沖縄でおすすめのリースバック会社一覧

リースバックとは、自宅の売却先の不動産会社と賃貸借契約を結び、家賃を払うことで今の家に住み続けられる売却方法です。

リースバックにはまとまった一時金を得られるメリットがあります。

沖縄でリースバックを検討している方は、沖縄でおすすめのリースバック業者はどこか知りたいと思っている人も多いのではないでしょうか。

そこで今回の記事では「沖縄のリースバック業者」を中心に、沖縄のリースバックの家賃例やリースバックサービスを提供している不動産会社などについて詳しくお伝えします。

スター・マイカは沖縄にある不動産を対象としたリースバックサービスを提供していますので、今住んでいるマンションを売却した後も同じマンションに住み続けたい方は、下記フォームへ無料査定依頼をお願いします。

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リースバックとは？仕組みについて

リースバックとは

リースバックとは、マイホームをリースバック業者に一旦売却し、売った家をリースバック業者から借りることで、そのまま自宅に住み続けられる売却方法のことです。

リースバック業者とは、主に不動産会社となります。

リースバックとは、「セールス・アンド・リース・バック」の略称です。

元々は「売却(セール)」「賃貸(リース)」「買戻し(バック)」の3つがセットになったサービスのことになります。

近年のリースバックでは、「買戻し(バック)」がオプションとなっており、自宅を買い戻すかどうかは売った本人が選べるタイプのものが主流です。

個人の場合、買戻しを利用する人はほとんどいないといわれています。

リースバックのメリットは、売却によってまとまった一時金が得られるという点です。

リースバックの本質は売却であり、融資ではありません。

そのため、銀行から融資を受けられないような人でも利用できます。

外部からはリースバックを利用していることがわからない点もメリットです。

一方で、リースバックのデメリットは売却後に家賃の支払いが発生するという点になります。

売却後、売主はリースバック会社と賃貸借契約を結び借主となります。

借主は、3ヶ月以上の家賃滞納を発生させると、賃貸借契約が解除されてしまうことが一般的です。

よって、住み続けるには家賃を払い続けられるという前提が必要となります。

リースバックのメリットやデメリットの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

家賃の決まり方

リースバックの家賃は、自宅の売却価格に連動して決まる点が特徴です。

リースバック賃料の求め方は以下の通りになります。

基本的に周辺相場とは関係なく、リースバックの売却価格が高ければ家賃も高くなり、逆にリースバックの売却価格が安ければ家賃も安くなるという仕組みです。

多くのまとまった一時金を得たい人は売却価格が高くなるため、売却後に支払わなければならない家賃も高くなってしまいます。

なお、リースバックの売却価格(買取価格)は、市場価格の70％～90％程度が相場です。

都市部の条件の良い物件なら市場価格の90％程度、郊外の条件の悪い物件なら市場価格の70％程度となります。

同じ物件でも、リースバックの売却価格や家賃はリースバック会社によって異なります。

リースバックは、売却価格は高く、家賃は安い方が条件として有利です。

リースバックを利用する際は、複数のリースバック会社に査定を依頼し、極力、売却価格が高く家賃が安い会社を選ぶことが望ましいといえます。

リースバックの買取価格と家賃相場や大手リースバック会社については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に沖縄でリースバックを利用した場合の家賃例について見ていきましょう。

沖縄でリースバックを利用した場合の家賃例

沖縄でリースバックを利用した場合の家賃例についてお伝えします。

戸建ての場合

出典：公益財団法人西日本不動産流通機構「県別等レポート」

過去5年間における沖縄県の毎年1月の戸建ての平均価格と平均単価の推移を示します。

沖縄県の戸建ての市場価格は、直近5年間の平均で「3,747万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

マンションの場合

過去5年間における沖縄県の毎年1月のマンションの平均価格と平均単価の推移を示します。

出典：公益財団法人西日本不動産流通機構「県別等レポート」

沖縄県のマンションの市場価格は直近5年間の平均で「2,744万円」です。

リースバックの売却価格の市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

マンションの買取相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで沖縄でリースバックを利用した場合の家賃例について見てきましたが、次に沖縄でリースバックサービスを提供している不動産会社について見ていきましょう。

沖縄でリースバック対応している主な不動産会社一覧

沖縄でリースバックサービスを提供している不動産会社についてお伝えします。

スター・マイカ

スター・マイカは、過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや、投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

スター・マイカは、沖縄県内の不動産買取にも対応しています。

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沖縄県任意売却支援協会

沖縄県任意売却支援協会は、任意売却の相談を受け付けている全国組織の沖縄県支部です。

任意売却とは、住宅ローンを払えない人が債権者の合意を得て行う特殊な売却方法になります。

沖縄県任意売却支援協会では、売却方法の一つとしてリースバックの支援も行っています。

リースバック業者の中には、任意売却物件を受け付けない会社も多いです。

沖縄県任意売却支援協会は、リースバックを使った任意売却を相談できる点がメリットといえます。

財全エステート

株式会社財全エステートは、沖縄県内でリースバックや買取のサービスを展開している不動産会社です。

売主の都合に合わせて買戻しができるオプションも備えており、将来、買戻しを予定している方は検討しやすいといえます。

沖縄県内で20年以上の買取を行ってきた実績があり、入金も最短7日で対応可能という強みを持っています。

てるまさリースバック

株式会社てるまさリースは、沖縄県内でリースバックや不動産の買取・仲介等の事業を行ってる不動産会社です。

対象エリアは沖縄県内の物件であり、最短5営業日以内で振り込みが可能としています。

住宅ローンが残っていても利用可能であり、買戻しのオプションもついています。

買戻しについては、賃貸借契約期間内であればいつでも可能とするタイプです。

ハウスドゥ 沖縄

株式会社ハウスドゥ・ジャパンは、ハウスドゥ系列の会社です。

ハウスドゥは、リースバックや買取を強みとして成長してきたフランチャイズチェーンであり、リースバックの豊富な実績を有しています。

ハウスドゥ沖縄は、株式会社ハウスドゥ・ジャパンの直営店であるため、信頼性は高いです。

取引相手が大企業となるため、安心してリースバックを依頼することができます。

ハウスドゥ 沖縄市美里

ハウスドゥ沖縄市美里は、B-plus株式会社が加盟しているハウスドゥのフランチャイズ店舗になります。

B-plus株式会社は、不動産事業の他、外食事業や米穀および雑穀の販売・配送といった事業も展開しています。

ハウスドゥはリースバックに強みを持ったフランチャイズであるため、ハウスドゥ沖縄市美里店もリースバックのノウハウが十分に備わっているものと思われます。

ホームページ上では、無理な営業はしないと宣言しており、安心して依頼できる会社です。

沖縄不動産売却相談窓口

沖縄不動産売却相談窓口は、株式会社カモメスタイルが展開している不動産サービスの屋号です。

株式会社カモメスタイルはセンチリー21の加盟店でもあり、リースバックにも力を入れています。

センチリー21も比較的リースバックに注力しているフランチャイズです。

沖縄不動産売却相談窓口では、任意売却も行っているため、リースバックと任意売却をセットで利用したい人には適した会社といえます。

ライフテラス

ライフテラス株式会社は、大阪の不動産会社ですが、関西圏(大阪・京都・兵庫・奈良・滋賀)や関東圏(東京・神奈川・千葉)、九州圏(福岡・宮崎・沖縄)を営業範囲としており、沖縄でのリースバックも可能な会社です。

任意売却も手掛けており、リースバックと任意売却をセットで利用することもできます。

沖縄県の他、大阪や東京にも物件を持っている人にとってはまとめて売却やリースバックを依頼できる会社です。

オーシャン開発

オーシャン開発株式会社は、那覇市内でLIXIL不動産ショップを展開している会社です。

LIXIL不動産ショップでは、リースバックサービスを行っています。

最短2週間で現金化可能としており、2週間程度でまとまった現金が必要な人には適した会社といえます。

また、売却後は高齢者見守りサービスが付いている点が特徴です。

安否見守り機能サービスなどがあり、高齢者も安心して利用できるメリットがあります。

大京穴吹不動産 沖縄店

大京穴吹不動産沖縄店は、株式会社大京穴吹不動産の沖縄支店です。

大京穴吹不動産は、全国に支店を有する大手不動産会社になります。

大京穴吹不動産では、「売っても住まいる」という名称でリースバックサービスを行っており、営業エリア内のマンションのみをリースバックの対象としています。

大京穴吹不動産沖縄店の営業エリアは、那覇市から浦添市、沖縄県南部です。

大手で信頼が厚いため、営業エリア内にマンションをお持ちの方は、査定を依頼してみる価値はあります。

沖縄県内の不動産買取業者については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで沖縄のリースバック業者について見てみましたが、最後にスター・マイカのマンションリースバックについてお伝えします。

リースバックならスター・マイカの「マンションリースバック」

ここまで、沖縄のリースバック業者について解説してきました。

記事内でも紹介があったスター・マイカでは、「マンションリースバック」というリースバックのサービスを提供しています。

スター・マイカは、過去10年以上にわたるリースバック取引実績と、豊富な賃貸管理実績を持っており、東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

さらに、首都圏・関東圏を中心に中古マンション買取に関する豊富な経験を持ち、2022年現在で3000室を超える不動産管理ノウハウを有しています。

そこで最後に、スター・マイカの「マンションリースバック」についてご紹介します。

スター・マイカは、リノベーションマンションの販売とともに、たくさんの賃貸マンションを保有することで安定したバランスの良い収益を得ています。

そのため、短期間のリースバックのご相談にも、長期間のご相談にも最適なご提案が可能です。

マンションでリースバックをするなら、マンション専門のスター・マイカへお任せください。

まずは、査定依頼フォームにお問い合わせいただければ、賃料と買取価格をご提示いたします。

リースバックに関するご質問もお気軽にお問い合わせください。

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スター・マイカの沖縄のリースバック事例

スター・マイカのマンションリースバックについて紹介しましたが、この章では沖縄の主要エリアの実際のリースバック事例（売却価格・賃料）についてお伝えします。

まとめ

沖縄のリースバック業者について解説してきました。

リースバックとは、売却後に家賃を払うことで今の家に住み続けられる売却方法のことです。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

リースバック業者を選ぶ際は、売却価格が高く家賃が安い会社を選ぶようにしましょう。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です