大阪府大阪市でおすすめのリースバック会社一覧

リースバックとは、今の家にそのまま住み続けられる売却方法のことです。

自宅を売った後に、家賃を払い続けることで今の家に住み続けることができます。

大阪府でリースバックの利用を検討している方は、大阪府でおすすめのリースバック業者はどこか知りたいと思っている人も多いのではないでしょうか。

そこで今回の記事では「大阪府のリースバック業者」を中心に、大阪府大阪市のリースバックの家賃例やリースバックサービスを提供している不動産会社などについて詳しくお伝えします。

スター・マイカは、大阪府内にある不動産を対象としたリースバックサービスを提供していますので、今住んでいるマンションを売却した後も同じマンションに住み続けたい方は、下記フォームへ無料査定依頼をお願いします。

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リースバックとは？仕組みについて

リースバックとは

リースバックとは、家をリースバック会社に売却し、リースバック会社に家賃を支払い、家を借りることで住み続けられる売り方のことです。

リースバック会社は、主に不動産会社となります。

リースバックとは、「セールス・アンド・リース・バック」の略称になります。

本来は「売却(セール)」「賃貸(リース)」「買戻し(バック)」の3つがセットになったサービスです。

近年のリースバックでは、「買戻し(バック)」が選択制となっており、必ずしも買い戻さなくても良いものが主流となっています。

リースバックのメリットは、売却することで一度にまとまった現金が得られるという点です。

リースバックの本質は売却であり、融資とは異なります。

銀行から融資を受けられない人でも、利用できる点がメリットです。

売却後に引っ越さなくても良い点もメリットとなります。

引っ越さないため、外部にはリースバックを利用していることを知られない点もメリットです。

一方で、リースバックは売却後に家賃の支払いが発生するという点がデメリットになります。

借主(元所有者)は、3ヶ月以上の家賃滞納を発生させると、賃貸借契約が解除されてしまうことが一般的です。

よって、住み続けるには家賃が払い続けられる金額であることも必要となります。

リースバックのメリットやデメリットの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

不動産買取とリースバックの違い

不動産買取とリースバックの違いをまとめると下表の通りです。

• リースバック会社をあっせんするタイプのリースバックサービスでは仲介手数料が生じる場合があります

リースバックの買取価格の計算方法

リースバックの売却価格(買取価格)の相場は、市場価格の70％～90％程度です。

リースバックの売却価格の求め方は、以下の計算式になります。

都市部の条件の良い物件なら市場価格の90％程度、郊外の条件の悪い物件なら市場価格の70％程度というケースが多いです。

リースバック後の家賃の計算方法

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

リースバック賃料の計算式は以下の通りです。

リースバックの家賃は、周辺相場とは無関係であるという点が特徴となります。

家賃はリースバックの売却価格に一定料率が乗じて決まることから、家賃は売却価格が高くなると家賃は高くなり、また売却価格が安くなると家賃は安くなるという仕組みです。

売却価格や家賃は、リースバック会社によって異なることが一般的となっています。

そのため、リースバック会社を選ぶ際は、必ず複数のリースバック会社から見積もりを取ることが望ましいです。

複数の見積もりを比較し、極力、売却価格が高く、かつ、家賃は安い会社を選ぶことをおすすめします。

リースバックの買取価格と家賃相場や大手リースバック会社や一括査定サイトについては、以下の記事で詳しく解説しています。

次に大阪府大阪市でリースバックを利用した場合の家賃例について見ていきましょう。

大阪府大阪市でリースバックを利用した場合の家賃例

大阪府大阪市でリースバックを利用した場合の家賃例について解説します。

戸建ての場合

公益財団法人近畿圏不動産流通機構によると、2021年における大阪市の中古戸建ての平均価格は「2,167万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

マンションの場合

公益財団法人近畿圏不動産流通機構によると、2021年における大阪市の中古マンションの平均価格は「3,186万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

大阪府大阪市のマンションの買取相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで大阪府大阪市でリースバックを利用した場合の家賃例について見てきましたが、次に大阪府大阪市でリースバックサービスを提供している不動産会社について見ていきましょう。

大阪府大阪市でリースバック対応している主な不動産会社一覧

大阪府大阪市でリースバックサービスを提供している不動産会社についてお伝えします。

スター・マイカ

スター・マイカは、過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや、投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、大阪府でマンション買取の利用を検討している人はスター・マイカがおすすめです。

スター・マイカは、大阪府内のリースバックにも対応しています。

大阪市内に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、大阪市内に店舗を設置し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

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イーナリンク

株式会社イーナリンクは、大阪市で中古マンションを購入し、リフォームをして転売する事業を中心に行っている不動産会社となります。

会社のホームページ上では、リースバックを行っているかどうかを確認できませんが、他のサイトを見るとマンションを中心にリースバックを行っているようです。

フランチャイズのLIXIL不動産ショップであるため、相応のノウハウを有しているものと思われます。

千里コンサルティングオフィス

千里コンサルティングオフィス株式会社は、任意売却を中心にサービスを展開している会社です。

リースバックに関しては、100社を超える提携業者・投資家の中から最適な買主を紹介する体制を取っています。

そのため、千里コンサルティングオフィスに任意売却を依頼すれば、リースバックを行ってくれる買主を見つけることができます。

弁護士とも連携しており、難しい案件にも対応できる点が強みです。

センチュリー21大阪住宅販売

株式会社大阪住宅販売は、不動産フランチャイズ大手であるセンチュリー21の加盟店です。

センチュリー21は、リースバックに強みを持っているフランチャイズブランドとなります。

資金力が豊富であることから、最短5日で決済が可能です。

事業用不動産を含め、どんな不動産でも取り扱ってくれるため、会社経営者の人が事業資金の調達を目的とする場合も利用しやすいといえます。

ライフテラス

ライフテラス株式会社は、任意売却とリースバックを中心に事業展開をしている不動産会社です。

任意売却と併用してできるため、住宅ローン残債が売却額を上回っている状態の人でもリースバックができます。

共有持分のリースバックも行っており、ニッチなニーズにも対応しています。

共有物件をリースバックしたいと考えている人には、おすすめの会社です。

アースコンサルティングオフィス

株式会社アースコンサルティングオフィスは、一般社団法人不動産あんしん相談室という屋号でリースバックサービスを行っています。

代表者を始め、9割が女性のスタッフであることから、きめ細かなサービスを依頼できる点が強みです。

インターネットや電話だけでなく、LINEからも相談できるため、悩みを気軽に相談しやすいといえます。

LINEではビデオ通話もできるため、相手の顔が見えて安心です。

ハウスドゥ 新大阪北店

ハウスドゥ 新大阪北店は、株式会社mobilityが加入しているハウスドゥのフランチャイズ店舗です。

ハウスドゥは、リースバックに強みを持つフランチャイズであるため、ハウスドゥ 新大阪北店なら安心してリースバックを依頼することができます。

現金化までのスピードは通常が約40日で最短が5日です。

ハウスドゥの場合、住宅ローンの残債額や不動産の評価額によってはリースバックができない場合があります。

住宅ローンが残っている人は、一度店舗に電話で確認してから依頼するのが良いと思います。

港コンサルティング

港コンサルティングは、株式会社蒼悠が行っている不動産サービスの屋号です。

リースバックや共有持分の買い取り、特殊リフォームといったサービスを展開しています。

特殊リフォーム事業では、隠し部屋リフォームという面白いサービスも展開しており、テレビでも取り上げられたようです。

多くの収益物件を有しており、十分な資金力があるものと思われます。

株式会社蒼悠が直接買い取ってくれますので、高く売却できることが期待できます。

i'm home

株式会社i'm homeは、任意売却を中心に行っている不動産会社です。

リースバックに関しては、i'm homeが買主を探す体制を取っています。

そのため、i'm homeに任意売却を依頼すれば、リースバックを利用することができます。

i'm homeでは、リースバック後の家賃を適正なものとするために、極力家賃が安い買主を探してくれる点が特徴です。

リースバック後の家賃に不安がある人は、i'm homeに相談するのが良いと思われます。

センチュリー21プラウデストレジデンス

センチュリー21プラウデストレジデンスは、プラウデストレジデンス株式会社が運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

センチュリー21は、比較的リースバックにも力を入れているため、プラウデストレジデンスにもリースバックのノウハウが相応に備わっているものと思われます。

大阪市の北区と福島区、中央区、西区を中心に営業展開しており、このエリアの物件であれば高く買い取ってもらえることが期待できます。

タカセ不動産

タカセ不動産株式会社は、大阪府や兵庫県、岡山県、広島県を中心に不動産事業を展開している会社です。

1976年から営業しており、社歴が長く信頼性の高い会社となっています。

リースバックは、途中でリースバック会社が倒産をしてしまうと物件が第三者に売却されてしまうリスクがあります。

タカセ不動産株式会社は社歴が長く、会社規模も大きいため、安心して取引することができます。

信頼できる取引会社にリースバックを依頼したい人に、おすすめの会社です。

セブンホーム

株式会社セブンホームは、センチュリー21の加盟店です。

センチュリー21は、積極的にリースバックを行っているフランチャイズの1つであるため、株式会社セブンホームもリースバックのノウハウがあると思われます。

センチュリー21のリースバックであるため、現金化のスピードも速く、最短5日で現金化できるようです。

大阪市内一円を中心に営業展開をしており、大阪市内に物件のある人は、相談してみても良いと思います。

だんらん住宅

だんらん住宅は、20年以上任意売却を手掛けてきている会社です。

リースバックも対応していますが、ホームページ上では「リースバックはおすすめしておりません」と明言しています。

「実際には、不動産を売却してしまい賃貸に移り住んだほうが、お得になることがほとんどだからです。」とも書いており、なかなか正直な会社です。

社歴も長く、信頼できる会社と思われますので、任意売却を検討している人であれば相談してみることをおすすめします。

センチュリー21 プラウデストレジデンス堂島店

プラウデストレジデンス株式会社は、センチュリー21の加盟店です。

センチュリー21は、比較的リースバックに強いフランチャイズであるため、プラウデストレジデンス株式会社にもリースバックのノウハウがあるものと思われます。

大阪市内でも複数のセンチュリー21の店舗を展開しており、会社の規模も大きいです。

資金力があり、信頼できる会社だと思われますので、大阪市内に物件のある方は相談してみても良いと思われます。

フォレスター（Forester）

株式会社Foresterは、近畿圏内で収益物件の取り扱いを得意とする不動産会社です。仲介の他、リースバックも行っています。

収益物件を扱っていることから、売却後の賃貸に関して安心して任せることができる点が強みです。

売却後の賃貸では、「ずっと住み続けて頂くことが可能です」と標榜しているため、長期間住み続けたい人にとっておすすめの会社といえます。

センチュリー21家屋

センチュリー21家屋は、株式会社家屋が加盟しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

センチュリー21は、買取やリースバックに注力しているフランチャイズになります。

株式会社家屋もセンチュリー21に加盟していますので、リースバックサービスを展開しています。

大阪市中央区を中心に営業展開しており、大阪市中央区に物件を保有している方は高く売れることが期待できます。

アドミニストレーション

有限会社アドミニストレーションは、大阪を中心に買取やリースバックを行っている会社です。

査定には決裁権限者が直接伺うため、すぐに判断してもらうことができます。

有限会社アドミニストレーションが買主となるため、高く買い取ってもらえることが期待できます。

他社で断られたような物件も取り扱うとしており、難しい物件を抱えている人におすすめの会社です。

一建設

一建設株式会社は、飯田グループホールディングスの不動産会社です。

リースバックプラスという屋号により全国でリースバックサービスを展開しています。

「普通借家契約」と呼ばれる借主の権利が強い賃貸借契約を採用しており、借主の意思で更新を決められるため、安心して長く住むことができます。最大1年間賃料無料というサービスも行っている点も特徴です。

大手不動産会社であるため安心して取引ができ、長く住みたい人や賃料を抑えたい人におすすめの会社となります。

伊藤忠ハウジング

伊藤忠ハウジング株式会社は、仲介や買取を中心に事業展開している不動産会社です。

リースバックは、伊藤忠ハウジングが提携している不動産会社が買い取る仕組みとなっています。

親族間リースバックというサービスも行っており、提携会社が購入する親族に融資をすることで親族が貸主になるというリースバックができます。

親族にリースバックを依頼したい人は、相談してみるのが良いと思います。

いえすまい

株式会社いえすまいは、堺市の不動産の売買仲介のみを行う堺市内で唯一の会社です。

仲介のみを行っているため、リースバックを行っているかどうかは定かではありません。

ただし、堺市内でリースバックを行っている会社を知っている可能性はありますので、堺市内に物件のお持ちの方は相談してみるのも一つです。

高く売ることを信条としている会社ですので、高く買ってくれるリースバック会社を見つけてくれる可能性はあります。

glee不動産

株式会社glee不動産は、大阪市内を中心に買取と仲介を行っている会社です。

ホームページ上ではリースバックに関して一切触れていないため、リースバックを行っているかどうかは定かではありません。

買取に関しては残置物の多い物件でも買い取るようですので、買取であれば様々な物件を買い取ってもらえる可能性があります。

買取かリースバックかを迷っている人であれば、一度相談してみるのも良いと思います。

ミヤウチ住センター

株式会社ミヤウチ住センターは、大阪市天王寺区や藤井寺市、羽曳野市、松原市、富田林市等のエリアを中心に仲介や買取を行っている不動産会社となります。

ホームページ上ではリースバックに関して一切触れていないため、リースバックを行っているかどうかは定かではないです。

ただし、地域に根ざした会社であり、社歴も長いため、様々な相談には対応してくれるものと思われます。

ミヤウチ住センターの営業エリア内に不動産をお持ちの人は、一度、相談してみても良いかもしれません。

スカイホーム

スカイホーム株式会社は主に近畿大学の学生向けに賃貸住宅をあっせんしている会社です。

賃貸仲介を得意としており、売買の仲介は主力ではない可能性があります。

ホームページ上ではリースバックに関して一切触れていないことから、恐らくリースバックをやっていないことも考えられます。

得意エリアは、近畿大学周辺、東大阪市、八尾市となっています。

得意エリアであれば、ひょっとしたらリースバック会社を知っているかもしれません。

京阪電鉄不動産

京阪電鉄不動産株式会社は、京阪電鉄の不動産会社です。

「おうちのまんま」というサービス名でリースバックを展開しています。

対応エリアは大阪市から京都、滋賀県に渡る地域であり、京阪電鉄周辺のエリアが対象となっています。

京阪電鉄不動産のリースバックは更新ができない定期借家契約ですが、基本的には契約満了時に再契約が可能としています。

大手であるため、定期借家契約でも長く安心して住める点が特徴です。

インテリックス

株式会社インテリックスは、「あんばい」という名称でリースバックサービスを展開している会社です。

あんばいのリースバックは、定期借家契約(更新ができない契約のこと)ですが、契約満了時は再契約できるとしています。

大手不動産会社ですので、信頼性があり、定期借家契約でも安心して住み続けることができる点が特徴です。

年齢制限はありませんが、75歳以上の人は医師の診断書が必要としています。

セゾンファンデックス

株式会社セゾンファンデックスは、不動産担保ローンを中心に行っている会社です。

リースバックサービスも展開しています。

セゾングループの会社であり、信頼性は高いです。

最短即日で見積もりを行い、現金化も最短で2週間となっています。

賃貸借契約は更新ができる普通賃貸借契約となっていますので、安心して長く住むことができます。

SBIスマイル

SBIスマイル株式会社は、「ずっと住まいる」という名称でリースバックサービスを行っています。

大手企業が運営するサービスであることから資金化までの時間が早く、最短一週間で現金化が可能です。

賃貸借契約は、マンションであれば更新ができる普通借家契約としています。

家賃が市場価格よりも安く、かつ、固定としていますので、ひょっとしたら家賃は安い可能性があります。

家賃を安く抑えたい人にはおすすめの会社です。

ミライエ

株式会社ミライエは、「en満ライフ」という名称で全国を対象にリースバック事業を展開しています。

全国のリースバック会社を紹介するサービスとなっており、利用する際は株式会社ミライエに対して仲介手数料が発生します。

価格が低い物件のリースバックも対応が可能であり、100万円台の物件の実績もあるようです。

価格が低過ぎて他社では断られた人は、相談してみても良いと思われます。

リースバックならスター・マイカの「マンションリースバック」

ここまで、大阪府大阪市のリースバック業者について解説してきました。

記事内でも紹介があったスター・マイカでは、「マンションリースバック」というリースバックのサービスを提供しています。

スター・マイカは、過去10年以上にわたるリースバック取引実績と、豊富な賃貸管理実績を持っており、東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

さらに、首都圏・関東圏を中心に中古マンション買取に関する豊富な経験を持ち、2023年現在で3000室を超える不動産管理ノウハウを有しています。

そこで最後に、スター・マイカの「マンションリースバック」についてご紹介します。

スター・マイカは、リノベーションマンションの販売とともに、たくさんの賃貸マンションを保有することで安定したバランスの良い収益を得ています。

そのため、短期間のリースバックのご相談にも、長期間のご相談にも最適なご提案が可能です。

マンションでリースバックをするなら、マンション専門のスター・マイカへお任せください。

まずは、査定依頼フォームにお問い合わせいただければ、賃料と買取価格をご提示いたします。

リースバックに関するご質問もお気軽にお問い合わせください。

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スター・マイカの大阪府大阪市のリースバック事例

スター・マイカのマンションリースバックについて紹介しましたが、この章では大阪府大阪市の主要エリアの実際のリースバック事例（売却価格・賃料）についてお伝えします。

ここまでスター・マイカの大阪市内のリースバック事例について見てきましたが、無料査定を希望の方は以下のURLよりお問い合わせお願いします。

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まとめ

大阪府大阪市のリースバック業者について解説してきました。

リースバックとは、売却後に家賃を払って今の家に住み続けられる売り方になります。

リースバックの売却価格と家賃は、リースバック会社によって異なることが一般的です。

リースバック業者を選ぶ際は、複数のリースバック会社から見積もりを取り、極力、売却価格が高く、かつ、家賃が安い会社を選ぶようにしましょう。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です