北海道札幌市でおすすめのリースバック会社一覧

リースバックとは、自宅を売却した後に借りることで今の家に住み続けることができる売却方法のことです。

リースバックの売却価格や家賃は、リースバック会社によって異なります。

リースバックを行うには、極力、複数のリースバック会社に査定を依頼し、売却価格や家賃の条件が良いリースバック会社を選ぶことが望ましいです。

札幌にはどのようなリースバック会社があるのでしょうか。そこで今回の記事では「北海道札幌市のリースバック」について解説します。

そこで今回の記事では「札幌市のリースバック会社」を中心に、札幌市のリースバックの家賃例やリースバックサービスを提供している不動産会社などについて詳しくお伝えします。

スター・マイカは、契約件数が300以上あり、札幌市内にある不動産を対象としたリースバックサービスを提供していますので、リースバックの売却金額や毎月の家賃を知りたい方は、下記フォームへ無料査定依頼をお願いします。

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リースバックとは？仕組みについて

リースバックとは

リースバックとは、家をリースバック会社に売却し、リースバック会社に家賃を支払い、家を借りることで住み続けられる売り方のことです。

リースバックは、主にリースバック会社(不動産会社)が取引相手となります。

リースバックは、「セールス・アンド・リース・バック」というサービス名の略称です。基本的には「売却(セール)」「賃貸(リース)」「買戻し(バック)」の3つがセットになっています。

ただし、近年の個人向けのリースバックは「買戻し(バック)」が選択制となっていることが多い点が特徴です。利用者も、買戻しまで実行する人はほとんどいません。

リースバックは一度にまとまった現金が得られるという点がメリットです。得られるお金は売却代金であり、融資とは異なります。

お金の使い方も自由ですし、返済義務もなく、銀行から融資を受けられないような人でも利用が可能です。

その他のメリットとしては、引っ越しをしなくて良いという点が挙げられます。

環境を変えずにしばらく生活ができ、しかも他人からはリースバックを利用していることがわからない点もメリットとなっています。

一方で、デメリットは、売却後に家賃が発生するという点です。

売却後は自分の家ではないため、家賃を滞納すると貸主から賃貸借契約を解除されてしまいます。

長く住み続けたいと考えている人は、家賃が払い続けられる水準かどうかも検討することが望ましいです。

リースバックのメリットやデメリットの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に不動産買取とリースバックの違いについて見ていきましょう。

不動産買取とリースバックの違い

不動産買取とは、転売を目的としている不動産会社に対し早く売却する売り方のことです。

買取のメリットは早く売れるという点であり、デメリットは売却価格が安くなるという点になります。

リースバックは、売却までの部分が基本的には買取と同じです。そのため、リースバックと買取には共通点も多く存在します。

一方で、売却した後はリースバックと買取では全く異なるものです。

売却後に借りるリースバックと、売るだけの買取では相違点が多く存在します。

買取とリースバックの共通点および相違点は、下表のようになります。

不動産買取については、以下の記事で詳しく解説しています。

買取価格の計算方法

リースバックの売却価格(買取価格)は、仲介で売却したときの市場価格よりも安いです。

買取価格の計算方法は、以下のようになります。

70％～90％といった幅があるのは、リースバック会社や物件によって異なるからです。

例えば、条件の良い物件なら90％程度、条件の悪い物件なら70％程度となることがよくあります。

家賃の計算方法

リースバックの家賃は、一般的には売却価格に一定率を乗じる形で決まります。

リースバック家賃の計算方法は、以下の通りです。

リースバックの家賃は売却価格と連動することから、周辺相場とは関係なく決まっていきます。

家賃は、売却価格が高くなれば高くなり、売却価格が安くなれば安くなるという関係です。

リースバックの買取価格と家賃相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に北海道札幌市でリースバックを利用した場合の家賃例について見ていきましょう。

北海道札幌市でリースバックを利用した場合の家賃例

北海道札幌市でリースバックを利用した場合の家賃例について解説します。

戸建ての場合

公益財団法人東日本不動産流通機構「Market Watchサマリーレポート2023年4～6月期」によると、2023年4～6月における札幌市の中古戸建ての平均価格は「2,767万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

マンションの場合

公益財団法人東日本不動産流通機構「Market Watchサマリーレポート2023年4～6月期」によると、2023年4～6月における札幌市のマンションの平均価格は「2,256万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

北海道札幌市のマンションの買取相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで北海道札幌市でリースバックを利用した場合の家賃例について見てきましたが、次に北海道札幌市でリースバックサービスを提供している不動産会社について見ていきましょう。

北海道札幌市でリースバック対応している主な不動産会社一覧

北海道札幌市でリースバックサービスを提供している不動産会社についてお伝えします。

スター・マイカ

スター・マイカは、過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや、投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは、上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、札幌市内でマンション買取の利用を検討している人はスター・マイカがおすすめです。

スター・マイカは、北海道札幌市のリースバックにも対応しています。

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プロレジ

株式会社プロレジは、札幌市内でリースバックや家財整理サポート、シニア世代向けの部屋探し等を行っている不動産会社です。

高齢者を対象とした不動産ビジネスに注力しており、シニア世代の人は利用しやすいといえます。

リースバックでは、弁護士を紹介するサービスも行っています。

多重債務や債務整理等の悩みを抱えている人に、おすすめの会社です。

センチュリー21 ベスト・ホーム

センチュリー21ベスト・ホームは、株式会社ベスト・ホームが加盟運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

センチュリー21は、比較的リースバックに注力しているフランチャイズブランドとなります。

株式会社ベスト・ホームもセンチュリー21のノウハウを生かしてリースバックを行っています。

店舗の近くに物件がある人は、相談してみても良いかもしれません。

センチュリー21 TRAD札幌店

センチュリー21TRAD札幌店は、TRAD株式会社が加盟運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

センチュリー21は、不動産業界内では比較的リースバックに強いフランチャイズブランドとして知られています。

TRAD株式会社では、一棟ビルや一棟マンション等の比較的規模の大きな不動産のリースバックに注力しています。

規模の大きな不動産のリースバックを検討している人に、おすすめの会社です。

不動産買取カウンター

不動産買取カウンターは、株式会社ピントクルというIT会社が運営している買取の一括査定サイトです。

不動産買取カウンターでは、無料で複数のリースバック会社に査定を依頼できるサービスを行っています。

公表されている買取業者一覧の中には、北海道の不動産会社はありません。

一応、札幌市内の物件も査定できるようにはなっていますが、地元のリースバック会社は見つからない可能性はあります。

センチュリー21 アルガホーム

センチュリー21アルガホームは、アルガホーム株式会社が加盟運営しているセンチュリー21のフランチャイズ店舗です。

センチュリー21は、比較的リースバックを得意としているフランチャイズブランドになります。

アルガホーム株式会社のリースバックでは、アルガホーム株式会社が直接買主となります。

仲介や買取も行っているため、適正価格での売却が期待できる会社です。

ハウスドゥ！篠路店

ハウスドゥ！篠路店は、株式会社キュアテックが加盟運営しているハウスドゥのフランチャイズ店舗です。

ハウスドゥは、リースバックに強いフランチャイズブランドとなっています。

株式会社キュアテックも、ハウスドゥのノウハウを駆使しながら、リースバックサービスを展開しています。

物件の近くに店舗がある人であれば、相談してみても良いかもしれません。

イー・エフプロパティ

イー・エフプロパティ株式会社は、札幌市を中心にリースバックや買取、任意売却を行っている不動産会社です。

任意売却とは、債権者(銀行のこと)の合意を得て行う借金返済のための売却のことを指します。

イー・エフプロパティ株式会社では、オーダーリースバックというリースバックを行っている点が特徴です。

オーダーリースバックとは、顧客の要望を聞きながら、独自に作り上げていくリースバックになります。

賃料に関しても無理のない範囲で決めることができる点が特徴です。家賃を安く抑えたい人に、おすすめの会社となります。

北海道任意売却支援協会

一般社団法人北海道任意売却支援協会とは、任意売却を専門に対応している団体です。

専門の相談員は在籍しており、弁護士や司法書士とも提携しています。任意売却では、リースバックも併用するケースも多いです。

不動産会社によっては任意売却物件のリースバックを扱っていない会社もありますが、北海道任意売却支援協会であれば任意売却物件でリースバックもできます。

任意売却とリースバックを併用したい人に、おすすめの団体です。

イエする

イエするは全国でリースバックサービスを行っている会社です。

エリアパートナーと呼ばれる全国の不動産会社と提携しており、全国対応できる形となっています。

提携先の企業数が多く、あらゆる案件に対応できる点が強みです。イエするでは、最初に電話で相談することができます。

相談内容によってイエするからリースバックの具体的なプランの提案がなされ、希望条件とすり合わせができる形となっています。

提携企業が多いため、他社で断られてしまった物件を持っている人に、おすすめの会社です。

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 大通西

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 大通西は、ハウスドゥのフランチャイズ本部である株式会社And Doホールディングスの直営店です。

ハウスドゥは、リースバックに強いフランチャイズブランドとなります。

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 大通西は、本部の直営店であるため、ノウハウも高く、安心感もあります。

大手の不動産会社と直接取引したい人に、おすすめの会社です。

ラクール

ラクールは、札翔住販株式会社が行っている買取のサービス名称です。

札翔住販株式会社では、札幌市西区、手稲区で不動産の売買や買取を専門に行っている会社です。

買取が得意なことから、リースバックに関しても積極的にサービス展開しています。

札幌市の西区や手稲区に物件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

グッドチョイス

株式会社グッドチョイスは、神奈川県の横浜市に本社を置く不動産会社です。

札幌市にも札幌支店があり、札幌商工会議所の会員にもなっています。

株式会社グッドチョイスでは、不動産の売却や買取、任意売却、リースバックを手掛けています。

任意売却も行っている会社であるため、リースバックと任意売却をセットで利用したい人におすすめの会社です。

不動産プラザトライ

不動産プラザトライは、株式会社トライクリーンが行っている不動産サービスの名称です。

株式会社トライクリーンは、手稲区を中心に不動産の売買や買取を専門的に行っています。

手稲区の地域密着型の企業であり、手稲区であれば適正価格での売却が期待できます。

任意売却物件も扱っていることから、手稲区でリースバックと任意売却をセットで利用したい人におすすめの会社です。

レジダンス

レジダンス株式会社は、札幌市内で不動産売買を専門に行っている会社です。

売買仲介の他、買取や賃貸仲介、賃貸物件の管理等を行っています。

代表者が札幌市出身であり、地元に精通しています。

リースバックに関しては、全国対応している会社と業務提携することでサービスを行っています。

札幌市外にも物件を持っている人は、相談してみても良いかもしれません。

オーネストプラス

オーネストプラスは、札幌市内で不動産の売買や賃貸、買取、任意売却、リースバックを行っている会社です。

オーネストプラスのリースバックは、オーネストプラス自身が買主になるわけではなく、提携業者を紹介するというサービスとなっています。

売却後の賃貸借契約は、借主が更新できる普通借家契約である点が特徴です。

普通借家契約で貸してくれる会社を紹介してもらいたい人に、おすすめの会社となります。

プライシエイト

株式会社プライシエイトは、札幌市内で不動産の売買や賃貸管理、不動産のコンサルティング、空撮映像サービスを行っている会社です。

2022年に設立された比較的新しい会社となります。リースバックに関しては、2023年7月26日よりサービスを開始したことをホームページ上で公開しています。

実績は少ないかもしれませんが、物件が店舗の近くにある人は相談してみても良いかもしれません。

一建設

一建設株式会社は、飯田グループホールディングスに属する大手不動産会社です。

一建設では、「リースバックプラス」というサービス名称で、リースバックを全国展開しています。

一建設のリースバックでは、最大1年間賃料無料というサービスも行っている点です。賃貸借契約も更新が可能な普通借家契約となっています。

リースバック後の賃料を抑えたい人に、おすすめの会社です。

伊藤忠ハウジング

伊藤忠ハウジング株式会社は、首都圏を中心に仲介や買取をメインに行っている大手の不動産会社となります。

リースバックも行っていますが、伊藤忠ハウジングのリースバックは買主が伊藤忠ハウジングの提携している不動産会社です。

リースバックの対象エリアは、首都圏および大阪市、京都市、名古屋市となります。

また、親族間リースバックというサービスも行っている点が特徴です。

親族間でリースバックを行いたい人は、伊藤忠ハウジングに相談してみても良いかもしれません。

インテリックス

株式会社インテリックスは、全国でリースバックを行っている大手不動産会社となります。

インテリックスのリースバックのサービス名称は「あんばい」です。

インテリックスは、リースバック業界では先駆け的な存在となっています。「あんばい」は比較的利用条件が厳しい傾向にあります。

「あんばい」では、リースバック後の家賃が2ヶ月間無料です。数か月後に引っ越す予定のある人は、おすすめの会社となります。

セゾンファンデックス

株式会社セゾンファンデックスは、金融系の不動産会社として、主に不動産を担保にした融資を行っている会社です。

不動産担保融資の他、リースバックも行っています。

セゾンファンデックスのリースバックの特徴は、賃貸借契約が更新のできる普通賃貸借契約であるという点です。

更新時には更新料も発生しないため、長く住みたい人におすすめの会社となります。

SBIスマイル

SBIスマイル株式会社は、ソフトバンクグループの流れをくむSBIホールディングスのグループ会社です。

SBIスマイルでは、「ずっと住まいる」というサービス名称でリースバックを行っています。

「ずっと住まいる」は、現金化までの期間が最短1週間である点が特徴です。家賃に関しても、相場よりも安いことを表明しています。早く現金化したい人に、おすすめの会社です。

ミライエ

株式会社ミライエは、リースバックを全国展開している会社です。

ミライエでは、「en満ライフ」というサービス名称でリースバックを行っています。

「en満ライフ」は、全国のリースバック会社を紹介するというサービスであり、ミライエが直接買い取るわけではありません。

提携企業数が多いため、様々な案件に対応できる点が特徴です。他社でリースバックを断られてしまった人に、おすすめの会社となります。

大手リースバック会社やリースバックの一括査定サービスについては、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで北海道札幌市内のリースバック会社について見てきましたが、最後にスター・マイカのマンションリースバックについてお伝えします。

リースバックならスター・マイカの「マンションリースバック」

ここまで、北海道札幌市のリースバック業者について解説してきました。

記事内でも紹介があったスター・マイカでは、「マンションリースバック」というリースバックのサービスを提供しています。

スター・マイカは、過去10年以上にわたるリースバック取引実績と、豊富な賃貸管理実績を持っており、東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

さらに、首都圏・関東圏を中心に中古マンション買取に関する豊富な経験を持ち、2023年現在で3,900室を超える不動産管理ノウハウを有しています。

そこで最後に、スター・マイカの「マンションリースバック」についてご紹介します。

スター・マイカは、リノベーションマンションの販売とともに、たくさんの賃貸マンションを保有することで安定したバランスの良い収益を得ています。

そのため、短期間のリースバックのご相談にも、長期間のご相談にも最適なご提案が可能です。

マンションでリースバックをするなら、マンション専門のスター・マイカへお任せください。

まずは、査定依頼フォームにお問い合わせいただければ、賃料と買取価格をご提示いたします。

リースバックに関するご質問もお気軽にお問い合わせください。

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スター・マイカの北海道札幌市のリースバック事例

スター・マイカのマンションリースバックについて紹介しましたが、この章では北海道札幌市の主要エリアの実際のリースバック事例（売却価格・賃料）についてお伝えします。

ここまでスター・マイカの北海道札幌市内のリースバック事例について見てきましたが、無料査定を希望の方は以下のURLよりお問い合わせお願いします。

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まとめ

札幌のリースバックについて解説してきました。

リースバックを行うには、最初に複数のリースバック会社に査定を依頼し、良い条件のリースバック会社を探すことが望ましいです。

リースバックの売却価格や賃料は、会社によって異なります。

条件をしっかり比較し、売却価格が高く、かつ、家賃が安い会社を選ぶことをおすすめします。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です