兵庫県神戸市でおすすめのリースバック会社一覧

リースバックとは、今の家に住みながら家を売る売却方法のことです。

リースバックでは、家を売る契約と同時に借りる契約も締結することで、今の家に住み続けられるようになっています。

兵庫県神戸市でリースバックを検討している方は、兵庫県神戸市でおすすめのリースバック業者はどこか知りたいと思っている人も多いのではないでしょうか。

そこで今回の記事では「兵庫県のリースバック業者」を中心に、兵庫県神戸市のリースバックの家賃例やリースバックサービスを提供している不動産会社などについて詳しくお伝えします。

スター・マイカは、契約件数が300以上あり、兵庫県内にある不動産を対象としたリースバックサービスを提供していますので、リースバックの売却金額や毎月の家賃を知りたい方は、下記フォームへ無料査定依頼をお願いします。

※神戸市内に支店もあります

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リースバックとは？仕組みについて

リースバックとは

リースバックとは、家をリースバック会社に売却し、リースバック会社に家賃を支払い、家を借りることで住み続けられる売り方のことです。

リースバックの買主兼貸主は、リースバック会社(不動産会社)になることが多いです。

リースバックは、「セールス・アンド・リース・バック」を略して呼んだものとなります。

「売却(セール)」と「賃貸(リース)」、「買戻し(バック)」の3つがセットになったものが本来のリースバックでした。

ただし、近年の個人向けのリースバックは、「買戻し(バック)」がオプションとなっており、個人では「バック」がほとんど使われないことが多いです。

リースバックの本質は売却であり、一度にまとまった資金が得られる点がメリットとなります。

融資ではなく売却であることから、得られた資金の使い道は自由であることも特徴です。

その他としては、引っ越しをしなくて良い点もメリットとして挙げられます。

環境を変えずに生活ができ、近所の人からは不動産を売ったことを知られずに済みます。

一方で、リースバックは売却後に家賃を払わなければいけない点がデメリットです。

一般的に3ヶ月以上の家賃滞納を発生させてしまうと、貸主(リースバック会社)から賃貸借契約を解除されてしまう可能性があります。

住み続けるには、家賃が払い続けられる金額となっているか確認することが重要です。

リースバックのメリットやデメリットの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

リースバック後の家賃の決まり方

リースバックの家賃は、売却価格に一定料率を乗じて決まります。

リースバック賃料の求め方は以下の通りです。

家賃は周辺相場とは関係がなく、リースバックの売却価格に連動して決まります。

リースバックは、売却価格が高くなると家賃も高くなり、逆にリースバックの売却価格が安ければ家賃も安くなるという仕組みです。

また、リースバックの売却価格は、市場価格の70％～90％程度となり普通に売るよりも安くなります。

リースバックの売却価格の求め方は以下の通りです。

市場価格に乗じる料率は、例えば都市部の条件の良い物件なら市場価格の90％程度、郊外の条件の悪い物件なら市場価格の70％程度となります。

ただし、売却価格や家賃を求める際の料率は、リースバック会社によって異なることが通常です。

リースバック会社によっては、売却価格は高くても家賃は安いというケースもあります。

リースバック会社を選ぶときは、複数のリースバック会社に査定を依頼し、売却価格が高く家賃が安い会社を探すことをおすすめします。

リースバックの買取価格と家賃相場や大手リースバック会社や一括査定サイトについては、以下の記事で詳しく解説しています。

次に兵庫県神戸市でリースバックを利用した場合の家賃例について見ていきましょう。

兵庫県神戸市でリースバックを利用した場合の家賃例

兵庫県神戸市でリースバックを利用した場合の家賃例について解説します。

戸建ての場合

公益財団法人近畿圏不動産流通機構によると、2021年における兵庫県神戸市の中古戸建ての平均価格は「2,325万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

マンションの場合

公益財団法人近畿圏不動産流通機構によると、2021年における兵庫県神戸市の中古マンションの平均価格は「2,326万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

兵庫県神戸市のマンションの買取相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで兵庫県神戸市でリースバックを利用した場合の家賃例について見てきましたが、次に兵庫県神戸市でリースバックサービスを提供している不動産会社について見ていきましょう。

兵庫県神戸市でリースバック対応している主な不動産会社一覧

兵庫県神戸市でリースバックサービスを提供している不動産会社についてお伝えします。

スター・マイカ

スター・マイカは、過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや、投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、兵庫県でマンション買取の利用を検討している人はスター・マイカがおすすめです。

スター・マイカは、兵庫県内のリースバックにも対応しています。

神戸市内に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、神戸市内に店舗を設置し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

リースバックの相談を気軽にしてみてください。

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アイビス

株式会社アイビスは、エリアを神戸市内に限定して不動産サービスを展開している会社です。

仲介や買取、不動産活用コンサルティング、賃貸管理、リースバック等を展開しています。

神戸で40年以上の営業実績を誇っており、エリアを神戸に絞っていることから高値の売却を期待できます。

神戸市内に物件を持っている方は、おすすめの会社です。

イーアールホームズ

株式会社イーアールホームズは、センチュリー21の加盟店になります。

センチュリー21はリースバックや買取に強いフランチャイズブランドです。

株式会社イーアールホームズもセンチュリー21から提供されるノウハウを生かしながらリースバックを展開しています。

分譲事業を手掛けている株式会社イーアールシティーズとはグループ会社の関係にあり、資金力のある会社です。

HOUSING LAND（ハウジングランド）

ハウジングランドは、株式会社マイ―テックが展開している不動産サービスの屋号です。

ハウジングランドは、神戸市の東灘区や灘区、芦屋市を中心に、リースバックやリフォーム事業を行っています。

ハウジングランドのリースバックでは、売却代金の一部を家賃に充てるサービスも行っている点が特徴です。

売却後の家賃の支払いに不安を感じている人は、相談してみるのも良いと思います。

日住サービス

株式会社日住サービスは、兵庫、大阪、京都で事業を行っている総合不動産会社です。

京阪神間に多数の直営店を展開しており、テレビコマーシャルまで行っている資金力のある会社になります。

株式会社日住サービスのリースバックは、株式会社日住サービスの関連会社が買い取る形です。

資金力のある大きな会社であるため、取引相手として安心できます。

翔レジデンスカンパニー

翔レジデンスカンパニー株式会社は、センチュリー21の加盟店になります。

センチュリー21は、不動産フランチャイズの中でも買取やリースバックに注力している会社です。

翔レジデンスカンパニー株式会社もセンチュリー21のノウハウを十分に生かしながらリースバック事業を行っています。

神戸市周辺の地域情報や土地・建物の相場に詳しいスタッフが対応してくれますので、神戸市内や周辺自治体に物件を持っている方におすすめの会社です。

ハウスドゥ 三宮駅北口

ハウスドゥ三宮駅北口は、不動産のフランチャイズチェーンであるハウスドゥの直営店です。

2022年10月28日にオープンしたフレッシュな店舗となっています。

ハウスドゥはリースバックに強いフランチャイズで、直営店であるため高いノウハウを期待できます。

取引相手がハウスドゥ本体となるため、資金力もあり安心です。

大手の会社と取引したい人に、おすすめの会社となります。

タカセ

タカセ不動産株式会社は、大阪府や兵庫県、岡山県、広島県を中心に不動産事業を展開している中堅大手の不動産会社です。

1976年から営業している社歴の長い会社であり、取引相手として安心できます。

タカセ不動産株式会社のリースバックは、タカセ不動産株式会社が直接買主となります。

信頼性の高い会社が買主となってくれるため、安心できる会社と取引したい人におすすめの会社です。

ハートピア

有限会社ハートピアは、センチュリー21の加盟店になります

有限会社ハートピアは、神戸市と西宮市を中心に主に不動産売却を行っている会社です。

中古マンションのリノベーションも得意としています。

センチュリー21は、比較的リースバックに強いフランチャイズです。

有限会社ハートピアは、中古マンションのリノベーションを得意としているため、神戸市や西宮市のマンションでリースバックを検討している人におすすめの会社となります。

神戸不動産リアルティ

神戸不動産リアルティ株式会社は、神戸市、明石市を中心に仲介や買取といった売買専門の事業を展開している地元密着型の不動産会社です。

神戸不動産リアルティ株式会社のリースバックは、神戸不動産リアルティ株式会社が直接買主となります。

地元密着型の不動産会社であるため、神戸市の垂水区や、須磨区、長田区、兵庫区、中央区、西区、明石市といったエリアの不動産は高値の売却が期待できます。

該当するエリアに物件をお持ちの方は、おすすめの会社です。

日本リベスト

株式会社日本リベストは、神戸市や明石市で不動産事業を展開している会社です。

マンションディベロッパーに対して分譲マンションの企画を持ち込む事業を行っており、マンションに強い会社です。

株式会社日本リベストが行っているリースバックもマンションに特化しています。

株式会社日本リベストのリースバックは、株式会社日本リベストが直接買主となります。

神戸市や明石市でマンションを持っている方におすすめの会社です。

ランドマーク

株式会社ランドマークは、買取とリースバックを中心に行っている不動産会社です。

株式会社ランドマークのリースバックは、個人だけでなく法人にも対応しています。

法人の場合、店舗やビルだけでなく工場も株式会社ランドマークが直接買い取ります。

現金化は最短2日としており、非常に速いのが特徴です。

神戸市内の中小企業で、資金繰りのためにリースバックを行いたい事業者には特におすすめの会社といえます。

トラスト不動産販売

トラスト不動産販売株式会社は、神戸市内で戸建て分譲や注文住宅、リフォーム、買取、仲介、賃貸管理、リースバック等を行っている総合不動産会社です。

多岐に渡る事業を展開しており、豊富なノウハウを有している会社になります。

買取や賃貸も行っている会社であるため、売却価格や賃料の相場に精通しています。

適正な価格や賃料で取引したい人に、おすすめの会社です。

TC神鋼不動産

TC神鋼不動産サービス株式会社は、神戸製鋼所グループの不動産会社です。

TC神鋼不動産株式会社の100％子会社となります。

TC神鋼不動産サービス株式会社では、主に管理や仲介の事業を行っていますが、リースバック事業も展開しています。

TC神鋼不動産サービス株式会社のリースバックは提携企業が買主となる形です。

大手グループ企業が行っているサービスであるため、安心感があります。

プラスエステートホーム

株式会社プラスエステートホームは、神戸市を中心に売却の仲介や買取、収益物件の売買・管理、リフォーム、注文住宅の建築を行っている総合不動産会社です。

売却に関しては、仲介と買取、リースバックの3つの方法の中から売主に最適な手段を提案するスタンスを取っています。

神戸市で集中的に買取を行っていることから、神戸市内の物件であれば高く売却できることが期待できる会社です。

京阪電鉄不動産

京阪電鉄不動産株式会社は、京阪電鉄系列の不動産会社となります。

京阪電鉄不動産株式会社のリースバックは、「おうちのまんま」というサービス名称です。

京阪電鉄は関西を代表する大手私鉄であり、関連会社である京阪電鉄不動産株式会社は取引先として安心できます。

地元の大手企業なら安心と感じる方に、おすすめの会社です。

インテリックス

株式会社インテリックスは、全国でリースバックを展開している大手不動産会社です。

「あんばい」というサービス名称で、リースバックを行っています。

あんばいのリースバックの賃貸借契約は、更新ができない定期借家契約です。

また、住宅ローン残債が査定額よりも上回っている場合は原則として利用できません。

あんばいは、利用できる物件の要件が比較的厳しいのが特徴です。

セゾンファンデックス

株式会社セゾンファンデックスは、主に不動産を担保に融資を行っている会社です。

不動産に精通した会社であることから、関連サービスとしてリースバックサービスも行っています。

大手のセゾングループですので、取引相手としては安心です。

見積もりは最短即日、現金化も最短2週間が特徴となっています。

賃貸借契約は更新ができる普通賃貸借契約であることから、長く住みやすいです。

SBIスマイル

SBIスマイル株式会社は、「ずっと住まいる」というサービス名称でリースバックを行っています。

ずっと住まいるの特徴は、家賃が市場価格よりも安いという点です。

また、マンションであれば、賃貸借契約は更新ができる普通借家契約となっています。

現金化も最短一週間でできるとしており、早く現金化し、かつ、家賃を抑えたい人におすすめの会社です。

ミライエ

株式会社ミライエのリースバックは、「en満ライフ」という名称です。

対象エリアは全国となっており、全国のリースバック会社を紹介する形のサービスとなります。

利用する際は株式会社ミライエに対して仲介手数料が発生する点が特徴です。

提携企業が豊富であることから、他社では断られた案件でも取り扱ってくれる会社が見つかる可能性はあります。

一建設

一建設株式会社は、飯田グループホールディングスの不動産部門の会社です。

一建設株式会社のリースバックは、「リースバックプラス」というサービス名称となります。

リースバックプラスの特筆すべき特徴は、最大1年間賃料無料というサービスも行っている点です。

短期間で引っ越す予定のある人に、おすすめの会社といえます。

兵庫県神戸市に近いエリアのリースバック会社については、以下の記事で詳しく解説しています。

リースバックならスター・マイカの「マンションリースバック」

ここまで、兵庫県神戸市のリースバック業者について解説してきました。

記事内でも紹介があったスター・マイカでは、「マンションリースバック」というリースバックのサービスを提供しています。

スター・マイカは、過去10年以上にわたるリースバック取引実績と、豊富な賃貸管理実績を持っており、東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

さらに、首都圏・関東圏を中心に中古マンション買取に関する豊富な経験を持ち、2023年現在で3000室を超える不動産管理ノウハウを有しています。

そこで最後に、スター・マイカの「マンションリースバック」についてご紹介します。

スター・マイカは、リノベーションマンションの販売とともに、たくさんの賃貸マンションを保有することで安定したバランスの良い収益を得ています。

そのため、短期間のリースバックのご相談にも、長期間のご相談にも最適なご提案が可能です。

マンションでリースバックをするなら、マンション専門のスター・マイカへお任せください。

まずは、査定依頼フォームにお問い合わせいただければ、賃料と買取価格をご提示いたします。

リースバックに関するご質問もお気軽にお問い合わせください。

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神戸市内に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、神戸市内に店舗を設置し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

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スター・マイカの兵庫県神戸市のリースバック事例

スター・マイカのマンションリースバックについて紹介しましたが、この章では兵庫県神戸市の主要エリアの実際のリースバック事例（売却価格・賃料）についてお伝えします。

ここまでスター・マイカの神戸市内のリースバック事例について見てきましたが、無料査定を希望の方は以下のURLよりお問い合わせお願いします。

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まとめ

兵庫県のリースバック業者について解説してきました。

リースバックとは、売却後に家賃を払って今の家に住み続けられる売り方になります。

リースバックの売却価格と家賃は、リースバック会社によって異なることが一般的です。

リースバック業者を選ぶ際は、複数のリースバック会社から見積もりを取り、極力、売却価格が高く、かつ、家賃が安い会社を選ぶようにしましょう。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です