大阪府大阪市でおすすめのリースバック会社一覧

リースバックとは、今の家にそのまま住み続けられる売却方法のことです。

自宅を売った後に、家賃を払い続けることで今の家に住み続けることができます。

大阪府でリースバックの利用を検討している方は、大阪府でリースバック対応業者を探している方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこで今回の記事では「大阪府のリースバック業者」を中心に、大阪府大阪市のリースバックの家賃例やリースバックサービスを提供している不動産会社などについて詳しくお伝えします。

リースバックとは？仕組みについて

リースバックとは

リースバックとは、家をリースバック会社に売却し、リースバック会社に家賃を支払い、家を借りることで住み続けられる売り方のことです。

リースバック会社は、主に不動産会社となります。

リースバックとは、「セールス・アンド・リース・バック」の略称になります。

本来は「売却(セール)」「賃貸(リース)」「買戻し(バック)」の3つがセットになったサービスです。

近年のリースバックでは、「買戻し(バック)」が選択制となっており、必ずしも買い戻さなくても良いものが主流となっています。

リースバックのメリットは、売却することで一度にまとまった現金が得られるという点です。

リースバックの本質は売却であり、融資とは異なります。

住宅ローンの審査に通らない場合でも、利用できる可能性があります。

売却後に引っ越さなくても良い点もメリットとなります。

引っ越さないため、外部にはリースバックを利用していることを知られない点もメリットです。

一方で、リースバックは売却後に家賃の支払いが発生するという点がデメリットになります。

借主(元所有者)は、3ヶ月以上の家賃滞納を発生させると、賃貸借契約が解除されてしまうことが一般的です。

よって、住み続けるには家賃が払い続けられる金額であることも必要となります。

リースバックのメリットやデメリットの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

不動産買取とリースバックの違い

不動産買取とリースバックの違いをまとめると下表の通りです。

項目	不動産買取	リースバック
相場	両者とも市場価格の70～90％
現金化までの時間	両者とも1週間～1ヵ月程度
引っ越しの要否	必要	不要
仲介手数料	発生しない	基本的に発生しない※
売却後の家賃	発生しない	発生する

• リースバック会社をあっせんするタイプのリースバックサービスでは仲介手数料が生じる場合があります

リースバックの買取価格の計算方法

リースバックの売却価格(買取価格)の相場は、市場価格の70％～90％程度です。

リースバックの売却価格の求め方は、以下の計算式になります。

物件の立地や条件等により、市場価格の70〜90%程度となるケースが一般的です。

リースバック後の家賃の計算方法

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

リースバック賃料の計算式は以下の通りです。

リースバックの家賃は、周辺相場とは無関係であるという点が特徴となります。

家賃はリースバックの売却価格に一定料率を乗じて決まることから、家賃は売却価格が高くなると家賃は高くなり、また売却価格が安くなると家賃は安くなるという仕組みです。

売却価格や家賃は、リースバック会社によって異なることが一般的となっています。

そのため、リースバック会社を選ぶ際は、必ず複数のリースバック会社から見積もりを取ることが望ましいです。

複数の見積もりを比較し、極力、売却価格が高く、かつ、家賃は安い会社を選ぶことをおすすめします。

リースバックの買取価格と家賃相場や大手リースバック会社や一括査定サイトについては、以下の記事で詳しく解説しています。

大阪府大阪市でリースバックを利用した場合の家賃例

次に大阪府大阪市でリースバックを利用した場合の家賃例について見ていきましょう。

戸建て(中古)の場合

戸建て(中古)の市場価格は公益社団法人近畿圏不動産流通機構「Monthly Report」における「大阪市（大阪市内全域）」の2026年4月度のデータを用いています。

大阪市の2026年4月における戸建て(中古)の平均価格は「3,508万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

中古マンションの場合

中古マンションの市場価格は公益社団法人近畿圏不動産流通機構「Monthly Report」における「大阪市（大阪市内全域）」の2026年4月度のデータを用いています。

大阪市の2026年4月における中古マンションの平均価格は「4,335万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

大阪府大阪市のマンションの買取相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

大阪府大阪市でリースバック対応している主な不動産会社一覧

大阪府大阪市でリースバックサービスを提供している不動産会社についてお伝えします。

スター・マイカ 大阪支店

会社名	スター・マイカ株式会社
本社所在地	大阪府大阪市北区大深町3-1 グランフロント大阪タワーC16階
商品・ブランド名	マンションリースバックⓇ オーナーチェンジ 空室・居住中のマンション買取
対応エリア	関東エリア（東京、神奈川、埼玉、千葉）・関西エリア（大阪、京都、兵庫） 札幌、仙台、福岡などの地方政令都市
対象物件	分譲マンション ファミリータイプ（35㎡～）
査定日数	最短1日
契約までの日数	最短1週間
賃貸借契約の種類	普通借家契約、または定期借家契約のいずれも対応可

スター・マイカは、過去20年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや、投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、大阪府でマンション買取の利用を検討している人はスター・マイカがおすすめです。

スター・マイカは、大阪府内のリースバックにも対応しています。

大阪市内に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、大阪市内に店舗を設置し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

千里コンサルティングオフィス

社名	千里コンサルティングオフィス株式会社
住所	大阪府大阪市都島区都島本通4-22-4
設立年	2011年
営業時間	9：00～20：00
資本金	1,000万円
電話番号	0120-15-2020
買取対象物件	-

千里コンサルティングオフィス株式会社は、任意売却を中心にサービスを展開している会社です。

リースバックに関しては、100社を超える提携業者・投資家の中から最適な買主を紹介する体制を取っています。

そのため、千里コンサルティングオフィスに任意売却を依頼すれば、リースバックを行ってくれる買主を見つけることができます。

弁護士とも連携しており、難しい案件にも対応できる点が強みです。

センチュリー21 大阪住宅販売

社名	株式会社大阪住宅販売
住所	大阪府大阪市東成区中本5-25-11
設立年	-
営業時間	9:30～20:00
資本金	-
電話番号	0120-092-021
買取対象物件	マンション、戸建て

株式会社大阪住宅販売は、不動産フランチャイズ大手であるセンチュリー21の加盟店です。

センチュリー21は、リースバックに強みを持っているフランチャイズブランドとなります。

資金力が豊富であることから、スピーディーな決済が可能です。

事業用不動産を含め、幅広い事業用不動産を取り扱っているため、会社経営者の人が事業資金の調達を目的とする場合も利用しやすいといえます。

ハウスドゥ 新大阪北店

社名	株式会社mobility
住所	大阪府大阪市淀川区三国本町3-29-15 1F
設立年	2007年
営業時間	10：00～19：00
資本金	1,000万円
電話番号	0120-70-3689
買取対象物件	マンション、戸建て

ハウスドゥ 新大阪北店は、株式会社mobilityが加入しているハウスドゥのフランチャイズ店舗です。

ハウスドゥは、リースバックに強みを持つフランチャイズであるため、リースバックの相談窓口として検討できる一社です。

現金化までのスピードは、最短5日で、通常でも数週間程度とスピーディーな対応が可能です。

ハウスドゥの場合、住宅ローンの残債額や不動産の評価額によってはリースバックができない場合があります。

住宅ローンが残っている人は、事前に店舗へお問い合わせされることを推奨します。

港コンサルティング

社名	株式会社蒼悠
住所	大阪府大阪市港区磯路2-3-15 磯路ビル2F
設立年	2014年
営業時間	10：00～20：00
資本金	1,000万円
電話番号	0120-689-757
買取対象物件	-

港コンサルティングは、株式会社蒼悠が行っている不動産サービスの屋号です。

リースバックや共有持分の買い取り、特殊リフォームといったサービスを展開しています。

特殊リフォーム事業では、隠し部屋リフォームという面白いサービスも展開しています。

株式会社蒼悠が直接買い取ってくれますので、高値での売却が期待できます。

i'm home

社名	株式会社i'm home
住所	大阪府大阪市平野区平野西5-4-15
設立年	-
営業時間	-
資本金	-
電話番号	0120-083-023
買取対象物件	-

株式会社i'm homeは、任意売却を中心に行っている不動産会社です。

リースバックに関しては、i'm homeが買主を探す体制を取っています。

そのため、i'm homeに任意売却を依頼すれば、リースバックを利用することができます。

i'm homeでは、リースバック後の家賃を適正なものとするために、購入希望者との条件交渉を行う体制を整えています。

リースバック後の家賃に不安がある人は、i'm homeに相談するのが良いと思われます。

センチュリー21 プラウデストレジデンス堂島

社名	プラウデストレジデンス株式会社
住所	大阪府大阪市北区曽根崎新地2-1-23 JPR堂島ビル1F
設立年	2006年
営業時間	10:00～19:30
資本金	800万円
電話番号	06-4797-0021
買取対象物件	-

センチュリー21プラウデストレジデンスは、プラウデストレジデンス株式会社が運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

センチュリー21は、比較的リースバックにも力を入れているため、プラウデストレジデンスにもリースバックのノウハウが相応に備わっているものと思われます。

大阪市の北区と福島区、中央区、西区を中心に営業展開しており、このエリアの物件であれば高く買い取ってもらえることが期待できます。

タカセ不動産

社名	タカセ不動産株式会社
住所	大阪府大阪市中央区瓦屋町1-9-20
設立年	1976年
営業時間	9:00～18:00
資本金	3,000万円
電話番号	06-6766-2914
買取対象物件	-

タカセ不動産株式会社は、大阪府や兵庫県、岡山県、広島県を中心に不動産事業を展開している会社です。

1976年から営業しており、社歴が長く信頼性の高い会社となっています。

リースバックは、途中でリースバック会社が倒産をしてしまうと物件が第三者に売却されてしまうリスクがあります。

タカセ不動産株式会社は社歴が長く、会社規模も大きいです。

信頼できる取引会社にリースバックを依頼したい人に、おすすめの会社です。

センチュリー21 セブンホーム

社名	株式会社セブンホーム
住所	大阪府大阪市西区靱本町2-4-9グランディ靭パーク101号
設立年	-
営業時間	9:00～19:00
資本金	-
電話番号	06-6147-2521
買取対象物件	マンション、戸建て

株式会社セブンホームは、センチュリー21の加盟店です。

センチュリー21は、積極的にリースバックを行っているフランチャイズの1つであるため、株式会社セブンホームもリースバックのノウハウがあると思われます。

センチュリー21のリースバックであるため、スピーディーな資金化の相談に乗ってくれるようです。

大阪市内一円を中心に営業展開をしており、大阪市内に物件のある人は、相談してみても良いと思います。

センチュリー21 家屋

社名	株式会社家屋
住所	大阪市中央区谷町6-18-25 ノアーズアーク長堀通201
設立年	-
営業時間	10:00～20:00
資本金	-
電話番号	0120-581-110
買取対象物件	マンション、戸建て

センチュリー21家屋は、株式会社家屋が加盟しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

センチュリー21は、買取やリースバックに注力しているフランチャイズになります。

株式会社家屋もセンチュリー21に加盟していますので、リースバックサービスを展開しています。

大阪市中央区を中心に営業展開しており、大阪市中央区に物件を保有している方は高く売れることが期待できます。

一建設

社名	一建設株式会社
住所	東京都豊島区南池袋2-25-5 藤久ビル東5号館
設立年	1967年
営業時間	9：30～19：00
資本金	329,850万円
電話番号	0120-956-334
買取対象物件	マンション、戸建て

一建設株式会社は、飯田グループホールディングスの不動産会社です。

リースバックプラスという屋号により全国でリースバックサービスを展開しています。

「普通借家契約」と呼ばれる借主の権利が強い賃貸借契約を採用しており、借主の意思で更新を決められるため、長期間の居住を希望される場合の選択肢となります。

プランによっては最大1年間、売却時と同額で買い戻せる（再購入価格の引き上げが0円になる）サービスを行っている点も特徴です。

大手不動産会社であるため安心して取引ができ、長く住みたい人や賃料を抑えたい人におすすめの会社となります。

伊藤忠ハウジング

社名	伊藤忠ハウジング株式会社
住所	東京都港区赤坂2-9-11 オリックス赤坂2丁目ビル5F
設立年	1970年
営業時間	10：00〜18：00
資本金	4億円
電話番号	03-6811-0300
買取対象物件	マンション、戸建て

伊藤忠ハウジング株式会社は、仲介や買取を中心に事業展開している不動産会社です。

リースバックは、伊藤忠ハウジングが提携している不動産会社が買い取る仕組みとなっています。

親族間リースバックというサービスも行っており、提携会社が購入する親族に融資をすることで親族が貸主になるというリースバックができます。

親族にリースバックを依頼したい人は、相談してみるのが良いと思います。

京阪電鉄不動産

社名	京阪電鉄不動産株式会社
住所	大阪府大阪市中央区大手前1-7-31 OMMビル 15F
設立年	2000年
営業時間	-
資本金	33億9,480万円
電話番号	0120-099-565
買取対象物件	マンション、戸建て

京阪電鉄不動産株式会社は、京阪電鉄の不動産会社です。

「おうちのまんま」というサービス名でリースバックを展開しています。

対応エリアは大阪市から京都、滋賀県に渡る地域であり、京阪電鉄周辺のエリアが対象となっています。

京阪電鉄不動産のリースバックは更新ができない定期借家契約ですが、基本的には契約満了時に再契約が可能としています。

大手であるため、定期借家契約でも長く安心して住める点が特徴です。

インテリックス

社名	株式会社インテリックス
住所	東京都渋谷区桜丘町3-2 渋谷サクラステージ SAKURAタワー9F
設立年	1995年
営業時間	9：00～18：00
資本金	22億5,300万円
電話番号	0120-217-217
買取対象物件	マンション、戸建て

株式会社インテリックスは、「あんばい」という名称でリースバックサービスを展開している会社です。

あんばいのリースバックは、定期借家契約(更新ができない契約のこと)ですが、契約満了時は再契約できるとしています。

大手不動産会社ですので、信頼性があり、定期借家契約でも安心して住み続けることができる点が特徴です。

年齢制限はありませんが、75歳以上の人は医師の診断書が必要としています。

セゾンファンデックス

社名	株式会社セゾンファンデックス
住所	大阪府大阪市淀川区宮原1-2-4 新大阪第5ドイビル 11F
設立年	1984年
営業時間	-
資本金	45億9万8,000円
電話番号	06-7636-2540
買取対象物件	マンション、戸建て

株式会社セゾンファンデックスは、不動産担保ローンを中心に行っている会社です。

リースバックサービスも展開しています。

セゾングループの会社であり、信頼性は高いです。

最短即日で見積もりを行い、現金化も最短で2週間となっています。

賃貸借契約は更新ができる普通賃貸借契約となっていますので、安心して長く住むことができます。

SBIスマイル

社名	SBIスマイル株式会社
住所	東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル 22F
設立年	-
営業時間	9：00～17：30
資本金	9,500万円
電話番号	0120-989-855
買取対象物件	-

SBIスマイル株式会社は、「ずっと住まいる」という名称でリースバックサービスを行っています。

大手企業が運営するサービスであることから資金化までの時間が早く、最短一週間で現金化が可能です。

賃貸借契約は、マンションであれば更新ができる普通借家契約としています。

家賃を安く抑えたい人にはおすすめの会社です。

リースバックならスター・マイカの「マンションリースバックⓇ」

記事内でも紹介があったスター・マイカでは、「マンションリースバックⓇ」というリースバックのサービスを提供しています。

「スター・マイカ」は、過去15年以上にわたるリースバック取引実績と、豊富な賃貸管理実績を持っており、東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

さらに、首都圏・関東圏を中心に中古マンション買取に関する豊富な経験を持ち、2026年現在で約4,000室の不動産を保有しております。

そこで最後に、スター・マイカの「マンションリースバックⓇ」についてご紹介します。

スター・マイカは、リノベーションマンションの販売とともに、たくさんの賃貸マンションを保有することで安定したバランスの良い収益を得ています。

そのため、短期間のリースバックのご相談にも、長期間のご相談にも最適なご提案が可能です。

マンションでリースバックをするなら、マンション専門のスター・マイカへお任せください。

まずは、査定依頼フォームにお問い合わせいただければ、賃料と買取価格をご提示いたします。

リースバックに関するご質問もお気軽にお問い合わせください。

スター・マイカの大阪府大阪市のリースバック事例

項目	詳細
住所	大阪府大阪市鶴見区鶴見
最寄り駅	今福鶴見駅
最寄り駅からの距離	徒歩6分
築年数	築19年（平成16年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	73.7㎡
買取価格	33,000,000円
賃料	150,000円

項目	詳細
住所	大阪府大阪市淀川区木川西
最寄り駅	十三駅
最寄り駅からの距離	徒歩10分
築年数	築11年（平成24年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	70㎡
買取価格	28,500,000円
賃料	100,000円

項目	詳細
住所	大阪府大阪市城東区新喜多東
最寄り駅	鴫野駅
最寄り駅からの距離	徒歩7分
築年数	築26年（平成9年）
向き	南西
間取り	4LDK
専有面積	80.68㎡
買取価格	25,500,000円
賃料	90,000円

項目	詳細
住所	大阪府大阪市西淀川区御幣島
最寄り駅	御幣島駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築21年（平成14年）
向き	北
間取り	4LDK
専有面積	83.5㎡
買取価格	22,000,000円
賃料	160,000円

項目	詳細
住所	大阪府大阪市鶴見区横堤
最寄り駅	横堤駅
最寄り駅からの距離	徒歩9分
築年数	築20年（平成15年）
向き	南
間取り	4LDK
専有面積	83.76㎡
買取価格	19,900,000円
賃料	120,000円

項目	詳細
住所	大阪府大阪市東成区玉津
最寄り駅	今里駅
最寄り駅からの距離	徒歩6分
築年数	築27年（平成8年）
向き	南
間取り	2LDK
専有面積	66.72㎡
買取価格	17,000,000円
賃料	90,000円

項目	詳細
住所	大阪府大阪市住之江区御崎
最寄り駅	住之江公園駅
最寄り駅からの距離	徒歩9分
築年数	築22年（平成13年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	75.41㎡
買取価格	17,000,000円
賃料	90,000円

項目	詳細
住所	大阪府大阪市福島区海老江
最寄り駅	海老江駅
最寄り駅からの距離	徒歩4分
築年数	築39年（昭和59年）
向き	西
間取り	1LDK
専有面積	54.88㎡
買取価格	10,000,000円
賃料	75,000円

ここまでスター・マイカの大阪市内のリースバック事例について見てきましたが、無料査定を希望の方は以下のURLよりお問い合わせお願いします。

まとめ

大阪府大阪市のリースバック業者について解説してきました。

リースバックとは、売却後に家賃を払って今の家に住み続けられる売り方になります。

リースバックの売却価格と家賃は、リースバック会社によって異なることが一般的です。

リースバック業者を選ぶ際は、複数のリースバック会社から見積もりを取り、極力、売却価格が高く、かつ、家賃が安い会社を選ぶようにしましょう。