京都府京都市でおすすめのリースバック会社一覧

リースバックとは、住みながら家を売る売却方法のことです。

リースバックを使って自宅を売った後、家賃を払うことで今の家に住み続けられる仕組みで、売却時にまとまった一時金を得られる点がメリットです。

京都でリースバックの利用を検討している方は、京都でおすすめのリースバック業者はどこか知りたいと思っている人も多いのではないでしょうか。

そこで今回の記事では「京都のリースバック業者」を中心に、京都府京都市のリースバックの家賃例やリースバックサービスを提供している不動産会社などについて詳しくお伝えします。

スター・マイカは、京都府内にある不動産を対象としたリースバックサービスを提供していますので、今住んでいるマンションを売却した後も同じマンションに住み続けたい方は、ぜひ無料査定をご依頼ください。

リースバックとは？仕組みについて

リースバックとは

リースバックとは、家をリースバック会社に売却し、リースバック会社に家賃を支払い、家を借りることで住み続けられる売り方のことです。

リースバックは、主に不動産会社が行っているサービスです。

リースバックは「セールス・アンド・リース・バック」の略称であり、元来は「売却」「賃貸」「買戻し」がセットになったサービスです。

近年の個人向けのリースバックは、「買戻し(バック)」がオプションとなっており、必ずしも買い戻さなくても良いものが主流です。

リースバックは売却ですので、一度にまとまった現金が得られるという点がメリットとなります。

リースバックは融資ではなく売却であるため、銀行から融資を断られた人でも利用できます。

その他として、引っ越しをしなくて良い点もメリットです。

環境を変えずに生活でき、外部からはリースバックを利用していることを知られない点も特徴となります。

一方で、リースバックは売却後に家賃の支払いが発生する点がデメリットです。

借主(元所有者)は、3ヶ月以上の家賃滞納を発生させてしまうと、賃貸借契約が解除されることが一般的となっています。

住み続けるには、家賃が払い続けられる金額であることも必要な条件です。

リースバックのメリットやデメリットの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

リースバック後の家賃の計算方法

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

リースバック賃料の求め方は、以下の通りです。

家賃は周辺環境とは関係がなく、リースバックの売却価格に一定料率が乗じられて計算されます。

そのため、リースバックの売却価格が高くなると家賃も高くなり、逆にリースバックの売却価格が安ければ家賃も安くなるというのが特徴です。

また、リースバックの売却価格(買取価格)は、市場価格の70％～90％程度で決まります。

都市部の条件の良い物件なら市場価格の90％程度、郊外の条件の悪い物件なら市場価格の70％程度というのが一般的な考えです。

ただし、売却価格や家賃はリースバック会社の考え方によって異なります。

売却価格は高く、かつ、家賃は安ければ、リースバックの条件として有利です。

リースバック会社を選ぶ際は、複数のリースバック会社に査定を依頼し、極力、売却価格が高く家賃が安い会社を選ぶことをおすすめします。

リースバックの買取価格と家賃相場や大手リースバック会社や一括査定サイトについては、以下の記事で詳しく解説しています。

次に京都府京都市でリースバックを利用した場合の家賃例について見ていきましょう。

京都府京都市でリースバックを利用した場合の家賃例

京都府京都市でリースバックを利用した場合の家賃例について解説します。

戸建て(中古)の場合

戸建て(中古)の市場価格は公益社団法人近畿圏不動産流通機構「Monthly Report」における「京都市（京都市内全域）」の2026年4月度のデータを用いています。

京都市の2026年4月における戸建て(中古)の平均価格は「3,373万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

中古マンションの場合

中古マンションの市場価格は公益社団法人近畿圏不動産流通機構「Monthly Report」における「京都市（京都市内全域）」の2026年4月度のデータを用いています。

京都市の2026年4月における中古マンションの平均価格は「4,587万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

京都府京都市のマンションの買取相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで京都府京都市でリースバックを利用した場合の家賃例について見てきましたが、次に京都府京都市でリースバックサービスを提供している不動産会社について見ていきましょう。

京都府京都市でリースバック対応している主な不動産会社一覧

京都府京都市でリースバックサービスを提供している不動産会社についてお伝えします。

スター・マイカ 大阪支店

会社名	スター・マイカ株式会社
住所	大阪府大阪市北区大深町3-1 グランフロント大阪タワーC16階
商品・ブランド名	マンションリースバックⓇ オーナーチェンジ 空室・居住中のマンション買取
対応エリア	関東エリア（東京、神奈川、埼玉、千葉）・関西エリア（大阪、京都、兵庫） 札幌、仙台、福岡などの地方政令都市
対象物件	分譲マンション ファミリータイプ（35㎡～）
査定日数	最短1日
契約までの日数	最短1週間
賃貸借契約の種類	普通借家契約、または定期借家契約のいずれも対応可

スター・マイカは、過去20年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや、投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、京都府でマンション買取の利用を検討している人はスター・マイカがおすすめです。

スター・マイカは、京都府内のリースバックにも対応しています。

京都市内の買取にも対応

スター・マイカのマンション買取サービスは、京都駅から電車で1時間以内にある大阪市内に店舗を設置し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

ハウスドゥ 右京店

社名	ハン・コーポレーション株式会社
住所	京都府京都市右京区太秦開日町8番地
設立年	-
営業時間	9：00～19：00
資本金	-
電話番号	0120-325-575
買取対象物件	マンション、戸建て

ハウスドゥ 右京店は、ハン・コーポレーション株式会社が運営しているハウスドゥのフランチャイズ店舗です。

ハウスドゥは、リースバックに強いフランチャイズブランドであり、ハン・コーポレーションもリースバックサービスを行っています。

京都市右京区を専門エリアとしており、ハン・コーポレーションは地域サービスで一番の店を目指しています。

京都市右京区の物件であれば、地域の相場を適正に反映した買取が期待できます。

一般社団法人京都府任意売却支援協会

社名	一般社団法人京都府任意売却支援協会
住所	京都府京都市中京区西ノ京大炊御門町8-57
設立年	-
営業時間	9：00～18：00
資本金	-
電話番号	0800-123-4864
買取対象物件	-

一般社団法人京都府任意売却支援協会は、京都府を中心に任意売却を専門にサポートしている地域密着型の団体です。

任意売却を専門に扱っている団体で、任意売却と関連の深いリースバックのサービスも提供しています。

リースバックを提供している会社は、必ずしも任意売却物件を買い取るわけではなく、任意売却物件をNGとしている会社も多いです。

一般社団法人京都府任意売却支援協会であれば、安心して任意売却物件のリースバックを相談することができます。

センチュリー21 ライフ住宅販売

社名	株式会社ライフ住宅販売
住所	京都府京都市下京区五坊大宮町96-6
設立年	1999年
営業時間	9：00～19：00
資本金	1,000万円
電話番号	0120-121-021
買取対象物件	マンション、戸建て

株式会社ライフ住宅販売は、主に不動産売買や管理業を行っている不動産会社です。

センチュリー21の加盟店舗でもあり、センチュリー21のノウハウも生かしながらリースバックも行っています。

株式会社ライフ住宅販売は、センチュリー21の加盟店の中でも数々の賞を取っている受賞歴が豊富な会社です。

信頼性が高く、安心して相談できる環境が整っています。

センチュリー21 ホームサービス 伏見桃山店

社名	株式会社ホームサービス
住所	京都府京都市伏見区桃山筒井伊賀東町47-3シャトー桃山1F
設立年	2006年
営業時間	9:30～18:30
資本金	1,000万円
電話番号	075-612-3721
買取対象物件	マンション、戸建て

株式会社ホームサービスは、京都市伏見区を中心に京阪本線や近鉄京都線、JR奈良線、地下鉄烏丸線、地下鉄東西線の沿線などに強い不動産会社です。

代表者が不動産業界のモラルの向上と意識改革をしていかなければいけないと考えており、顧客目線のサービスを提供している会社です。

センチュリー21の加盟店でもあるため、センチュリー21のノウハウも生かしながらリースバックを展開しています。

地域に密着した会社であることから、京都市伏見区の物件であれば地域の相場に沿った適正な売却が期待できます。

日新住宅販売

社名	株式会社日新住宅販売
住所	京都府京都市南区西九条豊田町35-3
設立年	2012年
営業時間	9:00～18:00
資本金	-
電話番号	075-634-8420
買取対象物件	マンション、戸建て

株式会社日新住宅販売は、京都市南区で賃貸や売買の仲介を行っている会社です。

不動産サービスの一環として、リースバックも提供しています。

リースバックに関する問い合わせは、電話のみならず、ホームページからのお問い合わせフォームやFAXからでも可能です。

京都市南区を中心に京都一円で営業展開をしており、買取事業も行っているため地域の相場に強いといえます。

京都市南区に物件を持っている人は、相談を検討してみてはいかがでしょうか。

センチュリー21 リノライフ

社名	株式会社リノライフ
住所	京都市中京区三条通堀川西入橋西町674番地
設立年	-
営業時間	9:30～18:30
資本金	900万円
電話番号	075-468-3042
買取対象物件	マンション、戸建て

株式会社リノライフは、京都市および周辺エリアで不動産の売買仲介や買取を行っている不動産会社です。

センチュリー21にも加盟しており、センチュリー21のノウハウを生かしながらリースバックも行っています。

不動産のトラブルに対するコンサルタントも行っているため、不動産買取が難しい案件にも対応ができるようです。

京都市中京区に物件のお持ちの方は、一度相談先の候補として検討する価値があります。

ハウスリースバックホールド

社名	株式会社ハウスリースバックホールド
住所	京都府京都市西京区嵐山宮ノ前町130-1
設立年	1993年
営業時間
資本金	3,000万円
電話番号	075-312-0805
買取対象物件	-

株式会社ハウスリースバックホールドは、京都で不動産売買や賃貸管理、建築、リフォーム、リースバックを行っている総合力のある不動産会社です。

リースバックで定評のあるハウスドゥに加盟している会社です。

ハウスドゥのノウハウを生かしてリースバックを展開しており、現金化は最短で5日でもできるとしています。

ハウスリースバックホールドの賃貸借契約の種類は、更新ができる普通借家契約です。

長期的な居住計画を立てやすい点が特徴です。

スマイリーホーム

社名	スマイリーホーム株式会社
住所	京都府京都市右京区西京極午塚町2番地サンモール西京極1F
設立年	-
営業時間	9：00～18：00
資本金	-
電話番号	075-874-7261
買取対象物件	-

スマイリーホーム株式会社は、京都市右京区で任意売却や不動産買取を行っている不動産会社です。

LIXIL不動産ショップにも加盟しており、フランチャイズのノウハウを生かしてリースバック事業も展開しています。

スマイリーホーム株式会社のリースバックは、スマイリーホーム株式会社が直接買主となります。

任意売却を手掛けている会社だけあって、住宅ローン残債が残っている物件でも対応可能としています。

京都市右京区に物件のある人は、相談を検討してみてはいかがでしょうか。

センチュリー21 日本住販

社名	日本住販有限会社
住所	京都府京都市南区西九条開ケ町101-4 2F
設立年	1988年
営業時間	9：30～18：30
資本金	-
電話番号	0120-830-369
買取対象物件	マンション、戸建て

日本住販有限会社は、京都市の南区や下京区、伏見区、山科区、東山区を中心に売却仲介や買取、任意売却を行っている不動産会社です。

1988年創業であり、社歴は比較的長いといえます。

センチュリー21の加盟店でもあることから、リースバック事業も展開しています。

買取を行っていることから地域の相場を十分に把握しており、また任意売却も行っていることから任意売却とリースバックをセットで利用できます。

京都市内の対象エリア内に物件を持っている人には検討先のひとつとして挙げられます。

センチュリー21 リンク

社名	株式会社リンク
住所	京都府京都市下京区北不動堂町477番地 大島ビル1F
設立年	-
営業時間	9:00～20:00
資本金	-
電話番号	0120-213-301
買取対象物件	マンション、戸建て

センチュリー21リンクは、株式会社リンクが運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

株式会社リンクは、京都市を中心に不動産の営業を行っています。

空き家の解消に向けた取り組みに注力しており、空き家活用のノウハウを有している点が強みです。

センチュリー21のノウハウを生かして、リースバックサービスも行っています。

古い住宅を空き家にするか、リースバックにするかをお悩みの方に適した会社と言えます。

センチュリー21 シティライフ

社名	株式会社シティライフ
住所	京都府京都市中京区西ノ京原町68 エクラージュ御池1F
設立年	-
営業時間	9：30～20：00
資本金	1,000万円
電話番号	075-811-7788
買取対象物件	マンション、戸建て

センチュリー21 シティライフは、株式会社シティライフが運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

株式会社シティライフは、京都市内のマンションの売買に強みを持った不動産会社となります。

センチュリー21は、比較的リースバックに強いフランチャイズブランドであり、株式会社シティライフもセンチュリー21のノウハウを生かしながらリースバックを行っています。

マンションに強い会社であるため、京都市内のマンションの売却を検討している方に適しています。

センチュリー21 三和不動産販売

社名	株式会社三和不動産販売
住所	京都府京都市右京区西院坤町102番地 J.BOX 1F
設立年	1997年
営業時間	10：00～20:00
資本金	-
電話番号	0120-038-021
買取対象物件	マンション、戸建て

センチュリー21三和不動産販売は、株式会社三和不動産販売が運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

株式会社三和不動産販売は、京都市内全域で不動産の売買仲介とリフォーム事業を行っています。

特に地元の右京区では情報量が多く、右京区に強い会社です。

センチュリー21の加盟店ですので、センチュリー21のノウハウを生かしながらリースバックを行っています。

右京区で売却を検討中の方に適しています。

センチュリー21 ハウジング計画

社名	株式会社ハウジング計画
住所	京都府京都市下京区四条通油小路西入ル藤本寄町32
設立年	-
営業時間	9:30～19:00
資本金	-
電話番号	0120-16-0021
買取対象物件	マンション、戸建て

センチュリー21 ハウジング計画は、株式会社ハウジング計画が運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

株式会社ハウジング計画は、下京区、中京区、上京区を中心に営業展開しています。

特に店舗から半径800m以内の物件情報を網羅しており、店舗の周辺物件には強いです。

センチュリー21は、比較的リースバックに強いフランチャイズブランドであることから、株式会社ハウジング計画もリースバックを行っています。

株式会社ハウジング計画の店舗から半径800m以内に物件を所有されている方にとって、有力な候補となります。

センチュリー21 エンドレス不動産販売

社名	エンドレス不動産販売株式会社
住所	京都府京都市山科区四ノ宮神田町29番地
設立年	2011年
営業時間	9:00～19:00
資本金	900万円
電話番号	0120-848-021
買取対象物件	マンション、戸建て

センチュリー21 エンドレス不動産販売は、エンドレス不動産販売株式会社が運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

エンドレス不動産販売株式会社は、山科区の不動産買取に強みを持った会社です。

山科区で不動産買取を行っているため、山科区の相場に精通している点が強みです。

センチュリー21の加盟店でもあることから、エンドレス不動産販売株式会社でもリースバックを行っています。

山科区に物件を所有されている方に適した会社です。

センチュリー21 プラス

社名	プラス株式会社
住所	京都府京都市右京区西院上今田町15番地1F
設立年	-
営業時間	9:00～20:00
資本金	-
電話番号	075-754-7621
買取対象物件	マンション、戸建て

センチュリー21 プラスは、プラス株式会社が運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

プラス株式会社は、京都市右京区を中心に不動産の売買仲介や買取、任意売却を行っている会社です。

センチュリー21のノウハウを生かしながら、リースバック事業も展開しています。

任意売却も行っていることから、右京区で任意売却とリースバックの併用を検討されている方に適しています。

ハウスドゥ 山科中央

社名	株式会社And Doホールディングス
住所	京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町46-1 ECS京都山科ビル1F
設立年	2016年
営業時間	9：00～17：30
資本金	-
電話番号	0120-518-504
買取対象物件	マンション、戸建て

ハウスドゥ山科中央は、フランチャイズ大手である株式会社And Doホールディングスの直営店です。

ハウスドゥは、リースバックを軸に成長してきた会社であるため、リースバックは専門分野といえます。

ハウスドゥ山科中央は、リースバックに強い株式会社And Doホールディングスの直営店であるため、高いノウハウを有しています。

取引相手は、株式会社And Doホールディングスであるため、豊富な実績と独自のノウハウを有しています。

安定した事業基盤を持つ会社をお探しの方に適しています。

京阪電鉄不動産

社名	京阪電鉄不動産株式会社
住所	大阪府大阪市中央区大手前1-7-31 OMMビル15F
設立年	2000年
営業時間	-
資本金	33億9,480万円
電話番号	0120-099-565
買取対象物件	マンション、戸建て

京阪電鉄不動産株式会社は、京阪電鉄グループの不動産会社です。

大阪市から京都府、滋賀県の京阪電鉄が通っている沿線周辺を対象に営業展開しています。

リースバックに関しては、「おうちのまんま」というブランド名でサービス展開しています。

「おうちのまんま」の賃貸借契約の種類は更新ができない定期借家契約ですが、京阪電鉄不動産株式会社は基本的に再契約をするスタンスです。

大手不動産会社であることから資金力もあり、安定した事業基盤を有しています。

インテリックス

社名	株式会社インテリックス
住所	東京都渋谷区桜丘町3-2 渋谷サクラステージ SAKURAタワー9F
設立年	1995年
営業時間	9：00～18：00
資本金	22億5,300万円
電話番号	0120-217-217
買取対象物件	マンション、戸建て

株式会社インテリックスは、全国でリースバックを展開している大手不動産会社です。

「あんばい」という独自の名称でリースバックサービスを展開しています。

あんばいのリースバックの賃貸借契約の種類は、更新ができない定期借家契約ですが、株式会社インテリックスは基本的に再契約をするスタンスです。

住宅ローン残債が査定額よりも上回っている場合は取り扱いが難しいとしており、また、75歳以上の人は医師の診断書も求めています。

リースバックできる物件の基準が、比較的厳しい点も特徴です。

セゾンファンデックス

社名	株式会社セゾンファンデックス
住所	大阪府大阪市淀川区宮原1-2-4 新大阪第5ドイビル11F
設立年	1984年
営業時間	-
資本金	45億9万8,000円
電話番号	06-7636-2540
買取対象物件	マンション、戸建て

株式会社セゾンファンデックスは、不動産担保ローンを主業とする金融系の不動産会社です。

セゾングループの会社であるため、スムーズな手続きが期待できます。

リースバックも行っており、見積もりは最短即日、現金化は最短2週間のスピードです。

セゾンファンデックスのリースバックの賃貸借契約の種類は、更新ができる普通賃貸借契約となっています。

安心して長期間住める点も特徴です。

SBIスマイル

社名	SBIスマイル株式会社
住所	東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル22F
設立年	2012年
営業時間	9：00～17：30
資本金	9,500万円
電話番号	0120-989-855
買取対象物件	-

SBIスマイル株式会社は、「ずっと住まいる」というサービス名でリースバック事業を行っています。

現金化は最短一週間で出来て、特徴としては、賃料が安いことをアピールしている点です。

家賃が市場価格よりも安く、かつ、固定としていることから、家賃を安く抑えられる可能性があります。

家賃が気になる人は、SBIスマイル株式会社に見積もりを依頼してみてはいかがでしょうか。

一建設

社名	一建設株式会社
住所	東京都豊島区南池袋2-25-5 藤久ビル東5号館
設立年	1967年
営業時間	9：30～19：00
資本金	329,850万円
電話番号	0120-956-334
買取対象物件	マンション、戸建て

一建設株式会社は、飯田グループホールディングスの不動産会社です。大手のグループ企業であるため、安定したサービス提供が期待できます。

「リースバックプラス」というサービス名でリースバック事業を展開しており、対象エリアは全国です。

プランによっては最大1年間、売却時と同額で買い戻せる（再購入価格の引き上げが0円になる）サービスを行っている点も特徴です。

リースバックならスター・マイカの「マンションリースバックⓇ」

記事内でも紹介があったスター・マイカでは、「マンションリースバックⓇ」というリースバックのサービスを提供しています。

「スター・マイカ」は、過去15年以上にわたるリースバック取引実績と、豊富な賃貸管理実績を持っており、東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

さらに、首都圏・関東圏を中心に中古マンション買取に関する豊富な経験を持ち、2026年現在で約4,000室の不動産を保有しております。

そこで最後に、スター・マイカの「マンションリースバックⓇ」についてご紹介します。

スター・マイカは、リノベーションマンションの販売とともに、たくさんの賃貸マンションを保有することで安定したバランスの良い収益を得ています。

そのため、短期間のリースバックのご相談にも、長期間のご相談にも最適なご提案が可能です。

マンションでリースバックをするなら、マンション専門のスター・マイカへお任せください。

まずは、査定依頼フォームにお問い合わせいただければ、賃料と買取価格をご提示いたします。

リースバックに関するご質問もお気軽にお問い合わせください。

スター・マイカの京都府京都市のリースバック事例

スター・マイカのマンションリースバックⓇについて紹介しましたが、この章では京都府京都市の主要エリアの実際のリースバック事例（売却価格・賃料）についてお伝えします。

項目	詳細
住所	京都府京都市北区長乗西町
最寄り駅	鞍馬口
最寄り駅からの距離	徒歩4分
築年数	築5年（平成30年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	74㎡
買取価格	56,500,000円
賃料	80,000円

ここまでスター・マイカの京都市内のリースバック事例について見てきましたが、無料査定を希望の方は以下のボタンよりお問い合わせお願いします。

まとめ

京都府京都市のリースバック業者について解説してきました。

リースバックとは、売却後に家賃を払って今の家に住み続けられる売り方です。

リースバックの売却価格と家賃は、リースバック会社によって異なることが一般的です。

リースバック業者を選ぶ際は、複数のリースバック会社から見積もりを取り、極力、売却価格が高く、かつ、家賃が安い会社を選ぶようにしましょう。