リースバック会社は大手ならどの業者がおすすめ？不動産買取業者の比較ポイント

最近ではテレビでリースバックのコマーシャルも目にするようになりました。

リースバックに興味のある人も増え、リースバック会社はどこがいいのか迷っている人も多いと思います。

リースバックは、売却後の賃貸借によってリースバック会社と長期間の契約関係が続くため、利用するなら信頼できる大手不動産会社がおすすめですが、どの会社に依頼すべきなのでしょうか。

そこで今回の記事では、リースバックの仕組みや大手リースバック会社のサービス概要、エリア別のリースバック会社のサービス概要、リースバック会社の選び方などについて紹介します。ぜひ最後までご覧ください。

スター・マイカ株式会社は、契約件数が300以上あるリースバックサービスを提供していますので、マンションや家を売却した後も今の自宅に住み続けたい方は、下記フォームへ無料査定を依頼し、買取価格とリースバック後の毎月の家賃の確認をお願いします。

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リースバックの仕組み

リースバックとは

リースバックとは、自宅を不動産会社に売却し、資金を得た後、売却先の不動産会社に家賃を払うことで、そのまま今の家に住み続ける売却方法のことです。

リースバックの本質は、「売却」であるということがポイントです。

似たようなサービスにリバースモーゲージというものがあります。

リバースモーゲージとは

リバースモーゲージとは、家を担保に住みながら金融機関から融資を受け、死後に家を売却して借入金を一括返済するというサービスのことです。

リバースモーゲージの本質は、「融資」であるということがポイントです。

リースバックは売却ですので、取引の相手方は銀行ではなく、リースバックのサービスを提供しているリースバック会社(主に不動産会社)となります。

リースバックは、一度にまとまった資金(売却代金)を得ることができ、その資金の使い道も当然自由です。

さらにリースバックは融資でないため、年齢制限等なく、売却後の家賃を支払えるのであれば、誰でも利用することができます。

リースバックは融資ではないことから、リバースモーゲージと比べると自由度が高いという点が特徴です。

リースバックとリバースモーゲージの特徴については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまでリースバックの基本的な仕組みについて見てきましたが、次に大手のおすすめリースバック会社の概要についてお伝えします。

大手のおすすめリースバック会社のサービス比較

大手のおすすめリースバック会社のサービス概要について紹介します。

スター・マイカ

スター・マイカは、過去10年以上にわたるリースバックの取引実績がある東証プライム上場の優良企業です。

リースバック対象物件はマンションに特化しており、賃貸借期間を柔軟に設定できるという点が特徴です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

そのため、リースバックにおいても、高い買取価格が期待できます。

上場企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンションのリースバックを検討している人はスター・マイカが最もおすすめです。

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セゾンファンデックス

セゾンファンデックスは、様々な不動産会社との間で、リースバックサービスの提携をしながら運営しています。

対象物件の用途は幅広く、業界内おいて他の不動産会社からも信頼されている会社です。

他社のリースバックでは、実際にはセゾンファンデックスがリースバックを行っているという会社もあります。

一建設

一建設は、長く住むほど再購入するときの価格が下がるという業界初のサービスも行っています。

また、最大1年間賃料がゼロ円となるプランも用意されている点が特徴です。

ムゲンエステート

ムゲンエステートは、「カスタム対応」と呼ばれる柔軟なリースバック契約の対応をしており、超短期間のリースバック等もすることができる点が特徴です。

SBIスマイル

SBIスマイルは、一級建築士が建物をしっかり診断した上で、契約をする点が特徴です。

旧耐震基準の物件(昭和56年(1981年)5月31日以前に建築された建物)でも、診断の結果で問題がなければ、リースバックを利用することができます。

ミライエ

ミライエのリースバックは全国でサービス提供しており、買戻し価格については、居住年数を加味して安価な価格で買い取ることができるケースもあります。

リースバックの買戻しについては、以下の記事で詳しく解説しています。

インテリックス

インテリックスのリースバックは、原則として賃料変更なしを謳っています。

再契約後も原則として賃料が変わらないため、安心して借りることができます。

センチュリー21

センチュリー21のリースバックは、フランチャイズの加盟店が購入者になります。

フランチャイズ店は実質的には個人店ですので、大手というわけではありません。

ハウスドゥ

ハウスドゥのリースバックは、任意売却が対応できないのが特徴となります。

任意売却

任意売却とは、住宅ローンが払えなくなってしまったときに行う売却方法のことです。

任意売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

ウスイホーム

ウスイホームは、神奈川県内に店舗を展開している不動産会社になります。神奈川県内に不動産を所有している方向けのリースバックサービスを提供しています。

大和ハウス

大和ハウスのリースバックは、関連会社である日本住宅流通株式会社がサービス提供をしています。

ただし、日本住宅流通株式会社は株式会社セゾンファンデックスをリースバック会社として提携しており、実質的にリースバックを行っているのは株式会社セゾンファンデックスとなります。

昭和リース

昭和リースは、新生銀行の提携先&完全子会社としてリースバックを展開しています。

対応エリアと条件を首都圏内の一定の価値があるマンションに絞っている点が特徴的です。

セキスイハイム不動産

セキスイハイム不動産のリースバックでは、セキスイハイムの建物に限りリースバックをすることができます。

大成有楽不動産販売

大成有楽不動産販売はマンションに特化してリースバックを行っています。

面積は40㎡以上、駅から徒歩15分圏内の物件であること等が要件となっており、利用できる物件の条件は他社と比較して厳しいです。

大京穴吹不動産

大京穴吹不動産のリースバックは、賃貸借契約の期間が最長5年間であることが特徴です。リースバック後も長く住み続けたい人にとっては安心できるポイントです。

明和地所

明和地所のリースバックは、原則としてマンションのみに対応しており、戸建のリースバックは、提携業者を紹介される形となります。

ケイアイスター不動産

ケイアイスターのリースバックは、株式会社セゾンファンデックスと提携しており、実質的には株式会社セゾンファンデックスがリースバックを行っています。

ここまで大手リースバック会社の概要について見てきましたが、次にエリア別のおすすめリースバック会社のサービス比較についてお伝えします。

エリア別のおすすめリースバック会社のサービス比較

北海道札幌市

北海道札幌市のリースバック会社について紹介します。

イー・エフプロパティ

イー・エフプロパティ株式会社は、主に札幌市を中心にリースバックや買取、任意売却を行っている会社です。

「オーダーリースバック」という名称で、顧客の要望に沿った形のリースバックを提供しています。

一方的に価格や賃料が提示されるのではなく、話し合いによって無理のない賃料設定を提案してくれる点が特徴です。

買取の実績が豊富で、資金力も十分にあり、取引相手としても信頼できます。

札幌アセット・パートナーズ

株式会社札幌アセット・パートナーズは、札幌市や江別市を中心にリースバックや買取を行っている会社です。

地域密着型の企業であり、札幌市と江別市の不動産売買相場に精通しているという特徴があります。

リースバックに関しては、ホームページ上でもきちんとデメリットを開示しており、信頼ができる会社の印象です。

経験豊富な代表者が自ら応対してくれるため、対応も早く、安心してリースバックの相談をすることができます。

宮城県仙台市

宮城県仙台市のリースバック会社について紹介します。

山一地所

株式会社山一地所は、1975年から創業(設立は1986年)している社歴の長い会社です。

地元の仙台市に根差した地域密着型の企業となっています。

建築や賃貸仲介、管理、売買仲介、買取等を幅広く行なっている総合不動産会社です。

リースバックでは、買い取る前に株式会社山一地所の費用負担によって建物状況調査が行われます。

場合によっては、リースバックができない物件もあるようです。

比較的手堅い条件でリースバックを行っていることから、取引相手としての信用力は高いといえます。

永大ハウス工業

株式会社永大ハウス工業は、仙台市を中心に宮城県内に13の支店を持つ地元の大手不動産会社です。

リースバックの他、買取や仲介、任意売却、相続税対策、法人向けサービス等を行っています。

任意売却も行っていますので、任意売却とリースバックをセットで利用したい人におすすめの会社です。

資金力があり、リースバックに関しては相談してから最短3日で現金払いが可能としています。

埼玉県さいたま市

埼玉県さいたま市のリースバック会社について紹介します。

ソセイ

株式会社ソセイは、埼玉県内を中心にリースバックを専門に行っている不動産会社です。

借金整理や会社整理、税金滞納、破産手続き、事業資金確保、差し押さえ回避等、比較的緊急性の高い事案に対して対応できる強みを持っています。

会社整理や事業資金確保にも積極的に対応していますので、中小企業の経営者に適した会社です。

決済は、最短1ヵ月で現金一括払いとしています。

三井開発

株式会社三井開発は、さいたま市・上尾市・蓮田市を中心に仕入れから施工、販売まで一貫して行っている会社です。

地元では35年以上の営業を行っています。

リースバックの特徴としては、賃料が安いという点です。

通常、リースバックの賃料は売却価格に対して7～12％程度となりますが、株式会社三井開発は6.5％であることを明示しています。

株式会社三井開発は、賃料を抑えたい方におすすめの会社です。

埼玉県さいたま市のおすすめリースバック業者については、以下の記事で詳しく解説しています。

神奈川横浜市

神奈川横浜市のリースバック会社について紹介します。

モデルハウス

モデルハウス株式会社は、リフォームを得意とする会社です。

リースバックでも、モデルハウス株式会社が買い取った後にリフォームして綺麗な状態になってから住み直せます。

リフォームしてもらった家に住めるという点で、大変珍しいサービスです。

リフォーム費用はモデルハウス株式会社が負担し、最長10年間住み続けることができます。

対象エリアは、神奈川県全域・東京都全域・千葉県一部・埼玉県一部・静岡県一部です。

古い自宅をリフォームして住み直したい人に、おすすめの会社となります。

DaVinici

DaViniciは、株式会社ダーウィンが行っているリースバックサービスの屋号です。

株式会社ダーウィンは、リロケーション(転勤時等の一時賃貸)の管理に強みを持った会社になります。

銀座とマルイシティ横浜店、マルイ吉祥寺店に実店舗を設けており、全国の物件を対象にリースバックを行っています。

DaViniciでリースバックを行うと、セコムやアルソックのホームセキュリティーを費用負担なしで付けることができます。

安否確認サービスも選択できるサービスの一つとなっており、高齢の方におすすめの会社です。

神奈川県横浜市でおすすめのリースバック会社については、以下の記事で詳しく解説しています。

千葉県千葉市

千葉県千葉市のリースバック会社について紹介します。

イエする

イエするは、全国でリースバックサービスを展開している会社です。

エリアパートナー制度によって全国の不動産会社と提携しており、その地域でリースバックに強い会社を紹介するサービスを提供しています。

全国で様々な会社と提携しているため、他社で断られたような案件でもリースバックができる可能性が高いようです。

他社でリースバックを断られた人は、一度相談してみる価値があるといえます。

京成不動産

京成不動産株式会社は、京成電鉄系の不動産会社です。

総合不動産会社として、仲介や賃貸、リフォーム等を行っています。

京成不動産では、リースバックサービスも提供しています。

京成電鉄は、千葉県の大手私鉄会社ですので、そのグループ会社である京成不動産であれば安心して取引することができます。

母体が安定した企業ということもあり、長期間住み続けたい人におすすめです。

千葉県千葉市でおすすめのリースバック会社については、以下の記事で詳しく解説しています。

愛知県名古屋市

愛知県名古屋市のリースバック会社について紹介します。

エーチーム

エーチームは、名古屋および東海地方専門の不動産事業を展開している会社です。

賃貸仲介や賃貸物件の管理に強い会社ですが、リースバックも行っています。

見積もりは最短即日、契約までの期間は最短1週間です。

エーチームのリースバックの特徴としては、買戻しの価格をあらかじめ決定しておくという点が挙げられます。

将来の値上がりリスクを防げるため、買戻し予定の方はおすすめです。

名古屋不動産

名古屋不動産株式会社は、リフォームを中心に賃貸管理や不動産売買、コンサルティングを行っている不動産会社です。

買取も行っているため、スピーディーな査定ができます。

「競売を回避して今の家に住み続けたい」人に対してもリースバックを提供しており、任意売却の買主候補としても利用できます。

任意売却後に自宅に住み続けたい人におすすめの会社です。

愛知県名古屋市内のおすすめリースバック会社については、以下の記事で詳しく解説しています。

大阪府大阪市

大阪府大阪市のリースバック会社について紹介します。

千里コンサルティングオフィス

千里コンサルティングオフィス株式会社は、任意売却に強い不動産会社です。

千里コンサルティングオフィスでは、100社を超える提携業者・投資家の中から最適な買主を探してリースバックサービスを提供しています。

主事業である任意売却と併用することが可能です。

弁護士とも連携しており債務を圧縮しながら、任意売却後に今の家に住み続けられることも期待できます。

ライフテラス

ライフテラス株式会社は、任意売却とリースバックを行っている会社です。

任意売却と併用して依頼することができ、オーバーローン(住宅ローン残債が売却額を上回ること)の状態でもリースバックができます。

また、共有持分だけでもリースバックを受け付ける珍しい会社です。

共有物件で自分の持分だけリースバックをしたい人におすすめの会社といえます。

大阪府大阪市内のおすすめリースバック会社については、以下の記事で詳しく解説しています。

京都府京都市

京都府京都市のリースバック会社について紹介します。

エルハウジング

株式会社エルハウジングは、新築からリフォーム、賃貸管理、不動産売却、リースバック、老人ホーム事業などを行っている不動産会社です。

「ぴったり～す」という名称でリースバックを行っています。

エルハウジングのリースバックでは、当初3ヵ月間の賃料が無料というサービスが特徴です。

すぐにお金が必要な人にとっては、支出が抑えられるため、大変ありがたいサービスといえます。

リースバック後の最初の3ヵ月間の賃料を払うことが厳しい人に、おすすめの会社です。

ハウスリースバックホールド

株式会社ハウスリースバックホールドは、京都で不動産売買や賃貸管理、建築、リフォーム、リースバックなどを行う総合不動産会社です。

不動産のフランチャイズ大手であるハウスドゥのリースバックサービスを展開しています。

現金化までの時間は通常約40日ですが、最短で5日である点が特徴です。

また、普通借家契約(更新ができる契約のこと)となっており、安心して住み続けることができます。

ただし、任意売却物件は不可としており、任意売却とは併用できません。

京都府京都市のおすすめリースバック業者については、以下の記事で詳しく解説しています。

広島県広島市

広島県広島市のリースバック会社について紹介します。

ケイズエステート

ケイズエステート株式会社は、買取やリノベーション、リースバックを行っている会社です。

ケイズエステートのリースバックでは、不動産の評価額や、現在の住宅ローンの残額、支払い可能な家賃の額を総合的に勘案して、きめ細やかな提案をしてくれます。

通常であれば契約が成立しない物件であっても、ケイズエステートであればリースバックができる可能性があります。

他社でリースバックを断られてしまった人に、おすすめの会社です。

廣島明和

株式会社廣島明和は、広島市を中心に仲介や買取、任意売却を行っている不動産会社です。

地元に根差した地域密着型の企業であり、広島の不動産のことなら何でも相談に乗るとしています。

廣島明和は、任意売却も手掛けているため、任意売却物件でもリースバックを利用することができます。

事業資金への対応も想定しており、広島市内の中小企業の経営者への対応もできる会社です。

広島県広島市のリースバック会社については、以下の記事で詳しく解説しています。

福岡県福岡市

福岡県福岡市のリースバック会社について紹介します。

三好不動産

株式会社三好不動産は、福岡市を中心に売買や賃貸の仲介だけでなく、宅地造成や分譲まで手掛ける総合不動産会社です。

三好不動産はリースバックのテレビコマーシャルも行っています。

査定には約1週間程度かかり、現金化までの時間は1ヵ月以内としています。

三好不動産はグループ会社と協力しながら、顧客の状態に応じて最適なライフプランの提供をすることが可能です。

ロケーションズ

株式会社ロケーションズは、福岡市で仲介や買取、任意売却、マンスリーマンション、リフォームなどの事業を行っている不動産会社です。

任意売却の支援の一つとして、協力会社へ売却する形でリースバックを行っています。

任意売却の際は、ロケーションズに最適なリースバック会社を選んでもらえます。

任意売却でリースバックを併用したい方に、おすすめの会社です。

福岡県福岡市のおすすめリースバック業者については、以下の記事で詳しく解説しています。

沖縄県

沖縄県のリースバック会社について紹介します。

財全エステート

株式会社財全エステートは、沖縄県内で軍用地の売買や買取のサービスを行っている会社です。

リースバックも強く、査定は最短45秒、入金までの期間は最短7日としています。

地元密着企業であり、相場に精通していることから、高く売却できることが期待できます。

状況に応じて、リースバック以外の最適な提案もすることが可能です。

てるまさリース

株式会社てるまさリースは、沖縄県内でリースバックや不動産の買取・仲介等を行ってる会社です。

「売っても住むーず」という名前でリースバックを展開しており、テレビコマーシャルも行っています。

最短5営業日以内で振り込みが可能であり、現金化のスピードは速いです。

取り扱えない物件は原則としてないとしており、どのような物件でも対応することができます。

沖縄のおすすめリースバック会社については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまでエリア別のおすすめリースバック会社のサービス比較について見てきましたが、次にリースバック会社を選ぶポイントについてお伝えします。

リースバック会社の選ぶ際の7つの比較ポイント

リースバック会社の選び方で重要なポイントは以下の7つです。

買取価格

リースバック会社が購入する買取価格(売却価格のこと)は、以下のような水準で決まります。

市場価格とは第三者に売ったときの時価のことです。

目安として、都市部の条件の良い物件であれば市場価格の90％程度、郊外の条件の悪い物件は市場価格の70％程度となります。

市場価格に対する掛け目はリースバック会社によっても異なります。

高く売却するには、リースバック会社の得意としているエリアや物件の種類を調べ、高く査定してくれる会社を探すことがポイントです。

ただ、条件の良いリースバック会社を見つけることが難しいため、複数のリースバック会社に一括査定を依頼できる「家まもルーノ」のサービス利用がオススメです。

家まもルーノ

「家まもルーノ」とは、リースバックを専門にした無料の一括査定サイトで、最大10社のリースバック会社の見積もりを無料で比較することができます。

リースバック会社を一括で探せるサービスについては、以下の記事で詳しく解説しています。

家賃

リースバックの家賃は、以下のように決まります。

例えば、買取価格が900万円、利回りが7％という条件のケースでは、月々の家賃は以下の通りになります。

家賃の目安として、都市部の条件の良い物件であれば7％程度、郊外の条件の悪い物件は13％程度です。

リースバックの売却価格に対する掛け目についてもリースバック会社によっても異なります。

リースバック会社は買取価格だけでなく家賃も比較し、「高く買ってくれるけれども家賃は安い」会社を選ぶことが理想です。

リースバックの買取価格と家賃の相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

付帯条件

リースバックでは、各社が「敷金や礼金はなし」「保証人は必要なし」等といった独自の付帯条件を加えています。

買取価格や家賃が同じ条件であれば、付帯条件も比較して決定することがポイントです。

買取価格と家賃でリースバック業者を絞ったら、あとは細かい付帯条件を確認した上でリースバック会社を決めましょう。

リースバックの契約書の記載内容については、以下の記事で詳しく解説しています。

賃貸期間

リースバック会社を選ぶポイントとして、賃貸期間もあります。

リースバックの賃貸期間が長いほど、長期間、安心して住み続けることができます。

賃貸借契約には、更新ができる普通借家契約と更新ができない定期借家契約の2種類があります。

普通借家契約であれば、更新ができるため、契約期間が短くても長期間住み続けることが可能です。

一方で、定期借家契約の場合、契約期間が満了すると原則として賃貸借契約が終了します。

住み続けるには再契約をする必要があり、定期借家契約の場合には事前に再契約できる可能性があるかどうかを十分に確認することがポイントです。

定期借家契約の場合、一般論としてリースバック会社は大手の方が企業としての体力があり、途中で売却するようなリスクが低くなります。

大手の方が長期間物件を持ち続けられる可能性があることから、再契約できる可能性も高いといえます。

リースバックの賃貸期間については、以下の記事で詳しく解説しています。

得意物件

リースバック会社は、マンションや戸建てなどの得意分野を持っている会社もあります。

例えばマンションだけを扱っている会社の場合、戸建てのリースバックは基本的に利用できません。

また、戸建てを得意としている会社であっても、例えば「借地に建っている戸建て」は対応できないといった会社も存在します。

リースバックを依頼する際は、最初に自分の物件を買い取ってもらえるかどうかを確認することが必要です。

得意エリア

リースバック会社は、地域密着型の会社が多いため、対象地域を絞り込んでいることがよくあります。

対象エリア外の物件は、買い取ってもらえないことが多いです。

一方で、対象地域を絞り込んでいる会社は、その地域に関しては強く、該当地域に物件があれば高く買い取ってくれる可能性があります。

そのため、できるだけ自分の物件がある地域を得意としている不動産会社を選ぶことをおすすめします。

実績や資金力

実績や資金力も重要なポイントとなります。

実績が豊富で資金力のある会社は、往々にして現金化までのスピードが速いです。

実績のある不動産会社は、地元の金融機関からも信頼されており、すぐに資金を調達できるケースが多いといえます。

現金化のスピードや売った後の安心感を考慮すると、取引相手は一定規模以上の不動産会社が望ましいです。

大手リースバックならスター・マイカの「マンションリースバック」

ここまで、大手のリースバック会社の概要やリースバック会社を選ぶ比較ポイント等について解説してきました。

記事内でも紹介があったスター・マイカでは、「マンションリースバック」というリースバックのサービスを提供しています。

スター・マイカは、過去10年以上にわたるリースバック取引実績と、豊富な賃貸管理実績を持っており、東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

さらに、首都圏・関東圏を中心に中古マンション買取に関する豊富な経験を持ち、2023年現在で3000室を超える不動産管理ノウハウを有しています。

そこで最後に、スター・マイカの「マンションリースバック」についてご紹介します。

スター・マイカは、リノベーションマンションの販売とともに、たくさんの賃貸マンションを保有することで安定したバランスの良い収益を得ています。

そのため、短期間のリースバックのご相談にも、長期間のご相談にも最適なご提案が可能です。

マンションでリースバックをするなら、マンション専門のスター・マイカへお任せください。

まずは、査定依頼フォームにお問い合わせいただければ、賃料と買取価格をご提示いたします。

リースバックに関するご質問もお気軽にお問い合わせください。

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まとめ

今回の記事では、おすすめの大手リースバック会社について解説してきました。

リースバック会社は、「買取価格」「家賃」「付帯条件」の3つを比較して選ぶことがポイントです。

記事内で紹介している大手から中小までのリースバック会社の中から気になる会社が見つかったら、早速に連絡してみましょう。

リースバックのトラブル例については、以下の記事で詳しく解説しています。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です