北赤羽

項目	詳細
住所	東京都北区浮間
最寄り駅	北赤羽駅
最寄り駅からの距離	徒歩2分
築年数	築21年（平成17年）
向き	南東
間取り	4LDK
専有面積	80.23㎡
買取価格	36,800,000円

浮間舟渡

項目	詳細
住所	東京都北区浮間
最寄り駅	浮間舟渡駅
最寄り駅からの距離	徒歩7分
築年数	築31年（平成7年）
向き	南
間取り	2LDK
専有面積	59.13㎡
買取価格	17,500,000円

本蓮沼

項目	詳細
住所	東京都北区西が丘
最寄り駅	本蓮沼駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築47年（昭和54年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	75.3㎡
買取価格	20,800,000円

項目	詳細
住所	東京都北区西が丘
最寄り駅	本蓮沼駅
最寄り駅からの距離	徒歩10分
築年数	築54年（昭和47年）
向き	北東
間取り	2LDK
専有面積	58.86㎡
買取価格	18,000,000円

東十条

項目	詳細
住所	東京都北区神谷
最寄り駅	東十条駅
最寄り駅からの距離	徒歩11分
築年数	築27年（平成11年）
向き	南東
間取り	2LDK
専有面積	61.34㎡
買取価格	27,600,000円

項目	詳細
住所	東京都北区東十条
最寄り駅	東十条駅
最寄り駅からの距離	徒歩7分
築年数	築51年（昭和50年）
向き	南西
間取り	3LDK
専有面積	71.2㎡
買取価格	25,000,000円

王子

項目	詳細
住所	東京都北区王子
最寄り駅	王子駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築14年（平成24年）
向き	東
間取り	1LDK
専有面積	45.56㎡
買取価格	27,000,000円

項目	詳細
住所	東京都北区王子
最寄り駅	王子駅
最寄り駅からの距離	徒歩3分
築年数	築48年（昭和53年）
向き	北東
間取り	3LDK
専有面積	65.38㎡
買取価格	25,000,000円

王子神谷

項目	詳細
住所	東京都北区神谷
最寄り駅	王子神谷駅
最寄り駅からの距離	徒歩2分
築年数	築22年（平成16年）
向き	南西
間取り	3LDK
専有面積	74.05㎡
買取価格	38,000,000円

赤羽

項目	詳細
住所	東京都北区赤羽西
最寄り駅	赤羽駅
最寄り駅からの距離	徒歩4分
築年数	築27年（平成11年）
向き	北西
間取り	1LDK
専有面積	50.09㎡
買取価格	30,000,000円

項目	詳細
住所	東京都北区赤羽
最寄り駅	赤羽駅
最寄り駅からの距離	徒歩3分
築年数	築48年（昭和53年）
向き	南
間取り	2LDK
専有面積	60.17㎡
買取価格	25,800,000円

まとめ

以上、東京都北区のマンション売却について解説してきました。

北区の中古マンションの平均価格は「5,042万円」で、東京23区では16位となっています。

ここ数年、北区の中古マンション価格は、上昇傾向が続いている状況です。

北区には西ヶ原のような高級住宅街もあり、また子育て支援サービスも充実していることから、住宅地としての人気があり、マンションは売りやすいといえます。

近年は、徐々に住宅ローンの金利は上がっていますが、全体としてはまだ売却しやすい環境です。

売却するのであれば売りどきを逃さず、早めに売ることをおすすめします。