板橋区で中古マンションの売却や買取をする前に確認すべき売買相場や価格推移

埼玉県に隣接している東京都板橋区には、埼玉や栃木、群馬方面から引っ越してくる人も数多くいます。

池袋方面への通勤にも便利なエリアであり、住宅需要が底堅い地域です。

では、板橋区で中古マンションを売却すると、どの程度の価格で取引されているのでしょうか。

そこで今回の記事では「板橋区のマンション売却」を中心に板橋区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

板橋区について

最初に板橋区についてお伝えします。

人口

東京都板橋区の人口は、2026年1月1日時点において597,060人となります。

また、世帯数は338,512世帯です。

板橋区では、人口および世帯数ともに微増傾向にあります。

板橋区の人口推移は以下の通りです。

板橋区の人口推移

板橋区の1月1日時点の人口推移は以下の通りです。

年次	世帯数	人口
2017年	298,124	569,940
2018年	303,265	574,578
2019年	309,209	579,996
2020年	314,568	584,704
2021年	314,238	583,745
2022年	314,860	580,746
2023年	318,985	581,773
2024年	325,674	586,459
2025年	333,116	592,446
2026年	338,512	597,060

• 出典：東京都「東京都の人口（推計）：毎月」

板橋区の町名一覧

板橋区の町名は以下の通りです。

行政・区の取り組み

板橋区は、他の区と同様に子育てに関する一定の手当や助成の制度を設けています。

板橋区における子育て世帯向けの主な手当や助成を示すと以下の通りです。

板橋区の子育て支援は充実しており、「育児支援ヘルパー」や「ファミリー・サポート・センター」等の人によるサポートも整っています。

また、板橋区では街づくりで「板橋区スマートシティ推進方針」を掲げています。

エコでクリエイティブ、かつ、ヘルシーなライフスタイルの実現を目指している点も特徴です。

都内で初めてEVバイクバッテリーシェアリング実証事業を実施するなど、区を上げて環境にやさしい街づくりを推進しています。

交通事情（駅・道路）

板橋区は、埼玉県と池袋を結ぶ鉄道網がある点が特徴です。

JRは埼京線、地下鉄は都営三田線、東京メトロ有楽町線・副都心線などが通っています。

私鉄に関しては、東武東上線、西武有楽町線が利用できます。

板橋区は、埼玉方面に向けて北西方向に長い区となっており、北西に並行する形で鉄道網が充実しています。

有楽町方面へのアクセスもよく、有楽町周辺に勤務する人たちにとっても便利なエリアです。

高速道路に関しては、首都高速道路5号線が鉄道に並走する形で通っています。

鉄道に関しても、埼玉方面から都心（池袋）へのアクセスに優れているメリットがあります。

一方で、南北を横断する路線や道路は少なく、区内の南北移動にはやや時間がかかる傾向があります。

住宅街も板橋区内で北西から南東に向けて形成されており、人気のある住宅街も鉄道網に沿った形で形成されています。

板橋区の中古マンション平均売買相場

2024年度における板橋区の中古マンション平均売買相場は、下表の通りです。

価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
4,110	70.60	58.22	26.42

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

No.	区	価格（万円）	㎡単価（万円/㎡）	専有面積（㎡）	築年数（年）
1	港区	12,536	219.16	57.20	23.54
2	渋谷区	10,430	187.48	55.63	26.27
3	中央区	10,237	175.13	58.45	15.63
4	千代田区	9,616	199.86	48.11	22.96
5	目黒区	7,570	138.41	54.69	28.22
6	品川区	7,555	137.67	54.88	23.81
7	江東区	7,237	111.82	64.73	21.26
8	新宿区	6,998	138.92	50.37	25.42
9	文京区	6,948	131.20	52.96	26.53
10	世田谷区	6,524	105.23	62.00	27.93
11	豊島区	6,110	122.44	49.90	25.29
12	台東区	5,348	109.72	48.74	19.90
13	杉並区	5,294	96.35	54.94	28.60
14	中野区	5,192	98.82	52.54	28.95
15	荒川区	5,170	85.75	60.29	20.33
16	北区	5,042	88.06	57.25	19.26
17	大田区	4,784	83.74	57.13	26.09
18	墨田区	4,679	90.17	51.89	23.78
19	江戸川区	4,479	65.69	68.19	23.10
20	練馬区	4,436	76.07	58.31	25.36
21	板橋区	4,110	70.60	58.22	26.42
22	葛飾区	3,922	64.38	60.92	22.86
23	足立区	3,608	58.17	62.03	23.65

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

板橋区の中古マンションの平均価格は「4,110万円」です。

東京23区の中では21位となっており、23区の中でも比較的に購入しやすい価格水準となっています。

以下に、首都圏の各地域と板橋区との価格の違いを示します。

項目	価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
東京都	6,269	106.19	59.04	24.27
東京都区部	6,804	118.88	57.23	24.05
東京多摩	3,734	55.23	67.61	25.28
埼玉県	2,922	43.23	67.60	26.23
千葉県	2,891	40.14	72.03	28.01
神奈川県	3,839	57.64	66.61	25.78
首都圏平均	4,939	78.06	63.27	25.28
板橋区	4,110	70.60	58.22	26.42

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2024年度)」

首都圏のマンション平均価格は「4,939万円」であるのに対し、板橋区は「4,110万円」です。

板橋区のマンションは首都圏の中では平均価格以下ということになります。

ただし、お隣の埼玉県の平均価格は「2,922万円」ですので、埼玉県よりは価格は高いです。

また、平均面積も埼玉県は「67.60㎡」であるのに対し、板橋区は「58.22㎡」となっています。

23区内の物件は価格が高いため、埼玉県や千葉県、神奈川県といった郊外の物件と比べると面積が狭い傾向があります。

昨今はリモートワークの普及から、23区内から郊外に引っ越すケースも多いです。

リモートワークを目的に物件を購入する人にとっては、70㎡前後の広めの間取りの方が売却しやすいといえます。

マンション売却の相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

板橋区の中古マンション売買相場の推移

板橋区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

板橋区の中古マンション価格は、首都圏全体の傾向と同様に、2013年頃から上昇傾向が続いています。

近年のマンション価格上昇を支えてきた大きな要因は低金利環境でしたが、近年はその環境にも変化が見られます。

2024年以降、日本銀行の政策転換に伴い住宅ローン金利には上昇傾向が出ており、今後さらに金利が上がれば買主の購入予算が絞られ、マンション価格動向に影響を与える可能性も考えられます。

価格が依然として高値圏にある現在のタイミングは、売却を検討する一つのタイミングといえるでしょう。

売却を検討されている方は、市場動向や金利の変化を注視しつつ、早めの動き出しを心がけるとよいでしょう。

板橋区の間取り別の中古マンション価格

板橋区の間取り別の中古マンション価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

間取りに関しては、専有面積が小さい（狭い）間取りほど物件の総額は低くなりますが、㎡単価は高くなるのが一般的です。

間取り別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

板橋区の築年数別の中古マンション平均価格

板橋区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

中古マンションの単価は築年数が経過するほど低くなることが一般的です。

板橋区の中古マンションも、築年数を経過するごとに単価が下がっています。

板橋区の場合、「築1～9年」の単価「105.47万円／㎡」に対し、「築50年～」の単価「37.83万円／㎡」は、約64％も下落しています。

中古マンション価格が下がる原因は、建物価格が下がるためです。

板橋区は比較的土地価格が安いため、新築当初に占める建物価格の割合が大きくなります。

建物価格の割合が大きいほど、築年数が経過したときの下落率も大きいです。

マンションは築45年前後で建物価格の割合が少なくなるため、それ以降は土地価格の比重が大きくなって取引されていくことになります。

築年数別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

板橋区の土地売買価格の推移

板橋区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。

出典：国土交通省「地価公示」

板橋区の土地価格は、若干の増減を繰り返しながらも総じて上昇傾向にあります。

土地もマンションも上昇傾向が続いていることから、売却を検討するのに適した状況といえます。

板橋区でのマンション買取ならスター・マイカ

これまで板橋区のマンション売却についてお伝えしてきましたが、最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてお伝えします。

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を十分に引き出すため、新たな付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

スター・マイカの板橋区のマンション買取事例

スター・マイカのマンション買取サービスについて紹介しましたが、この章では板橋区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

ときわ台

項目	詳細
住所	東京都板橋区南常盤台
最寄り駅	ときわ台駅
最寄り駅からの距離	徒歩6分
築年数	築30年（平成8年）
向き	南
間取り	2LDK
専有面積	58.72㎡
買取価格	28,500,000円

項目	詳細
住所	東京都板橋区前野町
最寄り駅	ときわ台駅
最寄り駅からの距離	徒歩11分
築年数	築30年（平成8年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	66.6㎡
買取価格	25,500,000円

上板橋

項目	詳細
住所	東京都板橋区中台
最寄り駅	上板橋駅
最寄り駅からの距離	徒歩12分
築年数	築51年（昭和50年）
向き	南
間取り	3DK
専有面積	60.5㎡
買取価格	13,500,000円

項目	詳細
住所	東京都板橋区前野町
最寄り駅	上板橋駅
最寄り駅からの距離	徒歩13分
築年数	築39年（昭和62年）
向き	南東
間取り	3DK
専有面積	54.58㎡
買取価格	14,500,000円

中板橋

項目	詳細
住所	東京都板橋区大谷口北町
最寄り駅	中板橋駅
最寄り駅からの距離	徒歩11分
築年数	築45年（昭和56年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	66.45㎡
買取価格	21,800,000円

項目	詳細
住所	東京都板橋区大谷口北町
最寄り駅	中板橋駅
最寄り駅からの距離	徒歩12分
築年数	築31年（平成7年）
向き	南
間取り	3DK
専有面積	55.2㎡
買取価格	27,000,000円

地下鉄成増

項目	詳細
住所	東京都板橋区成増
最寄り駅	地下鉄成増駅
最寄り駅からの距離	徒歩7分
築年数	築45年（昭和56年）
向き	南西
間取り	3LDK
専有面積	71.61㎡
買取価格	24,100,000円

項目	詳細
住所	東京都板橋区成増
最寄り駅	地下鉄成増駅
最寄り駅からの距離	徒歩2分
築年数	築35年（平成3年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	57.48㎡
買取価格	26,700,000円

志村坂上

項目	詳細
住所	東京都板橋区志村
最寄り駅	志村坂上駅
最寄り駅からの距離	徒歩2分
築年数	築15年（平成23年）
向き	南西
間取り	2LDK
専有面積	54.4㎡
買取価格	30,700,000円

項目	詳細
住所	東京都板橋区小豆沢
最寄り駅	志村坂上駅
最寄り駅からの距離	徒歩4分
築年数	築14年（平成24年）
向き	東
間取り	3LDK
専有面積	68.56㎡
買取価格	41,500,000円

志村三丁目

項目	詳細
住所	東京都板橋区志村
最寄り駅	志村三丁目駅
最寄り駅からの距離	徒歩2分
築年数	築21年（平成17年）
向き	西
間取り	3LDK
専有面積	71.25㎡
買取価格	35,500,000円

項目	詳細
住所	東京都板橋区前野町
最寄り駅	志村三丁目駅
最寄り駅からの距離	徒歩13分
築年数	築29年（平成9年）
向き	西
間取り	2LDK
専有面積	75.89㎡
買取価格	33,000,000円

大山

項目	詳細
住所	東京都板橋区中丸町
最寄り駅	大山駅
最寄り駅からの距離	徒歩6分
築年数	築47年（昭和54年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	68.16㎡
買取価格	21,200,000円

項目	詳細
住所	東京都板橋区中丸町
最寄り駅	大山駅
最寄り駅からの距離	徒歩9分
築年数	築45年（昭和56年）
向き	南東
間取り	2DK
専有面積	51.45㎡
買取価格	17,700,000円

本蓮沼

項目	詳細
住所	東京都板橋区蓮沼町
最寄り駅	本蓮沼駅
最寄り駅からの距離	徒歩2分
築年数	築30年（平成8年）
向き	南東
間取り	2LDK
専有面積	55.45㎡
買取価格	20,000,000円

東武練馬

項目	詳細
住所	東京都板橋区徳丸
最寄り駅	東武練馬駅
最寄り駅からの距離	徒歩3分
築年数	築39年（昭和62年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	73.48㎡
買取価格	25,500,000円

項目	詳細
住所	東京都板橋区西台
最寄り駅	東武練馬駅
最寄り駅からの距離	徒歩10分
築年数	築42年（昭和59年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	68.08㎡
買取価格	23,000,000円

まとめ

板橋区のマンション売却について解説してきました。

板橋区の中古マンションの平均価格は「4,110万円」で、東京23区では21位となっています。

ここ数年、板橋区の中古マンション価格は上昇傾向が続いていましたが、昨今の金融政策の転換による金利上昇リスクなどを踏まえると、相場が下落に転じる可能性もゼロではありません。

価格が高値圏にある現在は売却を検討する一つのタイミングといえますので、売却を検討している方は早めに動き出すようにしましょう。