福岡県福岡市でおすすめのリースバック会社一覧

リースバックとは、家を売却後に家賃を支払うことで、今の家に住み続けられる売却方法になります。

リースバックは、まとまった一時金を得られる点がメリットです。

福岡県でリースバックを検討している方は、福岡県でおすすめのリースバック業者はどこか知りたいと思っている人も多いのではないでしょうか。

そこで今回の記事では「福岡県のリースバック業者」を中心に、福岡県福岡市のリースバックの家賃例やリースバックサービスを提供している不動産会社などについて詳しくお伝えします。

スター・マイカは、福岡県内にある不動産を対象としたリースバックサービスを提供していますので、今住んでいるマンションを売却した後も同じマンションに住み続けたい方は、下記フォームへ無料査定依頼をお願いします。

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リースバックとは？仕組みについて

リースバックとは

リースバックとは、家をリースバック会社に売却し、リースバック会社に家賃を支払い、家を借りることで住み続けられる売り方のことです。

リースバックは、主に不動産会社が行っているサービスとなります。

リースバックは、「セールス・アンド・リース・バック」の略称です。

本来は「売却(セール)」「賃貸(リース)」「買戻し(バック)」の3つがセットになったサービスをリースバックと呼びます。

近年のリースバックは、「買戻し(バック)」がオプションとなっており、必ずしも買い戻さなくても良いタイプのものが多いです。

リースバックのメリットは、売却することで一度にまとまった現金が得られるという点になります。

リースバックの本質は、売却であり融資とは異なることから、銀行から融資を断られた人でも利用できます。

売却後に引っ越さなくても良いという点もメリットです。

秘匿性が高く、外部にはリースバックを利用していることを知られない点も特徴となります。

一方で、リースバックは売却後に家賃の支払いが発生します。

借主(元所有者)は、3ヶ月以上の家賃滞納を発生させると、一般的に賃貸借契約が解除されてしまいます。

よって、住み続けるには家賃が払い続けられる金額であることが前提です。

リースバックのメリット・デメリットの詳細などについては、以下の記事で詳しく解説しています。

売却価格の決まり方

リースバックの売却価格(買取価格)は、市場価格の70％～90％程度が相場です。

リースバックの売却価格の求め方は、以下のようになります。

料率に開きがあるのは、都市部の条件の良い物件なら市場価格の90％程度、郊外の条件の悪い物件なら市場価格の70％程度というケースが多いからです。

家賃の決まり方

リースバックの家賃は、売却価格に一定料率を乗じて求めます。

リースバック賃料の求め方は、以下のようになります。

リースバックの家賃は周辺相場とは関係がないというのが最大の特徴です。

家賃はリースバックの売却価格に一定料率が乗じられて計算されることから、売却価格が高くなると家賃も高くなり、また売却価格が安くなると家賃も安くなります。

一般的に、リースバック会社によって売却価格や家賃は異なります。

リースバック会社を選ぶ際は、売却価格は高く、かつ、家賃は安い会社を選ぶことが望ましいです。

リースバック会社を利用するときは、必ず複数のリースバック会社から見積もりを取ることをおすすめします。

リースバックの買取価格と家賃相場や大手リースバック会社や一括査定サイトについては、以下の記事で詳しく解説しています。

次に福岡県福岡市でリースバックを利用した場合の家賃例について見ていきましょう。

福岡県福岡市でリースバックを利用した場合の家賃例

福岡県福岡市でリースバックを利用した場合の家賃例についてお伝えします。

戸建ての場合

公益財団法人西日本不動産流通機構によると、2022年10月における福岡市の中古戸建ての平均価格は「3,814万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

マンションの場合

公益財団法人西日本不動産流通機構によると、2022年10月における福岡市の中古マンションの平均価格は「2,491万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

福岡県福岡市のマンションの買取相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで福岡県福岡市でリースバックを利用した場合の家賃例について見てきましたが、次に福岡県福岡市の物件を対象としたリースバックサービスを提供している不動産会社について見ていきましょう。

福岡県福岡市でリースバック対応している主な不動産会社一覧

福岡県福岡市でリースバックサービスを提供している不動産会社についてお伝えします。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は、過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや、投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、さいたま市でマンション買取の利用を検討している人はスター・マイカがおすすめです。

スター・マイカは、福岡県内のリースバックにも対応しています。

福岡市内に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、福岡市内に店舗を設置し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

サービス紹介はこちら

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

福岡リースバック.com

福岡リースバック.comは、アネストホーム合同会社が行っているリースバックのサービス名称となります。対応エリアは福岡県全体です。

買取価格は、相場の70％で購入することを宣言しており、ある意味で明朗会計といえます。

また、福岡リースバック.comでは、必ず他社にも見積もりを取るように勧めています。

誠実な姿勢で営業していますので、福岡県内の物件であれば相談してみても良いかもしれません。

三好不動産

株式会社三好不動産は、福岡市を中心に売買や賃貸の仲介だけでなく、宅地造成や分譲事業まで行っている大手不動産会社です。

リースバックに関しては、テレビコマーシャルも展開しています。

査定には約1週間程度、現金化までの時間は1ヵ月以内です。

地元の有力企業であり、取引先として安心できる点が特徴となります。

三好不動産はグループ会社も多く、顧客の状態に合わせて最適なライフプランを提案できるのも強みです。

イエステーション福岡南店

イエステーション福岡南店は、フラックスコーポレーション株式会社が加盟しているイエステーションのフランチャイズ店です。

イエステーション福岡南店のリースバックでは、フラックスコーポレーションが買主となります。

フラックスコーポレーションは、福岡都市圏、小郡市、鳥栖市、基山町エリアを中心に地域密着型の企業となっています。

マンションのリフォーム転売に強い会社であるため、対象エリア内のマンションであれば高く買い取ってもらえる可能性は高いです。

不動産SHOPナカジツ

不動産SHOPナカジツは、買取を全国で行っている大手不動産会社で、福岡でもリースバック事業を展開しています。

不動産SHOPナカジツでは、不動産SHOPナカジツも買主になる可能性もありますが、提携している他社も紹介するという点が特徴です。

ネットワークが豊富なため、売主に合った最適なプランを提案できる点も強みとなっています。

対象エリアは、福岡市および周辺市町村です。

日本不動産販

日本不動産販売株式会社は、任意売却に強い会社です。

任意売却サービスの一環としてリースバックも行っています。

日本不動産販売のリースバックでは、親族間売買のリースバックも展開しています。

親族間売買では、日本不動産販売が金融機関に交渉を行い、親族に仲介するという仕組みです。

親族に買い取ってもらいたい人は、相談してみる価値があります。

ロケーションズ

株式会社ロケーションズは、リースバックだけでなく、仲介や買取、任意売却、マンスリーマンション、リフォーム等も行っている総合不動産会社です。

ロケーションズのリースバックは、協力会社をあっせんする形を取っています。

ロケーションズは任意売却も得意としており、リースバックは任意売却の支援の一つとして行っています。

任意売却後にリースバックを使って住み続けたい人は、相談してみることをおすすめします。

ウイング

株式会社ウイングは、福岡市近郊から久留米市近郊にかけて売買や賃貸の仲介を行っている不動産会社です。

サービスの一つとしてリースバック事業も展開しています。

地域密着型の企業であり、福岡市近郊や久留米市近郊の物件であれば、高く買い取ってもらえる可能性は高いです。

エリア別に専門の担当者を配置しており、地域の相場に精通しているものと思われます。

ライフソレイユ

ライフソレイユ株式会社は、関東や東海、九州の幅広い地域を対象に任意売却事業を行っています。

任意売却事業の一環としてリースバック事業も展開しています。

リースバックの買取価格は、不動産売買相場の7～8割程度と表明しています。

任意売却に強い会社ですので、任意売却後にリースバックを使って今の家に住み続けたい人におすすめの会社です。

ハウスドゥ！ 福岡天神店

ハウスドゥ！福岡天神店は、株式会社フォーワードが加盟しているハウスドゥのフランチャイズ店です。

ハウスドゥは、リースバックで急成長してきたフランチャイズであり、リースバックに最も強い不動産会社といえます。

株式会社フォーワードでは、リースバックの家賃は売却価格の8～10％程度としています。

ホームページ上で、リースバック家賃のことを「近隣の家賃相場より高額な場合も少なくありません。」と公表しており、誠実な会社であるといえます。

HomeValue（ホームバリュー）

株式会社バリュープロダクトは、仲介とリースバックを行っている不動産会社です。建築も可能な会社であり、注文住宅も建てています。

売却に関しては、仲介と買取、リースバックの3つを相談することができます。

相談に関してはLINEによる相談も可能であり、気楽に相談できる仕組みが構築されている点も特徴です。

弁護士等とも連携しており、複雑な案件にも対応できます。

箱崎不動産

株式会社箱崎不動産は、センチュリー21にも加盟している不動産会社です。

センチュリー21は、リースバックに比較的強いフランチャイズですので、箱崎不動産もセンチュリー21のノウハウを生かしてリースバックを行っています。

リースバックを利用した場合、買主は箱崎不動産となります。

箱崎不動産は、福岡市を中心に賃貸や売買の仲介を行っていますので、福岡市内の相場には精通しています。

福岡県任意売却支援協会

一般社団法人福岡県任意売却支援協会は、任意売却に関する相談を受け付けています。

リースバックと任意売却は相性が良いため、任意売却後にリースバックを利用したい人向けの対応も可能です。

大手フランチャイズの中には、任意売却物件のリースバックをNGとしている会社もあります。

他社で任意売却を理由に断られてしまった場合には、相談してみることをおすすめします。

アイテム

株式会社アイテムは、不動産の売却に特化した不動産会社です。売却と関連するリースバックサービスも行っています。

対応エリアは福岡市、糸島市、春日市等の福岡都市圏で、最短24時間で現金化できると標榜しています。

法律の専門家とも連携しており、難解な物件にも対応が可能です。

他社で断られた物件を持っている人は、相談してみても良いかもしれません。

ドリームパートナー

株式会社ドリームパートナーは、センチュリー21に加盟している会社です。

センチュリー21は、買取やリースバックに比較的注力しているフランチャイズブランドとなっています。

株式会社ドリームパートナーもセンチュリー21の加盟店ですので、リースバックのノウハウを有しているものと思われます。

売買仲介を専門としており、店舗周辺の相場には精通しています。

株式会社ドリームパートナーの店舗周辺に物件がある場合には、高く買い取ってもらえる可能性が高いです。

九州中央不動産

株式会社九州中央不動産は、センチュリー21に加盟している会社となります。

フランチャイズの加盟店は、フランチャイズ本部からノウハウを教示してもらうことが通常です。

株式会社九州中央不動産もセンチュリー21の加盟店であることから、リースバックのノウハウを習得しているものと思われます。

普段は買取も行っている会社であるため、相場には精通しています。

店舗周辺に物件を持っている人は、相談しても良いと思います。

ハウスドゥ 博多駅南

ハウスドゥ博多駅南は、不動産フランチャイズブランドであるハウスドゥの直営店です。

直営店ですので、ハウスドゥの社員が営業にあたっています。

ハウスドゥは、リースバックによって全国に勢力を拡大してきたフランチャイズです。

ハウスドゥ博多駅南は、本部の直営店ですのでリースバックに関する高いノウハウを有しています。

資金力も豊富であり、安心できる取引相手です。

ハウスドゥ 博多ミスト

ハウスドゥ博多ミストは、株式会社フォローが運営しているハウスドゥのフランチャイズ店舗です。

ハウスドゥは、リースバックに最も強いフランチャイズブランドとなっています。

株式会社フォローもハウスドゥのノウハウを生かし、リースバックを展開しています。

店舗はお客様第一の設計がなされており、キッズスペースもある等、アットホームな雰囲気である点が特徴です。

店舗周辺に物件をお持ちの人は、相談に行ってみるのも良いかもしれません。

キャッスルハウス

株式会社キャッスルハウスは、売却の仲介や買取を専門に行っている不動産会社です。

株式会社キャッスルハウスのリースバックは、一般的なリースバックも行っていますが、「短期リースバック」という特徴的なサービスも提供しています。

住む期間を2年間に限定することで、売却価格が高くなるというサービスです。

2年を超えて住む予定のない人にとっては、良いサービスと思われます。

短い期間しか住み続けられない人に、おすすめの会社です。

タカラホーム

株式会社タカラホームは、1982年から福岡市南区野間で営業を続けている比較的社歴の長い会社です。

地元の地域情報に加え、世界最大の不動産ネットワークである「センチュリー21」の情報もフル活用しています。

センチュリー21ではリースバックも行っており、株式会社タカラホームでもリースバックを提供しています。「日本一親切な不動産会社」を目指しているため、安心して取引できる点も特徴です。

いづみ不動産

株式会社いづみ不動産は、センチュリー21の加盟店です。

センチュリー21は、リースバックにも強いフランチャイズブランドであることから、株式会社いづみ不動産もセンチュリー21のノウハウを生かしてリースバックを行っています。

福岡市東区の賃貸や売買に特化しており、地元の相場に精通している点が強みです。

福岡市東区に物件がある場合には、高く買い取ってもらえる可能性があります。

インテリックス

株式会社インテリックスは、「あんばい」というサービス名でリースバックを行っています。あんばいのリースバックの賃貸借契約は、更新ができない定期借家契約です。

ただし、ホームページ上では契約満了時に再契約できるとしています。

定期借家契約ですが、大手不動産会社であるため、長く住み続けられる可能性は高いです。

住宅ローン残債が査定額よりも上回っている場合は取り扱いが難しいとしています。

セゾンファンデックス

株式会社セゾンファンデックスは、不動産を担保に融資を行う不動産担保ローンを主業としている会社です。

不動産に詳しい会社であることから、リースバックサービスも行っています。

大手であるセゾングループの会社であり、取引相手としては安心です。

見積もりは最短即日、現金化も最短2週間としています。賃貸借契約は更新ができる普通賃貸借契約です。

長く住むことを希望している人に、おすすめの会社といえます。

SBIスマイル

SBIスマイル株式会社は、「ずっと住まいる」という名称でリースバック事業を展開しています。

大手であることから取引先としては安心です。

資金化までの時間が早く、最短一週間で現金化ができるとしています。

マンションであれば、賃貸借契約は更新ができる普通借家契約である点も特徴です。

家賃が市場価格よりも安いと表明しているため、家賃は安い可能性があります。

安心できる取引相手を探しており、かつ、家賃を安く抑えたい人におすすめの会社です。

ミライエ

株式会社ミライエは、「en満ライフ」という名称で全国を対象にリースバックサービスを行っています。

ミライエのリースバックは、株式会社ミライエが直接買主になるのではなく、リースバック会社をあっせんするというサービスです。

そのため、ミライエのリースバックを利用すると、ミライエに対し仲介手数料が発生します。

様々な企業と提携しているため、他社で断られた物件でも買ってくれる会社が見つかる可能性があります。

一建設

一建設株式会社は、飯田グループホールディングスの不動産会社となります。

「リースバックプラス」という名称でリースバックサービスを全国に展開しています。

賃貸借契約の種類は更新ができる「普通借家契約」です。借主の意思で更新を決められるため、安心して長く住むことができます。

特徴としては、最大1年間賃料無料というサービスも行っている点です。

長く住みたい人や賃料を抑えたい人におすすめの会社であり、大手であるため取引相手としても安心です。

リースバックならスター・マイカの「マンションリースバック」

ここまで、福岡県のリースバック会社について解説してきました。

記事内でも紹介があったスター・マイカでは、「マンションリースバック」というリースバックのサービスを提供しています。

スター・マイカは、過去10年以上にわたるリースバック取引実績と、豊富な賃貸管理実績を持っており、東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

さらに、首都圏・関東圏を中心に中古マンション買取に関する豊富な経験を持ち、2023年現在で3,900件を超える不動産管理ノウハウを有しています。

そこで最後に、スター・マイカの「マンションリースバック」についてご紹介します。

スター・マイカは、リノベーションマンションの販売とともに、たくさんの賃貸マンションを保有することで安定したバランスの良い収益を得ています。

そのため、短期間のリースバックのご相談にも、長期間のご相談にも最適なご提案が可能です。

マンションでリースバックをするなら、マンション専門のスター・マイカへお任せください。

まずは、査定依頼フォームにお問い合わせいただければ、賃料と買取価格をご提示いたします。

リースバックに関するご質問もお気軽にお問い合わせください。

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0120-503-070（9:30~18:30）

スター・マイカの福岡市のリースバック事例

スター・マイカのマンションリースバックについて紹介しましたが、この章では福岡市内の主要エリアの実際のリースバック事例（売却価格・賃料）についてお伝えします。

まとめ

福岡県福岡市のリースバック業者について解説してきました。

リースバックとは、売却後に家賃を払うことで今の家に住み続けられる売却方法のことです。

リースバックの売却価格と家賃は、リースバック会社によって異なります。

リースバック業者を選ぶ際は、売却価格が高く、かつ、家賃が安い会社を選ぶことをおすすめします。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です