マンションをすぐに売却するには？即金・早期現金化を叶える方法と注意点

転勤や転職による住み替え、離婚に伴う財産分与、相続、借金の返済、子どもの学費の工面など、マンションを売却してすぐに現金を用意したい場面は多くあります。

では、マンションをできるだけ早く現金化するためには、どのように売却すれば良いのでしょうか？

今回は、早期売却ができる「買取」に焦点を当てて、マンションを早期に現金化する買取の方法をご説明します。

マンションをすぐに現金化できる「買取」とは？

買取とは、不動産会社に直接マンションなどの物件を買取ってもらう不動産の売却方法です。

短期間で売却できることも大きな特徴の1つです。

一般的な仲介の場合、インターネット広告などを掲載して反響営業を行うため、買い手を探す期間が必要です。

買い手が見つかっても引渡しが完了するまで現金化はできず、売却までに3～6ヶ月程度かかるのが一般的です。

一方で、買取であれば不動産会社が直接買主になるため2週間〜1ヶ月程度での売却が可能です。

急な転勤など売却に時間的な制約がある場面では、不動産会社の買取を利用することでスピーディーな売却が期待できます。

仲介による売買契約では数十万円以上の仲介手数料がかかる場合がありますが、買取では仲介手数料が不要です。

ただし、注意点として買取による売却価格は仲介市場での取引価格よりも低くなる傾向にあります。

不動産会社はリノベーション・リフォームの工事費用や再販売時の広告宣伝費、売れ残りリスクも買取価格に反映させるためです。

時間をかけてでも高く売りたいなら仲介、早く手間なく売りたいなら買取と、物件の状況に応じて適した売却方法を選びましょう。

マンション買取の基礎知識やメリット・デメリットは以下の記事にて更に詳しく解説しています。

マンション買取を利用するメリット

買取は、比較的早く売れることが大きなメリットの一つです。

買取のメリットを理解すると、買取がマンションを早く売却するのにいかに優れた手段であるかがわかります。

この章では、買取のメリットについて解説します。

1. 仲介よりも短期間で現金化できる

売主から見た買取のメリットは、決済までが比較的スピーディーである点です。

下記の図は、買取と仲介の流れを示しています。

買取の場合、買い手を探す必要がなく、上記の仲介の流れにある販売活動がないためスピーディーに売却までこぎ着けられます。

不動産のデメリットとして「流動性が低い（＝現金化しにくい）」と言われることもありますが、買取を利用すればある程度このデメリットを克服できると言ってもよいでしょう。

2. スケジュール調整がしやすい

売主のニーズに応じてスケジュール調整しやすいのもメリットです。

たとえば、急な転勤や離婚による財産分与、相続による換価分割などのケースです。

住み替え先の入居タイミングに合わせたい場合も、不動産会社と直接やり取りをするため、売主のスケジュールに柔軟に対応してくれます。

また、ノウハウ豊富な不動産会社は、過去の物件データを集めたデータベースに基づき買取価格を客観的に算出します。

そのため、市場相場から大きく乖離する可能性は低いと言えるでしょう。

3. 築年数の古い物件でも売却しやすい

買取を手がける不動産会社は、買取後にリノベーションして再度販売することで利益を出します。

つまりリノベーションやリフォームをすることを前提としているので、仲介では売りにくいとされる物件でも買い取れる場合があります。

リノベーションによって、築年数が古い物件でも売れやすい物件にすることができます。しかし、買取をする不動産会社にリノベーションのノウハウが無ければできません。

いくらで売れるかは買取をする不動産会社の力量や、得意とする物件か否かによって異なる点に注意が必要です。

4. 内覧の準備が不要

マンション買取の場合、内覧(または内見ともいう) の対応が必要ありません。

内覧（内見）とは、仲介で発生する購入希望者に自宅の中の様子を見せる行為のことです。

マンション買取は、購入する不動産会社が訪問査定時に家の中を確認する1回だけで済みます。

5. 契約不適合責任を負う必要がない

買取は、売主の契約不適合責任を免責※とするケースが一般的です。

※売主が知りながら告げなかった事実についてはこの限りではありません

契約不適合責任

不動産の売買契約の履行において、物件に欠陥があった場合など、引き渡した売買契約の対象物が契約内容と合っていないときに売主が負う責任のこと。

契約不適合責任については、以下の記事で詳しく解説しています。

マンション買取の注意点については、以下の記事で詳しく解説しています。

マンション買取による現金化にかかる期間

マンション買取にかかる期間は、一般的に2週間〜1ヶ月程度です。

※即日決済（契約と決済を同日に行う）の場合や、お客様の引っ越し・竣工に合わせて2ヶ月以上を設定することもあります

マンション買取の流れは以下の通りです。

マンション売却によって現金が得られるのは「7.決済・入金の確認」のタイミングです。

買取のメリットの箇所でご説明したように、早くても数ヶ月を見込むべき仲介と比べれば短期間で現金化できると言えるでしょう。

決済・入金の流れ

入金タイミングは「6.不動産売買契約の締結」と「8.マンションの引渡し」の2回に分かれるのが一般的です。

契約時には売買代金の5～10%程度を手付金として受領し、残りの代金は引渡時に受け取ります。

買取では、売買契約から引渡しまでおよそ1週間から1ヶ月以内といわれます。

また、マンションを売却する場合は、引渡前に売却したことを管理組合に連絡する手続きが必要です。

実際の日数は不動産会社や物件などによって異なる可能性もあります。

短期間の売却や引渡しが先になる買取など、売主希望に合わせてスケジュール調整をしてくれる不動産会社もあるので、査定の段階で確認しましょう。

なお、住宅ローンが残っている場合は、決済時に受け取った代金でローンを完済し、抵当権の抹消手続きを同時に進めます。

そのため、実際に手元に残るのは売却価格からローン残高を差し引いた金額となる点に注意しましょう。

マンション買取の流れについては以下の記事で詳しくご説明していますので、合わせてご確認ください。

マンション売却時の必要書類

マンションの売却で必要となる書類は、下表の通りです。

目的	書類名
不動産会社へ渡す書類	・分譲時のパンフレット ・管理規約・使用細則・最近のマンション理事会の会計報告書や議事録の写し等 ・管理費・修繕積立金の額の確認書等 ・固定資産税・都市計画税納税通知書の写し ・設備取扱説明書、保証書、アフターサービス基準書
登記に必要な書類	・登記識別情報通知書または登記済証(権利証) ・印鑑証明書(引渡時の3ヶ月以内に発行のもの) ・固定資産税評価証明書 ・住民票(住所の変遷が確認できない場合は戸籍の付票も必要) ・本人確認書類(免許証等) ・抵当権の抹消に必要な書類(銀行が保管している書類)

買取を依頼する前は、書類の有無を事前にチェックすることをおすすめします。

マンション売却にかかる費用

マンション売却で必要な主な費用は以下のとおりです。

費用	内容	発生するケース
印紙税	売買契約書に貼り付ける印紙代	売買契約の締結時
抵当権抹消費用	抵当権抹消の登録免許税と司法書士手数料	住宅ローンが残っており、マンションに抵当権が設定されている場合
引越し費用	転居にかかる費用	引越しが必要な場合
譲渡所得税	譲渡所得（売却益）に対してかかる税金	売却によって譲渡所得が生じた場合

譲渡所得税の税率は売却タイミングによって異なります。

マンションは5年以内に売却すると損する？

マンションは所有期間が5年を超えるまで待ったほうがよいと言われていますが、ケースによってはその限りではありません。

その理由を見てみましょう。

短期譲渡所得の税率のほうが高い

マンションの売却では、譲渡所得が生じると譲渡所得税等の税金が発生します。

取得費とは購入価格から建物の減価償却費を差し引いた金額で、譲渡費用とは仲介手数料や印紙税など売却のためにかかった諸費用のことです。

つまり、売却価格がそのまま課税対象になるわけではありません。

税金は、譲渡所得に一定の税率を乗じることで計算されます。

税率は、所有期間によって異なる点が特徴です。

売却した年の1月1日時点で所有期間が5年超なら「長期譲渡所得」です。一方、5年以下のときは「短期譲渡所得」と呼びます。

ここで注意したいのが、判定の基準日が売却日ではなく「売却した年の1月1日」である点です。

短期譲渡所得と長期譲渡所得の税率は下表の通りです。

所得の種類	所有期間	所得税率	住民税率
短期譲渡所得	5年以下	30％	9％
長期譲渡所得	5年超	15％	5％

• 復興特別所得税の税率は、所得税に対して2.1％を乗じます。

一般的に仲介の売却では、5年以内の売却は損をすると言われることが多いです。

しかしながら、買取では5年以内の売却が必ずしも損をするとは限りません。

理由としては、買取は売却価格が安いことから、売却損が生じて譲渡所得(売却益)が発生しないことも多いからです。

譲渡所得が発生しなければ、税金も生じないことになります。

マイホームであれば3,000万円特別控除を利用できる

また、仮に譲渡所得が生じる場合でも、特例の適用を受けられることがあります。

一定の要件を満たすマイホームの売却であれば「3,000万円特別控除」を利用できます。

譲渡所得から3,000万円を差し引くことができる特例で、譲渡所得がゼロ円（マイナスの場合も含む）となれば税金は発生しないことになります。

買取では、譲渡所得が3,000万円以下となることが多いです。

5年以内で売っても特例により税負担が抑えられるケースもあるため、ご自身の状況に合わせて検討しましょう。

なお、3,000万円特別控除の適用には、売却後に確定申告を行うことが必要です。

ただし、住み替えを予定している場合は注意が必要です。

3,000万円特別控除と、新居で受けられる住宅ローン控除は併用できません。

売却する物件の譲渡所得と、新居で受けられる住宅ローン控除の額を比較し、どちらを選ぶかを慎重に検討しましょう。

マンションをすぐに売却して現金化するコツ

この章では、マンションをすぐに売却して現金化するコツについて解説します。

相場をもとに売り出し価格を再検討する

仲介でマンションを早く売るには、相場をもとにやや安めの売り出し価格を検討することがコツです。

相場を無視して高過ぎる売り出し価格を設定してしまうと、売却に時間がかかるリスクが生じます。

やや安めのイメージで売り出し価格を設定すれば、仲介でも比較的スムーズに売れる可能性はあります。

一方で、買取の価格は相場の7～9割程度の価格が目安です。

買取による売却であっても、売却価格に納得感を得るには事前に相場を調べておくことが必要となります。

需要の多い時期に売却する

仲介でマンションを早く売るのであれば、需要の多い時期に売却することがコツです。

1年間のうちで最も購入需要が高まるのは、2～3月となります。

そのため、12月末または1月初旬から売りに出せば2～3月で成約する可能性があります。

複数の不動産買取業者に査定依頼をする

複数の不動産買取業者に査定依頼をすることも、早く売るコツです。

査定を依頼する前は、掃除は不要であるため、思い立ったらすぐに査定を依頼して構いません。

複数の査定結果を比較することで、より希望に近い条件で売却できる可能性が高まります。

早期にマンション売却できる不動産会社5選

マンションの早期売却を実現するためには、買取に対応できる不動産会社選びが重要です。

ここでは買取実績が豊富な不動産会社を5社紹介します。

明和地所

社名	明和地所株式会社
住所	東京都渋谷区神泉町9-6明和地所渋谷神泉ビル
設立年	1986年
営業時間	10:00〜18:00
資本金	35億3,750万円
電話番号	0120-334-043
買取サービス	即時現金買取サービス

明和地所は、分譲マンションブランド「CLIO」（クリオ）を展開する東証スタンダード上場の不動産会社です。

1986年の設立以来、首都圏・札幌・福岡・名古屋を中心にクリオマンションの開発分譲を手がけ、現在は中古マンションの買取再販事業にも参入しています。

住み替えを予定している方には、あらかじめ定めた期日までに売却できなかった場合に同社が買い取る「買取保証サービス」が用意されています。

仲介での高値売却にチャレンジしながら、売れ残るリスクも避けたい方におすすめの不動産会社です。

長谷工リアルエステート

社名	株式会社長谷工リアルエステート
住所	東京都港区芝 2-6-1長谷工芝二ビル5F
設立年	1994年
営業時間	9:30〜18:00
資本金	1億円
電話番号	03-5440-5808
買取サービス	直接買取

長谷工リアルエステートは、マンション建設で国内有数の実績を持つ長谷工グループの不動産流通会社です。

買取には「直接買取」と「売却保証」の2つのプランがあり、直接買取は最短1週間での現金化に対応しています。

また、リースバックにも対応しており「まとまった資金が必要だが引越したくない」という方に向いています。

さらに、税務相談サービスも用意されているため、売却後の税金が気になる方も検討してみてください。

大京穴吹不動産

社名	株式会社大京穴吹不動産
住所	東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル
設立年	1988年
営業時間	10:00〜18:30
資本金	1億円
電話番号	0120-988-264
買取サービス	即時買い取りサービス

大京穴吹不動産は、「ライオンズマンション」で知られる大京グループの不動産流通会社で、オリックスグループに属しています。

全国に営業拠点を展開しており、地方の物件でも相談しやすい体制が整っています。

マンションの買取再販実績は累計17,000戸を超えており、実績を重視する方におすすめです。

また、「マンション自動AI査定」も用意されているため、気軽にマンション価格を知りたいときにも便利です。

インテリックス

社名	株式会社インテリックス
住所	東京都渋谷区桜丘町3-2渋谷サクラステージSAKURAタワー9F
設立年	1995年
営業時間	10:00〜19:00
資本金	22億5,300万円
電話番号	0120-99-1307
買取サービス	インテリックスの直接買取

インテリックスは、マンション買取歴25年以上、買取件数28,000件以上の実績を持つ不動産会社です。

事故物件や築年数が古い家でも買い取ってもらえる可能性があり、売却後のトラブルを心配する必要はありません。

また、家の中に荷物が残っていても買い取ってもらえるのが魅力です。

さらに税理士や弁護士、司法書士と連携しているため、安心して取引ができます。

スター・マイカ

社名	スター・マイカ株式会社
住所	東京都港区虎ノ門4-3-1 城山トラストタワー28F
商品・ブランド名	マンションリースバックⓇ オーナーチェンジ 空室・居住中のマンション買取
対応エリア	関東エリア（東京、神奈川、埼玉、千葉）・関西エリア（大阪、京都、兵庫） 札幌、仙台、福岡等の地方政令都市
対象物件	分譲マンション ファミリータイプ（35㎡～）
査定日数	最短1日
契約までの日数	最短1週間
賃貸借契約の種類	普通借家契約、または定期借家契約のいずれも対応可
買取サービスURL	マンション専門買取

スター・マイカは2001年の創業以来、ファミリータイプの分譲マンションを中心に、累計約19,000件以上の買取実績を積み上げてきた不動産会社です。

28万件以上の査定実績に基づく独自のデータベースにより、9割超の取引で最初の机上価格またはそれ以上の価格で買取を行っています。

築年数が古い、地方にある、設備が故障しているなど、仲介では買い手がつきづらい物件も積極的に買い取っています。

最短1週間程度で現金化できるケースもあるため、早急に資金が必要な方におすすめです。

スピーディーに現金化できるスター・マイカの買取

急な引っ越しや税金の支払いなどですぐに現金が必要になったときには、買取によるマンション売却がおすすめです。

マンション専門のスター・マイカの買取サービスであれば、スピーディーに現金化できます。

1ヶ月でマンションを現金化

スター・マイカのマンション買取であれば、最短1週間程度で現金化することが可能です（※書類等の準備状況によります）。

2026年2月時点でスター・マイカが保有するマンションのうち、30日以内に買取契約が成立した割合は半数にのぼります。

※スター・マイカ保有物件データより集計（2026年2月時点）

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に、買取実績を積み上げてきました。

独自のデータベースによる精度の高い査定で、9割超のお取引において最初の机上価格以上の価格で実際に買取を行っております。

「住み替え先への引越しに合わせて明け渡しの猶予がほしい」など、引渡しの条件もご希望に合わせ柔軟に対応可能です。

築年数が古い、地方にある、設備が故障しているなど、一般的な仲介による売却では買い手がつきづらい物件であっても積極的に買取を行っています。

ぜひ一度ご相談ください。査定はもちろん無料です。

スター・マイカの買取を利用したお客様の声

スター・マイカにマンションをご売却されたお客様から頂いた声をご紹介します。

不動産の現金化でよくある質問

最後に不動産の現金化に関してよくある質問と回答をご紹介します。

Q1. マンションの現金化にかかる期間は最短どのくらいですか？

不動産会社や物件によっても異なりますが、最短では翌日に現金化するケースもあるようです。

しかし、翌日に現金化できるのは特殊な事例に限られます。

平均的には1週間から1ヶ月程度の時間がかかるとお考えください。

Q2. マンションを売却したら確定申告しないといけませんか？

確定申告は、「譲渡所得が発生する」もしくは「税金の特例を利用する」のいずれかのケースに該当する場合に必要です。

譲渡所得が発生せず、かつ、税金の特例も利用しないケースでは、確定申告は必要ありません。

税金が生じる場合には、確定申告のタイミングで同時に納税も行う必要があるため、税金の負担額を早めに把握しておくことをおすすめします。

Q3. 住宅ローンがあってもマンションを現金化できますか？

住宅ローンがあってもマンションの現金化は可能です。

ただし、買取価格が住宅ローン残債を上回っていないと買取不可とする不動産会社もあります。

買取価格が住宅ローン残債を下回ってしまう場合には、そのような条件でも買い取ってくれる会社を選ぶことが必要です。

マンションを早期に売却したいなら買取の利用を考えよう

マンション売却と言えば、まず仲介によって第三者への売却を考える人が多いでしょう。

しかし、早期の売却を優先したいのであれば買取の方がニーズに合っているかもしれません。

不動産会社へ査定を依頼するだけであれば無料なので、まずは相談してみてはいかがでしょうか。