岡山県岡山市でおすすめのリースバック会社一覧

リースバックは、今の家を売却した後、借りることでそのまま今の家に住み続けられる売り方になります。

売買契約と賃貸借契約を同時に締結することで、住み続けられるという仕組みです。

リースバックの利点は、まとまった一時金を得られるという点になります。

岡山でリースバックを検討している方は、岡山でおすすめのリースバック業者はどこか知りたいと思っている人も多いのではないでしょうか。

そこで今回の記事では「岡山県のリースバック業者」を中心に、岡山県岡山市のリースバックの家賃例やリースバックサービスを提供している不動産会社などについて詳しくお伝えします。

スター・マイカは、契約件数が300以上あり、岡山市内にある不動産を対象としたリースバックサービスを提供していますので、リースバックの売却金額や毎月の家賃を知りたい方は、下記フォームへ無料査定依頼をお願いします。

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リースバックとは？仕組みについて

リースバックとは

リースバックとは、家をリースバック会社に売却し、リースバック会社に家賃を支払い、家を借りることで住み続けられる売り方のことです。

リースバック会社は、主に不動産会社となります。

リースバックは、「セールス・アンド・リース・バック」を短くした呼び方です。

元々は、「売却(セール)」「賃貸(リース)」「買戻し(バック)」の3つが行われるサービスでした。

近年の個人向けのリースバックは、「買戻し(バック)」がオプションです。

個人の場合、買い戻しは選択されないこともよくあります。

リースバックの本質は売却であり、一度にまとまった現金が得られるという点がメリットです。

リースバックは融資ではなく売却であることから、銀行から融資を受けられない人でも利用できます。

その他のメリットとして、引っ越しは不要という点です。

近所の人からはリースバックを利用していることがわからず、環境を変えずに生活を続けることができます。

一方で、リースバックのデメリットは、住み続けるには家賃を払い続けなければならないという点です。

リースバックのメリットやデメリットの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

リースバックした後の家賃の決まり方

リースバックの家賃は、売却価格に連動する形になります。

リースバック賃料の計算方法は、以下の通りです。

リースバックの家賃は、周辺相場とは関係がないことが特徴です。

売却価格に一定料率が乗じて決まることから、売却価格が高くなれば家賃も高くなり、逆に売却価格が安くなれば家賃も安くなるという仕組みとなっています。

また、リースバックの売却価格(買取価格)は市場価格の70％～90％程度であり、普通に売るよりも安い点も特徴です。

リースバックの売却価格の計算方法は、以下の通りです。

例えば、条件の良い物件なら市場価格の90％程度、条件の悪い物件なら市場価格の70％程度といった考え方がよく用いられます。

ただし、売却価格や家賃はリースバック会社によって異なることが通常です。

複数のリースバック会社の査定結果を比較すると、条件の良い会社が見つかることもあります。

売却価格が高くて家賃が安い会社が見つかる可能性がありますので、複数のリースバック会社に査定を依頼することをおすすめします。

リースバックの買取価格と家賃相場や大手リースバック会社や一括査定サイトについては、以下の記事で詳しく解説しています。

次に岡山県岡山市でリースバックを利用した場合の家賃例について見ていきましょう。

岡山県岡山市でリースバックを利用した場合の家賃例

岡山県岡山市でリースバックを利用した場合の家賃例について解説します。

戸建ての場合

公益財団法人西日本不動産流通機構によると、2022年10月における岡山市の中古戸建ての平均価格は「1,854万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

マンションの場合

公益財団法人西日本不動産流通機構によると、2022年10月における岡山市の中古マンションの平均価格は「2,132万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

ここまで岡山県岡山市でリースバックを利用した場合の家賃例について見てきましたが、次に岡山県でリースバックサービスを提供している不動産会社について見ていきましょう。

岡山県でリースバック対応している主な不動産会社一覧

岡山県でリースバックサービスを提供している不動産会社についてお伝えします。

スター・マイカ

スター・マイカは、過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや、投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは上場企業のグループ企業であり、リースバックの契約件数が300以上もあり実績も豊富なことから、岡山県岡山市でリースバックの利用を検討している人はスター・マイカがおすすめです。

スター・マイカは、岡山市内にある物件のリースバックにも対応しています。

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ハウスドゥ 岡山大安寺

ハウスドゥ岡山大安寺は、株式会社エコプランが加盟しているハウスドゥのフランチャイズ店舗です。

ハウスドゥは、フランチャイズの中でも最もリースバックに強みを持っています。

株式会社エコプランは、リノベーションを得意とする岡山市の地域密着型企業です。

買取事業では買い取った不動産をリノベーションして高く転売するノウハウを有しています。

リースバックにおいても、高値の売却を期待できる会社です。

イエする 岡山北店

イエするは、全国でリースバックサービスを行っている会社になります。

全国展開できる理由は、エリアパートナーと呼ばれる全国の不動産会社と提携しているからです。

提携先の数が多いことから、あらゆる案件に対応できる点が強みとなっています。

買主は、イエするの提携企業になります。

様々な提携企業があるため、他社でリースバックを断られた人は、一度、問い合わせてみる価値はあります。

オハナ不動産

株式会社オハナ不動産は、岡山県内で任意売却を専門に行っている不動産会社です。

株式会社オハナ不動産では、任意売却における売却先の選択肢の1つとしてリースバックサービスも行っています。

株式会社オハナ不動産のリースバックは、株式会社オハナ不動産が不動産業者や投資会社、一般投資家等の買主を見つけてくる形のサービスです。

任意売却でリースバックを利用したい人は、相談してみても良いと思います。

タカセ不動産

タカセ不動産株式会社は、大阪府や兵庫県、岡山県、広島県で不動産事業を行っている力のある会社です。

1976年から営業しており、社歴も長く信頼感があります。

タカセ不動産株式会社のリースバックの特徴は、タカセ不動産株式会社が直接買主となるという点です。

相応に規模の大きな会社であり、信頼性の高い会社が取引相手となってくれるため、安心できるといえます。

新都市不動産

株式会社新都市不動産は、センチュリー21の加盟店になります。

センチュリー21は、比較的、リースバックに強いフランチャイズブランドです。

株式会社新都市不動産は、倉敷市を中心に岡山市でも主に不動産の売買を行っています。

リースバックに関しては、センチュリー21のノウハウを生かしながらサービスを行っています。

倉敷市内に物件をお持ちの方には、おすすめの会社です。

サクラ任意売却岡山相談所

サクラ任意売却岡山相談所は、有限会社中国不動産が行っている不動産サービスの屋号です。

サクラ任意売却岡山相談所では、任意売却を専門に扱っています。

売却後にそのまま今の家に住み続けられるリースバックを、任意売却の一つの選択として扱っている点が特徴です。

任意売却でリースバックを検討したい人におすすめの会社となります。

タークス不動産

株式会社タークス不動産は、岡山市北区周辺を中心に不動産の仲介や買取を行っている会社です。

売却の一つの方法として、リースバックも提案するスタンスを取っています。

売主の事情に合わせて最適な売却方法を提案できる強みを持っており、望ましい形でリースバックを利用できる可能性があります。

岡山市北区に物件を持っている方に、おすすめの会社です。

ウェーブハウス

株式会社ウェーブハウスは、岡山市中古マンション取引件数No.1になったこともある会社です。

年間170件もの売買実績があり、社歴も30年ある信頼性の高い会社となっています。

売主に寄り添う形で時間をかけて丁寧なヒアリングをすることが強みです。

株式会社ウェーブハウスのリースバックは、株式会社ウェーブハウスが直接買主となります。

話をしっかり聞いてくれる相手と取引したい人に、おすすめの会社です。

京阪電鉄不動産

京阪電鉄不動産株式会社は、京阪電鉄系の不動産会社です。

京阪電鉄不動産株式会社のリースバックは、「おうちのまんま」という名称でサービス展開しています。

京阪電鉄不動産株式会社は、関西の大手不動産会社であるため、取引相手としても安心です。

リースバックをする際の物件の用途や築年数を問わないため、古い家をお持ちの方におすすめとなります。

インテリックス

株式会社インテリックスは、「あんばい」という名称でリースバックを全国展開している大手不動産会社です。

実績豊富な大手不動産会社であるため、取引相手としては安心できます。

ただし、比較的利用条件が厳しいのが特徴となっています。

例えば、住宅ローン残債が査定額よりも上回っている物件は原則として利用できません。

任意売却とセットでリースバックを利用することは、難しいと考えられます。

セゾンファンデックス

株式会社セゾンファンデックスは、主に不動産を担保に融資を行う不動産担保ローンを行っている会社です。

不動産関連サービスとして、リースバックサービスも行っています。

株式会社セゾンファンデックスのリースバックは、賃貸借契約が更新のできる普通賃貸借契約であるという点です。

長く住み続けたい人に、おすすめの会社となります。

SBIスマイル

SBIスマイル株式会社は、「ずっと住まいる」という名称でリースバックを全国で行っています。

ずっと住まいるは、マンションであれば賃貸借契約は更新ができる普通借家契約となっています。

また、家賃が市場価格よりも安い点も特徴です。マンションで家賃を安く抑えたい人におすすめの会社となります。

ミライエ

株式会社ミライエは、「en満ライフ」という名称でリースバックを全国で行っている不動産会社です。

株式会社ミライエが買主となるわけではなく、仲介によって全国のリースバック会社をあっせんする形のサービスになります。

利用時には、株式会社ミライエに対して仲介手数料が発生してしまう点が特徴です。

全国のリースバック会社と提携しているため、難しい案件でも引き受けてくれる会社が見つかる可能性はあります。

一建設

一建設株式会社は、飯田グループホールディングスの大手不動産会社です。

「リースバックプラス」という名称で、リースバックを全国展開しています。

リースバックプラスの特徴は、最大1年間賃料無料というサービスも行っている点です。

賃貸借契約の種類も更新ができる普通借家契約となっています。

賃料を抑えたい人や、長く住みたい人におすすめの会社です。

リースバックならスター・マイカの「マンションリースバック」

ここまで、岡山県の物件に対応しているリースバック業者について解説してきました。

記事内でも紹介があったスター・マイカでは、「マンションリースバック」というリースバックのサービスを提供しています。

スター・マイカは、過去10年以上にわたるリースバック取引実績と、豊富な賃貸管理実績を持っており、東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

さらに、首都圏・関東圏を中心に中古マンション買取に関する豊富な経験を持ち、2023年現在で3,900室を超える不動産管理ノウハウを有しています。

そこで最後に、スター・マイカの「マンションリースバック」についてご紹介します。

スター・マイカは、リノベーションマンションの販売とともに、たくさんの賃貸マンションを保有することで安定したバランスの良い収益を得ています。

そのため、短期間のリースバックのご相談にも、長期間のご相談にも最適なご提案が可能です。

マンションでリースバックをするなら、マンション専門のスター・マイカへお任せください。

まずは、査定依頼フォームにお問い合わせいただければ、賃料と買取価格をご提示いたします。

リースバックに関するご質問もお気軽にお問い合わせください。

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まとめ

岡山県のリースバック業者について解説してきました。

リースバックとは、売却後に家賃を払って今の家に住み続けられる売り方になります。

リースバックの売却価格と家賃は、リースバック会社によって異なることが一般的です。

リースバック業者を選ぶ際は、複数のリースバック会社から見積もりを取り、極力、売却価格が高く、かつ、家賃が安い会社を選ぶようにしましょう。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です