川口市でマンション売却や買取をする前に確認すべき不動産売買相場と売却時のコツ

川口市の人口は、さいたま市に次ぐ2位で、以前は工業地帯として発展してきましたが、近年では都市開発が進み、多くのマンションやタワーマンションが建設されています。

そんな川口市ですが、マンション売却がしやすいエリアなのでしょうか。

そこで今回の記事では「川口市のマンション売却」を中心に川口市のマンション売却相場や、マンションを高く売るコツ、川口市のマンション買取事例などについて詳しく紹介します。

川口市の街について

川口市は、埼玉県南部に位置し、京浜東北線が通っている川口駅は特に東京へのアクセスがしやすいエリアです。

2020年頃からリモートワークが一般化してきたことで、東京都に住む人の中には埼玉県や神奈川県に引っ越す方も多く、その中でも川口市はマンションが数多く建設されていることもあり、人気が高く、全国から人が流入しており、転入超過が続いている状況です。

転入超過とは、市区町村又は都道府県の転入者数から転出者数を差し引いた数がプラスになっている状態のことです。逆に転入超過数がマイナスになっている状態のことを転出超過といいます。

ここまで川口市の街の概要について見てきましたが、次に川口市の人口推移についてお伝えします。

川口市の人口推移

川口市の人口推移は以下の通りです。

年次	世帯数	人口
2021年	293,582	607,373
2022年	295,628	605,545
2023年	298,203	604,715
2024年	302,335	606,315
2025年	306,660	607,447

• 出典：人口の統計／川口市ホームページ

川口市内の町名一覧

川口市内の町名は以下の通りです。

川口市のマンション売買相場の推移

川口市におけるマンション売却価格は、2023年頃まで上昇傾向、以降横ばいが続いています。

川口市におけるマンションの成約価格の推移を示すと以下の通りです。

成約価格とは、実際に取引が決まった価格のことです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

川口市の土地売買価格の推移

川口市における住宅地の土地価格は、上昇傾向が続いています。

川口市における地価公示の住宅地平均価格の推移を示すと以下の通りです。

出典：国土交通省「地価公示」

川口市のマンション売買相場を自分で調べる方法

この章では川口市のマンション売買相場を自分で調べる方法について解説します。

川口市内のマンションの売買相場はレインズ・マーケット・インフォメーションで調べるのがおススメです。

レインズ・マーケット・インフォメーションとは、国土交通省が指定する不動産流通機構(通称：レインズ)が運営している公的なサイトのことです。

レインズは「Real Estate Information Network System」の頭文字を取った略称となります。

レインズの特徴としては、成約価格をベースにした相場を調べることができるという点です。

レインズは全国の不動産会社から成約価格情報を吸い上げ、最新の成約価格情報を元に相場を開示していることから、最も信頼できる情報サイトとなっています。

SUUMOやアットホーム等の不動産ポータルサイトでは川口市内のマンションの売り出し価格の情報しかわかりませんが、レインズであれば成約価格の水準で売買相場を把握することができます。

レインズ・マーケット・インフォメーションの使い方としては、以下の4項目を自分の物件と近い条件に設定して検索をすることがポイントとなります。

「単価」「成約時期」「用途地域」「軸」等は設定する必要はありません。

「取引情報一覧」に川口市内や付近の類似のマンション事例の単価が表示されますので、おおよその相場を把握することができるようになっています。

川口市内のマンション売買相場を自分で調べる方法について見てきましたが、次に川口市内でマンションを売却する方法についてお伝えします。

川口市でマンションを売却する方法

この章では川口市でマンションを売却する方法について解説します。

仲介会社に依頼

川口市内のマンション売却の基本的な手段としては、仲介会社に依頼する方法があります。

仲介とは、不動産会社による斡旋を通じて最終消費者である買主に直接売却する方法のことです。

仲介のメリットは高く売れることで、デメリットは売却に時間がかかることです。

仲介によるマンション売却の基本的な流れは以下の通りです。

仲介では最初に価格査定を行います。

仲介における価格査定は、売り出し価格を決めるために行うものであり、その位置づけは売却予想価格です。

依頼する不動産会社が決まったら、不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは不動産会社に依頼する仲介の契約のことです。

売却の準備から媒介契約の締結までは、最短で進んだとしても2週間程度となります。

媒介契約については、以下の記事で詳しく解説しています。

媒介契約を締結したら、すぐに売却活動を始めて購入希望者が現れたら、その希望者から買付証明書を受領します。

買付証明書とは、購入の意思表示を正式に示す書面のことです。

買付証明書の内容に納得したら、売買契約を締結します。

売却活動の開始から売買契約締結までの期間は、およそ3ヶ月程度です。

売買契約締結は、あくまでも書面の締結だけであり、このタイミングでは買主から手付金を受領します。

売買契約と引渡しの間は、1ヶ月程度空けるのが通常です。

住みながらマンションを売る人は、売買契約と引渡しの間に引っ越しを行います。

引渡しでは買主から手付金を除いた残金が振り込まれます。

売主は、所有権移転登記に必要な書類等を買主に引渡して売却は完了です。

仲介による売却は、順調に運んでも3～5ヶ月程度はかかります。

全体スケジュールは、余裕をもって6ヶ月程度で計画しておくのが適切です。

仲介でのマンション売却の注意点や必要書類については、以下の記事で詳しく解説しています。

買取会社に依頼

川口市内のマンション売却の他の手段としては、買取会社に依頼する方法もあります。

買取とは、最終消費者への転売を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する方法のことです。

買取のメリットは早く売れることですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。

買取の売却相場は仲介の価格を100％とした場合、80％程度となります。

買取によるマンション売却の流れは以下の通りです。

買取でも最初に行うのは査定です。

買取の査定は買い取る会社が自ら購入できる価格を提示するため、査定額がそのまま売却価格となります。

不動産会社が提示する買取価格に納得したら、売買契約の締結です。

引渡しも売買契約と同日か、日を空けずに行います。

買取の全体スケジュールは、価格査定から引渡しまで、最短で3日程度で行う会社もあります。

買取の最大のメリットは早く売れるという点であるため、「すぐにでも現金化したい人」や「売却スケジュールに余裕のない人」におすすめです。

マンション買取の概要や流れの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

川口市でマンションを高く売る3つのコツ

この章では川口市内でマンションを高く売る3つのコツについて解説します。

余裕を持ったスケジュールを組む

川口市でマンションを高く売るコツは、余裕を持ったスケジュールを組むことがポイントです。

川口市は住宅地としての人気が高いため、普通に売れば十分に高く売れます。

しかしながら、焦って売却すれば不動産価値の高い川口市内のマンションであっても高く売ることはできません。

不動産の売却では、焦って安く売ることを「売り急ぎ」と呼びます。

売り急ぎとなってしまう最大の原因は、スケジュールに余裕がないことです。

特に余裕が必要な部分は売却活動の開始から売買契約が決まるまでの販売期間で、一般的に3ヶ月程度必要となります。

以下に首都圏における不動産の売却に要する平均日数を示します。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2025年)」

一般的に、マンション売却にかかる期間は売り出しから買い手が見つかるまで約2〜3ヶ月かかることが多いです。

契約から引き渡しまでの期間で考えると、最低でも4〜6ヶ月の期間を見ておくと良いでしょう。

売りにくいシーズンは外す

川口市でマンションを高く売るには、売りにくいシーズンは外すこともコツです。

川口市には東京圏に引っ越してきた人が多く住みます。

都内はマンション需要が強いため、季節に関係なく売却できますが、川口市では都内の会社に勤めるための転勤ニーズが強く、売りにくいシーズンも存在します。

参考までに2025年における中央地区（川口市・戸田市・鳩ヶ谷市・蕨市・上尾市）の中古マンション月別取引件数を示します。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「Market Watch2025(令和7)年12月度」

会社員は4月から配属されるため、毎年2～3月の引っ越しシーズンは不動産の購入需要が伸びます。

例えば10月から売却をスタートさせれば、売りにくい1月を外し、ちょうど売りやすい2～3月の引渡の時期を持ってくることができます。

よってマンション売却のスケジュールは、売りにくいシーズンは避けて計画することをおすすめします。

新耐震基準などの条件を意識して売る

川口市でマンションを高く売るには、新耐震基準などの条件を意識して売ることがコツとなります。

住宅ローン控除とは、買主が住宅ローンを組んで自宅を購入すると、買主の所得税が一定期間節税できる制度のことです。

2022年の税制改正により築年数要件（築25年以内など）は撤廃され、現在は「昭和57年（1982年）1月1日以降に建築された新耐震基準適合住宅」等であれば住宅ローン控除を利用できるようになりました。

住宅ローン控除については、以下の記事で詳しく解説しています。

川口市の物件相場は東日本の中でも高いことから、住宅ローンを組んで購入する人が多くいます。

買主としては、住宅ローン控除を利用できる物件の方が節税効果が見込めるため、人気は築25年以内の物件に集中します。

なお、昭和56年以前に建てられた旧耐震基準の物件であっても、既存住宅売買瑕疵保険への加入や耐震基準適合証明書の取得などにより、要件を満たすことができる場合があります。

既存住宅売買瑕疵保険とは、売却後、物件の構造耐力上主要な部分などに契約不適合（隠れた欠陥など）が発見された場合、その補修費用の一部を保険金によってまかなうことができる保険のことです。

これを付ければ、売却後に欠陥が発見されても一定期間は保証されますし、買主の安心感にもつながります。

川口市内の旧耐震マンションを売る際の効果的な手段ですので、要件に当てはまる場合はぜひ検討してみてください。

既存住宅売買瑕疵保険については、以下の記事で詳しく解説しています。

川口市でのマンション買取ならスター・マイカ

これまで川口市のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用したマンション売却方法もありますのでご紹介します。

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国6拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。
そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

スター・マイカの川口市内のマンション買取事例

スター・マイカのサービスについて紹介しましたが、この章では川口市内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

並木

項目	詳細
住所	川口市並木
最寄り駅	川口駅
最寄り駅からの距離	12分
築年数	築35年（平成3年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	66.27㎡
買取価格	21,500,000円

項目	詳細
住所	川口市並木
最寄り駅	川口駅
最寄り駅からの距離	15分
築年数	築23年（平成15年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	71.04㎡
買取価格	24,500,000円

元郷

項目	詳細
住所	川口市元郷
最寄り駅	川口元郷駅
最寄り駅からの距離	8分
築年数	築26年（平成12年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	62.4㎡
買取価格	24,200,000円

項目	詳細
住所	川口市元郷
最寄り駅	川口元郷駅
最寄り駅からの距離	6分
築年数	築28年（平成10年）
向き	東
間取り	3LDK
専有面積	73.28㎡
買取価格	29,500,000円

川口

項目	詳細
住所	川口市川口
最寄り駅	川口駅
最寄り駅からの距離	9分
築年数	築26年（平成12年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	74.66㎡
買取価格	27,000,000円

項目	詳細
住所	川口市川口
最寄り駅	川口駅
最寄り駅からの距離	9分
築年数	築48年（昭和53年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	62.1㎡
買取価格	14,200,000円

幸町

項目	詳細
住所	川口市幸町
最寄り駅	川口駅
最寄り駅からの距離	7分
築年数	築28年（平成10年）
向き	西
間取り	2LDK+
専有面積	59.47㎡
買取価格	32,050,000円

項目	詳細
住所	川口市幸町
最寄り駅	川口駅
最寄り駅からの距離	8分
築年数	築38年（昭和63年）
向き	北東
間取り	2LDK+
専有面積	60.08㎡
買取価格	27,000,000円

朝日

項目	詳細
住所	川口市朝日
最寄り駅	川口元郷駅
最寄り駅からの距離	15分
築年数	築30年（平成8年）
向き	南西
間取り	2LDK+
専有面積	67.25㎡
買取価格	18,300,000円

項目	詳細
住所	川口市朝日
最寄り駅	南鳩ヶ谷駅
最寄り駅からの距離	12分
築年数	築39年（昭和62年）
向き	西
間取り	3DK
専有面積	54.52㎡
買取価格	11,250,000円

本町

項目	詳細
住所	川口市本町
最寄り駅	川口駅
最寄り駅からの距離	4分
築年数	築45年（昭和56年）
向き	西
間取り	3LDK
専有面積	61.8㎡
買取価格	24,000,000円

項目	詳細
住所	川口市本町
最寄り駅	川口駅
最寄り駅からの距離	4分
築年数	築32年（平成6年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	79.37㎡
買取価格	31,700,000円

栄町

項目	詳細
住所	川口市栄町
最寄り駅	川口元郷駅
最寄り駅からの距離	7分
築年数	築20年（平成18年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	63㎡
買取価格	24,300,000円

項目	詳細
住所	川口市栄町
最寄り駅	川口駅
最寄り駅からの距離	3分
築年数	築12年（平成26年）
向き	南西
間取り	2LDK
専有面積	64.28㎡
買取価格	43,500,000円

飯塚

項目	詳細
住所	川口市飯塚
最寄り駅	川口駅
最寄り駅からの距離	9分
築年数	築31年（平成7年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	62.96㎡
買取価格	30,700,000円

項目	詳細
住所	川口市飯塚
最寄り駅	川口駅
最寄り駅からの距離	12分
築年数	築23年（平成15年）
向き	南西
間取り	3LDK
専有面積	79.25㎡
買取価格	32,500,000円

これまでスター・マイカが買取した川口市内のマンション事例をいくつか見てきました。

川口市内で所有しているマンションの買取価格を知りたい方は、下記無料フォームよりお問い合わせください。

川口市内の不動産会社一覧

川口市内の不動産会社は以下の通りです。※2026年8月調査

まとめ

川口市のマンション売却について解説してきましたが、川口市のマンション売却相場は上昇傾向にあり、「売りどき」の状況が続いています。

川口市でマンションを高く売るコツとしては、「余裕を持ったスケジュールを組むこと」や「新耐震基準などの条件を意識して売る」等がありました。

川口市のマンション市場動向を意識しながら、マンション売却や買取を成功させましょう。