東京都江戸川区の中古マンション売買相場は？人気エリアや価格推移も解説

千葉県との境に位置する江戸川区は、他の東京23区と比較してマンションの平均価格が抑えられており、若い世代に人気の高い住宅地となっています。

比較的広めの住宅が市場に出回っていることから、昨今のリモートワーク需要にも応えられる物件が多いことが特徴です。

では、江戸川区でマンションを売却すると、一体いくらくらいで売れるのでしょうか。

今回の記事では「江戸川区のマンション売却」を中心に江戸川区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

江戸川区の人気エリアの中古マンション相場

江戸川区の人気エリアの中古マンション相場をまとめると、下表の通りです。

エリア	平均価格(万円)	平米単価(万円/㎡)
西葛西	5,731	79
平井	6,594	90
南葛西	4,882	68
中葛西	4,806	67
東葛西	4,723	67
船堀	6,640	89

• 出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ 2025年第1四半期～2025年第4四半期」

西葛西

東京メトロ東西線の西葛西駅を中心としたエリアで、荒川や中川に面しています。

都心への近さと総合レクリエーション公園などの住環境が魅力で、マンション取引も活発に行われています。

平井

JR中央総武線の平井駅を中心としたエリアで、荒川と旧中川に囲まれています。

秋葉原や新宿へのダイレクトアクセスができるため、江戸川区内の中でもマンション相場は高くなっています。

南葛西

江戸川区の南部、葛西臨海公園の北側に位置するエリアです。

町内に鉄道の駅はありませんが、環七通りが南北を縦断しており、首都高速湾岸線も利用できるなど、車移動が便利といえます。

総合レクリエーション公園が横断しており、住環境の良い住宅街として人気があります。

中葛西

東京メトロ東西線の葛西駅を中心に、西〜北西側に広がるエリアです。

葛西駅周辺は都内有数のバスターミナルがあり、環七通りの南北移動や、羽田・成田空港とディズニーリゾート方面の移動もしやすいです。

東葛西

東京メトロ東西線の葛西駅を中心として、東側に広がるエリアです。

マンション相場は隣接する中葛西とほとんど同じになる傾向です。

船堀

都営新宿線の船堀駅を中心としたエリアで、中川や新川に沿って位置しています。

船堀駅周辺では再開発計画が進んでおり、今後は江戸川区役所が移転予定です。

そのため、今後もさらなる利便性の向上やマンション相場の下支えが期待されています。

江戸川区全域の中古マンション売買相場と推移

江戸川区全体の中古マンション相場について、詳しく解説します。

江戸川区全域の中古マンション平均売買相場

2024年度における江戸川区の中古マンション平均売買相場は、下表の通りです。

価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
4,479	65.69	68.19	23.10

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

No.	区	価格（万円）	㎡単価（万円/㎡）	専有面積（㎡）	築年数（年）
1	港区	12,536	219.16	57.20	23.54
2	渋谷区	10,430	187.48	55.63	26.27
3	中央区	10,237	175.13	58.45	15.63
4	千代田区	9,616	199.86	48.11	22.96
5	目黒区	7,570	138.41	54.69	28.22
6	品川区	7,555	137.67	54.88	23.81
7	江東区	7,237	111.82	64.73	21.26
8	新宿区	6,998	138.92	50.37	25.42
9	文京区	6,948	131.20	52.96	26.53
10	世田谷区	6,524	105.23	62.00	27.93
11	豊島区	6,110	122.44	49.90	25.29
12	台東区	5,348	109.72	48.74	19.90
13	杉並区	5,294	96.35	54.94	28.60
14	中野区	5,192	98.82	52.54	28.95
15	荒川区	5,170	85.75	60.29	20.33
16	北区	5,042	88.06	57.25	19.26
17	大田区	4,784	83.74	57.13	26.09
18	墨田区	4,679	90.17	51.89	23.78
19	江戸川区	4,479	65.69	68.19	23.10
20	練馬区	4,436	76.07	58.31	25.36
21	板橋区	4,110	70.60	58.22	26.42
22	葛飾区	3,922	64.38	60.92	22.86
23	足立区	3,608	58.17	62.03	23.65

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

江戸川区の中古マンションの平均価格は「4,479万円」となっています。

東京23区の中では19位となっており、比較的購入を検討しやすい価格水準であることが特徴です。

市場に流通しているマンションの平均面積は「68.19㎡」であり、23区内でも比較的広い住宅の流通が多くなっています。

また、江戸川区のマンションは、首都圏全体の中でも購入しやすい価格水準です。

以下に、首都圏の各地域と江戸川区との価格の違いを示します。

項目	価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
東京都	6,269	106.19	59.04	24.27
東京都区部	6,804	118.88	57.23	24.05
東京多摩	3,734	55.23	67.61	25.28
埼玉県	2,922	43.23	67.60	26.23
千葉県	2,891	40.14	72.03	28.01
神奈川県	3,839	57.64	66.61	25.78
首都圏平均	4,939	78.06	63.27	25.28
江戸川区	4,479	65.69	68.19	23.10

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2024年度)」

首都圏のマンション平均価格は「4,939万円」であるのに対し、江戸川区は「4,479万円」です。

江戸川区の中古マンションは首都圏の中でも平均価格以下で取引されており、若い需要者層でも購入しやすくなっています。

江戸川区の中古マンションの平均面積は23区内で最も広いですが、お隣の千葉県に比べるとやや狭いです。

江戸川区は江戸川を挟んですぐ隣に広い面積の住宅を比較的価格が抑えられた住宅を購入できる千葉県が広がっており、広い面積を求める人が千葉県へ移転しやすいといえます。

江戸川区の中古マンション売買相場の推移

江戸川区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

江戸川区のマンションは、2013年度以降、上昇傾向が続いています。

2013年からマンション価格が上昇した理由は、日銀の異次元金融緩和の導入により、住宅ローンの金利が低くなったからです。

住宅ローンの金利が低くなると、金利を含めたローンの返済額が少なくなることから、住宅が購入しやすくなります。

住宅が購入しやすい環境が整うと住宅需要が増えるため、マンション価格が上がってきたのです。

現在のマンション価格の高騰は、低金利環境に支えられています。

しかしながら、近年は金利動向に変化が見られ、2024年には日本銀行がマイナス金利政策を解除するなど、住宅ローンの金利環境も転換期を迎えています。

10年国債利回りは、住宅ローンの10年固定金利に直接的な影響を与えるため、住宅ローン金利の動向には注意が必要です。

金利の変動は住宅購入需要に影響を与え、将来的なマンション価格にも波及する可能性があるため、売却時期の検討は計画的に行うことが推奨されます。

江戸川区の間取り別の中古マンション価格

江戸川区の間取り別の中古マンション価格は以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

間取りに関しては、基本的に狭い間取りの方が面積は小さいため価格は低いですが、単価は高くなる傾向にあります。

2LDKと3LDKとの間には、単価に関して差がなく、3LDKであっても2LDK並みの単価で売却することができています。

4LDKになると総額が張ることから、3LDKよりも単価を下げないと売却しにくいことがうかがえます。

間取り別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

江戸川区の築年数別の中古マンション平均価格

江戸川区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

江戸川区に関わらず、中古マンションの単価は築年数が経過するほど下がることが一般的です。

江戸川区の中古マンションも、築年数を経るごとに価格が下落する傾向があります。

築30年を超えると、需要の減少に伴い、平米単価・総額ともに目立って下落が始まります。

一般的に中古マンションは築30年を超えると買い手が付きにくくなるため、市場価格にもそれが反映されています。

売却するのであれば少なくとも築29年以下で売ることをおすすめします。

築年数別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

江戸川区の土地売買の推移

江戸川区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。

出典：国土交通省「地価公示」

江戸川区の土地は、総じて上昇傾向が続いています。

土地もマンションも上昇傾向が続いていることから、売却を検討しやすい環境にあるといえます。

東京都江戸川区について

次に江戸川区の概要についてお伝えします。

人口

東京都江戸川区の人口は、2026年1月1日時点において698,320人となります。

また、世帯数は351,771世帯です。

江戸川区では、人口および世帯数ともに微増傾向にあります。

江戸川区の人口推移

江戸川区の1月1日時点の人口推移は以下の通りです。

年次	世帯数	人口
2017年	314,911	688,486
2018年	319,415	693,391
2019年	323,168	697,094
2020年	326,985	700,190
2021年	333,240	697,029
2022年	332,109	690,645
2023年	334,853	689,059
2024年	339,793	690,867
2025年	346,055	694,476
2026年	351,771	698,320

• 出典：東京都「東京都の人口（推計）：毎月」

江戸川区の町名一覧

江戸川区の町名一覧は以下の通りです。

行政・区の取り組み

江戸川区は、他の区と同様に子育てに関する一定の手当てや助成の制度を設けています。

江戸川区における子育て世帯向けの主な手当てや助成を示すと以下の通りです。

お隣の千葉県に存在しない助成も数多くあることから、子育て期間中は千葉県から江戸川区に引っ越す人も多いです。

また、街づくりに関しては、2028年度に江戸川区役所が現在の「江戸川区中央1丁目」から都営新宿線「船堀駅」周辺に移転する計画があります。

現在の江戸川区役所はどの駅からも遠く、区民の不満の種となっていましたが、新庁舎が船堀駅の近くに建設されるため、船堀駅周辺は今後再開発によって便利な街へと変わることが期待されます。

交通事情（駅・道路）

江戸川区は南北に長い区ですが、西側方面に都心3区(千代田区、中央区、港区)、東側方面に千葉県が広がっています。

千葉県から都心3区に向けて多くの人が通勤していることから、東西方向の鉄道網が充実しており、一番北側のエリアには京成本線が、その南側にはJR総武線が東西に通っています。

JR総武線の南側には都営新宿線、その南側には東京メトロ東西線、さらにその南側にはJR京葉線がそれぞれ東西に並走しています。

南北に長い江戸川区には、東西に走る鉄道が4路線並走しているという点が特徴です。

一方で、江戸川区を南北に走る鉄道はなく、南北間の鉄道による移動はしにくくなっています。

JR総武線や東京メトロ東西線、都営新宿線にはそれぞれ異なる雰囲気の街が広がっており、街が鉄道によって分断されているのが特徴です。

江戸川区を南北に連なるのは、「環七通り」の都道になります。南北間の移動は車が便利です。

ただし、高速道路は東西に走っており、首都高速7号小松川線や首都高速湾岸線が主要な路線です。

首都高速湾岸線を利用すれば、羽田空港へアクセスがしやすくなっています。

江戸川区のマンション買取ならスター・マイカ

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

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スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

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安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

江戸川区内のマンション買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

マンション買取の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

スター・マイカの江戸川区のマンション買取事例

スター・マイカのマンション買取サービスについて紹介しましたが、この章では江戸川区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

京成小岩

項目	詳細
住所	東京都江戸川区北小岩
最寄り駅	京成小岩駅
最寄り駅からの距離	徒歩4分
築年数	築26年（平成12年）
向き	東
間取り	3LDK
専有面積	70.25㎡
買取価格	25,700,000円

小岩

項目	詳細
住所	東京都江戸川区西小岩
最寄り駅	小岩駅
最寄り駅からの距離	徒歩10分
築年数	築26年（平成12年）
向き	北東
間取り	1LDK
専有面積	59.45㎡
買取価格	26,100,000円

項目	詳細
住所	東京都江戸川区東小岩
最寄り駅	小岩駅
最寄り駅からの距離	徒歩12分
築年数	築18年（平成20年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	69.39㎡
買取価格	25,000,000円

新小岩

項目	詳細
住所	東京都江戸川区中央
最寄り駅	新小岩駅
最寄り駅からの距離	徒歩20分
築年数	築30年（平成8年）
向き	南
間取り	4LDK
専有面積	79.58㎡
買取価格	24,500,000円

項目	詳細
住所	東京都江戸川区松江
最寄り駅	新小岩駅
最寄り駅からの距離	徒歩15分
築年数	築31年（平成7年）
向き	東
間取り	3LDK
専有面積	87.99㎡
買取価格	22,500,000円

東大島

項目	詳細
住所	東京都江戸川区小松川
最寄り駅	東大島駅
最寄り駅からの距離	徒歩9分
築年数	築40年（昭和61年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	92.71㎡
買取価格	34,000,000円

項目	詳細
住所	東京都江戸川区小松川
最寄り駅	東大島駅
最寄り駅からの距離	徒歩1分
築年数	築38年（昭和63年）
向き	西
間取り	2LDK
専有面積	62.86㎡
買取価格	27,500,000円

瑞江

項目	詳細
住所	東京都江戸川区南篠崎町
最寄り駅	瑞江駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築28年（平成10年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	75.69㎡
買取価格	31,000,000円

項目	詳細
住所	東京都江戸川区江戸川
最寄り駅	瑞江駅
最寄り駅からの距離	徒歩11分
築年数	築20年（平成18年）
向き	南西
間取り	2LDK
専有面積	65.53㎡
買取価格	25,300,000円

篠崎

項目	詳細
住所	東京都江戸川区篠崎町
最寄り駅	篠崎駅
最寄り駅からの距離	徒歩9分
築年数	築27年（平成11年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	75.66㎡
買取価格	35,500,000円

項目	詳細
住所	東京都江戸川区篠崎町
最寄り駅	篠崎駅
最寄り駅からの距離	徒歩2分
築年数	築30年（平成8年）
向き	南西
間取り	3LDK
専有面積	72.2㎡
買取価格	30,500,000円

船堀

項目	詳細
住所	東京都江戸川区松江
最寄り駅	船堀駅
最寄り駅からの距離	徒歩18分
築年数	築25年（平成13年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	70.66㎡
買取価格	23,000,000円

項目	詳細
住所	東京都江戸川区船堀
最寄り駅	船堀駅
最寄り駅からの距離	徒歩6分
築年数	築46年（昭和55年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	64.4㎡
買取価格	21,900,000円

葛西

項目	詳細
住所	東京都江戸川区中葛西
最寄り駅	葛西駅
最寄り駅からの距離	徒歩8分
築年数	築25年（平成13年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	76.55㎡
買取価格	35,500,000円

項目	詳細
住所	東京都江戸川区南葛西
最寄り駅	葛西駅
最寄り駅からの距離	徒歩16分
築年数	築13年（平成25年）
向き	東
間取り	3LDK
専有面積	70.71㎡
買取価格	33,000,000円

葛西臨海公園

項目	詳細
住所	東京都江戸川区南葛西
最寄り駅	葛西臨海公園駅
最寄り駅からの距離	徒歩12分
築年数	築31年（平成7年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	78.69㎡
買取価格	33,500,000円

項目	詳細
住所	東京都江戸川区南葛西
最寄り駅	葛西臨海公園駅
最寄り駅からの距離	徒歩16分
築年数	築31年（平成7年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	69.24㎡
買取価格	27,000,000円

西葛西

項目	詳細
住所	東京都江戸川区西葛西
最寄り駅	西葛西駅
最寄り駅からの距離	徒歩6分
築年数	築45年（昭和56年）
向き	南西
間取り	2LDK
専有面積	99.61㎡
買取価格	33,500,000円

項目	詳細
住所	東京都江戸川区西葛西
最寄り駅	西葛西駅
最寄り駅からの距離	徒歩6分
築年数	築43年（昭和58年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	82.61㎡
買取価格	33,200,000円

まとめ

江戸川区のマンション売却について解説してきました。

江戸川区の中古マンションの平均価格は「4,479万円」で、東京23区では19位となっています。

ここ数年、江戸川区の中古マンション価格は、上昇傾向が続いている状況です。

今後は住宅ローンの金利が上がる可能性もありますので、売るのであれば早めに売却するようにしましょう。