広島県広島市でおすすめのリースバック会社一覧

リースバックとは、売った家を借りることで今の家に住み続けられる売却方法のことです。

売買契約と賃貸借契約を同時に締結することで今の家に住み続けられるようになっています。

リースバックは、まとまった一時金が得られる点がメリットです。

そこで今回の記事では「広島県のリースバック業者」を中心に、広島県広島市のリースバックの家賃例やリースバックサービスを提供している不動産会社などについて詳しくお伝えします。

スター・マイカは、リースバックの契約件数が300以上あり、広島市にある不動産を対象としたリースバックサービスを提供していますので、リースバックの売却金額や毎月の家賃を知りたい方は、下記フォームへ無料査定依頼をお願いします。

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リースバックとは？仕組みについて

リースバックとは

リースバックとは、家をリースバック会社に売却し、リースバック会社に家賃を支払い、家を借りることで住み続けられる売り方のことです。

リースバックサービスを提供する会社は、主に不動産会社となります。

リースバックは、「セールス・アンド・リース・バック」の略称です。

「売却(セール)」「賃貸(リース)」「買戻し(バック)」の3つがセットになったものが本来のリースバックになります。

ただし、近年の個人向けのリースバックは、「買戻し(バック)」がオプションとなっていることがほとんどです。

リースバック後の買い戻しは必ずしも必須ではなく、タイミングを見て借主が自ら賃貸借契約を解除し、老人ホームや別の家に住み替えるといった使われ方が多いです。

リースバックの本質は売却ですので、まとまった現金が得られるという点がメリットです。

リースバックで行っていることは融資ではなく売却であるため、銀行から融資を受けられないような人でも利用できる点が特徴となっています。

その他のメリットとしては、引っ越しをしなくて良いという点です。

他人からはリースバックを利用していることがわからず、また環境を変えずに生活できる点もメリットとなります。

一方で、リースバックのデメリットは、売却後に家賃の支払いが発生するという点です。

家賃は、通常は3ヵ月以上滞納させてしまうと貸主から賃貸借契約を解除されてしまいます。

住み続けるには、家賃が払い続けられる金額か確認した上での利用がおすすめとなります。

リースバックのメリットやデメリットの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

リースバック後の家賃の決まり方

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まるという点が特徴です。

リースバック賃料の求め方は、以下のようになります。

家賃は周辺相場とは関係がなく、リースバックの売却価格に一定料率を乗じて決定されます。

リースバックの売却価格が高くなると家賃も高くなる一方、リースバックの売却価格が安ければ家賃も安くなるというのが基本的な性質です。

また、リースバックの売却価格(買取価格)は、市場価格の70％～90％程度となっています。

リースバックの売却価格の求め方は以下の通りです。

条件の良い物件なら市場価格の90％程度、条件の悪い物件なら市場価格の70％程度という決まり方をします。

売却価格や家賃の計算で採用される料率は、リースバック会社によって異なります。

リースバックは、売却価格が高く、かつ、家賃が安いケースが条件として有利です。

リースバック会社選びでは、複数のリースバック会社に見積もりを依頼し、売却価格が高く家賃が安い会社を選ぶことが適切となります。

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リースバックの買取価格と家賃相場や大手リースバック会社や一括査定サイトについては、以下の記事で詳しく解説しています。

次に広島県広島市でリースバックを利用した場合の家賃例について見ていきましょう。

広島県広島市でリースバックを利用した場合の家賃例

広島県広島市でリースバックを利用した場合の家賃例について解説します。

戸建ての場合

公益財団法人西日本不動産流通機構によると、2022年10月における広島市の中古戸建ての平均価格は「2,049万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

マンションの場合

公益財団法人西日本不動産流通機構によると、2022年10月における広島市の中古マンションの平均価格は「2,578万円」です。

リースバックの売却価格を市場価格の80％とした場合、売却価格は以下のようになります。

リースバックの家賃は、売却価格に連動して決まります。

料率を10％とした場合、リースバックの売却価格から求められる賃料は以下の通りです。

広島県広島市のマンションの買取相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで広島県広島市でリースバックを利用した場合の家賃例について見てきましたが、次に広島県でリースバックサービスを提供している不動産会社について見ていきましょう。

広島県でリースバック対応している主な不動産会社一覧

広島県でリースバックサービスを提供している不動産会社についてお伝えします。

スター・マイカ

スター・マイカは、過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや、投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは上場企業のグループ企業であり、リースバックの契約件数が300以上もあり実績も豊富なことから、広島県広島市でリースバックの利用を検討している人はスター・マイカがおすすめです。

スター・マイカは、広島市内のリースバックにも対応しています。

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ハウスドゥ 広島市役所前

ハウスドゥ広島市役所前は、大手不動産フランチャイズであるハウスドゥの直営店となっています。

直営店ですので、ハウスドゥの社員が直接営業にあたっているのが特徴です。

ハウスドゥは、リースバックによって急成長してきたフランチャイズブランドになります。

ハウスドゥ広島市役所前は、直営店であることから、リースバックに関する高いノウハウが期待できます。本部が直接取引相手となるため、資金力もあり安心です。

イエする 広島大手町店

イエするは、全国でリースバックサービスが対応できる会社です。

イエするのリースバックの特徴は、エリアパートナーという提携企業の中から最適なリースバック会社を紹介するものとなっています。

エリアパートナーは、全国に存在する不動産会社です。

提携企業数が多く、あらゆる案件にも対応できる強みを持っています。

他社で断られたような案件でも対応してくれる可能性があります。

一般社団法人広島県任意売却支援協会

一般社団法人広島県任意売却支援協会は、全国にある任意売却支援協会の広島支部です。

全国で任意売却を行っている団体であり、任意売却だけでなくリースバックも行っています。

リースバック会社の中には、任意売却物件には対応していない会社もあります。

一般社団法人広島県任意売却支援協会は、元々任意売却を専門に行っている団体ですので、任意売却物件とリースバックのセット利用を相談することができます。

任意売却物件を応諾してくれるリースバック会社を探しやすいです。

廣島明和

株式会社廣島明和は、広島市を中心に主に不動産の売却を行っている不動産会社です。

空き家問題や実家問題、税金に関する不動産の課題解決を得意としています。

任意売却も行っており、任意売却とリースバックをセット利用したい方におすすめの会社です。

借金の債務整理を目的としたリースバックも実績があるため、スピーディーな買取が期待できます。

ケイズエステート

ケイズエステート株式会社は、物件を買い取ってリフォームして転売することを得意としている会社です。

買取だけでなく、リースバックも行っています。

ケイズエステート株式会社のリースバックは、売主の事情を考慮しながら売却価格や賃料を提案してくれる点が特徴です。

売却価格や賃料を画一的に決めないことから、他社で条件が合わなかったような人でもリースバックを利用できる可能性があります。

ノダコーポレーション

ノダコーポレーションは、不動産投資事業を中心に行っている会社です。

買取や仲介、リノベーション、リースバックも展開しています。

ノダコーポレーションでは、築年数がかなり経過している家でもリースバックの対応ができるとしています。

リースバックに対応できる物件の幅が比較的広い点が特徴です。

中古不動産を得意としていますので、築年数の古い物件をお持ちの方は相談してみても良いと思われます。

アジアパートナーズ

株式会社アジアパートナーズは、広島で主に任意売却を行っている不動産会社です。

弁護士事務所とも連携しており、難易度の高い物件でも解決できるノウハウを有しています。

株式会社アジアパートナーズでは、任意売却サービスの中でリースバックにも対応しています。

任意売却を検討する中で、売却先をリースバック会社にしたい人は相談していただければと思います。

丸建ハウス

丸建ハウス株式会社は、広島市や安芸郡、呉市、東広島市、廿日市市を中心に年間300件以上の販売実績がある不動産会社です。

仲介の他、買取や任意売却も行っています。

リースバックに関しては、丸建ハウス株式会社が直接買主となります。

任意売却も手掛けていることから、任意売却とリースバックの両方を相談できる点が特徴です。

広島市や安芸郡、呉市、東広島市、廿日市市に物件をお持ちの方は、おすすめの会社となります。

不動産売却サポートセンター広島

不動産売却サポートセンター広島は、株式会社遠図が行っている不動産売却サービスの屋号です。

不動産売却サポートセンター広島では、広島市を中心に仲介や買取、任意売却、土地活用、賃貸管理、リノベーション、リースバックなどの多岐に渡る事業を展開しています。

総合力のある不動産会社であることから、難易度の高い物件でも対応してくれることが期待できます。

広島市内に物件をお持ちの方は、相談してみても良いと思われます。

リームス

株式会社リームスは、東京の不動産会社ですが、広島のリースバックにも対応しています。

任意売却を専門としており、任意売却の中でリースバックも提供しています。

株式会社リームスのリースバックは、対応できる物件の幅が広い点が特徴です。

都市計画区域外の物件や農地、未登記物件、再建築不可物件、土地単価坪3万円以下の物件でもリースバックを引き受けられるとしています。

フラワーホーム

フラワーホームは、株式会社BJCが展開している不動産サービスの屋号です。

フラワーホームでは、広島県内を中心に一戸建ての建売事業や買取、リフォーム、賃貸管理、リースバックを行っている会社になります。

「ルルーディアシリーズ」というオリジナルブランドで建売住宅を販売しており、力のある会社です。

フラワーホームのリースバックは、どんな不動産でも対象としています。

他社で断られてしまった人は、相談してみても良いと思われます。

インテリックス

株式会社インテリックスは、全国でリースバックサービスを展開している大手不動産会社です。

「あんばい」というサービス名でリースバックを行っています。

あんばいのリースバックは、利用条件が比較的厳しい点が特徴です。

例えば、住宅ローン残債が査定額よりも上回っている場合は原則として対応できないとしています。

任意売却物件であんばいを利用することは、難しいと考えらえます。

セゾンファンデックス

株式会社セゾンファンデックスは、主に不動産担保ローンを行っている会社です。

不動産に関連するサービスとして、リースバックも行っています。

セゾングループの会社であることから、取引相手として安心です。資金力もあり、最短2週間で現金化できるとしています。

賃貸借契約は更新ができる普通賃貸借契約であるため、長く住みたい人におすすめの会社です。

SBIスマイル

SBIスマイル株式会社のリースバックは、「ずっと住まいる」という名称です。

大手であることから資金力も豊富であり、最短一週間で現金化ができるとしています。

マンションの場合、賃貸借契約は更新ができる普通借家契約であることから、長く住みやすいです。

家賃が市場価格よりも安いとアピールしているため、家賃は安いことが期待できます。

マンションで家賃を抑えたい人に、おすすめの会社です。

一建設

一建設株式会社は、飯田グループホールディングスの不動産会社です。

大手不動産会社であるため取引相手としても安心できます。

一建設株式会社のリースバックのサービス名は、「リースバックプラス」という名称です。

最大1年間賃料無料というサービスも行っている点が特徴であり、家賃を安く抑えたい人におすすめの会社となります。

リースバックならスター・マイカの「マンションリースバック」

ここまで、広島県のリースバック業者について解説してきました。

記事内でも紹介があったスター・マイカでは、「マンションリースバック」というリースバックのサービスを提供しています。

スター・マイカは、過去10年以上にわたるリースバック取引実績と、豊富な賃貸管理実績を持っており、東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

さらに、首都圏・関東圏を中心に中古マンション買取に関する豊富な経験を持ち、2023年現在で3,900室を超える不動産管理ノウハウを有しています。

そこで最後に、スター・マイカの「マンションリースバック」についてご紹介します。

スター・マイカは、リノベーションマンションの販売とともに、たくさんの賃貸マンションを保有することで安定したバランスの良い収益を得ています。

そのため、短期間のリースバックのご相談にも、長期間のご相談にも最適なご提案が可能です。

マンションでリースバックをするなら、マンション専門のスター・マイカへお任せください。

まずは、査定依頼フォームにお問い合わせいただければ、賃料と買取価格をご提示いたします。

リースバックに関するご質問もお気軽にお問い合わせください。

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スター・マイカの広島県広島市のリースバック事例

スター・マイカのマンションリースバックについて紹介しましたが、この章では広島県広島市の主要エリアの実際のリースバック事例（売却価格・賃料）についてお伝えします。

ここまでスター・マイカの広島県広島市内のリースバック事例について見てきましたが、無料査定を希望の方は以下のURLよりお問い合わせお願いします。

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まとめ

広島県のリースバック業者について解説してきました。

リースバックとは、売却後に家賃を払って今の家に住み続けられる売り方になります。

リースバックの売却価格と家賃は、リースバック会社によって異なることが一般的です。

リースバック業者を選ぶ際は、複数のリースバック会社から見積もりを取り、極力、売却価格が高く、かつ、家賃が安い会社を選ぶようにしましょう。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です