兵庫県神戸市でおすすめのリースバック会社一覧

リースバックとは、今の家に住みながら家を売る売却方法のことです。

リースバックでは、家を売る契約と同時に借りる契約も締結することで、今の家に住み続けられるようになっています。

兵庫県神戸市でリースバックを検討している方は、兵庫県神戸市でおすすめのリースバック業者はどこか知りたいと思っている人も多いのではないでしょうか。

そこで今回の記事では「兵庫県のリースバック業者」を中心に、兵庫県神戸市のリースバックの家賃例やリースバックサービスを提供している不動産会社などについて詳しくお伝えします。

リースバックとは？仕組みについて

リースバックとは

リースバックとは、家をリースバック会社に売却し、リースバック会社に家賃を支払い、家を借りることで住み続けられる売り方のことです。

リースバックの買主兼貸主は、リースバック会社(不動産会社)になることが多いです。

リースバックは、「セールス・アンド・リース・バック」を略して呼んだものとなります。

「売却(セール)」と「賃貸(リース)」、「買戻し(バック)」の3つがセットになったものが本来のリースバックでした。

ただし、近年の個人向けのリースバックは、「買戻し(バック)」がオプションとなっており、個人では「バック」がほとんど使われないことが多いです。

リースバックの本質は売却であり、一度にまとまった資金が得られる点がメリットとなります。

融資ではなく売却であることから、得られた資金の使い道は自由であることも特徴です。

その他としては、引っ越しをしなくて良い点もメリットとして挙げられます。

環境を変えずに生活ができ、近所の人からは不動産を売ったことを知られずに済みます。

一方で、リースバックは売却後に家賃を払わなければいけない点がデメリットです。

一般的に3ヶ月以上の家賃滞納を発生させてしまうと、貸主(リースバック会社)から賃貸借契約を解除されてしまう可能性があります。

住み続けるには、家賃が払い続けられる金額となっているか確認することが重要です。

リースバックのメリットやデメリットの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

リースバック後の家賃の決まり方

ここからは家賃に関して解説します。リースバックの家賃は、売却価格に一定料率を乗じて決まります。

リースバック賃料の求め方は以下の通りです。

家賃は周辺相場とは関係がなく、リースバックの売却価格に連動して決まります。

リースバックは、売却価格が高くなると家賃も高くなり、逆にリースバックの売却価格が安ければ家賃も安くなるという仕組みです。

また、リースバックの売却価格は、市場価格の70％～90％程度となり普通に売るよりも安くなります。

リースバックの売却価格の求め方は以下の通りです。

市場価格に乗じる料率は、例えば都市部の条件の良い物件なら市場価格の90％程度、郊外の条件の悪い物件なら市場価格の70％程度となります。

ただし、売却価格や家賃を求める際の料率は、リースバック会社によって異なることが通常です。

リースバック会社によっては、売却価格は高くても家賃は安いというケースもあります。

リースバック会社を選ぶときは、複数のリースバック会社に査定を依頼し、売却価格が高く家賃が安い会社を探すことをおすすめします。

リースバックの買取価格と家賃相場や大手リースバック会社や一括査定サイトについては、以下の記事で詳しく解説しています。

次に兵庫県神戸市でリースバックを利用した場合の家賃例について見ていきましょう。

兵庫県神戸市でリースバックを利用した場合の家賃例

兵庫県神戸市でリースバックを利用した場合の家賃例について解説します。

戸建て(中古)の場合

戸建て(中古)の市場価格は公益社団法人近畿圏不動産流通機構「Monthly Report」における「神戸市 （神戸市内全域）」の2026年4月度のデータを用いています。

神戸市の2026年4月における戸建て(中古)の平均価格は「2,820万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

中古マンションの場合

中古マンションの市場価格は公益社団法人近畿圏不動産流通機構「Monthly Report」における「神戸市 （神戸市内全域）」の2026年4月度のデータを用いています。

神戸市の2026年4月における中古マンションの平均価格は「2,805万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

兵庫県神戸市のマンションの買取相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に兵庫県神戸市でリースバックサービスを提供している不動産会社について見ていきましょう。

兵庫県神戸市でリースバック対応している主な不動産会社一覧

兵庫県神戸市でリースバックサービスを提供している不動産会社についてお伝えします。

スター・マイカ 大阪支店

会社名	スター・マイカ株式会社
住所	大阪府大阪市北区大深町3-1 グランフロント大阪タワーC16階
商品・ブランド名	マンションリースバックⓇ オーナーチェンジ 空室・居住中のマンション買取
対応エリア	関東エリア（東京、神奈川、埼玉、千葉）・関西エリア（大阪、京都、兵庫） 札幌、仙台、福岡などの地方政令都市
対象物件	分譲マンション ファミリータイプ（35㎡～）
査定日数	最短1日
契約までの日数	最短1週間
賃貸借契約の種類	普通借家契約、または定期借家契約のいずれも対応可

スター・マイカは、過去20年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや、投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、兵庫県でマンション買取の利用を検討している人はスター・マイカがおすすめです。

スター・マイカは、兵庫県内のリースバックにも対応しています。

神戸市内の買取にも対応

スター・マイカのリースバックサービスは神戸市内にも対応しています。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

リースバックについて、お気軽にご相談ください。

アイビス

社名	株式会社アイビス
住所	兵庫県神戸市灘区城内通4-7-16 アイビスパーク1・2F
設立年	1979年
営業時間	9：30～18：00
資本金	5,000万円
電話番号	078-861-0220
買取対象物件	マンション、戸建て

株式会社アイビスは、エリアを神戸市内に限定して不動産サービスを展開している会社です。

仲介や買取、不動産活用コンサルティング、賃貸管理、リースバック等を展開しています。

神戸で40年以上の営業実績を誇っており、エリアを神戸に絞っていることから高値の売却を期待できます。

神戸市内に物件を持っている方は、おすすめの会社です。

センチュリー21イーアールホームズ

社名	株式会社イーアールホームズ
住所	兵庫県神戸市灘区八幡町2-12-17 阪急六甲ERCビル1F
設立年	-
営業時間	9:00～19：00
資本金	990万
電話番号	078-845-9921
買取対象物件	マンション、戸建て

株式会社イーアールホームズは、センチュリー21の加盟店になります。

センチュリー21はリースバックや買取に強いフランチャイズブランドです。

株式会社イーアールホームズもセンチュリー21から提供されるノウハウを生かしながらリースバックを展開しています。

分譲事業を手掛けている株式会社イーアールシティーズとはグループ会社の関係にあり、資金力のある会社です。

HOUSING LAND（ハウジングランド）

社名	株式会社マイーテック
住所	兵庫県神戸市東灘区田中町1-13-22 本山アーバンライフ107号室
設立年	-
営業時間	9:30〜18:30
資本金	-
電話番号	0800-600-3939
買取対象物件	マンション、戸建て

ハウジングランドは、株式会社マイーテックが展開している不動産サービスの屋号です。

ハウジングランドは、神戸市の東灘区や灘区、芦屋市を中心に、リースバックやリフォーム事業を行っています。

ハウジングランドのリースバックでは、売却代金の一部を家賃に充てるサービスも行っている点が特徴です。

売却後の家賃の支払いに不安を感じている人は、相談してみるのも良いと思います。

日住サービス 神戸三宮店

社名	株式会社日住サービス
住所	兵庫県神戸市中央区三宮町1-2-1
設立年	1976年
営業時間	10：00～18：00
資本金	1億円
電話番号	078-391-2541
買取対象物件	マンション、戸建て

株式会社日住サービスは、兵庫、大阪、京都で事業を行っている総合不動産会社です。

京阪神間に多数の直営店を展開しており、テレビコマーシャルまで行っている資金力のある会社になります。

株式会社日住サービスのリースバックは、株式会社日住サービスの関連会社が買い取る形です。

資金力のある大きな会社であるため、取引相手として安心できます。

翔レジデンスカンパニー

社名	翔レジデンスカンパニー株式会社
住所	兵庫県神戸市中央区東町123番地　貿易ビル6F
設立年	2007年
営業時間	10:00～18:00
資本金	1,000万円
電話番号	0120-463-390
買取対象物件	マンション、戸建て

翔レジデンスカンパニー株式会社は、センチュリー21の加盟店になります。

センチュリー21は、不動産フランチャイズの中でも買取やリースバックに注力している会社です。

翔レジデンスカンパニー株式会社もセンチュリー21のノウハウを十分に生かしながらリースバック事業を行っています。

神戸市周辺の地域情報や土地・建物の相場に詳しいスタッフが対応してくれますので、神戸市内や周辺自治体に物件を持っている方におすすめの会社です。

タカセ

社名	タカセ不動産株式会社
住所	大阪府大阪市中央区瓦屋町1-9-20
設立年	1976年
営業時間	9:00～18:00
資本金	3,000万円
電話番号	06-6766-2911
買取対象物件	-

タカセ不動産株式会社は、大阪府や兵庫県、岡山県、広島県を中心に不動産事業を展開している中堅大手の不動産会社です。

1976年から営業している社歴の長い会社であり、取引相手として安心できます。

タカセ不動産株式会社のリースバックは、タカセ不動産株式会社が直接買主となります。

信頼性の高い会社が買主となってくれるため、安心できる会社と取引したい人におすすめの会社です。

センチュリー21ハートピア

社名	有限会社ハートピア
住所	兵庫県神戸市北区有野中町1-14-13
設立年	1990年
営業時間	9:30～18:00
資本金	-
電話番号	0120-4040-73
買取対象物件	マンション、戸建て

有限会社ハートピアは、センチュリー21の加盟店になります

有限会社ハートピアは、伊丹市や西宮市などの阪神間を中心に主に不動産売却を行っている会社です。

中古マンションのリノベーションも得意としています。

センチュリー21は、比較的リースバックに強いフランチャイズです。

有限会社ハートピアは、中古マンションのリノベーションを得意としているため、神戸市や西宮市のマンションでリースバックを検討している人におすすめの会社となります。

神戸不動産リアルティ 本店

社名	神戸不動産リアルティ株式会社
住所	兵庫県神戸市垂水区野田通5-15
設立年	2012年
営業時間	9：00～20：00
資本金	2,000万円
電話番号	078-798-6355
買取対象物件	マンション、戸建て

神戸不動産リアルティ株式会社は、神戸市、明石市を中心に仲介や買取といった売買専門の事業を展開している地元密着型の不動産会社です。

神戸不動産リアルティ株式会社のリースバックは、神戸不動産リアルティ株式会社が直接買主となります。

地元密着型の不動産会社であるため、神戸市の垂水区や、須磨区、長田区、兵庫区、中央区、西区、明石市といったエリアの不動産は高値の売却が期待できます。

該当するエリアに物件をお持ちの方は、おすすめの会社です。

日本リベスト

社名	株式会社日本リベスト
住所	兵庫県神戸市中央区東町123番地 貿易ビル8F
設立年	2003年
営業時間	-
資本金	2,100万円
電話番号	0120-392-303
買取対象物件	マンション

株式会社日本リベストは、神戸市や明石市で不動産事業を展開している会社です。

マンションディベロッパーに対して分譲マンションの企画を持ち込む事業を行っており、マンションに強い会社です。

株式会社日本リベストのリースバックは、株式会社日本リベストが直接買主となります。

神戸市や明石市でマンションを持っている方におすすめの会社です。

トラスト不動産販売

社名	トラスト不動産販売株式会社
住所	兵庫県神戸市垂水区天ノ下町1番1‐114ウエステ垂水西館1F
設立年	-
営業時間	10：00～18：00
資本金	-
電話番号	078-709-1414
買取対象物件	-

トラスト不動産販売株式会社は、神戸市内で戸建て分譲や注文住宅、リフォーム、買取、仲介、賃貸管理、リースバック等を行っている総合不動産会社です。

多岐に渡る事業を展開しており、豊富なノウハウを有している会社になります。

買取や賃貸も行っている会社であるため、売却価格や賃料の相場に精通しています。

適正な価格や賃料で取引したい人に、おすすめの会社です。

TC神鋼不動産 神戸営業センター

社名	TC神鋼不動産サービス株式会社
住所	神戸市灘区岩屋中町4-2-7-301
設立年	2022年
営業時間	9：30～18：00
資本金	5,000万円
電話番号	078-882-0700
買取対象物件	-

TC神鋼不動産サービス株式会社は、神戸製鋼所グループの不動産会社です。

TC神鋼不動産株式会社の100％子会社となります。

TC神鋼不動産サービス株式会社では、主に管理や仲介の事業を行っていますが、リースバック事業も展開しています。

TC神鋼不動産サービス株式会社のリースバックは提携企業が買主となる形です。

大手グループ企業が行っているサービスであるため、安心感があります。

プラスエステートホーム

社名	株式会社プラスエステートホーム
住所	兵庫県神戸市長田区水笠通4-1-1ルータス山吉112号
設立年	-
営業時間	10：00～20：00
資本金	-
電話番号	0120-134-414
買取対象物件	-

株式会社プラスエステートホームは、神戸市を中心に売却の仲介や買取、収益物件の売買・管理、リフォーム、注文住宅の建築を行っている総合不動産会社です。

売却に関しては、仲介と買取、リースバックの3つの方法の中から売主に最適な手段を提案するスタンスを取っています。

神戸市で集中的に買取を行っていることから、神戸市内の物件であれば高く売却できることが期待できる会社です。

京阪電鉄不動産

社名	京阪電鉄不動産株式会社
住所	大阪府大阪市中央区大手前1-7-31 OMMビル15F
設立年	2000年
営業時間	-
資本金	33億9,480万円
電話番号	0120-099-565
買取対象物件	マンション、戸建て

京阪電鉄不動産株式会社は、京阪電鉄系列の不動産会社となります。

京阪電鉄不動産株式会社のリースバックは、「おうちのまんま」というサービス名称です。

京阪電鉄は関西を代表する大手私鉄であり、関連会社である京阪電鉄不動産株式会社は取引先として安心できます。

地元の大手企業なら安心と感じる方に、おすすめの会社です。

インテリックス

社名	株式会社インテリックス
住所	東京都渋谷区桜丘町3-2 渋谷サクラステージ SAKURAタワー9F
設立年	1995年
営業時間	9：00～18：00
資本金	22億5,300万円
電話番号	0120-217-217
買取対象物件	マンション、戸建て

株式会社インテリックスは、全国でリースバックを展開している大手不動産会社です。

「あんばい」というサービス名称で、リースバックを行っています。

あんばいのリースバックの賃貸借契約は、更新ができない定期借家契約です。

また、住宅ローン残債が査定額よりも上回っている場合は原則として利用できません。

あんばいは、利用できる物件の要件が比較的厳しいのが特徴です。

セゾンファンデックス

社名	株式会社セゾンファンデックス
住所	大阪府大阪市淀川区宮原1-2-4 新大阪第5ドイビル11F
設立年	1984年
営業時間	-
資本金	45億9万8,000円
電話番号	06-7636-2540
買取対象物件	マンション、戸建て

株式会社セゾンファンデックスは、主に不動産を担保に融資を行っている会社です。

不動産に精通した会社であることから、関連サービスとしてリースバックサービスも行っています。

大手のセゾングループですので、取引相手としては安心です。

見積もりは最短即日、現金化も最短2週間が特徴となっています。

賃貸借契約は更新ができる普通賃貸借契約であることから、長く住みやすいです。

SBIスマイル

社名	SBIスマイル株式会社
住所	東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル22F
設立年	2012年
営業時間	9：00～17：30
資本金	9,500万円
電話番号	0120-989-855
買取対象物件	-

SBIスマイル株式会社は、「ずっと住まいる」というサービス名称でリースバックを行っています。

ずっと住まいるの特徴は、家賃が市場価格よりも安いという点です。

また、マンションであれば、賃貸借契約は更新ができる普通借家契約となっています。

現金化も最短一週間でできるとしており、早く現金化し、かつ、家賃を抑えたい人におすすめの会社です。

一建設

社名	一建設株式会社
住所	東京都豊島区南池袋2-25-5 藤久ビル東5号館
設立年	1967年
営業時間	9：30～19：00
資本金	329,850万円
電話番号	0120-956-334
買取対象物件	マンション、戸建て

一建設株式会社は、飯田グループホールディングスの不動産部門の会社です。

一建設株式会社のリースバックは、「リースバックプラス」というサービス名称となります。

リースバックプラスの特筆すべき特徴は、プランによっては最大1年間賃料無料になる点です。

短期間で引っ越す予定のある人に、おすすめの会社といえます。

リースバックならスター・マイカの「マンションリースバックⓇ」

記事内でも紹介があったスター・マイカでは、「マンションリースバックⓇ」というリースバックのサービスを提供しています。

「スター・マイカ」は、過去15年以上にわたるリースバック取引実績と、豊富な賃貸管理実績を持っており、東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

さらに、首都圏・関東圏を中心に中古マンション買取に関する豊富な経験を持ち、2026年現在で約4,000室の不動産を保有しております。

そこで最後に、スター・マイカの「マンションリースバックⓇ」についてご紹介します。

スター・マイカは、リノベーションマンションの販売とともに、たくさんの賃貸マンションを保有することで安定したバランスの良い収益を得ています。

そのため、短期間のリースバックのご相談にも、長期間のご相談にも最適なご提案が可能です。

マンションでリースバックをするなら、マンション専門のスター・マイカへお任せください。

まずは、査定依頼フォームにお問い合わせいただければ、賃料と買取価格をご提示いたします。

リースバックに関するご質問もお気軽にお問い合わせください。

神戸市内の買取にも対応

スター・マイカのリースバックサービスは神戸市内にも対応しています。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

スター・マイカの兵庫県神戸市のリースバック事例

スター・マイカのマンションリースバックⓇについて紹介しましたが、この章では兵庫県神戸市の主要エリアの実際のリースバック事例（売却価格・賃料）についてお伝えします。

項目	詳細
住所	神戸市中央区東川崎町
最寄り駅	神戸駅
最寄り駅からの距離	徒歩7分
築年数	築8年（平成27年）
向き	北東
間取り	1LDK
専有面積	87.9㎡
買取価格	53,000,000円
賃料	230,000円

項目	詳細
住所	神戸市中央区海岸通
最寄り駅	神戸駅
最寄り駅からの距離	徒歩8分
築年数	築9年（平成25年）
向き	北西
間取り	3LDK
専有面積	70.92㎡
買取価格	34,500,000円
賃料	160,000円

項目	詳細
住所	神戸市東灘区深江北町
最寄り駅	芦屋駅
最寄り駅からの距離	徒歩8分
築年数	築22年（平成13年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	74.53㎡
買取価格	30,200,000円
賃料	145,000円

項目	詳細
住所	神戸市中央区脇浜海岸通
最寄り駅	春日野道駅
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築22年（平成13年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	76.31㎡
買取価格	23,000,000円
賃料	120,000円

項目	詳細
住所	神戸市東灘区深江南町
最寄り駅	芦屋駅
最寄り駅からの距離	徒歩分
築年数	築19年（平成16年）
向き	東
間取り	3LDK
専有面積	75.24㎡
買取価格	22,000,000円
賃料	120,000円

項目	詳細
住所	神戸市東灘区本庄町
最寄り駅	甲南山手駅
最寄り駅からの距離	徒歩8分
築年数	築36年（昭和62年）
向き	南東
間取り	2LDK
専有面積	77.61㎡
買取価格	18,000,000円
賃料	97,000円

項目	詳細
住所	神戸市中央区御幸通
最寄り駅	三ノ宮駅
最寄り駅からの距離	徒歩8分
築年数	築25年（平成10年）
向き	北西
間取り	2LDK
専有面積	56㎡
買取価格	16,500,000円
賃料	85,000円

項目	詳細
住所	神戸市東灘区本庄町
最寄り駅	甲南山手駅
最寄り駅からの距離	徒歩10分
築年数	築41年（昭和57年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	72.73㎡
買取価格	15,300,000円
賃料	88,000円

項目	詳細
住所	神戸市西区春日台
最寄り駅	西神中央駅
最寄り駅からの距離	徒歩1分
築年数	築30年（平成5年）
向き	南
間取り	4LDK
専有面積	95.56㎡
買取価格	11,000,000円
賃料	80,000円

項目	詳細
住所	神戸市兵庫区永沢町
最寄り駅	神戸駅
最寄り駅からの距離	徒歩15分
築年数	築35年（昭和63年）
向き	南西
間取り	3LDK
専有面積	62.37㎡
買取価格	10,000,000円
賃料	81,000円

ここまでスター・マイカの神戸市内のリースバック事例について見てきましたが、無料査定を希望の方は以下のURLよりお問い合わせお願いします。

まとめ

兵庫県のリースバック業者について解説してきました。

リースバックとは、売却後に家賃を払って今の家に住み続けられる売り方になります。

リースバックの売却価格と家賃は、リースバック会社によって異なることが一般的です。

リースバック業者を選ぶ際は、複数のリースバック会社から見積もりを取り、極力、売却価格が高く、かつ、家賃が安い会社を選ぶようにしましょう。