リースバック会社は大手ならどの業者がおすすめ？不動産会社の比較ポイント

最近ではテレビでリースバックのコマーシャルも目にするようになりました。

リースバックに興味のある人も増え、どこのリースバック会社に依頼すれば良いか迷っている人も多いと思います。

リースバックは、売却後の賃貸借によってリースバック会社と長期間の契約関係が続くため、利用するなら信頼できる不動産会社がおすすめですが、どの会社に依頼すべきなのでしょうか。

そこで今回の記事では、リースバックの仕組みや大手リースバック会社のサービス概要、リースバック会社の選び方等について紹介します。ぜひ最後までご覧ください。

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リースバックの仕組み

リースバックとは

リースバックとは、自宅を不動産会社に売却し、資金を得た後、売却先の不動産会社に家賃を払うことで、そのまま今の家に住み続ける売却方法のことです。

リースバックの本質は、「売却」であるということがポイントです。

似たようなサービスにリバースモーゲージというものがあります。

リバースモーゲージとは

リバースモーゲージとは、家を担保に住みながら金融機関から融資を受け、死後に家を売却して借入金を一括返済するというサービスのことです。

リバースモーゲージの本質は、「融資」であるということがポイントです。

リースバックは売却ですので、取引の相手方は銀行ではなく、リースバックのサービスを提供しているリースバック会社(主に不動産会社)となります。

リースバックは、一度にまとまった資金(売却代金)を得ることができ、その資金の使い道も当然自由です。

さらにリースバックは融資でないため、年齢制限等なく、売却後の家賃を支払えるのであれば、誰でも利用することができます。

リースバックは融資ではないことから、リバースモーゲージと比べると自由度が高いという点が特徴です。

リースバックとリバースモーゲージの特徴については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまでリースバックの基本的な仕組みについて見てきましたが、次に大手リースバック会社の概要についてお伝えします。

大手リースバック会社のサービス概要

大手リースバック会社のサービス概要について紹介します。

スター・マイカ

スター・マイカは過去10年以上にわたるリースバックの取引実績がある東証プライム上場の優良企業です。

リースバック対象物件はマンションに特化しており、賃貸借期間を柔軟に設定できるという点が特徴です。

スター・マイカは、元々マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

そのため、リースバックにおいても、高い買取価格が期待できます。

上場企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンションのリースバックを検討している人はスター・マイカが最もおすすめです。

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セゾンファンデックス

セゾンファンデックスは様々な不動産会社との間で、リースバックサービスの提携をしながら運営しています。

対象物件の用途は幅広く、業界内おいて他の不動産会社からも信頼されている会社です。

他社のリースバックでは、実際にはセゾンファンデックスがリースバックを行っているという会社もあります。

一建設

一建設は、長く住むほど再購入するときの価格が下がるという業界初のサービスも行っています。

また、最大1年間賃料がゼロ円となるプランも用意されている点が特徴です。

ムゲンエステート

ムゲンエステートは、「カスタム対応」と呼ばれる柔軟なリースバック契約の対応をしており、超短期間のリースバック等もすることができる点が特徴です。

SBIスマイル

SBIスマイルは、一級建築士が建物をしっかり診断した上で、契約をする点が特徴です。

旧耐震基準の物件(昭和56年(1981年)5月31日以前に建築された建物)でも、診断の結果で問題がなければ、リースバックを利用することができます。

ミライエ

ミライエのリースバックは全国でサービス提供しており、買戻し価格については、居住年数を加味して安価な価格で買い取ることができるケースもあります。

リースバックの買戻しについては、以下の記事で詳しく解説しています。

インテリックス

インテリックスのリースバックは、原則として賃料変更なしを謳っています。

再契約後も原則として賃料が変わらないため、安心して借りることができます。

センチュリー21

センチュリー21のリースバックは、フランチャイズの加盟店が購入者になります。

フランチャイズ店は実質的には個人店ですので、大手というわけではありません。

ハウスドゥ

ハウスドゥのリースバックは、任意売却が対応できないのが特徴となります。

任意売却

任意売却とは、住宅ローンが払えなくなってしまったときに行う売却方法のことです。

任意売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

ウスイホーム

ウスイホームは、神奈川県内に店舗を展開している不動産会社になります。神奈川県内に不動産を所有している方向けのリースバックサービスを提供しています。

大和ハウス

大和ハウスのリースバックは、関連会社である日本住宅流通株式会社がサービス提供をしています。

ただし、日本住宅流通株式会社は株式会社セゾンファンデックスをリースバック会社として提携しており、実質的にリースバックを行っているのは株式会社セゾンファンデックスとなります。

昭和リース

昭和リースは、新生銀行の提携先&完全子会社としてリースバックを展開しています。

対応エリアと条件を首都圏内の一定の価値があるマンションに絞っている点が特徴的です。

セキスイハイム不動産

セキスイハイム不動産のリースバックでは、セキスイハイムの建物に限りリースバックをすることができます。

大成有楽不動産販売

大成有楽不動産販売はマンションに特化してリースバックを行っています。

面積は40㎡以上、駅から徒歩15分圏内の物件であること等が要件となっており、利用できる物件の条件は他社と比較して厳しいです。

大京穴吹不動産

大京穴吹不動産のリースバックは、賃貸借契約の期間が最長5年間であることが特徴です。リースバック後も長く住み続けたい人にとっては安心できるポイントです。

明和地所

明和地所のリースバックは、原則としてマンションのみに対応しており、戸建のリースバックは、提携業者を紹介される形となります。

ケイアイスター不動産

ケイアイスターのリースバックは、株式会社セゾンファンデックスと提携しており、実質的には株式会社セゾンファンデックスがリースバックを行っています。

ここまで各リースバック会社の概要について見てきましたが、次にリースバック会社を選ぶポイントについてお伝えします。

リースバック会社の選ぶ際の3つの比較ポイント

リースバック会社の選び方で重要なポイントは以下の3つです。

買取価格

リースバック会社が購入する買取価格(売却価格のこと)は、以下のような水準で決まります。

市場価格とは第三者に売ったときの時価のことです。

目安として、都市部の条件の良い物件であれば市場価格の90％程度、郊外の条件の悪い物件は市場価格の70％程度となります。

市場価格に対する掛け目はリースバック会社によっても異なります。

高く売却するには、リースバック会社の得意としているエリアや物件の種類を調べ、高く査定してくれる会社を探すことがポイントです。

ただ、条件の良いリースバック会社を見つけることが難しいため、複数のリースバック会社に一括査定を依頼できる「家まもルーノ」のサービス利用がオススメです。

家まもルーノ

「家まもルーノ」とは、リースバックを専門にした無料の一括査定サイトで、最大10社のリースバック会社の見積もりを無料で比較することができます。

リースバック会社を一括で探せるサービスについては、以下の記事で詳しく解説しています。

家賃

リースバックの家賃は、以下のように決まります。

例えば、買取価格が900万円、利回りが7％という条件のケースでは、月々の家賃は以下の通りになります。

家賃の目安として、都市部の条件の良い物件であれば7％程度、郊外の条件の悪い物件は13％程度です。

リースバックの売却価格に対する掛け目についてもリースバック会社によっても異なります。

リースバック会社は買取価格だけでなく家賃も比較し、「高く買ってくれるけれども家賃は安い」会社を選ぶことが理想です。

リースバックの買取価格と家賃の相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

付帯条件

リースバックでは、各社が「敷金や礼金はなし」「保証人は必要なし」等といった独自の付帯条件を加えています。

買取価格や家賃が同じ条件であれば、付帯条件も比較して決定することがポイントです。

買取価格と家賃でリースバック業者を絞ったら、あとは細かい付帯条件を確認した上でリースバック会社を決めましょう。

リースバックの契約書の記載内容については、以下の記事で詳しく解説しています。

リースバックならスター・マイカの「マンションリースバック」

ここまで、大手のリースバック会社の概要やリースバック会社を選ぶ比較ポイント等について解説してきました。

記事内でも紹介があったスター・マイカでは、「マンションリースバック」というリースバックのサービスを提供しています。

スター・マイカは、過去10年以上にわたるリースバック取引実績と、豊富な賃貸管理実績を持っており、東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

さらに、首都圏・関東圏を中心に中古マンション買取に関する豊富な経験を持ち、2021年現在で3000室を超える不動産管理ノウハウを有しています。

そこで最後に、スター・マイカの「マンションリースバック」についてご紹介します。

スター・マイカは、リノベーションマンションの販売とともに、たくさんの賃貸マンションを保有することで安定したバランスの良い収益を得ています。

そのため、短期間のリースバックのご相談にも、長期間のご相談にも最適なご提案が可能です。
マンションでリースバックをするなら、マンション専門のスター・マイカへお任せください。

まずは、査定依頼フォームにお問い合わせいただければ、賃料と買取価格をご提示いたします。

リースバックに関するご質問もお気軽にお問い合わせください。

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まとめ

今回の記事では、おすすめの大手リースバック会社について解説してきました。

リースバック会社は、「買取価格」「家賃」「付帯条件」の3つを比較して選ぶことがポイントです。

記事内で紹介している大手から中小までのリースバック会社の中から気になる会社が見つかったら、早速に連絡してみましょう。